Arealer
Totalt bruksareal: 214 m²
- BRA-i: 214 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Sauraveien 78 - Romslig og innholdsrik enebolig beliggende på Saura i landlige og naturskjønne omgivelser.
Eiendommen byr også på en flott utsikt mot hav, fjell og vakker natur.
Det er fine turmuligheter i området, og kort vei til sjøen. Ca. 20 km til Andenes som er kommunesenteret med diverse servicetilbud og flyplass. Det er ca. 5 km til Dverberg hvor du finner butikk, kiosk og pub.
Boligen går over 2 plan og inneholder hele 8 soverom, 2 stuer og 3 bad, rikelig med plass for en stor familie.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet på Saura. Ca 20 km til Andenes som er kommunesenteret med diverse servicetilbud og flyplass. Det er fine turmuligheter i området, og enkel adkomst til eiendommen via offentlig vei. Det er ca 5 km til Dverberg hvor du finner butikk, kiosk og pub.
Innhold
BRA-i: 119 m²: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad , 5 Soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré 2, peisstue, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.
BRA-i: 85 m²: 2. etasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 Soverom.
Standard
Overflater på gulv er vesentlig utført med laminat, belegg og teppegulv.
Vegger med malte plater, malt tapet, strie og stedvis brystningspanel.
Himling med malt papp/plater, malte himlingsplater og panel.
UTLEIEDEL:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.
Bad/vaskerom:
Vegger er utført med baderomspanel (eldre type). Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Vannbåren gulvvarme. Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og eldre baderomspanel på vegger. Plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte.
HOVEDDEL:
Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning er utført med malte slette fronter og benkeplate i laminat og heltre. Overskap, underskap og høyskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.
Bad 1. etasje: Vegger er utført med flis. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjvegger og innmurt badekar. Plastsluk. Mekanisk avtrekk med elektrisk styrt veggvifte.
Bad 2. etasje: Vegger er utført med baderomspanel. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde. Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og eldre baderomspanel på vegger. Sluk fra byggeår, ukjent type. Servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med elektrisk styrt veggvifte.
Vaskerom
Vaskerommet er utført med vinylbelegg på gulv (ikke våtromsutførelse). Vegger er utført med malt mur/puss og malte plater. Malte panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke sluk.
Toalettrom i 2. etasje er utført med tapet på vegger og vinylbelegg på gulv, utstyrt med toalett. Naturlig ventilasjon med takventil.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige kobberrør fra byggeår. Avløpsrør er utført i plast og eldre støpjernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Boligen har varmesentral med varmepumpe luft/vann og vannbåren varme med radiatorer i hoveddel og vannbåren gulvvarme i "utleiedel". Varmtvannsbereder er integrert i varmesentral. Normal el-installasjon i henhold til byggeår, stedvis fornyet i ettertid, bl.a. oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarsler.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen er beliggende i relativt flatt terreng. Byggegrunn er ikke kjent. Boligens dreneringssystem er mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår. Boligen har murt grunnmur (betongstein). Fundamenter er ikke mulig å kontrollere, men er mest sannsynlig i tidsmessig utførelse iht. byggeår. Forstøtningsmur ved hovedinngang er utført med tørrstablet betongstein. Boligens vannforsyning er tilkoblet kommunalt ledningsnett via privat stikkledning i plast. Privat avløpsanlegg med septikkum og utvendig stikkledning med ukjent materiale. Utvendige rørledninger er mest sannsynlig fra byggeår. Septiktank av ukjent type og alder. Mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår.
PIPE OG ILDSTED
Teglsteinspipe fra byggeår. Innmurt peisinnsats i 1. etasje.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei
Parkering
Parkering på gårdsplass.
Diverse
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning med løsøre og innbo.
Det vil ikke bli vasket ut ved overtagelse.
Selgers egenerklæringsskjema
Egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Yttertaket på hoveddel er tekket med eternittplater. Utvendig er taket kun besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke og undertaket er fra byggeår (ca. 1964), forventet brukstid er passert. Det er påvist svekkelser og skader både på taktekke og undertaket. Beslag og vindski preges generelt av elde og slitasje samt korrosjon og stedvis råte. Konsekvens/tiltak• Andre tiltak: Det bør påregnes behov for skifte av komplett yttertak i nær fremtid. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, men takets reduserte tilstand medfører økt risiko for skade. Yttertaket er kun inspisert fra utsiden grunnet manglende tilkomst til kryploft på befaringstidspunktet (loftsluke ikke mulig å åpne). Nærmere undersøkelse anbefales på det sterkeste. Taktekke (eternitt) har mest sannsynlig innhold av asbest. Generelt vil alt arbeid som berøre asbestholdige materialer kreve omfattende tiltak i henhold til gjeldende regelverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Nye renner og nedløp må monteres • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer - 2
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet. Årstall: 1983. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Enkelte vinduer har omfattende preg av slitasje og stedvis anløp til råteskade. Konsekvens/tiltak
• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører - 2
Malt altandør i tre i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak
• Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Betonggulv på grunn i 1. etasje. Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis betydelig gulvknirk, bl.a. i stue i 2. etasje. Stikkprøvekontroll er utført i stue og gang i 2. etasje samt hall og stue/kjøkken i 1. etasje. Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av gulvknirk vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, bør slike tiltak vurderes. Kostnadsestimat hensyntar kun avretting av gulvoverflate. Evt. følgekostnader på tilstøtende konstruksjoner er iht. retningslinjer ikke hensyntatt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Teglsteinspipe fra byggeår. Innmurt peisinnsats i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i fuger foran peisinnsats. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Fuger ved peisinnsats må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell
Vaskerom fra 1977 iht. tidligere salgsoppgave. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Vaskerommet er utført med vinylbelegg på gulv (ikke våtromsutførelse). Vegger er utført med malt mur/puss og malte plater. Malt panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke sluk i gulvet og gulvbelegget har svekkelser og utettheter. Vegg har ikke våtromsutførelse i våtsone ved skyllekar. Ved en eventuell ukontrollert hendelse, med utstrømming av vann ut i rommet, er det stor risiko for følgeskader i tilstøtende rom og konstruksjone
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og eldre baderomspanel på vegger. Sluk fra byggeår, ukjent type.
Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke inspisert grunnet stedlige forhold. Nærmere undersøkelse og rengjøring er nødvendig. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Ved en ukontrollert hendelse/lekkasje inne på våtrommet er det stor risiko for skade på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat omfatter full renovering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med elektrisk styrt veggvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik/sprekker i elastisk fuge i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Fliser må skiftes. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Elastisk fuge i dusjsone bør skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrommet har ukjent tettesjikt/membran. Plastsluk. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat omfatter totalrenovering av våtrommet.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og eldre baderomspanel på vegger. Plastsluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende avrenning i sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør i plast og eldre støpjernsrør. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluk i dusj i "utleiedel" er tilnærmet tett. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tett sluk må utbedres. Kostnadsestimat omfatter kun utbedring av defekter, ikke utskifting av avløpsanlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i "utleiedel". Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
• Reguleringsventiler på anlegget lar seg ikke bruke. Det er påvist drypplekkasje på reguleringsventil til vannbåren varme. Akuatorer er demontert. Konsekvens/tiltak • Anlegget bør etterses av fagmann.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Normal el-installasjon i henhold til byggeår, stedvis fornyet i ettertid, bl.a. oppgradert til automatsikringer i sikringsskap.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1963 Det er ikke utført arbeid på det elektriske anlegget siden eier overtok eiendommen i 2019.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Eier er ikke kjent med evt. tidligere forhold.
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Eier er ikke kjent med evt. tidligere forhold.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Eier er ikke kjent med evt. tidligere forhold.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Eier kjenner ikke til problem med sikringer.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Eier er ikke kjent med evt. tidligere forhold.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er kun vurdert ut fra opplysninger fra selger samt en enkel visuell besiktigelse. Eier har lite kjennskap til el-anlegget, og opplysninger fra eier er derfor svært begrenset. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at det er registrert synlige og alvorlige avvik eller skader på anlegget, bl.a. utettheter i sikringsskap samt løse og usikrede stikkontakter. Fullverdig kontroll av el-anlegget krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang utført av en autorisert el.fagmann. Generell kommentar Kostnadsestimat omfatter kun utvidet el-kontroll samt utbedring av påviste avvik. Kostnad for oppgradering eller utbedring av evt. feil og mangler utover dette er ikke hensyntatt i kostnadsestimatet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har brannslukningsapparat og stedvis røykvarsler. Husbrannslange er montert i kjøkkenbenk i "utleiedel".
1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarsler mangler stedvis, bl.a. i tilknytning til soverom og tekniske rom i 1. etasje.
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
4.Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarslere er av eldre dato. Enkelte røykvarslere fungerer ikke eller er demontert. Generelt bør det installeres nye røykvarslere i hele boligen iht. gjeldende krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur ved hovedinngang er utført med tørrstablet betongstein. Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Deler av støttemuren har sviktet. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - 2
Tak over inngangsparti er tekket med steinbestrødde stålpanner. Alder er ikke kjent. Tak over tilleggsdel (takterrasse) er tekket med papp. Alder ca. 25 år. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Lokal utbedring må utføres
Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger i 2. etasje er utført i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Yttervegger er i ettertid kledd utvendig med liggende bordkledning og stedvis tilleggsisolert i ettertid iht. tidligere salgsoppgave.. Yttervegger i 1. etasje er utført i murte konstruksjoner (betongstein) med innvendig isolering og kledning i innredede rom. Utvendige fasader er kledd med Steni grunnmurplater og stålplater. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis manglende klemming av vindsperre i nedkant. Fasadekledning på grunnmur går setdvis helt ned mot terreng og mangler tilfredsstillende lufting. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bordkledning har behov for snarlig vedlikehold/overflatebehandling.
Utvendig > Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-1990 tallet. Malte trevinduer med 2-lag glass og utvendig aluminiumsbekledning fra ca. 2015. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1980-1990 tallet har passert halvparten av forventet brukstid. Avvik rundt innsettingsdetaljer gjelder generelt manglende åpning/klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag. Enkelte vinduer mangler beslag i overkant. Uheldig utførelse av vinduer i fasader med utvendig tilleggsisolering. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Generelt vedlikehold må påregnes både utvendig og innvendig. Vinduer med manglende beslag og avvik rundt innsettingsdetaljer har økt risiko før lekkasje og fuktskade/råte i trevirket. Vinduer med utvendig utforing har høy risiko for lekkasje og skade i vegg og vindu.
Utvendig > Dører
Ytterdører i teak el.l. Malt balkongdør med utvendig alu-kledning i 2. etasje. Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdører preges generelt av slitasje. Hovedinngangsdør mangler terskelbeslag. Mangelfull utførelse av terskelbeslag på bi-inngangsdør og balkongdør. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. • Det må foretas lokal utbedring.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Takterrasse med utgang fra stue i 2. etasje. Utført i betong- og trekonstruksjon med papptekke.
Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjon (takterrasse) over innredede rom er erfaringsmessig en risikokonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, og setter store krav til taktekkets kvalitet og utførelse. Konstruksjoner med damptett taktekke forutsetter tilfredsstillende lufting for at konstruksjonen skal fungerer. Manglende utlufting øker risiko for kondens med påfølgende fukt- og råteskade. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales generelt.
Utvendig > Utvendige trapper
Trinnfri adkomst ved hovedinngang er utført med betongplate på mark. Nedsenket inngangsparti ved inngang til "utleiedel". Utvendig terrengtrapp ved støttemur er utført med betongblokker. Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres.
Innvendig > Overflater
Gulv er vesentlig utført med laminat, belegg og teppegulv. Vegger med malte plater, malt tapet, strier og stedvis brystningspanel. lnnvendige tak med malt papp/plater, malte himlingsplater og panel.
Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater gis generelt TG 2 på bakgrunn av alder, bruksslitasje og utidsmessighet. Det er påvist fuktmerker/skade i innvendige takplater i 1. etasje (under takterrasse). Skaden er mest sannsynlig fra tidligere lekkasje (1996), men dette er ikke bekreftet. Nærmere undersøkelse anbefales. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er generelt behov for oppgradering/fornying av innvendige overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig malt tretrapp mellom etasjer.
Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendige dører fra de ulike byggeår, bl.a. finerdører, furu fyllingsdører og noen formpressede dører.
Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres.• Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må påregnes skiftet ut.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er påvist sølvkre i boligen Vurdering av avvik:• Det er avvik: Det er påvist sølvkre på bad i 1. etasje. Omfanget er ikke avklart. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vegger er utført med baderomspanel. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomspanel mangler forsegling/fuge i skjøter og overgang ved sokkellist. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Der er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak forutsatt at det benyttes tett dusjkabinett.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Gulvbelegget er ikke tett i hjørner, sveis er mangelfull. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vegger er utført med flis. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjvegger og innmurt badekar.
Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrommet fungere inntil videre med de svekkelser og skader som er påvist. Ved renovering av badet er det naturlig at innredning og sanitærutstyr skiftes ut
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vegger er utført med baderomspanel (eldre type). Malte himlingsplater i innvendig tak.
Vurdering av avvik: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler i våtsone. Konsekvens/tiltak • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vinyl våtromsbelegg på gulv. Vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overflater må utbedres eller skiftes. • Det må foretas utbedring av fallforhold
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. komfyr og kjøleskap. Årstall: 1996. Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom i 2. etasje er utført med tapet på vegger og vinylbelegg på gulv, utstyrt med toalett.
Vurdering av avvik • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige kobberrør fra byggeår.
Vurdering av avvik :• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer).
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe luft/vann fra 2016 iht. tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Drenering
Boligens dreneringssystem er mest sannsynlig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig fuktsikring (vortepapp) mangler tilfredsstillende avslutning ved terreng (kantlist). Risiko for inntrengning av overflatevann. Stedvis innvendig saltutslag på mur/betongoverflater er indikasjon på begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig fuktsikring må utbedres.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Boligen er utført med murt grunnmur (betongstein), utvendig pusset/slemmet. Fundamenter er ikke mulig å kontrollere, men er mest sannsynlig i t idsmessig utførelse iht. byggeår. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen er beliggende i relativt flatt terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligens vannforsyning er tilkoblet kommunalt ledningsnett via privat stikkledning i plast. Privat avløpsanlegg med septikkum og utvendig stikkledning med ukjent materiale. Utvendig vann- og avløpsanlegg var ikke mulig å kontrollere, opplysninger er basert på tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige rørledninger er mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår. Type rør/materiale er ikke kjent, men erfaringsmessig, ut fra alder, er avløpsrør mest sannsynlig av betong eller glaserte keramikkrør. Konsekvens/tiltak • Avløpsanlegget må sjekkes. Anlegget fungerer nå, men kombinasjon av alder og materiale på utvendige avløpsrør tilsier at skader plutselig oppstå og det må påregnes fremtidig behov for utskifting med påfølgende kostnader. Ytterligere kontroll og kartlegging av tilstand på avløpsanlegget anbefales generelt.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktank av ukjent type som mest sannsynlig er fra byggeår. Dette er ikke bekreftet. Septiktank var ikke mulig å identifisere ved befaring og er derfor ikke kontrollert. Nærmere undersøkelse anbefales. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkong 2. etasje
Overbygd balkong med utførelse i trekonstruksjon med tredekke i finér. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongdekke har omfattende slitasje og svekkelser. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongdekke bør skiftes i nær fremtid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Eldre kjøkkeninnredning er utført med malte slette fronter og benkeplate i laminat og heltre. Overskap, underskap og høgskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på bakgrunn av alder og bruksslitasje bør det forventes behov for utskifting innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tg IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Saltakkonstruksjon i tre, med utførelse i henhold til byggeår. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen/kryploftet er ikke kontrollert fra innsiden på grunn av manglende tilkomst. Loftsluke var ikke mulig å åpne ved befaring. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Etablering av tilkomst til kryploft anbefales. Takkonstruksjon er generelt å regne som risikokonstruksjon og bør inspiseres jevnlig. Det er viktig at takkonstruksjoner er tilstrekkelig ventilert med god luftsirkulasjon.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (vegger og gulv i mur og betong).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Saltakkonstruksjon i tre på hoveddel, med utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Yttervegger i 2. etasje er utført i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning, stedvis utlektet og tilleggsisolert.
Yttervegger i 1. etasje er utført i murte konstruksjoner (betongstein) med innvendig isolering og kledning i innredede rom.
Utvendig er grunnmur kledd med Steni grunnmurplater og stålplater.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-90 tallet. Stedvis nyere vinduer trevinduer med alu bekledning.
Eldre ytterdører i teak el.l. Malte balkongdører i tre i 2. etasje, hvor den ene er av nyere dato med utvendig alu-bekledning.
Takterrasse over "utleiedel", er utført i betong- og trekonstruksjon med papptekke. Trinnfri adkomst ved hovedinngang er utført med betongplate på mark. Nedsenket inngangsparti ved inngang til "utleiedel"
I 1994 ble boligen tilbygget med leilighet ( godkjent). Boligen registrert i offentlige register som enebolig.
Mottatte tegninger stemmer ikke helt med slik eiendommen fremstår i dag.
1. etasje: Hall og stue er omgjort til 2 soverom, samt deler av stuen og hall er omgjort til gang.
2. etasje. Megler har ikke mottatt tegninger av denne etasjen, og det er uklart hva som er byggegodkjent.
Tomt
Denne tomten er eiet.
750,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Deler av eiendommen er å betegne som naturtomt. Innkjørsel og gårdsplass med grusdekke.
Det er registrert feil tomtegrenser av kommunen. Det fremkommer av skylddeling tinglyst på eiendommen at riktig tomteareal er 750 kvm. Skylddeling ligger vedlagt prospektet
Opplysninger mottatt fra Andøy kommune: . Eiendomsgrensene i matrikkelen er fiktive, skylddelingsforretning er derfor også vedlagt sammen med matrikkelbrev.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest for boligen i Andøy kommunes arkiv. Ferdigattest garasje datert 01.09.2006
Adgang til utleie
Mulighet for utleie i underetasjen
Oppvarming / energiforbruk
Vannbåren varme - luft/vann varmepumpe med radiatoranlegg i u.etg og 1.etg. Vannbåren gulvvarme i leilighet. Varmekabler på bad i u.etg. Peis i kjellerstue.
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenter må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G (laveste nivå).