Arealer
Totalt bruksareal: 217,0 m²
- BRA-i: 210,0 m²
- BRA-e: 31,0 m²
- BRA-b: 7,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Boligen ligger i en rolig blindvei med lite trafikk i et rolig og familievennlig boligområde nært Hommelvik sentrum.
Det er kort gangavstand til både, nyere barneskole, ungdomsskole og barnehage. På veien til Ungdomskolen passerer du Øya Mersalg arena med idrettsbane fotballbaner, klubbhus, og skøytebane på vinteren.
For daglighandel er det ca. 400 meter bort til Kiwi og ytterligere ca. 300 meter til REMA. Her finner du også Europris og Byggvarehuset bygger`n.
Coop med post i butikk ligger inne i sentrum. Det er ca. 6 km til opp til Sveberg Handelspark med, bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter. Der under bygging en ny Burger King restaurant i tilknytning til Handelsparken.
Sveberg er betydelig utbygget de senere år med, idrettsanlegg, barneskole og barnehage for å nevne noe. Her starter også lysløype og et flott turterreng som bla går inn til Stavsjøen og videre over til Jervskogen skisenter.
Med bil så er det ca. 8 km opp til Gjervskogen skisenter. Her legger Hommelvik Idrettslag en betydelig dugnadsinnsats med bla en nyinnkjøpt tråkkemaskin for sporlegging av skisenteret, og løypenettet som går over til Sevberg og Mavikmarka hvor du også finner Vullusjøhytta med servering i helgene.
Fra boligen er det nært opp til de flotte turområdene i Høybyen. Her er det stier og veier i flott skogsterreng som går opp mot Mostmark. På veien passerer du bla. Høybygjerdet, Bjørnrommet og Nygaardsvolden.
Om du heller foretrekker sjø, så starter Malvikstien rett bortenfor boligen. Stien går langs den nedlagte jernbanetraseen til Muruvik/Flatholman, og er et fantastisk rekreasjonsområde! Legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.
Se også link: http://www.adressa.no/nyheter/sortrondelag/2016/06/14/N%C3%A5-kan-du-g%C3%A5-lovlig-langs-denne-jernbanetraseen-12891390.ece
For bading rusler du bort til sandstranda i Stasjonsfjæra som er en av Trondheimsfjordens beste badestrender, for bading fra svaberg drar du til Flatholman som ligger på enden av Malvikstien. Foretrekker du bading i ferskvann kan du bade i elva bortenfor, eller kjøre opp til Foldsjøen, eller til Nævra for bading i kulper og fossefall.
Midtsandtangen Friluftsområde er en kort kjøretur unna. Området er universelt utformet og på det 150 dekar store området finner du både stier, strand og sanitærbygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter. Det er også kafe i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke. Området var tidligere militærleir, og ble sikret som statlig friluftsområde i 2005. Etter omfattende arbeid har Midtsandtangen blitt rehabilitert for at alle skal kunne benytte seg av det populære turområdet. Om sommeren er det yrende folkeliv, med besøkende fra hele regionen.
For den båtinteresserte så ligger Hommelvik småbåthavn ca. 800 meter fra boligen. Dette er et flott anlegg med klubbhus, båtslipp og gjestehavn.
Det er kort vei bort til busstopp med hyppige avganger til og fra Trondheim og Stjørdal. Hommelvik stasjon har parkering for bil og sykler. Det er hyppige tog- og bussavganger nord- og sørover. Man kan pendle til jobben, enten det er på Stjørdal eller Trondheim. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Trondheim, og ca.10 minutter til Værnes og Stjørdal.
Innhold
Eiendommen inneholder:
- Sokkel: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
- 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad.
- Loft: Rom brukt og innredet som trapperom, rom innredet og brukt som loftstue, rom innredet og brukt som toalett og rom innredet og brukt som soverom.
Adkomst
Kjør E6 mot Malvik/Hommelvik, deretter tar du av mot Malvikvegen. T til venstre inn på Liavegen før du svinger til høyre inn på Øyavegen. Deretter svinger du til venstre inn på Danielstrøa. Boligen du skal til ligger på venstre side.
Se også vedlagte kart.
Det vil bli godt skiltet i regi av Nylander Partners ved annonsert fellesvisning.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Badet i 1 etasje for ca 24 år siden. Det var en kobling under gulvet som hadde røket og forsikringen dekket dette.
Gulvet ble meislet opp og ny flis ble lagt.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Sandmark Vvs
Badet i 2 etasje fikk satt opp nye vegger, membran og to vegger og gulvet ble flislagt. Ja
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Det ble lagt membran.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Observert flaggermus og skitt av dem på kottet på loftet. Vi har hatt snekker som tettet rundt pipebeslaget og er derfor usikker på om de fortsatt oppholder seg i boligen vår.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn Byggmester Knudsen, tlf. 92857200
I 2020 satte de opp glassoverbygg over halve verandaen og glassverandaen på resten. I 2005 ble det bygd plattinger både foran og bak huset. uteplasser på forsiden og baksiden for 20 år siden
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 10
TG 2: 22
TG 3: 5
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering: TG 3 settes siden det mangler rekkverk på del av terrasse på bakside av huset hvor det er over 0.5 meter til bakkenivå. Kostnadsestimat er vurdert kun for utbedring av dette punktet. Utover dette så er det stedvis slitasje i overflatebehandling av terrasse og veranda på fremside av huset. På undersiden av veranda og innglasset balkong er det etablert metallplater med fall til takrenne.
-Vinduer og dører: Oppsummering: TG 3 settes siden det påvist knust glass i loftsvindu. Utover dette så registreres punktert glass i takvindu samt slitasje grunnet regnvann. Vinduer og dører har generell bruksslitasje og har behov stedvise utbedringer og justeringer. Det er bulk i blikk under sokkelvindu.
-Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere.
-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: TG 3 settes siden det planhetsavvik over 30 mm på loft. Utover dette så er det planhetsavvik mellom 15 mm og 30 mm i sokkel og 1. etasje. Det registreres sprekker i betongdekke i boder.
-Toalettrom Oppsummering: TG 3 settes fordi rommet mangler ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering Oppsummering Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater og betonggulv på grunn i boder. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og grunnmur, noe som trolig skyldes aldersslitasje på drenering og fuktopptrekk fra grunn. Det er stedvis flatt terreng under terrasse å bakside av huset som og kan bidra til økt belastning på drenering. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.
-Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres stedvis mindre sprekker i grunnmur i boder.
-Rom under terreng Oppsummering Ved hulltaking på soverom så registreres det bruk av plast i påforede yttervegger, noe som kan bidra til magasinering av fukt inne i vegger. Det ble ikke registrert tegn til skader ved fuktsøk i vegg på soverom. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Med tanke på registrerte forhold angående fuktopptrekk i kjellergulv (se punkt drenering) så vil det være viktig med jevn oppvarming og lufting.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres fuktmerker bak plast nedenfor pipe
-Renner og nedløp Oppsummering Renner og nedløp på hoveddel har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.
-Taktekking Oppsummering Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Taktekking nærmer seg forventet brukstid og har større risiko for skader i tiden som kommer. Vannbord har værslitasje. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå da det ikke var etablert adkomst på befaringsdagen. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
-Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke
-Kjøkken: 1 etasje. Oppsummering av overflater og innredning TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning fra byggeår har noe slitasje.
-Trapp Oppsummering Trapp til loft har for store åpninger mellom spiler og trinn samt at det mangler håndløper på vegg. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold
-Avløpsrør Oppsummering TG 2 er satt på grunn av at avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.
-Vannledninger Oppsummering TG 2 er satt siden vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.
-Elektrisk Oppsummering TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet samt at det mangler kursfortegnelse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
-Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er fra byggeår og har usikker restlevetid.
-Våtrom: Bad sokkel Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det bemerkes stedvis hullyd under fliser uten at forholdet anses som alvorlig. Danielstrøa 14B, 7550 Hommelvik 8 av 31 Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er utett rørføring gjennom vegg under servant med fare for at lekkasjevann kan ledes inn i konstruksjonen. Tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Oppsummering av sanitærutstyr TG 2 er satt siden det mangler dør på dusjkabinett. Det bemerkes mindre skade på skapdør grunnet vannsøl. Forholdet anses som kosmetisk. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dør anbefales remontert for bedre skydd.
-Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Vaskerommet fremstår i bruksmessig stand men med alder så øker risiko for skader. En fremtidig oppgradering vil være påregnelig med tanke på alder. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med mulighet for tilluft under døren.
-Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risikoen for skader. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilasjon bør utbedres for bedre avtrekk fra rommet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Dette gjelder her areal inn mot knevegger. Rom med for lav takhøyde og deler av trapperom. Innglasset balkong er vurdert som BRA-b.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
741,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 18.06.1965. Ferdigattest gjelder for enebolig.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Gul