Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende på Vik, cirka 1,5 km sør for Sykkylven sentrum. Området er hovedsaklig bestående av eneboligbebyggelse og noe industri. Busstopp like utenfor og kort vei til Sykkylven sentrum.

3-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje som inneholder:

Entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.

- Tilhørende sportsbod på 4 kvm.

3-roms selveierleilighet beliggende på Vik i Sykkylven. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har hovedsakelig standard fra byggeår, med enkelte oppgraderinger fra 2010. Fra stue er det utgang til terrasse - her er det flott, vestvendt beliggenhet med gode solforhold.

Stue/kjøkken

Lys og romslig stue med belegg på gulv og lysmalte vegger. I stue er det pipe med muligheter for å montere ildsted. Utgang til vestvendt terrasse - her kan man nyte flott utsikt og gode solforhold.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning i hvite, profilerte fronter. Innredningen inneholder videre laminat benkeplate med flis mot overskap, opplegg for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Gode muligheter for spiseplass ved vindu.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med tilhørende garderobeskap.

Bad

Badet i leiligheten ble oppusset i 2010 har har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett fra 2023, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og baderomsinnredning med servant.

Diverse

• Sikringsskap med automatsikringer.
• Mekanisk avtrekksanlegg med motorenhet plassert på kryploft.
• Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Gode parkeringsmuligheter på sameiets fellestomt.

Egenerklæringsskjema fra selger følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Festet fellestomt på 2934 kvm. Utvendig areal er fellesareal.

Festetid 99 år og er regnet fra 01.10.1992. Festeavgiften for 2024 er kr. 6 704,-. Festeavgiften skal reguleres hvert tiende år, forrige regulering var 2022.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen datert 09.07.1993. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er pipe i boligen, men leiligheten har ikke tilknyttet ildsted. Varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Prisantydning kr 2 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 48 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 249 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 750,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Brøyting og diverse utvendig vedlikehold

Kr. 15 240,- for 2024

Felleskostnader: kr. 750,- per måned. Inkluderer brøyting og diverse utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter: kr. 15 240,- per år. Inkluderer vann/avløp og renovasjon. Eiendommen har ikke vannmåler, men er pålagt dette fra 2021.

Eiendomsskatt: kr. 3 214,- per år.

Primær formuesverdi kr. 425 319,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 616 213,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet Kyrkjevegen 176, 178, 180, 182. Sameiet består av fire boligseksjoner. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Styreleder er Olav Eide. Det er ikke mottatt opplysninger fra sameiet, og opplysningene i prospektet er basert på opplysninger fra selger.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til "Boliger" iflg. Reguleringsplan for Vikedalen 1, sist revidert 28.02.1992. Tilhørende føresegner er datert 23.05.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På naboeiendommen ble Vik Barnehage nedlagt i 2021. Det er vurdert om eiendommen skal brukes som et dagsenter med døgnavlastning for barn.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 109334, tgl. 13.11.1992 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72 / 284

Dnr. 109185, tgl. 10.11.1992 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 109337, tgl. 13.11.1992 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
panteretten har prioritet etter Husbanken
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøleskap medfølger ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kyrkjevegen 178.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 374, snr. 3 i Sykkylven.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 21240136.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 500,00

Standard markedspakker kr. 17 900 inneholder all nødvendig markedsmateriell, herunder salgsoppgaver, annonsering på finn.no, annonsering på partners.no, annonsering på Facebook, annonsering på Instagram og nabolagsprofil.: 28 900,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.