Avgift av tomteverdien. 1. gangs overføring av i sin helhet nyoppført bolig

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet og er tilbaketrukket fra hovedgatene, slik at området oppleves som fredelig. Kort gangavstand til alt av butikker og service tilbud. Barneskolen ligger i nærområdet.

Her kan du få en bolig i heltre, sentralt plassert i rolige omgivelser.
Boligene blir oppført i lamelltømmer produsert i Finland. Et naturlig og fornybart materiale fra bærekraftig forvaltede skoger. Tømmerhus er et miljøvennlig og mindre energikrevende alternativ til vanlig bindingsverkshus, stål og betong.
Tømmer har en naturlig fuktighetsregulerende egenskap som bidrar til et behagelig og sunt innemiljø, spesielt gunstig for de som har luftveisproblemer/astma e.l.

Tømmer har også en naturlig fuktighetsregulerende egenskap som bidrar til et behagelig og sunt inneklima.
Tømmerkassene blir produsert og levert fra Finland, se https://www.finnlamelli.com/ for mer informasjon om leverandøren.

Ca 12 måneder etter byggestart

En carport medfølger. Biloppstillingsplasser på tomta.

Ved og strøm

En romslig tomannsbolig og 3 eneboliger + carportanlegg er planlagt bygd i Lektorvegen. Boligene blir bygd slik at alle får sin egen private tomt samtidig som at eiendommen vil danne ett hyggelig tun og ha noen fellesarealer.

Boligene får god standard ihht dagens byggekrav. Enebolig og tomannsbolig får lik standard innvendig.
Begge boligtypene får livsløpsstandard med ett soverom, stue/kjøkken og bad i 1. etg.
Innvendig blir det tømmervegger og panel som blir hvitlaserte. Hvitlasert panel i himling. Gulv med en stavs laminat, 8 mm laminat og fliser.
Downlights i entrè, bad og kjøkken.

Stue
Stue og kjøkken får åpen løsning med utgang til terrasse. Gulv med en stavs Grand Avenue Chams Elyses laminat. Stua blir utstyrt med en koselig peisovn med glass på 3 sider, type Nordic 7 Air.

Kjøkken
Innredning fra svenske Ballingslov, type Bistro levert av Byggmakker. Innredningen som er valgt har glatte grå malte fronter med laminat benkeplate. Integrerte hviitevarer fra Whirlpool med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.Ventilator fra Røros hetta. Kjøkkenet får godt med benkeplass. Se vedlagte tegning.

Bad
Det blir bad i begge etasjene med flislagte gulv og varmekabler. Veggene får mosaikk flis i dusjhjørne og Fibo baderomsplate, type Soft Cement. Hvitlasert panel i himling med spotter. Badene blir innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med skap innredning i hvit høyglans og speil med lys over servanten.

Vaskerom
Vaskerommet får flislagt gulv med varmekabler. Fibo- baderomsplater på veggene og hvitlasert panel i himling.

Soverom
Begge boligtypene blir i utgangspunktet bygd med 4 soverom, om en ønsker loftstue/større loftstue så er det muligheter til å endre planløsningen i 2. etasje for samme pris. Se vedlagte plantegning for falternativ planløsning.

Boligene får godt med oppbevaring/lagerplass. Tomannsboligen har 2 utvendige boder ved inngangspartiet. Eneboligen får en innvendig bod med inngang både utenfra og fra gang innvendig. I tillegg får alle en utvendig bod i tilknytning til carport anlegget.

Se vedlagte romskjema for nærmere beskrivelse.

2 manns bolig:
1. etg.: Overbygget inngangsparti, entrè, gang/trappegang, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, bad, soverom og 2 utvendige boder.
2.etg.: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom - eventuelt 2 soverom og loftstue eller 1 soverom og stor loftstue.

Enebolig: .
1. etg.: Terrasse ved inngangspartiet, entrè, gang/trappegang, soverom, bad/vaskerom, stue, bod og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse
2. etg.: Trappegang, 3 soverom, loftstue og bad. Alternativt 2 soverom og større loftstue.

Det medfølger en carport med bod til hver boenhet.

Byggene blir oppført i maskinlaftet tømmer, som blir beiset utvendig med ett strøk med Tjæralin. Fundamentert på støpt plate. Taket blir tekket med dobbeltkrum takstein. Takrenner og nedløp blir i stål, sort utførelse. Vinduer får 3 lags isolerglass.

Tømmer er et naturlig og fornybart materiale, som kan høstes fra en bærekraftig forvaltet skog. Når trær blir hugd ned, skal det plantes nye trær for å erstatte disse. Dette bidrar til å opprettholde skogens helse og sørger for en kontinuerlig fornyelse av trevirke.

FINLAMELLI er PEFC sertifisert, et bevis på at tømmeret kommer fra en bærekraftig forvaltet skog. FINLAMELLI er europeisk teknisk godkjent (ETA-12/0353). Dette gir retten til å bruke CE-merking. CE-merkingen dekker produktets vesentlige sikkerhets og helseegenskaper, bærekraft og langvarige holdbarhet.Produksjon og bygging og av et tømmerhus krever mindre energi, sammenlignet med et hus som bygges i stål eller betong. VTT Tecnical Research Centre of Finland har forsket på tømmerbygninger. Her viser resultatene at disse husene bruker lite energi, og har et lavt utslipp av karbondioksyd over hele livssyklusen, også sammenlignet med et vanlig trehus.

Tømmerhus er mer energieffektivt i bruk, enn et hus laget i andre materialer. Tømmer har en høy termisk masse. Noe som gjør at det lagrer og frigjør varme over tid. Dette bidrar til å opprettholde en jevn temperatur og redusere behovet for oppvarming og kjøling. Trevirke har evnen til å absorbere og frigjøre fuktighet fra omgivelsene. Denne naturlige fuktighetsregulerende egenskapen bidrar til et behagelig, komfortabelt og sunt inneklima.

Tømmerhus har en konstruksjon som tillater naturlig ventilasjon. Tre er et porøst materiale som tillater luftstrøm gjennom veggene. Dette er med på å regulere og bedre luftkvaliteten og fjerne fuktighet eller skadelige stoffer som kan samle seg innendørs. Naturlig ventilasjon bidrar til å redusere behovet for kunstig kjøling og ventilasjonssystemer, noe som igjen er med på å redusere energiforbruket.

Endel av tomta vil fungere som fellesareal mellom boenhetene. Dette vil være adkomstvei, parkeringsplass pg lekeplass.

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger. Garantist oversender garantiene direkte til meglerforetaket, av praktiske årsaker. Garanti blir tilsendt kjøper.
Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist med kopi til meglerforetaket innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.

Boligen er forventet ferdigstilt 12 måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.
Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest xx måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter xx mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.
Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Hver boligeier vil ha bruksrett i fellesareal som består av garasjeanlegg med boder, adkomstvei, gårdsplass og lekeplass. Se vedlegte skriv om velforeningen "Årvoll sør".

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

48240128

Gnr. 46
Bnr. 6
Midt-Telemark Kommune

Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 20.000,- inkl. mva.

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål.

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Adkomst via kommunal vei.

Selger har tatt følgende forbehold:
- At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet, herunder åpning av byggelån.
- At, en for selger, tilfredsstillende offentlige godkjenninger innvilges for prosjektet, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
- Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 60 % av total verdi for boligene i dette prosjektet/byggetrinnet.

Med "igangsettingstillatelse" forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Straks forbeholdene er avklart plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 som beskrevet i avsnitt Garantier.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Beløp som kjøper eventuelt har innbetalt skal i så tilfelle tilbakebetales til kjøper, med tillegg av eventuelt opptjente renter. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).