Arealer
Totalt bruksareal: 179,0 m²
- BRA-i: 153,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Areal i kjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Øra 15, og denne sjarmerende og sentrumsnære eneboligen på Øra. Boligen ligger meget sentralt til og har kort vei til det meste av butikker, fasiliteter og servicefunksjoner som vakre Røros har å by på. Boligen går over 2 plan, og består av hele 5 soverom, 3 bad, 2 stuer og 2 kjøkken.
Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flott turområder. Her bor du like ved Øra stadion og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpinbakke for barn, golfbane og m.m.
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Øra ca. 1 km. fra hovedgata i Røros sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turområder. Her bor du like ved Øra stadio og har kort vei til barnehage og treningssenter. Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpitnbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse
Innhold
Hoveddel
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Loftstue, gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Hybel
Primærrom:
1. etasje: Entre og stue/kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom og bad.
Standard
Hoveddel
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Stue: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og tømmer. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn.
Bod: Jord/grus og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
Gang: Laminat på gulv. Malt panel, panelplater og tømmervegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Hybel
1. etasje
Entre: Flis på gulv. Panelplater på vegger og tømmer. Panel og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Laminat på gulv. Panelplater på vegger og flis over benkeplate. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Loft
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Adkomst
Fra Bergstadens turisthotell følger du Osloveien sørover i ca. 300m. til du kommer til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen og under jernbaneundergangen. Deretter følger du veien i ca. 100m. før du tar til venstre. Følg veien i ca. 80m. og boligen vil da ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi
Nylander &Partners ved fellesvisninger.
Diverse
Lovlighet:
Vær oppmerksom på!
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
- Det er foretatt endringer i boligen som er søknads pliktige. Dette gjelder i hovedsak etablering av hybel. Tømmerkasse benevnt som bod er restaurert, eier opplyser om at bygget er satt opp ihht. godkjenning fra kommunen.
- Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk
- forskrift
- Hybel fremstår som egen bruksenhet og brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter
- Vindu på loft er for små som rømningsvindu.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Røros Flis AS . Alt nytt"
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Alt nytt"
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Røros VVS AS. Ny bad og nytt kjøkken"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Elektropunkt as. Nytt anlegg i tillegsleilighet"
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Tømmerkassen er restaurert av Ove Grytbakk,bygget var satt oppi ihht godkjenning fra kommunen, det gjenstår vinduer 4 stk og 1 dør, det må evt søkes midler hos Kulturminnefond."
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Ca 45 m2 leilighet"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 27
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Det er trolig kun naturlig drenering rundt boligen. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er synlige fukt i overflater i grovkjeller. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
-Rom under terreng: TG2 er satt pga. det er synlige fukt i overflater.
-Yttervegger: Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
-Renner og nedløp: Det registreres frostspreng i taknedløp. Ut over frostspreng i taknedløp ble det ikke registrert synlige skader på takrenner. TG 2 på grunn av frostspreng i taknedløp.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på loftstue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter på øvrige deler av boligen. TG2 er satt med bakgrunn i målte avvik.
-Trapp: Hybel: TG2 er satt pga. trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.
-Avløpsrør: Det er etablert lufteventil for avløp på bad i hybel. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 er satt pga. deler av avløpsrør er eldre soilrør.
-Vannledninger: Synlige vannrør er i hovedsak ikke isolert. Det opplyses at vannrør kan være frostutsatt og tiltak anbefales. TG 2 på grunn av nevnte avvik.
-Våtrom: Bad hoveddel 1 .etasje: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Ut over dette ble det ikke registrert synlige skader. Det er ikke montert foringer eller lister ved dør. TG 2 på grunn av stedvis bom i gulvflis.
-Våtrom: Bad hoveddel Loft: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. det ble målt ca 10mm fall fra gulv ved dør frem til topp slukrist, det er dermed ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres riss i flisfuge utenfor dusjsonen. TG2 er satt med bakgrunn i fallforhold.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Areal i kjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart
bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført i 2 etasjer over grunnmur i naturstein samt med støpt plate på mark under bileilighet. Det er etablert jordkjeller under kjøkken i hovedleiligheten ellers opplyses det at gulv i 1. Etasje i hovedleiligheten er etablert på trykkfast isolasjon anlagt på sand. Veggkonstruksjonen er i hovedsak i tømmer men bindingsverk i utbygg samt i yttervegger i bilielighet. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
621,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Det som er bygd før 1957 finnes det ingen papirer på i kommunens arkiver
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Oransje
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.