Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rødbergveien 7 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig 3-roms med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
Leiligheten ligger flott til i 3. etasje og inneholder: Entré med plass til klær, sko, oppheng og skoskap. Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol samt utgang til 6 m² sydvent, solrik balkong med flott utsikt. Kjøkken med spiseplass og innredning fra 2008 med god skap- og benkeplass. Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom med medfølgende garderobe.
Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å flytte kjøkken, se alternativ planløsning.
Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.753,-.
Borettslaget har ca 150 parkeringsplasser for utleie som fordeles etter venteliste. Borettslaget har også 8 ladeplasser for el.bil.
Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasjen SA.
Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) inkl i f.utg - Nye vinduer 2015 - Automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
Velkommen på visning!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3, etasje og inneholder: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, 2 soverom
I tillegg disponerer boligen:
Entré:
Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Praktisk doorman med kodelås på entrëdør. Døt mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Stue:
Romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Takhøyden er målt til 2,48 meter, Laminat på gulv, tapet / malte overflater og malt himling med downlightskasse. Utgang til balkong.
Balkong:
Utgang fra stue til 6 m² sydvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er fra 2001 og vender mot hyggelig omgivelser.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har plass til spisebord. Innredning fra IKEA (2008) med hvite, glatte folierte høyglans fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp m/boosterfunksjon, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Moderne og flislagt baderom rehabilitert i 2010 i regi av borettslaget. Tidsriktig bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, vegghengt skap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.
Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Romslig hovedsoverom vendt mot rolig, indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Garderobeskap medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Soverom 2:
Kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Diverse om leiligheten og gården:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har ca 150 p-plasser. P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning som administreres av styret. Borettslaget har også 8 ladeplasser for el.bil. Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasjen SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Taktekking:Ukjent.
Veggkonstruksjon: Fasader i hovedsak med teglstein.
Vinduer: Isolerglassvinduer fra 2015.
Entrédør er lyd- og brannklassifisert.
Denne tomten er eiet.
29469,00 kvm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger følgende:
- Rødbergveien 7 A-B - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - datert 1956.
- Rødbergveien 7 A-B - Utskifting balkonger - Ferdgiattest datert 2001.
- Rødbergveien 7 A-B - Rehabilitering våtrom / utskifting rør - Ferdigattest datert 2010.
- Rødbergveien 7 A-B - Fasadeendring - Ferdigattest datert 2015.
Dokumeter følger vedlagt.
Bruksoverlating må godkjennes av styret. Søknad sendes elektronisk via skjema på www.usbl.no. Borettshaverne har helt ut ansvaret for alle skader og ulemper som laget eller naboer får av bruksoverlatingen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Leilighetene har radiator, felles fyring
Varmekabler i baderommet.
Felles varmtvann.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 315 049,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
15 764,00,- (Avklaring forkjøpsrett)
267,00,- (Panteattest)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 840 330,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 315 049,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 066,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
Inkl. varmtvann, fyring (fjernvarme), nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-tv, kommunale avgifter, generelle driftskostnader, forretningsfører mm.
Felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 753,-
Avdrag IN-lån 2: kr 411,-
Renter IN-lån: kr 637,-
Avdrag IN-lån: kr 454,-
Renter IN-lån kr 2: 811,-
Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.753,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).
Andel fellesgjeld er kr. 315 049,- pr. 08.04.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
69 794 180,- pr.
08.04.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 505,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63.996168
Saldo per 08.04.2024: 30 248 138
Andel av saldo: 138 706
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 29.02.2040)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling
Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 08.04.2024: 39 546 042
Andel av saldo: 176 343
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.12.2043)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Ja.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning: Ja.
Det er lagt opp for IN-ordning på begge lånene til borettslaget. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kun kr 3.753,-.
Primær formuesverdi kr. 1 200 339,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 561 287,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).
Borettslag: Borettslaget Årvoll Øst, Orgnr: 950011904
Borettslaget Årvoll Øst er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Årvoll Øst ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950011904. Borettslaget Årvoll Øst består av 234 boliger og 7 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Forkjøpsrett: Ja.
Det foreligger forkjøpsrett for usbl-medlemmer. For nærmere informasjon om meldefrist, se usbl sine hjemmesider eller ta kontakt med megler
Styregodkjenning: Ja.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP586930.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 2 156 905,-
Regnskap for 2023 følger vedlagt
- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.
- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- Pr juni 2010 er samtlige bad totalrehabilitert.
- Pr. utgangen av 2015 rehabilitert bygningsmassen, bl.a. utskifting av vinduer, etterisolering og teglforblending av fasade. Finansiert med låneopptak på 55 mill. kr.
- Lånet til rehabilitering omfattes av IN-ordning.
- I løpet av 2011 er samtlige bunnledninger skiftet.
Vedlikehold/Oppgraderinger iht. årsmøte 2024:
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.
Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsbestemmelsene i S.2864 fra 14.05.1986. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
- Trikketrase Tonsenhagen - Detaljregulering. Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.04.2010. Status: Planforslag.
Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818
- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2021. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
Pågående byggesaker:
- Årvollveien 28 - Bruksendring av kjeller - Fasadeendring - Terrengendring - Godkjenning av gjennomført tiltak. Saksnummer: 202309455 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2023. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309455
- Kildeveien 37 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig. Saksnummer: 202106128 - Byggesak. Mottatt sak: 12.04.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106128
Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15571, tgl. 20.12.1956 - Obligasjon
Beløp: 932 000
Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG AL
Orgnr: 1 117 289
Dnr. 422052, tgl. 12.06.2009 - Pantedokument
Beløp: 56 167 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 185374, tgl. 05.03.2014 - Pantedokument
Beløp: 55 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 12758, tgl. 21.10.1957 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 13482, tgl. 14.09.1968 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 84254, tgl. 22.12.1986 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1780, tgl. 11.01.1988 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 481784, tgl. 26.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen
Dnr. 10879, tgl. 21.08.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 202358, tgl. 04.12.2008 - Pantedokument
Beløp: 1 360 000
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 985 621 551
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Boligen står ikke registrert på gul-liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Bjørnar Mikkelsen per e-post bm@schalapartners.no eller sms: +47 93 89 81 32. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rødbergveien 7 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 8, andelsnr. 37 i Borettslaget Årvoll Øst i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 16240134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 950,00
Sikkerhetstillelse: 1 874,00
Standard markedspakke kr 21 950,- inneholder: annonse finn.no (inkl. "Ukens bolig"), annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider/aviser, trykket/digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 21 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 9 000,00
3 visninger: 9 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 108 174,
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32/ bm@schalapartners.no.