Ødegård

Ødegårdsvegen 65

Prisgunstig enebolig med sokkelleilighet og carport

Ødegård
Ødegårdsvegen 65, 6200 STRANDA
Beskrivelse
Velkommen til en Ødegårdsvegen 65 - en prisgunstig enebolig i sentrale omgivelser. Boligen går over tre etasjer, og er innredet med (matrikkelregistrert) sokkelleilighet med egen inngang og sikringsskap.

Boligen fremstår med standard fra byggeår, og har i stor grad moderniseringsbehov. Standard er i hovedsak med gulvoverflater av tregulv, vinyl og teppe, vegger med tapeter og Langlopanel, og himlinger kledd med himlingspapp og himlingsplater.

Eiendommen ligger fint til med gangavstand til eksempelvis Stranda sentrum, lekeplasser, Mona stadion og flotte turområder.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 200 000,-
Omkostninger
46 050,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 246 050,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1960
Soverom
5
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
201m2
Internt bruksareal
181m2
Eksternt bruksareal
20m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
GUA (gulvareal)
201m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
752m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
352510340
Presentert av
Lars Hellevik
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
+4790186394
hellevik@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 201,0 m²

  • BRA-i: 181,0 m²
  • BRA-e: 20,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende ved Ødegård, like nord for Stranda sentrum. Sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort gangavstand til idrettsanlegg på Mona. Det ligger også en lekeplass like ved boligen.


Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger.


Innhold

U.Etasje: Gang/trapperom/biinngang, Vaskekjeller, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, 2 boder, utv. bod

1.Etasje:Entrè/hall/gang, Stue, Kjøkken, Bad, 2 Soverom

2.Etasje: Gang/trapperom, (tidligere) Toalettrom, 2 Soverom, Bod


I tillegg har boligen raftekott, en tilknytt carport, og et frittstående uthus. 

Standard

Velkommen til en Ødegårdsvegen 65 - en prisgunstig enebolig i sentrale omgivelser. Boligen går over tre etasjer, og er innredet med sokkelleilighet. Boligen fremstår med standard fra byggeår, og har i stor grad moderniseringsbehov. Underetasjen har i hovedsak standard med gulvoverflater av betong, tregulv og vinyl, vegger med tapeter og puss, og himlinger i hovedsak kledd med strekt himlingspapp. Hovedetasjen har standard med gulvoverflater av vinyl og tepper, vegger med tapeter og Langlopanel, og himlinger kledd med himlinhspapp og himlingsplater. Loftsetasjen har gulvoverflater med malt tregulv, vinyl og teppe, vegger med tapeter og himlinger med himlingspapp.


Inngangsparti/Entrè

Boligen har hovedinngang på byggets vestlige side, hvor man kommer inn i en åpen entrè/hall med trapp til loft, og trapperom til underetasjen. Det er montert en nyere ytterdør, samt plassbygd garderobeskap. I underetasjen er det også to bi-innganger.


Stue

Stuen er romslig på størrelse, med store vindusfelt som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Her er det montert vedovn, samt varmepumpe (luft/luft) fra 2018. Stuen har også utgang til en sørvendt veranda i betong med gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover Storfjorden. 


Kjøkken

I hovedetasjen er det montert et eldre, L-formet innredning bestående av benkeskap, høyskap og overskap. Enkel benkeplate med vinyl, og stålbenk. Montert opplegg for frittstående hvitevarer. 


I sokkelleiligheten er det montert en nyere, I-formet innredning med benkeskap og takhøye overskap. Det er montert benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, og opplegg for frittstående hvitevarer. Begge  kjøkken har god plass til frokostbord. 


Bad/Wc/Vaskerom

I hovedetasjen er det bad fra byggeår med gulvoverflate av vinyl, og tapetserte vegger. Her er det montert wc, enkel servant, stråleovn og opplegg for vaskemaskin, samt badekar. Det er også toalettrom på loftet som er utstyrt med servant. (toalettet er fjernet etter vannlekkasje, men det er fremlagt V/A-rør).


I underetasjen er det også et toalettrom hvor det er montert wc og enkel servant, samt en vaskekjeller med enkel servant, sluk og dusj-på-vegg.


Soverom

Boligen har totalt fem soverom, der to er beliggende i loftsetasje, to i hovedetasjen, og ett er beliggende i sokkelleiligheten. Samtlige soverom har montert plassbygde garderobeløsninger eller raftekott. 


Parkering

Parkering  i carport og asfaltert innkjørsel.

Diverse

Elektrisk anlegg: Sist kontrollert den 24.01.2003 - Godkjent den 08.04.2003


Feier: Sist feiet 14.11.2016. Siste tilsyn 31.01.2019 med følgende mangler/avvik: "Det skal være ei ubrennbar plate min. 30cm fram for ovnsdøra" og "Oljetank må kontrollerast".


Selger opplyser at både innvendig og utvendig oljetank er fjernet. 


Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg


Det advares mot å gå inn i uthuset. Det er svært skjev understøtting, antaglig etter sig, og det står i fare for å rase ut om det ikke settes i verk tiltak. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  • Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "Ja, I vaskekjeller er det vanninntrengning fra utsiden ved vått vær."
  • Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Vet ikke"
  • Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? "Ja, Mange ganger, sist(2021)frøs toalettet i loveretasjen. det medførte det vannlekasje med vanninntrengning alle (3) etasjer."
  • Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Vet ikke."
  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? "Alle rom i kjeller på side som vender mot Ødegårdsveien, inklusiv rom under carport, har slike skader. Ellers vet jeg ikke om noe."
  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? "Ja, Alle pålelgg som kommunen har kommet med er utbedret. Jeg kjenner ikke til noe problem nå. Oljekamin i overetasje er frakoblet pipen da det ikke lenger er lov å fyre med parafin."
  • Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? "Ja, Det er sprekker i grunnmur i kjelleretasjen. De er i gangen, vaskerommet og rom under carport."
  • Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? "Ja, i vaskerom i kjeller."
  • Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?  "Ja, Det har vært mus under golvene. Og det har vært saget ut luker i golvene for å legge ut musegift og feller. Etter at ny ytterdør ble satt inn, det var hull i veggen under denne døra, har jeg ikke registrert problem med dette."
  • Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? "Ja, Det foreligger pålegg fra kommunen om å knytte boligen til offentlig avløp."

Ellers er det i stor grad krysset av for "Vet ikke". Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggemåte

Byggrunn av leirholdige masser.


Drenering - TG3. Fra byggeår. Ukjent kvalitet og utføring. Drenering ført til terreng. Gulv mot grunn - TG2. Gulv mot grunn av betong, stedvis oppforet. Delvis opphogget og rehabilitert. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.


Grunnmur og fundamenter - TG2. Av betong fra byggeår. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.


Gulv mot grunn - TG2. Gulv mot grunn av betong. Oppforet i boligrom. Delvis opphugget og rehabilitert. 


Veggkonstruksjon - TG1. Bindingsverk fra byggeår med utvending liggende bordkledning.


Vindu - TG3. Trevindu med koblede glass fra byggeår. Påvist fukt/ råteskader. Slitte karmer med sprekker i trevirket.


Ytterdører - TG1.


Etasjeskille - TG1. Trebjelkelag fra byggeår.


Taktekking - TG2. Tekket med skiferstein fra 1960. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.


Takkonstruksjon/loft - TG1. Sperrekonstruksjon fra byggeår med knevegger.


Nedløp og beslag - TG2. Takrenner og nedløp av metall. Avskalling av maling mm.


Pipe og ildsted - TG2. Kan forvente event pålegg om nedsetting av innerrør pga alder.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.


Innvendige trapper - TG2. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.


Utvendige trapper - TG2. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.


Overflater - TG3. Overflater i bygning i stor grad fra byggeår med noe modernisering. Stedvis synlige skader og slitasje. Det har tidligere vært vannlekkasje på toalett på loft. Vann rant ned i 1.etg og ned i u.etg. Synlig i himling.


Overflater - Underetasje - TG3. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.


Innvendige dører - TG2. Noen dører er trege.


Andre innvendige forhold - TG2. På grunn av tidligere vannlekkasjer i bygg, er der ikke påvist fukt. En må være oppmerksom på at der kan stå "lommer" i vegger/himling som kan ha vært utsatt for fukt som ikke er synlig ved befaring.


Bad Kjeller, Generell - TG3. Fra byggeår. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad Kjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Vegg ligger mot yttervegg.


Bad, Generell - TG3. Fra byggeår. Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU. Ligger delvis mot vånsone kjøkken, samt mot yttervegg.


Kjøkken Kjeller, Overflater og innredning - TG1.

Kjøkken Kjeller, Avtrekk - TG3. Slange ført frem, men mangler ventilator.


Kjøkken, Overflater og innredning - TG2. Påvist skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken, Avtrekk - TG3. Ventil i vegg, mangler mekanisk avtrekk.


Toalettrom Kjeller, Overflater og konstruksjoner - TG3. Ingen ventilering. Sprekker i belegg på gulv.

Toalettrom Kjeller, Teknisk anlegg - TG2.


Toalettrom Loft, overflater og konstruksjoner - TG3. (Tidligere) toalettrom med vask på loft. Påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

Vært vannlekasje på rommet, som har gått nedover i boligen.

Toalettrom Loft, Teknisk anlegg - TG2.


Varmtvannstank - TG2. Påvist å være over 20 år. 200 liter.


Vannledninger - TG2. Av kobber og kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Avløpsrør - TG2. Avløpsrør av soilrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2. Fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.


Ventilasjon - TG1. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.


Andre VVS-installasjoner - TG1. Montert varmepumpe.


Elektrisk anlegg - TG2. Normalt, lukket anløegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer. Ledningsnett i hovedsak fra byggeår.


Branntekniske forhold - TG3. Brannslokkeapparat må byttes pga. alder.


Radon - TG2. Det er ikke utført radonmålinger på bygning. Det var heller ikke krav ved oppføringstidspunkt.


Terrengforhold - TG3. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.


Forstøtningsmurer - TG1.


Andre utvendige forhold - TG2.  I øst er det oppsatt betongmur med støtter. Støtter for at mur ikke skal gli/sige ned. Ser stabil ut, men må følge med om der er utvikling på denne. TG pga alder.


Beskrivelsen er et utdrag fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Tomt

Denne tomten er eiet.

752,00 kvm.


Tomten har asfaltert innkjørsel, og et romslig hageareal i nedkant. Tomten er en noe skrående beskaffenhet, og er pent tillaget med diverse beplantning, hekk og gjerde. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.


Hustegningene er godkjent 18.09.1958, men kjelleretasjen stemmer i all hovedsak ikke overens med de faktiske forhold. Det er derfor ukjent hvorvidt det er utførte tiltak som ikke er omsøkt.


Adgang til utleie

Boligen er registrert med to boenheter, U0101 og H0101. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming via eventuelle panelovner, samt stråleovn på bad.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2018.

Vedovn på begge stuer.


Energikarakter: F - Oransje


Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 200 000,-


I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 30 000,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 246 050,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 932,- pr. år.

(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)


Eiendomsskatt kr. 3 528,- / år.


I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 575 249,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 185 944,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 4351497.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan Stranda Sentrum, datert 28.10.1997. Tilhørende føresegner er sist revidert 03.02.1999.

Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H_310_3 med fare for "Ras- og skredfare". Nedenfor eiendommen er området regulert til LNF, og ved Storfjorden er området regulert til Industri.


Offentlige planer

Fra Stranda Kommune, Referansenr. 23/168- 17:

Det bygges en permanent anleggsvei og ny hovedavløpsledning mellom Ødegård og Stranda sentrum. (nedenfor blant annet denne eiendommen) Traseen skal også brukes til kabelgrøft for høyspent, tilhørende Tindra Nett AS. Veien skal være permanent da det vil være behov for drift å vedlikehold. Videre skriver kommunen at: "Av søknaden går det fram at avløpsleidninga vil sanere eksisterande direkteutslepp til fjorden. Teikningar viser anleggsveg på to strekningar mellom Ødegård og Stranda sentrum."


Eiendommen, sammen med Ødegårdsveien 67 og 69, har fått pålegg om å utbedre skadet avløpsledning. Avløpsledningen er en samleledning, og kostnaden må deles mellom de tre eiendommene. Det er mottatt tilbud fra Stranda Anleggsservice på jobben pålydende ca, 133.000,- (ekskludert eventuelt arbeid med fjell).

Selger bekrefter at de dekker sin andel, slik at pålegget er innfridd innen overtagelse av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det opplyses at dagens avløpsledning går til kommunal ledning som går ut i fjorden. Eiendommene på nedsiden av Ødegårdsveien skal tilknyttes den nye avløpsledningen som er under utbygging. Det vil IKKE bli ny tilknytningsavgift i den forbindelse. Se også "Offentlige planer" og vedlegg til prospekt. 

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


13.11.1958/103512-3/58 Bestemmelse om gjerde 


13.11.1958/103512-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 1525 Gnr: 53 Bnr: 13


26.01.1999/988-3/58 Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1999/1012-1/58 Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1999/1012-2/58 Målebrev


13.11.1958/103512-2/58 Bestemmelse om vann/kloakledn.

Rettighet hefter i: Knr: 1525 Gnr: 53 Bnr: 13


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.


Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Jan Erik Langlo og Tove Langlo.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ødegårdsvegen 65.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 149 i Stranda.


Vårt oppdragsnummer er 21240131.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjonshonorar : 50 000,00

Markedspakke Partners Pluss : 19 900,00

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.

Månedlig utleieestimat
6 000,- pr mnd*
33 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
5 000,-
Høyt
7 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Lars Hellevik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

+47 901 86 394hellevik@partners.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
28%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
76%
Av boligene er eldre enn 20 år
62%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering