En flott og arealeffektiv 1-roms i 4. etasje - Vestvendt innglasset balkong - Heis - Midt i Bodø sentrum - 3D visning
Leiligheten ligger midt i hjertet Bodø sentrum. Det er kort avstand til alt sentrum har å by på, og gode bussforbindelser til ulike bydeler rett i nærheten. Et bredt utvalg av dagligvarebutikker ligger innen 5 minutter gange unna leiligheten. Det er også ulike sports-tilbud like i nærheten av leiligheten.
Leiligheten har energi klasse B som kan klassifisere til Grønt Boliglån hos de fleste banker, som gir lavere rente.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 39,0 m²
- BRA-i: 30,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
- BRA-b: 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kongens gate 7B! En flott og arealeffektiv ettroms leilighet med innglasset balkong. Her betyr en ettroms en bolig som forandrer seg etter bruken uten at du trenger å stue bort møbler. Grunnet de smarte løsningene med skapseng og veggreol med kjøkkenbord får man en svært praktisk og arealeffektiv leilighet. Leiligheten har en vestvendt innglasset balkong. Denne er en flott forlengelse av stuerommet, og byr på gode solforhold. Leiligheten har også en tilhørende kjellerbod for ekstra lagringsplass.
Leiligheten ligger midt i hjertet Bodø sentrum. Det er kort avstand til alt sentrum har å by på, og gode bussforbindelser til ulike bydeler rett i nærheten. Et bredt utvalg av dagligvarebutikker ligger innen 5 minutter gange unna leiligheten. Det er også ulike sports-tilbud like i nærheten av leiligheten.
Leiligheten har energi klasse B som kan klassifisere til Grønt Boliglån hos de fleste banker, som gir lavere rente.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger midt i hjertet Bodø sentrum. Det er kort avstand til alt sentrum har å by på, og gode bussforbindelser til ulike bydeler rett i nærheten. Et bredt utvalg av dagligvarebutikker ligger innen 5 minutter gange unna leiligheten. Det er også ulike sports-tilbud like i nærheten av leiligheten. Rapida balanse og SKY Fitness Bodø ligger begge innen 5 minutter gange unna, mens Aspåsen skole og Asphaugen videregående skole med sine aktivitetshaller ligger begge innen 10 minutter gange unna.
Leiligheten inneholder:
Entré, stue/kjøkken og bad.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
Stue
Stuen er innredet smart og praktisk. Dette gjør at du kan velge mellom stue og soverom, og stue med spisebord på et øyeblikk. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong- en flott forlengelse av stuerommet. Balkongen har plass til en sittegruppe og byr på gode solforhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har sorte fronter i slett utførelse og integrerte hvitevarer. Fliser under overskap og benkeplate i stein med nedfelt servant og platetopp. Waterguard etablert under vask. Den praktiske veggreolen gir muligheten til å ha en spisebord med fire tilhørende stoler. Denne kan du lett felle inn i veggreolen når den ikke er bruk.
Bad
Badet er lys og har et tidløst fargevalg. Det flislagte gulvet med gulvvarme gir en behagelig varme på badet. Servantinnredningen har skuffer og speilskap med overlys. Opplegg for vaskemaskin.
Vegger: Malte slette flater, fliser på bad.
Gulv: 3-stavs eikeparkett, fliser på bad og entre.
Himling: Malt betongdekke, malt slett himling og nedsenket aluminiums himling på bad.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.
Det er mulig å leie parkeringsplass i Kvartal 99 som er en kort spasertur unna leiligheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid siden overtakelse.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Leiligheten har ingen TG 2 eller TG 3.
Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling med betongvegger under terreng, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende.
Denne tomten er eiet.
1530,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert til 27.10.2023. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og entre. Vannbåren varme i stue/kjøkken.
Energikarakter: B - Grønn
Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 972 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 336,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renovasjonsavgift
Vaktmester
Gartner/Snøbrøyting
Trappevask
Vedlikehold av fellesarealer
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
2023
1 746
De kommunale gebyrene er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 870,95,-
Vann: kr. 875,13,-
Kr. 0,- pr. 08.04.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 535,- pr. 08.04.2024.
Eiendomsskatt som er registrert: kr. 3 338,-.
Primær formuesverdi kr. 615 621,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 462 482,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Konsept B, Orgnr: 930 812 889
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92272943.
Megler har ikke mottatt årsregnskapet fra forretningsfører.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eiendommen er avsatt til bolig/forretning/kontor.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022
Reguleringsplaner:
Plannavn: Kvartal 25 Vestre del, Sentrum. Planid: 2019013
Reguleringsplaner under bakken:
Plannavn: Kvartal 25 Vestre del, Sentrum. Planid: 2019013
Opplysninger hentet fra Bodø kommune 08.04.2024.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2022/1160826-1/200
14.10.2022 21:00
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ARVA AS ORG.NR: 979 151 950
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
101102-1/74
07.07.1951
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr loftsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
2001/11518-2/74
21.09.2001 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesent ral
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
2002/15770-2/74
13.12.2002 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesent ral
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
2022/1160850-1/200
14.10.2022 21:00
ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ARVA AS ORG.NR: 979 151 950
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
2022/1409307-1/200
12.12.2022 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2082
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1804 GNR: 138 BNR: 2036
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er MAARNES ALEKSANDER T.
Eiendommens adresse er Kongens gate 7B, H0404.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2036, snr. 47 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93240130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 8 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00
Foto / Video / Drone: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.