Arealer
Totalt bruksareal: 75,0 m²
- BRA-i: 75,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Vinddøldalsvegen 68! En koselig og velholdt hytte i et naturskjønt landskap. Hytten inneholder blant annet ei lys stue med vedfyring, kjøkken med god plass til matlaging, bad og 3 soverom. Det er i tillegg en hems som brukes som ekstra soveplass eller oppbevaring. Hytten har et opparbeidet uteområde med veranda. Her er det fint å nyte lange finværsdager med gode solforhold.
Hytta ligger i fjelldalen Vindøldalen med nydelige omgivelser og flotte turmuligheter. Vindøldalen ligger rundt 15 km fra Surnadal sentrum, rundt 2 timer fra Trondheim og litt i overkant av 2 timer til Kristiansund. På sommeren er det gode muligheter for fiske, bading og turer i marken, og skigåing på vinteren.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Hytten ligger i et naturskjønt område i fjelldalen Vinddøldalen med nydelige omgivelser og flotte turmuligheter. Vinddøldalen ligger rundt 15 km fra Surnadal sentrum, rundt 2 timer fra Trondheim og litt i overkant av 2 timer til Kristiansund. På sommeren er det gode muligheter for fiske, bading og turer i marken, og om vinteren er det opptråkkede skiløyper.
Innhold
Hytten er over 2 plan og inneholder:
1 etasje: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vindfang og gang.
Hems: Rom som i dag blir brukt til ekstra soveplass.
Standard
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Utvendig
Taktekkingen er av torv. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål og tre. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har delvis stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr som drives av propan. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Hytten har i dag en bod som brukes til bad. Rom som brukes som bad/ vaskerom er ikke vurdert som våtrom iht. standarden siden rom ikke har innlagt trykksatt vann og ikke er bygd iht. forskriftskrav eller preaksepterte løsninger. Rommet har dusjkabinett, snurredo med urinseparasjon og servantinnreding.
Strøm: Solcelleanlegg.
Vann: Utekrane med vann fra bekk.
Avløp: Hytta har ikke komplett avløpsanlegg. Lagt ned renseanlegg for gråvann og urin.
Toalett: Snurredo med urinseperasjon.
Oppussing
2018 - Modernisering -Bygd om bod til soverom. Søknad om bruksendring inne til kommunen.
2015 - Modernisering - Nye vindu og balkongdør på yttervegg. Lagt på utvendig kledning på gavlvegg.
2010 - Modernisering - Lagt ned renseanlegg for gråvann og urin.
Adkomst
Det er adkomst via privat vei.
Parkering
Det er fellesområde for parkering. Det tar ca. 5-7 minutter å gå fra parkeringsplassen opp til hytten
Diverse
Hytten har snurredo med urinseperasjon, og solcelle som strømkilde.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Laget soverom av bod i hytten.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Søknad innsendt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert vannbordbeslag.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik er påvist på vindu fra byggeår. Det må påregnes lokale reparasjoner og overflatevedlikehold av vinduer fra byggeår.
Utvendig > Dører
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes lokale reparasjoner og overflatevedlikehold av dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en svikt i parkettgulvet ved kjøkken/ gang. Registrert sporadiske knirkelyder i etasjeskiller.
Innvendig > Krypkjeller
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist forhøyede fuktverdier i børebjelke og trepillarer under hytta.
Tomteforhold > Drenering
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det siver vann inn under hytta langs fjellet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert skjevheter på noen pilarer.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Skrående terreng bak hytte, vann vil kunne renne under hytta.
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Radon
- Hytta er oppført på pilarer. Det er ikke påkrevet med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Heller ikke påkrevet med tiltak på bygninger som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte over et plan,1. etasje. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes normalt vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Tomt
Denne tomten er eiet.
992,70 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at det er lagt dreneringsrør på baksiden av hytta. Bygget er oppført på pilarer. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 18.09.97. Ferdigattest gjelder for fritidsboligen.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har ildsted for vedfyring og parafinovener. Det er i tillegg montert solcellepanel
Energikarakter: F - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere. Boligen er oppvarmet med ildsted for vedfyring og parafinovener. Det er solcelle montert.