Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 225,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Drømmer du om et hjem i hjertet av Røros? Velkommen til Øra 23, en sjarmerende enebolig med en perfekt beliggenhet! Her får du kort vei til butikker, fasiliteter og alt det fantastiske Røros har å by på. Boligen strekker seg over tre romslige plan og tilbyr hele fem soverom, to koselige stuer, et moderne kjøkken, bad, omkledningsrom og god lagringsplass i kjelleren. I tillegg har man et stor garasjebygg og en frittstående utleiekntainer.

Med kun 1 km til hovedgata i sentrum, bor du i et etablert boligområde med nærhet til naturskjønne turområder. Øra stadion, barnehage og treningssenter ligger rett i nærheten. Røros er kjent for sitt varierte kultur- og aktivitetstilbud, fra klatrevegg og turnhall til motorcrossbane og alpinbakke for barna. Dette er muligheten du har ventet på – bli en del av Røros’ unike fellesskap!

Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turområder. Her bor du like ved Øra stadio og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpitnbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse

Primærrom:

1. etasje: Soverom, vindfang, gang, omkledningsrom, bad, vaskerom/wc, 2 trapprom, kjøkken, stue.

Loft: Gang, 4 soverom, wc.

Sekundærrom:

Kjeller: Trapprom, 3 boder.

1. etasje: Bod.

Kjeller

Trapprom: Støpt gulv ellers uinnredet. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Sikringsskap, trapp og stoppekran.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

1. etasje

Soverom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt og ubehandlet panel i himling.

Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Omkledningsrom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Dusjrom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og åpen dusj.

Vaskerom/wc: Malt flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Trapperom 1: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Trapperom 2: Panel på vegger. Trapp.

Kjøkken: Malt tregulv og malt panel på vegger. Plexiglass på vegg bak platetopp. Malt panel i himling. Peisovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Stue: Malt overflate på gulv og beiset panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bod: Malt overflate på gulv. Beiset og ubehandlet panel på vegger. Takess i himling.

Loft

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant i innredning, wc og naturlig avtrekk.

Garasje

1. etasje

Garasje: Støpt gulv, ellers uinnredet.

Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Fra Bergstadens turisthotell følger du Osloveien sørover i ca. 300m. til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen og under jernbaneundergangen. Deretter følger du veien i ca. 100m. før du tar til venstre. Følg veien i ca. 80m. og boligen vil da ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi

Nylander &Partners ved fellesvisninger.

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Containeren som står på eiendommen følger ikke med handelen og vil bli fjernet før overtakelsen. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

" Han bygget et dusjrom fra scratch i 2016"

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Dusjrommet ble bygd fra scratch"

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere

"Det kan komme grunnvann på våren opp gjennom sluk i kjeller"

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Garasjen er ikke helt tett, kan blåse inn litt snø."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Etterisolerte hele huset og skiftet tak på hus og på garasje og bod i 2014"

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

" 2012, skiftet til nytt sikringsskap. Gikk over alt det elektriske"

-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

"Usikker"

-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

"Bergstaden elektro i 2012. De gikk over det elektriske anlegget og vi fikk dermed reduksjon i prisen på husforsikringen under noen år"

-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

"Røros IL har mange idéer til ulike aktiviteter på Øra, men ikke noe er bestemt"

-Er det foretatt radonmåling?

"Jeg foretok en måling med egen måler og den viste forhøyede nivåer. 2024. verdi: 450"

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"I 2014 høyde vi taket og gjorde om loftet til oppholdsrom"

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Alt er godkjent"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 15

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp: Kjellertrapper

TG 3 for manglende rekkverk.

TG 2 settes for manglende håndløper på vegg i trapperom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

TG 2 på grunn av fukt i kjeller, samt grunnmursplast etablert under terreng.

-Grunnmur og fundament: Opprinnelig del

TG 2 på grunn av påvist sprekk i innvendig grunnmursvegg.

-Krypkjeller

TG 2 på grunn av manglende fuktsperre, samt forhøyet fuktnivå i treverk.

-Rom under terreng

TG 2 på grunn av fukt i kjeller.

-Vinduer og dører

TG 2 på grunn av påviste forhold, samt alder på 1 kjøkkenvindu.

Yttervegger: Tilbygg

TG 2 som følge av at overflatebehandling ikke er tilfredsstillende.

-Renner og nedløp

TG 2 på grunn av deformasjon og manglende utkast.

-Takkonstruksjon

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Toalettrom

TG 2 på grunn av løst dolokk.

-Avløpsrør

TG 2 på grunn av alder på støpejernsanlegg, samt opplysning om mulighet for tilbakeslag.

-Vannledninger

TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget og påviste forhold.

-Elektrisk

TG 2 på grunn av dokumentasjon på eldre anlegg.

-Varmesentral

Det er ikke utført service av anlegget innen siste 2 år. TG 2 som følge av dette.

-Våtrom: Dusjrom

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Våtrom: Vaskerom/WC

Oppsummering av overflater:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis). Denne

måles til ca. 5 mm. Fall mot sluk er tilfredsstillende. Det er usikkerhet rundt eventuelt tettesjikt fra gulv opp

på vegger. Dette er overmalt og vanskelig å kontrollere. Enkelte gulvflis langs veggen mot dusj og

omkledningsrom har bom (hulrom eller mangelfull vedheft mot underlaget). TG 2 på grunn av påviste forhold.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 på grunn av alder og usikker utførelse på tettesjikt.

-Øvrig: strekkmetalltrapp

TG 2 på grunn av lavt rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftsetasje

Konstruksjonen på påbygget ble oppført i 2014, og vurderes oppført med takstoler. Det vurderes et kaldloft e.l. over den flate himlingen, men det er ikke etablert tilkomst til dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Areal i det tilbygde trapperommet tilegnes kun kjelleren.

Vær oppmerksom på!

Byggetegninger foreligger ikke for opprinnelig del. Den er oppført før det forelå krav om

byggemelding i området (Bygningsloven av 1965). Det er ikke foretatt vurdering av rommenes

lovlighet.

Vinduet på vaskerommet foreligger ikke i godkjente fasadetegninger.

Boden på garasjen er tilbygd. Det foreligger ikke tegning av dette tilbygget.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Enebolig oppført over tre plan, i én etasje med loftsetasje over kjeller. Grunnmur er oppført i sparestein på opprinnelig del, og med isolerte elementer på tilbygg. I kjeller er det støpt gulv på grunn. Det er krypkjeller under tilbygd stue og bod. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Hovedtaket har saltaksform, mens det er pulttaksform på tilbygg, samt over inngangsparti. Hovedtak, tak over stue/bod og inngangsparti er tekket med granulerte takpanner, mens taket på trapprommet er tekket med papp. Etasjeskiller og gulv over krypkjeller er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags og 3-lags isolerglass.

Garasje

Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Det er montert en vippeport i tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1042,20 kvm.

Flat tomt som er opparbeidet med busker og trær. Kort avkjørsel fra kommunal gate inn på gårdsplassen.

Røros kommune har ingen kopi av skylddelingsforretning/målebrev over eiendommen i våre arkiver

Det foreligger ikke ferdigattest fra da huset ble bygd, men det foreligger ferdigattest på tilbygg både fra 2014 og 2022.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe. 

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 314 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Årsprognose 2024

Kr: 23 472

Fakturert beløp for 2023 er oppgitt å være kr. 21 755,54,-. Beløpet faktureres over 4 terminer pr. år.

Kommunale avgifter inkluderer:

-Avløp

-Eiendomsskatt

-Feiing

-Renovasjon

-Vann

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Det er boplikt på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor antikvarisk spesialområde - utvidelse iht. kommunedelplan for Røros sentrum, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. "

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Li Söderhielm og Roger Forberg.

Eiendommens adresse er Øra 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 123 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13240030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.