Røros - Sjarmerende, og pent beliggende enebolig med utleiemulighet, på Øra i Røros sentrum
Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flott turområder. Her bor du like ved Øra stadion og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpinbakke for barn, golfbane og m.m.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 179,0 m²
- BRA-i: 153,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Areal i kjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øra 15, og denne sjarmerende og sentrumsnære eneboligen på Øra. Boligen ligger meget sentralt til og har kort vei til det meste av butikker, fasiliteter og servicefunksjoner som vakre Røros har å by på. Boligen går over 2 plan, og består av hele 5 soverom, 3 bad, 2 stuer og 2 kjøkken.
Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flott turområder. Her bor du like ved Øra stadion og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpinbakke for barn, golfbane og m.m.
Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turområder. Her bor du like ved Øra stadio og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpitnbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse
Hoveddel
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Loftstue, gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Hybel
Primærrom:
1. etasje: Entre og stue/kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom og bad.
Hoveddel
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Stue: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tømmer. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn.
Bod: Jord/grus og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
Gang: Laminat på gulv. Malt panel, panelplater og tømmervegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Hybel
1. etasje
Entre: Flis på gulv. Panelplater på vegger og tømmer. Panel og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Laminat på gulv. Panelplater på vegger og flis over benkeplate. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Loft
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Fra Bergstadens turisthotell følger du Osloveien sørover i ca. 300m. til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen og under jernbaneundergangen. Deretter følger du veien i ca. 100m. før du tar til venstre. Følg veien i ca. 80m. og boligen vil da ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi
Nylander &Partners ved fellesvisninger.
Lovlighet:
Vær oppmerksom på!
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
- Det er foretatt endringer i boligen som er søknads pliktige. Dette gjelder i hovedsak etablering av hybel. Tømmerkasse benevnt som bod er restaurert, eier opplyser om at bygget er satt opp ihht. godkjenning fra kommunen.
- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk
- forskrift
- Hybel fremstår som egen bruksenhet og brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter
- Vindu på loft er for små som rømningsvindu.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Røros Flis AS . Alt nytt"
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Alt nytt"
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Røros VVS AS. Ny bad og nytt kjøkken"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Elektropunkt as. Nytt anlegg i tillegsleilighet"
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Tømmerkassen er restaurert av Ove Grytbakk,bygget var satt oppi ihht godkjenning fra kommunen, det gjenstår vinduer 4 stk og 1 dør, det må evt søkes midler hos Kulturminnefond."
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Ca 45 m2 leilighet"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 27
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Det er trolig kun naturlig drenering rundt boligen. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er synlige fukt i overflater i grovkjeller. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
-Rom under terreng: TG2 er satt pga. det er synlige fukt i overflater.
-Yttervegger: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
-Renner og nedløp: Det registreres frostspreng i taknedløp. Ut over frostspreng i taknedløp ble det ikke registrert synlige skader på takrenner. TG 2 på grunn av frostspreng i taknedløp.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på loftstue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter på øvrige deler av boligen. TG2 er satt med bakgrunn i målte avvik.
-Trapp: Hybel: TG2 er satt pga. trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.
-Avløpsrør: Det er etablert lufteventil for avløp på bad i hybel. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 er satt pga. deler av avløpsrør er eldre soilrør.
-Vannledninger: Synlige vannrør er i hovedsak ikke isolert. Det opplyses at vannrør kan være frostutsatt og tiltak anbefales. TG 2 på grunn av nevnte avvik.
-Våtrom: Bad hoveddel 1 .etasje: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Ut over dette ble det ikke registrert synlige skader. Det er ikke montert foringer eller lister ved dør. TG 2 på grunn av stedvis bom i gulvflis.
-Våtrom: Bad hoveddel Loft: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. det ble målt ca 10mm fall fra gulv ved dør frem til topp slukrist, det er dermed ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres riss i flisfuge utenfor dusjsonen. TG2 er satt med bakgrunn i fallforhold.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Areal i kjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart
bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 2 etasjer over grunnmur i naturstein samt med støpt plate på mark under bileilighet. Det er etablert jordkjeller under kjøkken i hovedleiligheten ellers opplyses det at gulv i 1. Etasje i hovedleiligheten er etablert på trykkfast isolasjon anlagt på sand. Veggkonstruksjonen er i hovedsak i tømmer men bindingsverk i utbygg samt i yttervegger i bilielighet. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
621,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det som er bygd før 1957 finnes det ingen papirer på i kommunens arkiver
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Oransje
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
3 597 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 818,- for 2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 020 646,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 878 454,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendmmen er regulert til boligformål ihht OMRÅDEPLAN FOR RØROS SENTRUM PID 20130009, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger innenfor utvidet antikvarisk spesialområde - utvidelse iht. kommunedelplan for Røros sentrum, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Alisa Begic.
Eiendommens adresse er Øra 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 118 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.