Arealer
Totalt bruksareal: 90,0 m²
- BRA-i: 86,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere en pen og tiltalende 3 roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst. Dette er leilighet med en god og praktisk planløsning, med integrerte hvitevarer, nymalte overflater, egen romslig veranda, sportsbod i kjeller, heisadkomst til alle plan m. m.
Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad med kort gåavstand til togstasjon (400 meter) hvor nye Follobanen tar deg til Oslo S på 32 minutter, div. servicetilbud som frisør, legesenter, fysioterapi og fotpleie, Vitus apotek, gave- og blomsterbutikk, kafé/baker, Sushi Teria og Kiwibutikk med lange åpningstider. Fine friluftsområder med turstier og løypenett i nærområdet.
Velkommen til visning i Knapstadveien 2 A
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad i Indre Østfold kommune.
Det er togforbindelse til Oslo/Ski/Askim/Mysen fra Knapstad. Veiforbindelsen til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei og kjøreturen tar i dag ca. 40 minutter. E 18 er vedtatt utbygd med 4 felt motorvei gjennom Follo, noe som vil redusere reisetiden inn mot Oslo betraktelig. Kjører du ca. 30 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for toget og har blant annet populære Ski storsenter ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. E 18 er i nærheten, men samtidig slik at den ikke sjenerer. Togturen fra Knapstad til Oslo S tar 43 minutter og til Ski 19 minutter. Videre er det 3 minutter med bil til Spydeberg sentrum og 12 minutter til Askim med storsenter, spisesteder og populære Østfoldbadet. Knapstad har også bussforbindelse til Spydeberg og Askim.
Knapstad tilhørte tidligere Hobøl kommune som i januar 2020 ble en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Trøgstad, Spydeberg og Hobøl. Indre Østfold regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 45 000 innbyggere. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Indre Østfold
Innhold
Entré, stue /kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda, 2 soverom, bad og bod.
Til leiligheten medfølger bod i kjelleretasjen og fast biloppstillingsplass.
Standard
Leiligheten er nylig oppusset med nymalte overflater, nye benkeplater på kjøkken og nylagte parkettgulv i alle oppholdsrom, og fremstår som lys og trivelig. Normal god standard på innredning og utstyr.
Generell beskrivelse:
Stuen har plass til både sofagruppe og egen spiseseksjon. Veggene er nylig malt i en lun farge. Stort vindu og balkongdør med glass slipper godt med lys inn og gir leiligheten et luftig inntrykk.
Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 10 kvm. som rommer sittegruppe med tilhørende bord og innbyr til aktiv bruk når været tillater det sommerstid.
Kjøkken er fra byggeår og er levert fra Selma Kjøkken. Kjøkkenet har hvite slette fronter. Ny laminat benkeplate med nedfelt kum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Det er montert fliser over deler av benken, vannstoppføler og komfyrvakt. Hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin er helt ny. Kjøleskap/frys var ny i 2022.
Soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeplass.
Baderommet (fra 2011) er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servant med under- og side skap, integrert speil og stående wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne m/svingbare glassdører. Boblebad.
Kort oppsummert: En fin, praktisk og lettstelt leilighet med høy trivselsfaktor!
Overflater
Materialvalg interiør
Gulv: 40 x 40 fliser i matt utførelse på bad. 3 stavs eikeparkett i stue.
Vegger: Malt strie i stue og på soverom. Fliser 30x30 i glatt utførelse.
Tak: Tak Ess plater
Oppussing
Malt overflater i oppholdsrom i 2024.
Nylagte parkettgulv
Nye benkeplater på kjøkken
Ny oppvaskmaskin
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles gårdsplass.
Parkering
Fast utvendig biloppstillingsplass følger leiligheten. (Rettigheten vil vedtektsfestet før overtagelse)
Diverse
Kombinert forretnings- og boligbygg fra ca. 2011 med en sentral beliggenhet på Knapstad. Eiendommen består av garasjeanlegg og boder i kjelleretasjen, næringslokaler i 1. etasje og boligdel i 2. og 3 etasje fordelt på en nordre og søndre fløy med totalt 33 boligseksjoner. I 1. etasje er det bilforretning/lager, bilverksted, kontorlokaler og sushiutsalg. I søndre fløy er det 10 leiligheter i 2.etasje som eies av utbygger og 7 eierleiligheter i 3. etasje. I nordre fløy hvor denne leiligheten er en del av, har tidligere tilhørt "Motelldelen" før motellet ble avviklet i 2021/2022. Totalt 16 enheter i 2. og 3 etasje ble gjort om til eierleiligheter.
Selger er opprinnelig utbygger og har siden 2011 leid ut leiligheten. Leiligheten har således ikke vært bebodd av selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 4. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar Presterud elektro A/S
Pkt. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar Ikke i denne etasjen. Kun i kjeller
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Bad/vaskerom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra terskel til i dusjsone. Det er i tillegg et sluk under badekaret.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket. Som lekkasjesikring bør det monteres vannstoppsystem, med føler. Utbedring av fallforhold er ikke økonomisk forsvarlig, da badet fungerer. Det er kun ved en større vannlekkasje at vann kan presses ut døråpning
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bebyggelsen er oppført med bærekonstruksjon i betong/treverk/stål. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig trekledning. Etasjeskillere i betong. Saltak i treverkskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører i med energiglass. Innvendig vegger kledd med gipsplater. Bygget er oppført med 20 cm isolasjon i vegger og 30 cm i tak. Bygget ble oppført i perioden 2008- 2011 av Askim Entreprenør AS.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3790,00 kvm.
Eiendommens adkomst og parkeringsareal er asfaltert. Ellers noe beplantning.
Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på 200 kvm. beliggende mellom nordre og sydlige fløy i 2.etg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er meddelt ferdigattest
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med Elektrisk. Varmekabler på bad.
Luft til luft varmepumpe
Energikarakter: D - Rød
Eier har ikke bebodd leiligheten og forbruk strøm er derfor ikke oppgitt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.