Arealer
Totalt bruksareal: 192,0 m²
- BRA-i: 192,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Mellomveien 5!
En romslig og trivelig enebolig over 3- plan. Boligen inneholder blant annet stue/ kjøkken i en delvis åpen løsning, 3 gode soverom, kontor, 2 bad og et eget vaskerom. I tillegg er det 3 boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en altan med plass til utemøbler. På tomten står en stor garasje med god plass til bilen.
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Søndre i Stokmarknes. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til populære turområder og lysløype. Stokmarknes sentrum ligger ca 2 km unna.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Søndre i Stokmarknes. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til populære turområder og lysløype. Stokmarknes sentrum ligger ca 2 km unna, og her finner man service- og forretningstilbud samt gode kommunikasjoner med buss og hurtigruteanløp. Skagen flyplass ligger ca 5 km unna.
Innhold
Eneboligen er over 3- plan og inneholder:
Loft: 2 soverom og gang m/ trapp
Hovedplan: stue/ kjøkken, bad, soverom, kontor, trapperom, hall m/ trapp og vindfang
Kjeller: bad, bod brukt som vaskerom, gang og 3 boder.
I tillegg er det en romslig garasje.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Bad hovedplan
Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet har badinnredning med servantplate, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekksvifte i vegg, og tilluft via spalteventil i vindu.
Bad kjeller
Badet har flatt gulv med vinylbelegg og våtromstapet på veggene. Det er dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og servant på vegg.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Parkering
Boligen har en romslig garasje, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.
Diverse
Utvendig
Taket har en sperrekonstruksjon. Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang t il kaldloftet, og det er derfor kun foretatt inspeksjon fra lukeåpningen. Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når t ilgang er mulig. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner og nedløp i stål og plast. Det mistenkes at opprinnelig bygg er oppført i mur. Ytterveggene i tilbygget del har en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong mot sør med adkomst fra stue hovedplan. Det er balkongdekke med tremmegulv av treverk. Det er utvendig trapp/repos i betong.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe (tegl) fra byggeåret og isolert stålpipe. Det er montert vedovn i stue hovedplan og vedovn på ett soverom på loftet. Kjellergulv og -vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Boligen har malt tretrapp til loft. Boligen har malt kjellertrapp i tre.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Det er stedvis fukt i kjeller
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Har registrert noen dråper i overgang mellom stue og gammel del.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, kommentar: En liten del av stue står på naboeiendommen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Boligen er påbygd flere ganger. Usikker på om alt er godkjent.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Deler av stue står på naboeiendommen.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Hovedplan > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt i tilstandsrapporten
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Dører
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder balkongdøra.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avviket gjelder teglsteinspipa, som er fra byggeåret.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder de gamle vannrørene av kobber.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Andre tomteforhold
- Av vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om bebyggelsen går litt inn på naboeiendommen (GBnr 65/21).
Innvendig > Overflater
- Det er avvik: Boligen er gammel og bærer preg av manglende/utsatt vedlikehold og oppgraderinger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot yttervegg og mot betongvegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. El-anlegget ser ut til å være oppgradert i nyere tid, og har automatsikringer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig fra ca 1955 med loft, hovedplan, kjeller/underetasje og tilbygget carport. Boligen er tilbygget mot øst (ukjent byggeår). Boligen bærer preg av manglende/utsatt vedlikehold og oppgraderinger, og vurderes som et oppussingsobjekt.
Tomt
Denne tomten er eiet.
687,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Eiendommen er forholdsvis flat. Bygningen har offentlig vann- og avløp via private stikkledninger fra 2023.. Rekvirent opplyser at vann og avløp fungerer som det skal. Av vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om bebyggelsen går litt inn på naboeiendommen (GBnr 65/21).
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger godkjente byggetegninger av huset datert 26.07.1963, men disse avviker fra dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt
Det foreligger godkjente byggetegninger av carport datert 26.07.1994. Disse stemmer ikke med dagens bruk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedovn og varmepumpe i stuen, og varmekabler i bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber og stedvis plastrør i rør. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og står i kjelleren. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. El-anlegget ser ut til å være oppgradert i nyere t id, og har automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.