Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 319,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Breivikveien 20/Haakon VII gate 4! En innholdsrik og lys vertikaldelt tomannsbolig med renoveringsbehov. Den ene bruksenheten har tre godkjente soverom, kjøkken, stue og bad. Den andre bruksenheten har to godkjente soverom, kjøkken stue og bad (Totalt i boligen er det 8 rom som er brukt til soverom, men 3 av disse er ikke byggemeldt). Begge bruksenhetene har oppvarming med varmepumpe samt gulvvarme på bad i underetasje. Boligen har en flott hage med god plass til ulike utendørsaktiviteter, gode solforhold og en flott utsikt.
Boligen ligger i et rolig område med nærhet til det aller meste. I kort avstand til boligen finner man dagligvarehandel, bussforbindelse, ulike aktivitetstilbud, samt barnehager og skoler. Bodø sentrum ligger i gåavstand unna bolig. Her finner man et bredt utvalg av handel, kultur, velvære og ulike opplevelser.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i Vestbyen, med kort vei til Bodø sentrum og flyplassen. Boligens attraktive beliggenhet gir deg det du trenger i alle retninger og med små avstander. Der nærmeste dagligvare butikk er Coop Prix og Joker. Breivika, som byr på blant annet strand, grillsted, Pelle Molins Plass og park, ligger i gåavstand til boligen. Koch/Glasshuset ligger 17 minutter unna. Glasshuset er et rikholdig kjøpesenter med sentral beliggenhet midt i Bodø sentrum hvor du også for øvrig finner et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse.
Det er gangavstand til en rekke barnehager og skoler. Breivika kulturbarnehage ligger 5 minutter unna, Sentrum barnehage Avd Vestbyen ligger 6 minutter unna og Asphaugen barnehage ligger 14 minutter unna. Av skoler ligger blant annet St Eysteins skole (1-10 kl.) 5 minutter unna, Aspåsen skole (1-7 kl.) 12 minutter unna, Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 21 minutter unna og Bodø videregående skole 18 minutter unna.
Boligen inneholder:
Underetasje: Entré, Gang, Gang 2, Kott, Vaskerom, Bod, Vaskerom 2, Stue, Kjøkken, Bad, Stue 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.
1 Etasje: Entré, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Soverom.
2 Etasje: Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.
Totalt sett har hele boligen 8 rom innredet som soverom. Ihht til matrikkelrapport fra Bodø kommune datert 22.04.2024 og 23.04.2024 er det totalt 5 soverom i boligen (2 til leiligheten i 1. etasje og 3 til leiligheten i 2 etasje + loft). Innredning av øvrige soverom er ikke byggemeldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering langs offentlig gateareal.
Det er gitt avkjørselstillatelse for Gbr.nr. 138/1318 - (Haakon VII gate 4). Avkjørselen må utformes ifølge Bodø kommunes krav til utforming og sikt i privat avkjørsel.
Hvis nødvendig vil Breivikveien 20 få adkomst til parkering via Haakon VII gate 4
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, kommentar: Gulv er delvis fjernet i kjeller. Hele kjelleren må totalrenoveres. Kjøkkenet er også fjernet. Hele 1.etasje bør sjekkes. Det er usikkert om det har vært lekkasje i takkonstruksjon.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Stor usikkerhet rundt dette da vi mangler dokumentasjon.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: Her er det stor usikkerhet rundt dette. Bør sjekkes.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Ildsted i kjeller er fjernet. Det samme gjelder 1.etasje.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Setningsskader grunnmur.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Usikkerhet rundt riving av gulv i kjeller. Her kan det ha vært fukt etc.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei, kommentar: Det er usikkerhet rundt dette spørsmålet. Det bør sjekkes.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Bodø kommune
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut vindu med verandadør.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektro as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Diverse utført arbeid over flere år.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei, kommentar: Usikkert om det foreligger dokumentasjon.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kjenner til utbedring utført av Elektro i 2019 (Haakon VII gate 4).
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei, kommentar: Det er usikkerhet rundt dette, da dette har vært en utleiebolig siden 1992.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei, kommentar: Det er usikkerhet rundt dette.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og underetasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten/ betong. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger er murte og med bindingsverk som har stående kledning. Det er tolags glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av skifer og papptekke.
Beskrevne bolig er oppført i 1950 og utbygget i 1975. Bygningen er 75 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det er ikke lagt vekt på å beskrive kosmetiske forhold i denne rapporten.
For anmerkninger/nødvendige utbedringer beskrevet i rapporten anmerkes følgende spesielle forhold:
Det har vært en vannlekkasje slik at det er revet store deler av bolig i underetasje, deriblant stue og kjøkken. Det ble registrert fukt i takkonstruksjoner, og delvis manglende skiferstein på tak. Boligen bærer preg av å ha vært utleid over tid og har manglende vedlikehold. Omfattende renovering må påregnes, deriblant kjøkken og bad. Det er skader på pipe i tilbygg. Ellers er TG2 gitt bygningsdeler som har passert over halvparten av forventet levetid. Se for øvrig detaljert beskrivelse under hver enkelt bygningsdel.
Denne tomten er eiet.
648,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1965. Dokument ligger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.03.1975. Dokument følger vedlagt.
Totalt 3 soverom i hele boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i alle soverommene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad i underetasje samt varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Tilstand på varmepumpe er usikkert. Fjernkontroll mangler i hovedetasje.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 5 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 766 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 42 304,- for 2025.
Kommunale avgifter er fordelt på avløp, vann og eiendomsskatt.
Avgift for renovasjon for Breivikveien 20 opplyses å være kr 6 334,38,- per år for 2025.
Haakon VII gate 4 er registrert ubebodd og dermed ingen avtale om renovasjon. Kjøper må selv kontakte IRIS for å opprette ny avtale.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 516 066,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 022 952,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er gitt avkjørselstillatelse for Gbr.nr. 138/1318 - (Haakon VII gate 4). Avkjørselen må utformes ifølge Bodø kommunes krav til utforming og sikt i privat avkjørsel
Hvis nødvendig vil Breivikveien 20 få adkomst til parkering via Haakon VII gate 4.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 101451, tgl. 20.07.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
All løsøre og inventar som er i boligen ved visning medfølger handelen. Funksjon og tilstand på varmepumper samt oppvaskmaskin er usikker (fjernkontroll mangler til varmepumpe i hovedetasje).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres i den stand den er på visningstidspunkt. Selger vil ikke gjennomføre ytterligere rengjøring, tømming eller rydding.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Breivikveien 20/Haakon VII gate 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 3781 og gnr. 138, bnr. 1318 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93240141.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse: 1 250,00
Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00
Foto/video/Drone : 3 000,00
I tillegg til avtalt provisjon, påløper følgende kostnader:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) Kr. 240,00, Oppgjørshonorar Kr. 5 000,00, Opplysningspakke kommunen Kr. 6 125,00, Tinglysing pantesperre Kr. 500,00.
Dersom handel ikke kommer i stand, faller meglers rett til meglerprovisjon bort (no cure no pay). Bodø kommune som oppdragsgiver skal betale påløpte utlegg.
Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å avbryte oppdrag eller deler av oppdraget etter tildeling. I slike tilfeller honoreres oppdragstaker etter medgått tid, begrenset oppad til kr 20 000.
Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.