Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 132,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Parkveien 40B!
Velkommen til en attraktiv og praktisk bolig over to plan med en godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen av boligen byr på en romslig og familievennlig planløsning med tre soverom, mens underetasjen rommer en egen boenhet med ett soverom – ideell for utleie og ekstra inntekter. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg et hjem med fleksible løsninger og samtidig hente inn litt ekstra inntekter fra utleie.
Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Det er kort vei til både skoler og barnehager med godt omdømme, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes flotte turmuligheter i skog og mark – perfekt for både små og store.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet på Søndre i like øst for Stokmarknes sentrum. Gangavstand (ca. 10 min) til sentrum. Rolig og barnevennlig strøk. God adkomst fra kommunal vei. Bra utsikt mot fjord og fjell.
Kort vei til skole og barnehage, idrettsanlegg og tur-/sykkelstier.
Boligen inneholder:
Loftplan: Loftsrom
2. etasje: Bad/vaskerom, 3 Soverom og Gang m/trapp
1. etasje: Stue, Kjøkken, Gang, Vindfang, Kott under trapp
Kjellerplan: 2 soverom, Bad, Vaskerom felles med naboeiendom, Kjøkken/gang og Vindfang m/trapp.
OVERFLATER.
Gulv: laminat, fliser (bad/vask) og betong vaskerom/gang kjeller).
Vegger: kitchn-board, smartpanel, våtromspanel og malte plater.
Himlinger: malte plater, panel og trobord (undertak på loftplan).
KJØKKEN PÅ HOVEDPLAN.
Kjøkkenet i hovedetasjen har lyse slette fronter, benkeplate av laminat, frittstående hvitevarer og fint plass til frokostbord med tilhørende stoler.
Avtrekk ved kjøkkenventilator med tretrinns regulering.
KJØKKEN I KJELLER.
Kjøkkenet i kjelleretasjen har slette svarte fronter og benkeplate av laminat.
Det er kumbeslag med to kummer innfelt i benkeplate.
Nisje for komfyr.
Avtrekk.
Kjøkkenventilator.
BAD/VASKROM på 2. etasje (hovedenhet).
Badet har en lys innredning, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varmekabler.
Våtromspanel på vegg og malte plater i himling.
Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og gulvmontert klosett.
Innredninger:
Avtrekksvifte i himling.
BADEROM I kjeller..
Badet har våtromsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Malte plater i himling.
Badrommet har gulvmontert klosett, heldekkende servant på servantskap, dusjarmatur på vegg.
Avtrekksvifte med Tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel.
VASKEROM i kjeller
Felles med naboeiendom
Rom uten våtromsutførelser.
Rommet har betonggulv, pussede murvegger og gipsplatehimling
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Det er parkeringsmuligheter rett utenfor boligen.
Nettleverandør: Trollfjord Bredbånd.
Informasjon om garasje på nabotomt
Garasjen som er plassert på nabotomten, matrikkelnummer gnr. 65, bnr. 520, strekker seg delvis inn på den eiendommen som nå selges.
Eiendommene har frem til nå hatt samme eier, og dette forholdet har derfor ikke utgjort noe problem.
Rettigheten til å ha garasjen stående delvis inn på eiendommen vil følge med ved overdragelsen av eiendommen. Det presiseres at denne rettigheten ikke er tinglyst, men kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at en avtale foreligger. Denne avtalen innebærer at eier av matrikkelnummer gnr. 65, bnr. 520 har tillatelse til å opprettholde garasjens nåværende plassering. Ved en eventuell riving eller renovering av garasjen vil eier av gnr. 65, bnr. 520 ha adgang til eiendommen for å gjennomføre nødvendige tiltak i forbindelse med arbeidet. Det opplyses videre om at nabotomten også er lagt ut for salg. Det kan således være aktuelt at garasjen på sikt blir revet, og at tomten utvikles videre i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: ByggTeam Hadsel AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, utførende JK Flis & Bygg AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: ByggTeam Hadsel AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, utførende JK Flis & Bygg AS
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Vet ikke, kommentar: Dokumentasjon ligger hos utførende firma!
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja, kommentar: Byggesøkt og ferdigattest er mottatt!
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Nytt avløpsanlegg fra veggliv og ut til felles samlekum!
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nilsson Haras AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt anlegg, unntatt stigeledning fra kjeller til 1 etg.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Fyringssted er demontert og fjernet.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Lagt membran under trapp til hovedplan.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: ByggTeam AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vinduer i kjeller og loft etasje.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elektro Installasjon Sortland AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett nytt anlegg!
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Utstedt i forbindelser med arbeidene.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Byggesøkt og ferdigattest mottatt!
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Byggesøkt og ferdigattest mottatt!
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Byggesøkt og ferdigattest mottatt!
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, kommentar: Godkjent rapport foreligger!
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Oppdatert takst nyere enn 6 måneder!
Tilleggskommentar:
Erklæringen er skrevet og godkjent av begge eierne, med leveres i kun ett eksemplar!
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
Våtrom > Kjellerplan > Vaskerom felles med naboeiendom > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Kjellerplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Kjellerplan > Vaskerom felles med naboeiendom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjellerplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
TAKTEKKINGER.
Hovedtak: metallplater med bølgeprofil.
Tekkingen besiktiget fra tetrreng.
Tak over vindfang: sannsynligvis papptekking - tildekket med tremmegulv.
TAKRENNER OG BESLAG.
Gamle takrenner og nedløp av metall.
Nedløp tilknyttet rør til grunnen.
YTTERVEGGER.
Bindingsverk eller reisverk.
Omfang av isolasjon ukjent.
Fasadekledning: trepanel - "Vestlandspanel".
TAKKONSTRUKSJONER.
Sperrekonstruksjoner i tre.
Undertak av trobord.
VINDUER.
Trevinduer med isolerglass, koblede glass og enkle glass.
Vinduer i kjeller er fornyet - sidehengslet og innadslående utførelse i forhold til rømning.
YTTERDØRER.
Ytterdører med utførelser i tre.
TERRASSER ETC.
Takterrasse på tak over vindfang.
Rekkverkshøyde 85 cm.
Utgang fra gang på 2. etasje.
Areal ca. fem kvadratmeter.
UTVENDIGE TRAPPER.
Trapp med utførelser i tre.
Denne tomten er eiet.
377,00 kvm.
BYGGEGRUNN.
Byggegrunn ukjent - sannsynlig morenemasser.
DRENERING. FUKTSIKRING.
Ingen opplysninger vedr. utførelse av drenering.
GRUNNMUR OG FUNDAMENTERING.
Fundamentering: betongsokler.
Grunnmur: murverk og/eller betong.
TERRENGFORHOLD.
Terreng vanskelig å vurdere grunnet snødekke.
UTVENDIGE VA-LEDNINGER.
Ingen opplysninger om tilknytningsledninger.
Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2025 med godkjenning av underetasjen som egen boenhet.
TEGNINGER
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 22.06.1982
Det foreligger nye plantegninger av boligen. Disse ble benyttet ved søknad om ferdigattest som ble innvilget.
Det foreligger også eldre plantegninger, de er av dårlig kvalitet så det er ikke mulig å avlese dato på disse.
Boligen som har to boenheter kan fritt leies ut.
Boligen har oppvarming med varmekabler på gulv på bad i kjeller og på bad/vaskerom i 2.etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød
TEKNISKE INSTALLASJONER
VANNLEDNINGER.
Vannledninger av kobber og plastbelagt kobber (Cutelex).
Rør i rør-installasjon for boenhet på 1. og 2. etasje. Stengeventil i vask/gang i kjeller.
AVLØPSRØR. Avløpsrør av soil og plast.
VENTILASJON. Beskrevet under andre punkt - våtrom og kjøkken.
VARMTVANNSTANKER. Varmtvannstanker plassert i vaskerom/gang i kjeller.
Tank nr. 1:
- volum: 92 liter.
- effekt: 1,95 kW
- direkte tilkoblet.
- produksjonsår: 2015.
- fabrikat: CTC Ferro Fil.
Tank nr. 2:
- volum: 200 liter
- effekt: 2,0 kW
- løs tilkobling (stikk).
- produksjonsår: 2009.
- fabrikat: OSO Hotwater.
ELEKTROINSTALLASJON. Separate elektrofordelere for boenheter.
BRNNTEKNISK UTSTYR. Rørykvarslere og håndslukkere.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
54 370,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 573 160,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 450,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt: 7 450,-
Renovasjon og slamtømming: 8 520,-.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Dagens eiere betaler kr. 11.000,- i året på hus forsikring pr. år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 609 460,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 437 839,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0000839368.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Privat avløp til septikktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Alt av interiør og eventuelle møbleringer følger med bolig ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Parkveien 40 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1094 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 33 000 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Elin Christine Holst / +47 99 47 21 07/ elin.holst@partners.no.