Arealer
Totalt bruksareal: 104,0 m²
- BRA-i: 104,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Rivarbuktveien 285! En sjarmerende og praktisk fritidsbolig fordelt over to plan. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og som byr på en fantastisk utsikt. Dette, kombinert med den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære. Fritidsboligen har en solrik beliggenhet, avskjermet i naturskjønne omgivelser. Balkongen har god plass til flere sittesoner, noe som gir muligheten til å nyte finsværsdagene fullt ut. Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.
Med nærhet til skog, mark, sjø og fjell ligger fritidsboligen i umiddelbar nærhet til flotte turområder i variert terreng- året rundt. Det er kun 1,5 time til Alta og ca. 25 minutter unna Altafjord Camping.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et område omgitt av naturskjønne omgivelser, kun 1,5 time fra Alta. Her er du i nærhet av fantastiske turområdet i variert terreng. Sjøen ligger kun 129 meter fra fritidsboligen og fjellet er like bak. Ønsker du tur i skog og mark finnes det et eldorado av turmuligheter, både på sommeren og på vinteren. Fritidsboligen har en avskjermet beliggenhet som byr på gode solforhold og en nydelig utsikt over et flott naturlandskap.
Innhold
Fritidsboligen inneholder
1. etasje: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken
Loftsetasje: To soverom, stue og trapperom.
Standard
Entré
Vel inne blir du møtt av entré med god plass til ønsket oppbevaringsmøblement. Det er også god plass til knagger for å henge fra seg ytterklær.
Stue
Det er god plass til ulike møbleringssoner. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og byr på en nydelig utsikt. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager.
Kjøkken
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er fint plass til et spisebord med tilhørende stoler.
Bad
Baderommet har en praktisk baderomsinnredning som sørger for ekstra oppbevaringsplass. Det er speil med overlys, dusj og gulvstående toalett.
Soverom
Soverommene er av god størrelse. Det er plass til seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.
Diverse
Bemerkes at det er aktsomhetsområde for jord og flomskred. Se vedlegg Områdeanalyse for mer informasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: mulig råte nederst på panelbord i dusj
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Rørlegger Dan Berg A/S, nytt toalett, flyttet varmtvannstank, samt koblet på nytt elvestadrør til inntak vann. Nytt elvestadrør koblet til brønn og etablert 2012/2013
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid av fglært, graving av grøft for vannledning og brønn v/egeninnsats.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Kvitteringer/bekreftelser kan fremskaffes hos rørlegger.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Rørlegger Dan Berg A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Privat brønn og nytt elvestadrør ble etablert i 2012/2013 ved egeninnsats, og nytt elvestadrør koblet til inntak vann samt montering av stoppekraner v/Dan Berg A/S.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Råte i noen sted utvendig trapp, og mulig råte i noen terassebord.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: mus ca 5 år siden, utett shingel under hytte v/pipe, utbedret og tettet
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Utetthet ved avrenning av vann fra hovedtak til tak påbygg. Kjenner ikke til utetthet i tak.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nordlys Elektro A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012/2013 kobling varmvannstank etter bytte av sted og inntak vann, kobling til elvestadrør, montert lys i tak på soverom 1. etasje, samt tak i stue, 2023 el-kontroll samt utbedring etter det, samsvarserklæring er vedlagt i tilstandsrapport.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja kommentar: se punkt over
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: El-kontroll av Nordlys Elektro A/S 2023
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Ved henvendelse til Alta kommune kunne de opplyse om at det i gamle saker fra før 1.01.1998 ikke utstedes feridgattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble henvist til både forskrift og plan- og bygningslovens §20-10 ledd 5. Videre ble det opplyst at fritidsboligen kunne brukes lovlig selv om ferdigattest ikke blir utstedt. Det finnes ikke tilfredstillende dokumentasjon eller kunnskapsgrunnlag fra den tiden.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Tilstandsrapport foreligger i salgsoppgaven.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Tinglyste avtaler er vedlagt i salgsoppgaven.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig trapp av tre fra terrasse mot Sør-Øst. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ingen takrenner eller nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Fritidsboligen mangler takrenner og nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon, det er ikke fremlagt dokumentasjon på skjult konstruksjon som lufting, type undertak og tykkelse isolering. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler takfotbeslag på tilbygg.
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør. Det er påvist andre avvik: Det er boret flere justerings skrue hull i karmen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse mot sørøst som er forankret i vegger og punkt fundamentert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv gang.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot 1 etasje i loft. - 2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv loftstue.
Innvendig > Krypkjeller
Bygget står på påler og gulvet er stubbloftgolv. Det er avvik: For 5 år siden kom mus gjennom en åpning i asfaltplate utvendig under hytta.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen rørføring på bad. Det er registrert symptom på fuktskader Misfarging nederst på trepanel i dusjhjørne. Estetisk betydning.
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er påvist at overflater har noe skader.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er ca. 80 liter, tank ble flytter i 2013 når ny vannledning ble montert. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast fra 1995. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast fra 2013 som går til privat brønn, denne brønnen ligger på oversiden ved elva på naboeiendom 283. Utvendig vannledning har i følge eier varmekabel. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1995. Septiktank ligger på andres siden av Rivarbuktveien rett ved naust til 283, Septiktank deles med naboeiendom 283. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Tomteforhold > Terrengforhold
Boligen ligger i svakt skrånende terreng mot sør-øst. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon, det er ikke fremlagt dokumentasjon på skjult konstruksjon som lufting, type undertak og tykkelse isolering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1335,10 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.08.1994. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen var vedfyring i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje