Totalt bruksareal: 241,0 m²

• BRA-i: 241,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger på Blindheim, cirka 2 kilometer sør for Sykkylven sentrum. Tomten har vestvendt orientering med gode solforhold og utsikt mot nærområdet og omkringliggende fjell. Nærmeste busstopp ligger like ved og populære Vikedalen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og landbrukseiendommer, og like utenfor inngangsdøren finnes det et mangfold av turmuligheter.

Boligen inneholder følgende:

Kjelleretasje: Gang, vaskerom, soverom og fire boder.

1.etasje: Entre, gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje: Gang, wc-rom, to soverom, to stuer og kjøkken.

• Garasje på 17 kvm.
• Uthus på 24 kvm.

Romslig enebolig beliggende på Blindheim. Boligen har hovedsakelig eldre standard og generelle oppgraderinger/fornyinger må påregnes.

Kjeller

Boligen har kjelleretasje som inneholder separat vaskerom, romslig soverom og flere boder. Vaskerommet har støpt dekke, malte murvegger og er utstyrt med skyllekar og varmtvannsbereder.

1. etasje

Inngangspartiet ligger på baksiden av boligen.

Etasjen har romslig stue og spisestue med parkett på gulv og oppvarming via både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet i etasjen har innredning med malte fyllingsdører, laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, samt oppvaskkum.

Badet har perginolgulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og speil.

Videre inneholder etasjen to soverom.

2. etasje

Boligens loftsetasje har to stuer med flere møbleringsmuligheter. Kjøkkenet i etasjen er fornyet og inneholder innredning i profilerte fronter med takhøye skap, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap.

Separat wc-rom i etasjen med laminat på gulv og toalett.

Etasjen inneholder to soverom.

Uthus

I bakkant av tomten er det oppført uthus på 24 kvm. Bygget har støpte fundamenter og yttervegger i trekonstruksjon. Bygget har sidehengslet port og ikke innlagt strøm.

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i garasje på 17 kvm. Garasjen har ytterverk i bindingsverk, uisolert med stående bordkledning. Vippeport i tre. Forøvrig parkering på egen tomt.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1540,00 kvm.

Tomtearealet er hentet fra vedlagte skyldskifter.

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligen har montert vedovn og varmepumpe i hovedetasjens stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Feier opplyser at det ved tilsyn i 2011 ble påpekt flere mangler knyttet til fyringsanlegget og at det er usikkert om disse er lukket.

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 15 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 979 980,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 163,- for 2024.

Det er ikke innstallert vannmåler, dette er pålagt fra 2021.

Kommunale avgifter: kr. 19 163,- per år. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 2 268,- per år.

Primær formuesverdi kr. 300 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 140 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. Eiendommen ligger innenfor område H310_2 "Aktsemdområde for områdeskred". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fremtidig gang- og sykkelvei langs Kyrkjevegen er inntegnet i reguleringsplan for gang- og sykkelvei Klokkerhaug-Tynes.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp tilknyttet septiktank med kommunal tømming.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100718, tgl. 29.05.1941 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 100184, tgl. 24.01.1953 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100718, tgl. 29.05.1941 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken i 1. og 2.etasje.

Annet møblement kan medfølge, etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jan Morten Sandvik, Mildrid Susanne Andestad Sandvik og Oddmar Sandvik.

Eiendommens adresse er Blindheimsvegen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 27 og gnr. 18, bnr. 95 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240145.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Provisjon, fast pris: 45 000,00

Markedspakke "Partners Pluss": 24 900,00

Reannonsering Finn.no, 27.01.25: 2 500,00

Visningshonorar (1875,- per stk) 3 avholdte: 5 625,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.