Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 222,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne eiendommen byr på et sjeldent godt potensial for både investorer og deg som ønsker fleksible bokostnader. Boligen er godkjent med tre separate boenheter, noe som gir mulighet for å bo i én del selv og leie ut de øvrige, eller å disponere hele eiendommen som et attraktivt utleieobjekt. De gjennomtenkte planløsningene og etablerte leieforholdene legger til rette for en økonomisk gunstig hverdag for ny eier.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, dagligvare, offentlig transport og flotte turområder. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.
Med salget følger også to tilleggsparseller, 65/715 og 65/1173, som samlet gir en romslig og innholdsrik tomt med flere muligheter for fremtidig bruk.
Velkommen til visning – dette er en eiendom som bør oppleves.
Eiendommen ligger på Søndre, like øst for Stokmarknes sentrum, i et etablert og rolig boligområde som passer både familier og de som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til alt. Her bor du med gangavstand til sentrum – omtrent ti minutter til fots – noe som gjør hverdagen både praktisk og fleksibel. Området er kjent for sitt barnevennlige preg, lite trafikk og trygge omgivelser.
Fra eiendommen er det god adkomst via kommunal vei. Det er kort vei til skole og barnehage, idrettsanlegg og flere fine tur- og sykkelstier som gjør det enkelt å være aktiv. I tillegg ligger sykehuset kun et steinkast unna, noe som gir ekstra trygghet og tilgjengelighet i hverdagen.
Stokmarknes sentrum byr på et levende og hyggelig miljø med kino, kulturhus, kafeer, restauranter og et godt utvalg butikker. Det er også kort vei til flyplassen, som gir enkel forbindelse videre i regionen og resten av landet.
Boligen går over 3-plan og inneholder:
Loftplan: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Gang, Kott og Trapperom.
Hovedplan: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Bod og 2 Ganger.
Kjellerplan: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, 1 Soverom, 2 Boder og Gang.
I kjelleretasjen er det tegnet inn to soverom. Ett av rommene, med et areal på 6,3 kvm, oppfyller ikke kravene til et soverom og er derfor betegnet som en bod. Tidligere har boden vært brukt som soverom.
KJØKKEN PÅ LOFTPLAN.
Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate. Nisjer for komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk. Kjøkkenventilator med tre-trinns regulering. Fabrikat: Røroshetta.
KJØKKEN PÅ HOVEDPLAN.
Kjøkkenventilator. Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate. Nisjer for komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk. Kjøkkenventilator.
KJØKKEN PÅ KJELLERPLAN.
Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk: Kjøkkenventilator.
BAD/VASKEROM PÅ LOFTPLAN..
Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Himling: malte plater. Vegger: våtromstapet. Gulvflate: vinyl med oppbrett. Varmekilde: panelovn. Fallforhold etc- nivåforskjell fra overkant sluk til gulv ved dør: fem millimeter over gulv ved dør.- avstand 2,3 meter - fall: mindre motfall - nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel: seks millimeter. - oppbrett av gulvbelegg ved terskel. Sluk av plast. Vinylbelegg avsluttet under klemring. Sanitærutstyr:- dusjkabinett.- gulvmontert klosett.- heldekkendeservant på servantskap.- opplegg for vaskemaskin. Innredninger:- prefabrikkert servantskap. Ventilasjon. Avtrekksvifte i yttervegg. Tilluftsventil i yttervegg - tett dørterskel. Tilliggende konstruksjoner. Ingen hulltaking utført - yttervegger og installasjoner mot vegg med kjøkkeninnredning. For øvrig nevnes åpen rørinstallasjon og dusjkabinett hele tiden.
BAD/VASKEROM PÅ HOVEDPLAN.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malte plater. Veggflater: våtromspanel. Gulvflate: fliser. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.:- nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: fem millimeter.- avstand 1,7 meter - fall: tilnærmet flatt gulv.- nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel: 18 mm. Sluk med utførelse i plast. Opplysninger om membran finnes ikke. Sanitærutstyr:- dusjkabinett.- veggmontert klosett med innebygget sisterne.- heldekkende servant på servantskap. Innredninger: -prefabrikkert baderomsinnredning. Ingen drenering av sisternekasse Ventilasjon. Avtrekksvifte Tett dørterskel. Luftevindu uten spalteventil. Tilliggende konstruksjoner. Ingen hulltaking grunnet to yttervegger og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig åpent røropplegg og dusjkabinett.
BAD/VASKEROM PÅ KJELLERPLAN.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling: malte plater. Vegger: våtromspanel. Gulvflate: fliser. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.:- nivåforskjell fra overkant sluk til gulv ved dør: åtte millimeter.- avstand: 1,0 meter - fall: 1:125.- nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel: 26 mm. Sluk med utførelse i plast. Utførelser av membran ukjent. Sanitærutstyr:- dusjkabinett.- gulvmontert klosett.- heldekkende servant på underskap. Prefabrikkert baderomsinnredning bestående av følgende:- underskap.- to stk. overskap.- lyskasse. Ventilasjon. Avtrekksvifte - fabrikat: Pax. Tett dørterskel. Tilliggende konstrusjoner. Hulltaking ikke utført grunnet yttervegg - for øvrig åpen rørinstallasjon og dusjkabinett hele tiden.
Gulv: vinylbelegg, fliser, laminat og vinyl med oppbrett, Vegger: våtromspanel, malt panel, panel, Kitchn-board, våtromstapet, smartpanel og maletapet. Himlinger: malte plater og maletapet (bad loftplan).
Trapp fra loftplan Tretrapp med stusstrinn.
Innerdører i tre. Fyllingsdører og dører med slette flater.
Dekker: betongplate på grunnen.- etasjeskillere: trebjelkelag. Omfang av isolasjon ukjent.
Innvendige trapper:
Trapp fra loftplan Tretrapp med stusstrinn.
Innvendige dører:
Innerdører i tre og pressformede dører.
Adkomst fra offentlig vei.
Det er parkeringsmuligheter like utenfor boligen.
Vei- og parkerings rett
Tomten med gårds- og bruksnummer 65/1173 vil bli følge med salget. Det skal etableres adkomstrett og rettighet for parkering på bnr 1173 for naboeiendommen Hadselåsveien 7 (1866-65/516).
Radon
Det er utført radon måling, rapport fra laboratoriet forteller at bygget har godkjente verdier.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja.
Bad kjeller og 1 etg er renovert etter daværende regelverk, bad loft er ikke renovert i vårt eie.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
AH Bygg AS. Totalrenovering av bad på kjeller og 1 etg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
AH Bygg AS. Totalrenovering av bad på kjeller og 1 etg.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar:Ja.
Ombyggingen er byggesøkt og ferdigattest foreligger!
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
AH Bygg AS. Totalrenovering av bad på kjeller og 1 etg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei.
Se takst! Det ble utført fuktmålinger i forbindelse med denne.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei.
Ildsteder på samtlige etasjer er demontert, ikke aktuelt!
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
SE Byggservice AS, JKL Mur og Flis AS.
Byttet vinduer 3 etg, byttet utvendig kledning hele bygget, ombygging ny inngang loft.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært.
El Team AS og Elektro Installasjon Sortland AS.
Komplett nytt elektrisk anlegg.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
El Team.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.
Svar: Ja.
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Ombygginger er byggesøkt og godkjent. Ferdigattest foreligger.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Svar: Ja.
Ombygginger er byggesøkt og godkjent. Ferdigattest foreligger.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja.
Ombygginger er byggesøkt og godkjent. Ferdigattest foreligger.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja.
Målinger utført og er godt innefor grenseverdier. Rapport foreligger!
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja.
Oppdatert takst foreligger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Parti med eksponert armering på underside.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Forhøyede fuktverdier registret på undertak - målt i intervallet fra 24 til 31% ved bruk av protimeter. Ingen diffussjonsperre mot kald sone - i følge eier kan det være utført diffusjonssperre i forbindelse med fornying av himling - kontroll bør gjennomføres.
Luftevindu på bad/vaskerom på hovedplan er fuktskadet.
Dør til bod under takterrasse med en del slitasje.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik registrert på hovedplan - målt 12 mm på to meters lengde i stue.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Halvparten av forventet levetid er overskredet. Løse tilkoblinger med stikk.
Halvparten av forventet levetid er trolig overskredet. El-tilkobling varmtvannstank med stikk.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Ventilator mangler filter.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Liten høydeforskell fra overkant sluk til overkant dørterskel - kun 18 mm. Våtromspanel avsluttet mot gulvfliser - ingen sokkel/oppkant. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk og tilstrekkelig nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det mangler drenering fra innebygget sisterne. ingen drenering av sisternekasse.
Manglende tilluftsløsning.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Manglende tilluftsløsning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mangler rekkverk på øverste del av trapp. Åpning mellom trinn er 14 cm.
Teglsteinspipe. Pipe er forseglet på topp Ingen ildsted er montert.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
Ingen hulltaking utført - yttervegger og installasjoner mot vegg med kjøkkeninnredning. For øvrig nevnes åpen rørinstallasjon og dusjkabinett hele tiden.
Ingen hulltaking grunnet to yttervegger og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig åpent røropplegg og dusjkabinett.
Hulltaking ikke utført grunnet yttervegg - for øvrig åpen rørinstallasjon og dusjkabinett hele tiden.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan. Kott på loftplan er ikke måleverdig. Mindre arealavvik kan forekomme.
Tilleggsopplysninger:- BRA-e på hovedplan: bod under trapp.- BRA-e på kjellerplan: bod ved fasade mot nordvest.- minste soverom på kjellerplan er 5,8 kvadratmeter.- Åpent areal (TBA) på hovedplan: takterrasse på bod ved fasade mot nordvest.
Byggetegninger
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Lovlighet Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet.
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
"Brannseksjonering" av bod på hovedplan i forhold til at underside av trapp til loftplan er eksponert her - .
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAKTEKKING.
Metallplater - Alsvågplater TP13 i følge kunde. Tekkingen besiktiget fra terreng. Deler av tekkingen var dekket med snø ved befaringen.
TAKRENNER OG BESLAG. Takrenner og nedløp i brennlakkert stål. Nedløp avsluttet ved terreng jfr. tisligere tilstandsrapport.. Snøgelender montert ved fasade mot nordøst.
VEGGER. Utførelser:- murverk av betongstein.- reisverk og/eller bindingsverk i tre.- omfang av isolasjon ukjent.
Fasadekledning:- trepanel. Ingen musesperre .
TAKKONSTRUKSJONER/LOFT. Sperrekonstruksjoner i tre. Undertak: trobord. Adkomst til kryploft via løs luke i himling i trapperom. Eldre isolasjon - tilnærmet flat - ingen isolasjonsverdi. Enkelte bord/planker lagt ut på bjelker.
VINDUER. Trevinduer med isolerglass Flere vinduer fornyet 2011 i følge eier.
DØRER. Ytterdører med utførelser i tre. Verandadør på hovedplan - adkomst til terrasse - utførelse i tre..
TERRASSER ETC.. Takterrasse på tak over bod ved fasade mot nordvest. Betongdekke registrert fra underside hvor det ble registrert rustsprenging på en del armering. Tremmegulv. Areal: 17 kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 91 cm.
UTVENDIGE TRAPPER.
Trapp til loftplan. Utførelser i tre Rekkverkshøyde 90 cm Åpning mellom trinn 14 cm Mangler rekkverk på øverste del. Trapp var snødekket ved befaring. Trapp til hovedplan. Trapp av plass-støpt betong. Overbygget trapp. Rekkverkshøyde: 88 cm.
PIPE OG ILDSTED.
Teglsteinspipe. Pipe er forseglet på topp Ingen ildsted er montert.
ROM UNDER TERRENG.
Hulltaking utført i et rom på kjellerplan. Ingen fukt registrert.
BYGGEGRUNN.
Sannsynligvis morenemasser.
DRENERING - FUKTSIKRING.
Ingen registreringer i forhold til utførelse av drenering.
FUNDAMENTERING.
Fundamentering: betongsokler. Grunnmur: murverk av betongstein.
UTVENDIGE VA-LEDNINGER.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
Denne tomten er eiet.
1138,00 kvm.
Byggegrunn er sannsynligvis morenemasser.
Ingen registreringer i forhold til utførelse av drenering.
Fundamentering: betongsokler. Grunnmur: murverk av betongstein.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver, datert 24.03.2025 der boligen er godkjent som småhus med 3 boenheter, og oppføring av tilbygg (utetrapp). Reviderte plantegninger er godkjent.
Det foreligger godkjente tegninger for en garasje på eiendommen, som senere er omgjort til en felles sportsbod. Denne endringen fremgår av plantegningen, som er vedlagt salgsoppgaven.
Boligen er godkjent med 3 boenheter og kan fritt leies ut.
Boligen har varmekabler på gulv på bad/vaskerom i hovedetasje og kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
VANNLEDNINGER.
Vannledninger av kobber og plastbelagte kobberrør (Cutelex). Stengeventil i bod i kjeller.
AVLØPSRØR.
Avløpsrør av plast. Lufting via durgo- ventil i kjøkkenbenk på loftplan. Stake-/spylepunkt i bod i kjeller.
VENTILASJON.
Beskrevet under andre bygningsdeler - kjøkkener og våtrom.
VARMTVANNSTANKER.
Varmtvannstanker for kjellerplan og hovedplan er plassert i bod på kjellerplan - to stk:
- nr. 1.: - fabrikat: Evalet. - produksjonsår ukjent. - volum: 194 liter - effekt: 2,0 kW
- nr. 2.: - fabrikat: CTC Ferro Fil. - produksjonsår 1995. - volum: 194 liter - effekt: 2,0 kW. Sluk i rommet.
Varmtvannstank for loftplan er plassert på bad/vaskerom på loftplan. Produktskilt ikke tilgjengelig. Fabrikat: CTC Ferroterm. Volum vurdert til tilnærmet 200 liter.
ELEKTROINSTALLASJONER.
Normale installasjoner. Egne elektrofordelere for hver boenhet. Kurser i de enkelte fordelere jfr. kursfortegnelser:- loftplan: - en kurs à 20A - en kurs à 16A - fem kurser à 10A - hovedsikring à 40A.- hovedplan: - en kurs à 20A - fire kurser à 16A - en kurs à 10A - hovedsikring à 32A. - kjellerplan: - en kurs à 20A - syv kurser à 16A hvor en er til varmtvannstanker - hovedsikring à 32A.
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 750,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 862 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 125,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Vann: 4 996,-
Avløp: 7 145,-
Eiendomsskatt: 9 984,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. ,- inkl. mva.
Dagens eiere betaler kr. 20.000,- i hus forsikring pr. år.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 866 107,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 464 429,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Vei: Privat vei fra offentlig vei - kommunal veg - 1866 KV2011. Eiendommen vil få tinglyst veirett over nabos eiendom gnr. 65, bnr. 516 (i dag har eiendommen gnr. 65, bnr. 1173).
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 714, tgl. 02.03.1953 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen vil få tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 65, bnr. 516.
Interiør og eventuelle møbleringer som tilhører eier følger med boligen ved salg, med unntak av leietakernes egne møbler og personlig inventar.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Elin Holst Steiro per e-post elin.holst@partners.no eller sms: +47 99 47 21 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hadselåsveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 347 og gnr. 65, bnr. 715 og gnr. 65, bnr. 1173 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 33 000 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Elin Christine Holst / +47 99 47 21 07/ elin.holst@partners.no.