Arealer
Totalt bruksareal: 201,0 m²
- BRA-i: 181,0 m²
- BRA-e: 20,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende ved Ødegård, like nord for Stranda sentrum. Sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort gangavstand til idrettsanlegg på Mona. Det ligger også en lekeplass like ved boligen.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger.
Innhold
U.Etasje: Gang/trapperom/biinngang, Vaskekjeller, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, 2 boder, utv. bod
1.Etasje:Entrè/hall/gang, Stue, Kjøkken, Bad, 2 Soverom
2.Etasje: Gang/trapperom, (tidligere) Toalettrom, 2 Soverom, Bod
I tillegg har boligen raftekott, en tilknytt carport, og et frittstående uthus.
Standard
Velkommen til en Ødegårdsvegen 65 - en prisgunstig enebolig i sentrale omgivelser. Boligen går over tre etasjer, og er innredet med sokkelleilighet. Boligen fremstår med standard fra byggeår, og har i stor grad moderniseringsbehov. Underetasjen har i hovedsak standard med gulvoverflater av betong, tregulv og vinyl, vegger med tapeter og puss, og himlinger i hovedsak kledd med strekt himlingspapp. Hovedetasjen har standard med gulvoverflater av vinyl og tepper, vegger med tapeter og Langlopanel, og himlinger kledd med himlinhspapp og himlingsplater. Loftsetasjen har gulvoverflater med malt tregulv, vinyl og teppe, vegger med tapeter og himlinger med himlingspapp.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har hovedinngang på byggets vestlige side, hvor man kommer inn i en åpen entrè/hall med trapp til loft, og trapperom til underetasjen. Det er montert en nyere ytterdør, samt plassbygd garderobeskap. I underetasjen er det også to bi-innganger.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, med store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Her er det montert vedovn, samt varmepumpe (luft/luft) fra 2018. Stuen har også utgang til en sørvendt veranda i betong med gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover Storfjorden.
Kjøkken
I hovedetasjen er det montert et eldre, L-formet innredning bestående av benkeskap, høyskap og overskap. Enkel benkeplate med vinyl, og stålbenk. Montert opplegg for frittstående hvitevarer.
I sokkelleiligheten er det montert en nyere, I-formet innredning med benkeskap og takhøye overskap. Det er montert benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, og opplegg for frittstående hvitevarer. Begge kjøkken har god plass til frokostbord.
Bad/Wc/Vaskerom
I hovedetasjen er det bad fra byggeår med gulvoverflate av vinyl, og tapetserte vegger. Her er det montert wc, enkel servant, stråleovn og opplegg for vaskemaskin, samt badekar. Det er også toalettrom på loftet som er utstyrt med servant. (toalettet er fjernet etter vannlekkasje, men det er fremlagt V/A-rør).
I underetasjen er det også et toalettrom hvor det er montert wc og enkel servant, samt en vaskekjeller med enkel servant, sluk og dusj-på-vegg.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, der to er beliggende i loftsetasje, to i hovedetasjen, og ett er beliggende i sokkelleiligheten. Samtlige soverom har montert plassbygde garderobeløsninger eller raftekott.
Parkering
Parkering i carport og asfaltert innkjørsel.
Diverse
Elektrisk anlegg: Sist kontrollert den 24.01.2003 - Godkjent den 08.04.2003
Feier: Sist feiet 14.11.2016. Siste tilsyn 31.01.2019 med følgende mangler/avvik: "Det skal være ei ubrennbar plate min. 30cm fram for ovnsdøra" og "Oljetank må kontrollerast".
Selger opplyser at både innvendig og utvendig oljetank er fjernet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Det advares mot å gå inn i uthuset. Det er svært skjev understøtting, antaglig etter sig, og det står i fare for å rase ut om det ikke settes i verk tiltak.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "Ja, I vaskekjeller er det vanninntrengning fra utsiden ved vått vær."
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Vet ikke"
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? "Ja, Mange ganger, sist(2021)frøs toalettet i loveretasjen. det medførte det vannlekasje med vanninntrengning alle (3) etasjer."
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Vet ikke."
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? "Alle rom i kjeller på side som vender mot Ødegårdsveien, inklusiv rom under carport, har slike skader. Ellers vet jeg ikke om noe."
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? "Ja, Alle pålelgg som kommunen har kommet med er utbedret. Jeg kjenner ikke til noe problem nå. Oljekamin i overetasje er frakoblet pipen da det ikke lenger er lov å fyre med parafin."
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? "Ja, Det er sprekker i grunnmur i kjelleretasjen. De er i gangen, vaskerommet og rom under carport."
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? "Ja, i vaskerom i kjeller."
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? "Ja, Det har vært mus under golvene. Og det har vært saget ut luker i golvene for å legge ut musegift og feller. Etter at ny ytterdør ble satt inn, det var hull i veggen under denne døra, har jeg ikke registrert problem med dette."
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? "Ja, Det foreligger pålegg fra kommunen om å knytte boligen til offentlig avløp."
Ellers er det i stor grad krysset av for "Vet ikke". Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Byggemåte
Byggrunn av leirholdige masser.
Drenering - TG3. Fra byggeår. Ukjent kvalitet og utføring. Drenering ført til terreng. Gulv mot grunn - TG2. Gulv mot grunn av betong, stedvis oppforet. Delvis opphogget og rehabilitert. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - TG2. Av betong fra byggeår. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Gulv mot grunn - TG2. Gulv mot grunn av betong. Oppforet i boligrom. Delvis opphugget og rehabilitert.
Veggkonstruksjon - TG1. Bindingsverk fra byggeår med utvending liggende bordkledning.
Vindu - TG3. Trevindu med koblede glass fra byggeår. Påvist fukt/ råteskader. Slitte karmer med sprekker i trevirket.
Ytterdører - TG1.
Etasjeskille - TG1. Trebjelkelag fra byggeår.
Taktekking - TG2. Tekket med skiferstein fra 1960. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Takkonstruksjon/loft - TG1. Sperrekonstruksjon fra byggeår med knevegger.
Nedløp og beslag - TG2. Takrenner og nedløp av metall. Avskalling av maling mm.
Pipe og ildsted - TG2. Kan forvente event pålegg om nedsetting av innerrør pga alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Innvendige trapper - TG2. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Utvendige trapper - TG2. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Overflater - TG3. Overflater i bygning i stor grad fra byggeår med noe modernisering. Stedvis synlige skader og slitasje. Det har tidligere vært vannlekkasje på toalett på loft. Vann rant ned i 1.etg og ned i u.etg. Synlig i himling.
Overflater - Underetasje - TG3. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Innvendige dører - TG2. Noen dører er trege.
Andre innvendige forhold - TG2. På grunn av tidligere vannlekkasjer i bygg, er der ikke påvist fukt. En må være oppmerksom på at der kan stå "lommer" i vegger/himling som kan ha vært utsatt for fukt som ikke er synlig ved befaring.
Bad Kjeller, Generell - TG3. Fra byggeår. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad Kjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Vegg ligger mot yttervegg.
Bad, Generell - TG3. Fra byggeår. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Ligger delvis mot vånsone kjøkken, samt mot yttervegg.
Kjøkken Kjeller, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkken Kjeller, Avtrekk - TG3. Slange ført frem, men mangler ventilator.
Kjøkken, Overflater og innredning - TG2. Påvist skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkken, Avtrekk - TG3. Ventil i vegg, mangler mekanisk avtrekk.
Toalettrom Kjeller, Overflater og konstruksjoner - TG3. Ingen ventilering. Sprekker i belegg på gulv.
Toalettrom Kjeller, Teknisk anlegg - TG2.
Toalettrom Loft, overflater og konstruksjoner - TG3. (Tidligere) toalettrom med vask på loft. Påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
Vært vannlekasje på rommet, som har gått nedover i boligen.
Toalettrom Loft, Teknisk anlegg - TG2.
Varmtvannstank - TG2. Påvist å være over 20 år. 200 liter.
Vannledninger - TG2. Av kobber og kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - TG2. Avløpsrør av soilrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2. Fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Ventilasjon - TG1. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.
Andre VVS-installasjoner - TG1. Montert varmepumpe.
Elektrisk anlegg - TG2. Normalt, lukket anløegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer. Ledningsnett i hovedsak fra byggeår.
Branntekniske forhold - TG3. Brannslokkeapparat må byttes pga. alder.
Radon - TG2. Det er ikke utført radonmålinger på bygning. Det var heller ikke krav ved oppføringstidspunkt.
Terrengforhold - TG3. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Forstøtningsmurer - TG1.
Andre utvendige forhold - TG2. I øst er det oppsatt betongmur med støtter. Støtter for at mur ikke skal gli/sige ned. Ser stabil ut, men må følge med om der er utvikling på denne. TG pga alder.
Beskrivelsen er et utdrag fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Tomt
Denne tomten er eiet.
752,00 kvm.
Tomten har asfaltert innkjørsel, og et romslig hageareal i nedkant. Tomten er en noe skrående beskaffenhet, og er pent tillaget med diverse beplantning, hekk og gjerde.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Hustegningene er godkjent 18.09.1958, men kjelleretasjen stemmer i all hovedsak ikke overens med de faktiske forhold. Det er derfor ukjent hvorvidt det er utførte tiltak som ikke er omsøkt.
Adgang til utleie
Boligen er registrert med to boenheter, U0101 og H0101.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming via eventuelle panelovner, samt stråleovn på bad.
Varmepumpe (luft/luft) fra 2018.
Vedovn på begge stuer.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.