Arealer
Totalt bruksareal: 361,0 m²
- BRA-i: 161,0 m²
- BRA-e: 200,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
- Etasje: Vindfang, vaskerom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, gang, toalett, bad.
Loft: Gang, 4 soverom, omkledningsrom.
Parkering
I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.
Diverse
Selger forbeholder seg retten til å kunne sette igjen det de måtte ønske av utstyr, inventar etc. i uthus/låve. Seng på ett soverom medfølger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 18
TG 3: 4
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering
Grunnmur og fundament
Utstyr på tak
Etasjeskille og gulv på grunn
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Krypkjeller
Rom under terreng
Balkong, terrasse, platting
Vinduer og dører
Yttervegger
Loft
Renner og nedløp
Takkonstruksjon
Taktelling
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Ventilasjon
Våtrom: Bad
Øvrig: Vaskerom
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom: Bad
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
BRA-e: fjøs/uthus har ett ca areal på 200 m² totalt i 1 og 2 etasje. Kjeller med lav takhøyde og hems i 2 etasje er ikke medregnet i BRA-e. Åpen sommerstue og lekestue er ikke medregnet i BRA-e. Lavt kaldloft er ikke målt opp da det ikke er noe målbart areal på kaldloft.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein, støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
5002,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, oppsetting av carport og uteplass datert 24.04.2008.
Boligen ble bygd i 1921. Dette var før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje