Lånkmoen 13

Nyoppført to-mannsbolig fra 2024 med fin & barnevennlig beliggenhet - 4 sov - 2 bad - 2 stuer - Garasje & terrasser.

Lånkmoen 13, 7517 HELL
Beskrivelse
Velkommen til Lånkmoen 13 - Ferdigstilt og nyoppført to-mannsbolig fra 2024 med fin og barnevennlig beliggenhet på Tønsåsen i Lånke.

Kvaliteter som bør fremheves:
  • En stilren og moderne bolig over to etasjer med 4 soverom, 2 baderom, 2 stuer, garasje og terrasser.
  • Ferdigmalte gipsplater på vegger og parkett på gulv i alle tørre rom.
  • Fliser på gulv i våtrom, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger på bad.
  • Kvalitets kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.
  • Garasje innebygd i boligen og parkering på egen tomt.

    Tønsåsen Boligfelt B5 er under oppbygging - Se vedlagte kart i prospekt - Boligtomt nr. 1 er på 459,6 kvm. iht. kommunen. Det vil bli opparbeidet flere lekeplasser og friområder - dette sammen med avstand til skoler og barnehager, gjør området behagelig og attraktivt for barnefamilier.

    Arealoppmålinger er stipulert av selger. Oppmåling av takstmann vil bli tilført salgsoppgave.

    Velkommen til visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Kabel-TV
    Parkett
    Peis
    Turterreng
    Bredbånd
    Moderne
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    5 900 000,-
    Omkostninger
    51 500,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    5 951 500,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    5 900 000,-
    Eiendomstype
    Enebolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    2024
    Soverom
    4
    Bad
    2
    Antall rom
    5
    Primærrom
    138m2
    Bruksareal
    169m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    459.6m2
    FINN-kode
    348135165
    Presentert av
    Solveig Gulaker
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4793292371
    sg@nylanderpartners.no
    Geir Falck Anderssen
    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
    +4741441020
    gfa@nylanderpartners.no
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    AREAL P-ROM OPPDRAG INNGÅTT FØR 1. JANUAR 2024:

    Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 169 kvm.


    Arealoppmålinger er stipulert av selger. Oppmåling av takstmann vil bli tilført salgsoppgave.

    Beskrivelse

    Velkommen til Lånkmoen 13 - Ferdigstilt og nyoppført to-mannsbolig fra 2024 med fin og barnevennlig beliggenhet på Tønsåsen i Lånke.


    Kvaliteter som bør fremheves:

    • En stilren og moderne bolig over to etasjer med 4 soverom, 2 baderom, 2 stuer, garasje og terrasser.
    • Ferdigmalte gipsplater på vegger og parkett på gulv i alle tørre rom.
    • Fliser på gulv i våtrom, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger på bad.
    • Kvalitets kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.
    • Garasje innebygd i boligen og parkering på egen tomt.

    Tønsåsen Boligfelt B5 er under oppbygging - Se vedlagte kart i prospekt - Boligtomt nr. 1 er på 459,6 kvm. iht. kommunen. Det vil bli opparbeidet flere lekeplasser og friområder - dette sammen med avstand til skoler og barnehager, gjør området behagelig og attraktivt for barnefamilier.


    Arealoppmålinger er stipulert av selger. Oppmåling av takstmann vil bli tilført salgsoppgave.


    Velkommen til visning!

    Beliggenhet

    Tønsåsen boligfelt i Lånke ligger i behagelig avstand til det meste - butikker, skole, barnehager m.v.

    Du finner frem ved å kjøre til Lånke skole og litt til - der finner du det nye boligområdet på venstre side.

    Adkomst

    Privat adkomst fram til offentlig veg.


    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

    Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Garasje i boligen - parkering på egen tomt.

    Byggemåte

    Fasader består av ytterkledning i tre, stående og liggende kledning. Synlige spiker. Leveres med pulttak med papptekking.


    Det er papptekking på terrasser med tremmegulv.

    Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør er i stål.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    459,60 kvm.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Midlertidig brukstillatelse datert 03.04.24. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 158/26 og 158/36 - Lånkmoen 13 og 15 - nybygg boliger.

    Oppvarming / energiforbruk

    Varmekabler i gulv med flis, panelovner og Schiedel etasjepipe.


    Varmekabler:

    Entre/gang 1.etg: 1210W inkl.termostat m/gulvføler.

    Bad 1.etg: 750W inkl. termostat m/gulvføler.

    Bad 2.etg: 750W inkl. termostat m/gulvføler.


    Varmeovner

    Sov 206: 600W inkl elektronisk termostat.

    Sov 207: 800W inkl elektronisk termostat.

    Sov 202: 600W inkl elektronisk termostat.

    Sov 106: 600W inkl elektronisk termostat.

    Stue 1.etg: 1000W inkl elektronisk termostat + 1200W inkl eletronisk termostat.

    Stue 2.etg: 1000W inkl elektronisk termostat + 800W inkl elektronisk termostat.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 5 900 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    18 750,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    5 000,00,- (Etableringsgebyr velforening)

    10 000,00,- (Startkapital velforening)

    _______________________________________________________

    5 951 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

    Formuesverdi

    Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.


    Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.


    Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

    Offentlige forhold
    Regulering

    Området er regulert til boligformål.

    Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Offentlig avløp via private stikkledninger.

    Offentlig vann via private stikkledninger.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    Det er integrerte hvitevarer på kjøkken.


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

    Boligkjøperpakke

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger utomhusplan, plantegninger stipulert av selger, midlertidig brukstillatelse og nabolagsprofil. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Gresseth Invest AS.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Lånkmoen 13.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 26 i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83240060.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 40 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 1 000,00

    Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.

    Kontakt

    Solveig Gulaker

    Eiendomsmeglerfullmektig

    +47 932 92 371sg@nylanderpartners.no

    Geir Falck Anderssen

    Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

    +47 414 41 020gfa@nylanderpartners.no
    Nabolagsprofil
    32%
    Er gift
    33%
    Er barnefamilier
    23%
    Har høyskoleutdanning
    36%
    Har inntekt over 300.000
    82%
    Eier sin egen bolig
    11%
    Eier hytte
    57%
    Har bolig på over 120 kvm
    97%
    Bor i enebolig
    67%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering