Arealer
Totalt bruksareal: 121,0 m²
- BRA-i: 115,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Stavset og denne familievennlige gaten i Enromvegen!
Her kan de minste leke trygt og uten mye trafikk, det er kort gange til både barnehage og skole samt Stavset senteret med bl.a dagligvarebutikk, apotek, frisørsalong og blomsterbutikk. I nærområdet er det også meget flotte turmuligheter i Bymarka hele året.
Denne kjedede eneboligen har en rekke gode kvaliteter som:
- Lagring i utvendig bod på 6 kvm + 16 kvm gulvareal på hems
- Carport
- 3 soverom + mulighet for et ekstra
- Vaskerom med dusj og toalett ved entré
- Bad fra 2008 med badekar
- Romslig stue med direkte utgang til hage
- Meget stor terrasse på vestsiden på hele 48 kvm + 17 kvm på østsiden
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: utvendig bod.
2. etasje: 2 boder.
Standard
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.
Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.
Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt overflate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, wc, servant og mekanisk avtrekk.
utvendig bod: Plater på gulv. og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 9
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Øvrig: Utvendig bod. Oppsummering I overgang mellom hus/bod har det tidligere vært en lekkasje i tak og panel på husvegg er delvis byttet. Ved kontroll registreres det fortsatt råte i limtre drager over dør og råteskader i gulvplater. Anbefalte tiltak Ytterligger undesøkelser anbefales. Utskifting av skadede materialer må påregnes. Prisestimat for lokale utbedringer. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det registreres stedvis skjevheter. Dette gjelder ved markplatting og rekkverk på boligens bakside. Utover dette framstår bygningsdelene i god stand iht alder.
-Vinduer og dører Oppsummering TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer
-Yttervegger Oppsummering Det ble ikke registrert noen form for musetetting. Kledningen vurderes å fremstå med normal slitasjegrad iht. alder. Det ble stedvis registrert noe oppsprekking i panel. Tg 2 for slitasje og manglende musetetting.
-Renner og nedløp Oppsummering Renner og nedløp vurderes å være fra byggeår og fremstår med normal aldringsmessig slitasje. Tg 2 for alder og slitasje
-Taktekking Oppsummering Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det anmerkes slitasje ved ender på vindskibord.
-Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon. Kun funksjon på trinn 1.
-Trapp Oppsummering Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).
-Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
-Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
-Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater Gulv er tilnærmet flatt, med svakt fall lokalt rundt sluk. Anbefalte tiltak overflater Svabring må påregnes ved fritt vann på gulv. Enromvegen 104, 7026 Trondheim 6 av 24 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales fortsatt bruk av badekar eller dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Utbedring/utskifting av ventilasjonsanlegg for våtrom og kjøkken.
-Våtrom: Vask/bad 1. etasje Oppsummering av overflater Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Tg 2 for slitasje og da gulvskinne sperrer for sluk. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i på ente av en oppgradering.. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres skader i dør på dusjhjørne. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dusjvegger bør skiftes / utbedres. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen. Årsak er trolig pga at ventilasjonsmotor kun virker på nivå 1. Anbefalte tiltak ventilasjon Utbedring/utskifting av ventilasjonsanlegg for våtrom og kjøkken.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Drenering Oppsummering Enkelte taknedløp er avsluttet over bakken med utkast. På grunn av byggemetode er det ukjent om det er etablert noen form for utvendig fuktsikring
-Grunnmur og fundament Oppsummering Grunnmur er kledd med isolasjonsplater og fasadeplater. Kontrollen av fundamentering/grunnmur/søyler ble derfor svært begrenset.
-Krypkjeller Oppsummering Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-BRA-e (eksternt bruksareal): Utvendig bod 6m². ALH (arealer med lav himlingshøyde): Loft over carport: ca. 15m² gulvareal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig i rekke er oppført i to etasjer. Boligen er oppført på pælefundamentering med støpt etasjeskille i 1 etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille i 2 etasje er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
233,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert.18.09.1987
Midlertidig brukstillatelse gjelder for: Enromvegen 102 og 104.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Røykvarsler må monteres.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring
Energikarakter: F - Rød