Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Takstmann kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:

Bod i fellesareal er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Med nydelig skue over by, fjord og Nidelvas utløp finner du denne svært smakfulle & innbydende leiligheten. Usjenert hjørnebeliggenhet i byggets øverste etasje legger til rette for at godværsdagene og sene sommerkvelder kan nytes til det fulle på din vestvendte balkong. Boligen ligger rolig til innerst i blindgate med kort vei til alle byens fasiliteter

Blant mange gode kvaliteter trekker vi frem:

- Misunnelsesverdig utsikt over by og fjord

- Usjenert topp & hjørne beliggenhet

- Solrik, vestvendt balkong på 7 kvm

- Romslig stue- kjøkkenløsning på 28 kvm. (Kjøkken TG1)

- God komfort med fjernvarme og balansert ventilasjon

- Leie av p-plass mulig*

- Innvendig bod i tillegg til bod i kjeller

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter (fellesgjeld), Kabel-TV og bredbånd, vedlikehold m.m.

Velkommen til Solsiden - En av Trondheims mest populære boområder. Her bosetter du deg i et moderne og urbant boområde med rik historie. Selv i dag er sporene etter dette historiske nærings- og skipsområdet tydelige, og godt ivaretatt langs promenaden på Solsiden.

Dyre Halses gate er en blindvei fri for gjennomtrafikk både av bilister og fotgjengere.

En av grunnene til at Solsiden er blitt så populært er nok det brede servicetilbudet området kan by på. Solsiden senter ble åpnet i 2000, og kan skilte med et bredt utvalg med 53 butikker. Ute mot kanalen finner du restaurantrekka med flere av Trondheims mest besøkte restauranter. Her dekkes enhver smak med blant annet italiensk på Una, tapas på San Sebastian, mexicansk på Hector og BBQ på Graffi.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Rema 1000 (også søndagsåpen) på Portalen, eller Meny på Solsiden senter.

For den aktive er det flere gode treningstilbud i nærområdet. På Portalen finner du både 3T og et av studentsamskipnadens treningssenter. Fra Solsiden er det ca. 1,5 kilometer til Ladehammerkaia hvor du finner starten på Ladestien. Ladestien er en over 10 km lang tursti som over knauser og gjennom lune bukter strekker seg helt til Grillstadfjæra. Lang stien kan du nyte fin utsikt over fjorden, ta et bad på en av stiens fine badestrender eller et rastestopp på et av serveringsstedene på turen.

Godværsdagene kan du nyte til det fulle i flotte park- og rekreasjonsområder innenfor gangavstand. Store parkområder rundt festningen, den flotte gressletten ved Nidelven på marinen og Bakklandets fredelige gater og caféer er alle populære destinasjoner.

Området har et godt etablert kollektivtilbud med bussavganger fra stoppene «Solsiden» og «Dyre Halses gate» med busslinjer som tar deg dit du trenger. Både Trondheim sentralstasjon og Lademoen stasjon ligger innenfor gangavstand. På godværsdagene kan du også ta i bruk byens bysykkeltilbud som har to «stasjoner» på Solsiden.

Primærrom: 8. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom: 8. etasje: Bod.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og åpen dusj.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Utbedringer i leiligheten gjort under nåværende eiers tid i leiligheten:

2024: Ny oppvaskmaskin.

2022: Ny dusj. (Armatur og dusjhode)

2018: Ny vask, servantskap og speil på bad.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utleie av parkering i p-kjeller administreres av styret. Månedlig kostnad for leie av parkeringsplass er opplyst å være kr. 750,-.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes at følgende forhold i dagens bruk som ikke samsvarer med opprinnelige tegninger;

• Soverom i forbindelse med entré utvidet med å ta i bruk areal fra det andre soverommet.
• Det andre soverommet har flyttet døren fra side mot gang/kjøkken til side mot stuedel.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Det er planlagt videre utbygging av Nyhavna-området. Det er lagt planer og føringer for Transittkaia og tilliggende arealer. Det er planlagt utbygging bestående av boliger og næringsdeler. Prosjektet kan undersøkes nærmere på nyhavna.no.

Pliktig medlemskap Elvehavn Brygge Velforening. Bonitas Eiendomsforvaltning er forretningsfører for velforeningen. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Borettslaget er en del av Sameiet Elvehavn Brygge A og B, og sameiet er regningsmottaker for store deler av utgiftene i borettslaget.

Ønsker du mer informasjon om sameiet kan du se her: https://elvehavnbryggeaogb.styret.com/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært (Badebutikken). Satt inn ny dusj i 2022.

4 | Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært (Caverion). Kontrollert avløp i alle leiligheter i borettslaget i 2021.

11 | Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært (Ulike firma gjennom borettslag). Malt yttervegger i 2022, skiftet dekke i garasjekjeller i 2024, skifting av dekke på takhage mellom blokker i 2021.

13 | Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Regelmessig gjennom borettslag.

26 | Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Det er planer på sikt om skifte eller oppgradering av heis. Dette planlegges finansiert gjennom salg av noen parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 10

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk

TG2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Våtrom: Bad - Overflater

Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm.

Våtrom; Bad - Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt siden tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (Konstruksjonsoppbygging)

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og del av større fellesareal. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.

Lovlighet: Vær oppmerksom på:

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Brannslukker er eldre enn 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Fasader er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1226,60 kvm.

Ferdigattest datert 12.10.2005. Ferdigattest gjelder for Dyre Halses gate 13 og 15, Elvehavn brygg, deltrinn 2, blokk A og B (Tidligere Rosenborgkaia 5). Boligbygning med næringslokaler og parkering.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisk og fjernvarme.

Fjernvarme er inkludert i felleskostnader og er brøk-fordelt.

Energikarakter: E - Grønn

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 909 173,-

I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tinglysing hjemmelsdokument kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

HELP boligkjøperforsikring kr 6 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 820 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 909 173,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 12 501,-.

Felleskostandene dekker:
Velforeningskontingent: 100,-
Lån nr: Lån2; Avdrag brøkfordelt lån: 164,-
Lån nr: Lån1; Avdrag kapitalfordelt lån 1: 4 782,-
Lån nr: Lån2; Renter lånbrøkfordelt: 157,-
Lån nr: Lån1; Renter kapitalfordelt lån 1: 2 554,-
Kommunikasjonspakke: 456,-
Driftskostnader brøkfordelt: 4 288,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 909 173,- pr. 11.06.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

24 515 195,- pr.

11.06.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 55 174,- pr. 31.12.2023.

Låne ID: Lån1

Bank: Husbanken

Beskrivelse: Lån 1 Husbank - oppføringslån

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 2,40 %

Dato for Innfrielse: 01.02.2038

Terminer pr. år: 4

Låne ID: Lån2

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån2 Andel lån fra Sameiet

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 6,25 %

Dato for Innfrielse: 15.06.2034

Terminer pr. år: 4

Megler har ikke mottatt andel fellesgjeld pr. lån, men den totale restgjelden er p.t.: 24 515 194,98,-.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 922 298,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 504 733,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Borettslaget Elvehavn Brygge A, orgnr. 886601832.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89229000.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 741 804,-

Driftskostnader kr. 1 598 391,-

Årsresultat kr. 1 405 148,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 924 864,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et resultat på kr. 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde hund og katt.

Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseiere underskriver erklæring om regler for dyreholdet. Se husordensreglene.

Området ligger innenfor planområde r0560ad, Nedre Elvehavn, Elvehavn brygge med reguleringsformål blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Dyre Halses gate 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 684, andelsnr. 34 i Borettslaget Elvehavn Brygge A i Trondheim.

Meglers oppdragsnummer er 7240073.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Kampanje markedspakke: 8 950,00

Kampanje foto: 3 745,00

Rabatt for premium boligfilm: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til Tor-Håkon H. Kjihl,

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.