Rivarbuktveien 285

En sjarmerende & praktisk fritidsbolig fordelt over to plan. Avskjermet og solrik beliggenhet. Nydelig utsikt. Balkong.

Rivarbuktveien 285, 9545 LANGFJORDBOTN
Beskrivelse
Velkommen til Rivarbuktveien 285! En sjarmerende og praktisk fritidsbolig fordelt over to plan. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og som byr på en fantastisk utsikt. Dette, kombinert med den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære. Fritidsboligen har en solrik beliggenhet, avskjermet i naturskjønne omgivelser. Balkongen har god plass til flere sittesoner, noe som gir muligheten til å nyte finsværsdagene fullt ut. Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det er tinglyst avtale på adkomst/parkering.

Med nærhet til skog, mark, sjø og fjell ligger fritidsboligen i umiddelbar nærhet til flotte turområder i variert terreng- året rundt. Det er kun 1,5 time til Alta. 

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nettstrøm
Ledningsvann
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 700 000,-
Omkostninger
42 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 742 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 700 000,-
Eiendomstype
Annet
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1995
Soverom
4
Antall rom
5
Bruksareal
104m2
Internt bruksareal
104m2
Terrasse-/balkongareal
34m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1335.1m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
361301591
Presentert av
Robert Baardsen
Saksbehandler / Medieprodusent
+4745772222
baardsen@advanti.no
Daniel André Adamsen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795026764
adamsen@advanti.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

  • BRA-i: 104,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Rivarbuktveien 285! En sjarmerende og praktisk fritidsbolig fordelt over to plan. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og som byr på en fantastisk utsikt. Dette, kombinert med den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære. Fritidsboligen har en solrik beliggenhet, avskjermet i naturskjønne omgivelser. Balkongen har god plass til flere sittesoner, noe som gir muligheten til å nyte finsværsdagene fullt ut. Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.


Med nærhet til skog, mark, sjø og fjell ligger fritidsboligen i umiddelbar nærhet til flotte turområder i variert terreng- året rundt. Det er kun 1,5 time til Alta og ca. 25 minutter unna Altafjord Camping. 


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i et område omgitt av naturskjønne omgivelser, kun 1,5 time fra Alta. Her er du i nærhet av fantastiske turområdet i variert terreng. Sjøen ligger kun 129 meter fra fritidsboligen og fjellet er like bak. Ønsker du tur i skog og mark finnes det et eldorado av turmuligheter, både på sommeren og på vinteren. Fritidsboligen har en avskjermet beliggenhet som byr på gode solforhold og en nydelig utsikt over et flott naturlandskap. 


Innhold

Fritidsboligen inneholder

1. etasje: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken

Loftsetasje: To soverom, stue og trapperom. 

Standard

Entré

Vel inne blir du møtt av entré med god plass til ønsket oppbevaringsmøblement. Det er også god plass til knagger for å henge fra seg ytterklær.


Stue

Det er god plass til ulike møbleringssoner. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og byr på en nydelig utsikt. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. 


Kjøkken

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er fint plass til et spisebord med tilhørende stoler. 


Bad

Baderommet har en praktisk baderomsinnredning som sørger for ekstra oppbevaringsplass. Det er speil med overlys, dusj og gulvstående toalett. 


Soverom 

Soverommene er av god størrelse. Det er plass til seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. 

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering. 


Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.


Parkering

Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.

Diverse

Bemerkes at det er aktsomhetsområde for jord og flomskred. Se vedlegg Områdeanalyse for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: mulig råte nederst på panelbord i dusj


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørlegger Dan Berg A/S, nytt toalett, flyttet varmtvannstank, samt koblet på nytt elvestadrør til inntak vann. Nytt elvestadrør koblet til brønn og etablert 2012/2013

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid av fglært, graving av grøft for vannledning og brønn v/egeninnsats.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Kvitteringer/bekreftelser kan fremskaffes hos rørlegger.


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørlegger Dan Berg A/S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Privat brønn og nytt elvestadrør ble etablert i 2012/2013 ved egeninnsats, og nytt elvestadrør koblet til inntak vann samt montering av stoppekraner v/Dan Berg A/S.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Råte i noen sted utvendig trapp, og mulig råte i noen terassebord.


9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: mus ca 5 år siden, utett shingel under hytte v/pipe, utbedret og tettet


11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Utetthet ved avrenning av vann fra hovedtak til tak påbygg. Kjenner ikke til utetthet i tak.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nordlys Elektro A/S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012/2013 kobling varmvannstank etter bytte av sted og inntak vann, kobling til elvestadrør, montert lys i tak på soverom 1. etasje, samt tak i stue, 2023 el-kontroll samt utbedring etter det, samsvarserklæring er vedlagt i tilstandsrapport.


13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja kommentar: se punkt over


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El-kontroll av Nordlys Elektro A/S 2023


22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Ved henvendelse til Alta kommune kunne de opplyse om at det i gamle saker fra før 1.01.1998 ikke utstedes feridgattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble henvist til både forskrift og plan- og bygningslovens §20-10 ledd 5. Videre ble det opplyst at fritidsboligen kunne brukes lovlig selv om ferdigattest ikke blir utstedt. Det finnes ikke tilfredstillende dokumentasjon eller kunnskapsgrunnlag fra den tiden.


24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsrapport foreligger i salgsoppgaven.


25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar: Tinglyste avtaler er vedlagt i salgsoppgaven.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.


Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig trapp av tre fra terrasse mot Sør-Øst. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.


Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.


Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ingen takrenner eller nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Fritidsboligen mangler takrenner og nedløp.


Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon, det er ikke fremlagt dokumentasjon på skjult konstruksjon som lufting, type undertak og tykkelse isolering. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler takfotbeslag på tilbygg.


Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør. Det er påvist andre avvik: Det er boret flere justerings skrue hull i karmen.


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse mot sørøst som er forankret i vegger og punkt fundamentert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv gang.


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot 1 etasje i loft. - 2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv loftstue.


Innvendig > Krypkjeller

Bygget står på påler og gulvet er stubbloftgolv. Det er avvik: For 5 år siden kom mus gjennom en åpning i asfaltplate utvendig under hytta.


Innvendig > Innvendige dører

Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.


Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen rørføring på bad. Det er registrert symptom på fuktskader Misfarging nederst på trepanel i dusjhjørne. Estetisk betydning.


Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er påvist at overflater har noe skader.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er ca. 80 liter, tank ble flytter i 2013 når ny vannledning ble montert. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast fra 1995. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast fra 2013 som går til privat brønn, denne brønnen ligger på oversiden ved elva på naboeiendom 283. Utvendig vannledning har i følge eier varmekabel. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.


Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1995. Septiktank ligger på andres siden av Rivarbuktveien rett ved naust til 283, Septiktank deles med naboeiendom 283. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.


Tomteforhold > Terrengforhold

Boligen ligger i svakt skrånende terreng mot sør-øst. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon, det er ikke fremlagt dokumentasjon på skjult konstruksjon som lufting, type undertak og tykkelse isolering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. 

Tomt

Denne tomten er eiet.

1335,10 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen var vedfyring i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.



Energikarakter: E - Oransje


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 700 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 500,00,- (Dokumentavgift)

_______________________________________________________

1 742 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Prognose kommunale avgifter for 2024:

kr. 4 081,-


De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 996,-

Septik fritidsbolig: kr. 2 085,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 799 718,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 198 872,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25610896.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som på kommuneplanen er regulert til fritidsbebyggelse.

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, id: 20170001

Detaljregulering for Rivarbukt hytteområde, id: 20160009


Opplysninger hentet fra Alta kommune 30.06.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Rivarbuktveien, adkomst er over naboeiendom på nedsiden, det foreligger tinglyst avtale på adkomst/parkering.


Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, brønn ligger inne på naboeiendom, det foreligger tinglyst avtale på tilgang til vann.


Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Avløp og septiktank deles med naboeiendom 283, det foreligger tinglyst avtale for avløp og septik.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 446, tgl. 13.02.1995 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett


Dnr. 743781, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om veg

Rett til motorferdsel


Dnr. 743792, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Dnr. 743821, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering


Dnr. 743893, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om vannrett

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


Dnr. 743910, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


Dnr. 1162058, tgl. 19.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett med motorisert kjøretøy


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Marion Bente Høgmo.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Rivarbuktveien 285.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 186 i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240196.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva


Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Grunnpakke: 1 250,00

Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Tilrettelegging : 8 250,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
77 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Robert Baardsen

Saksbehandler / Medieprodusent

+47 457 72 222baardsen@advanti.no

Daniel André Adamsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 950 26 764adamsen@advanti.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering