Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 156,0 m²
BRA fordeler seg over to etasjer:
U. etasje: 75 m²
1. etasje: 81 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
I Bevervegen 16 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet, og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.
Den daglige handleturen tar du på Spar Skjoldtun som ligger en kort spasertur unna. Har man behov for et utvidet handle- og servicetilbud, er det ca. 7 min gange til Lagunen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange caféer og restauranter. Blant annet finner du den populære italienske restauranten Villani, med nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet. I forbindelse med utbyggingen har de også fått kino og sportsbar med blant annet bowling.
Ved Lagunen finner du også bussterminal med hyppige avganger i ulike retninger. Skjold bybanestopp er ca. 4 min gange fra ytterdøren. Her kan du enkelt hoppe på og den vil frakte deg både mot Nesttun og videre til Bergen sentrum, eller i motsatt retning til Flesland.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter. Her kan blant annet Skjoldabukta, Smøråsfjellet og Stendafjellet nevnes - alle med kort vei fra ytterdøren. Området rundt Skjoldabukta er svært populært om sommeren og perfekt til å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet på solfylte sommerdager.
For dem som foretrekker andre aktiviteter er det flust med tilbud med gode miljøer for treningssenter, svømmehall, fotballbaner og skøytebane. Slåtthaughallen og Slåtthaug isbane er verdt å nevne, her er det også en flott fotballbane. Videre er det kort vei til Fana stadion med et mangfold av fritidsaktiviteter. I tillegg til det sportslige er stadionet rett ved den populære kafeen Huset Raa. Denne kafeen tilbyr ikke bare deilig mat og drikke, men også en unik handelsopplevelse med interiør og klær til salgs. Dermed gir Fana stadion ikke bare et sportslig fellesskap, men også en sosial arena og et sted for en variert opplevelse av fritid og handel. Treningssenteret Sats finner du både på Lagunen og ved Skjoldskiftet.
For de som liker å sykle tar det knappe 30 min. til Bergen sentrum på flott, opparbeidet sykkelsti store deler av veien. For de som ønsker å ta med barna på en koselig sykkeltur, vil sykkelstien i naturskjønne omgivelser til Kalandseidet virkelig anbefales.
Boligen ligger i gåavstand til flere skoler og barnehager. Av skoler kan Skeie skole (1-7. kl), Apeltun skole (1-7. kl.), Rå skole (8-10. kl) og Nordahl Grieg videregående skole nevnes. Har du barn som går i barnehage vil det ikke være noe problem! Skjoldtun barnehage (1-5 år), Skjoldlia barnehage (1-5 år) og Skjold barnehage (0-5 år) ligger alle innen gangavstand.
Her ligger alt til rette for å bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærhet og tilgang til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen mer praktisk!
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet!
Enebolig over to plan med følgende romfordeling:
U. etasje:
1. etasje:
Boligen har to boder med utvendig adkomst på 3 m² og 6 m².
Velkommen til Bevervegen 16! Godt vedlikeholdt enebolig med vakker beliggende på en høyde på attraktive Skjold i Fana. Her får du en kombinasjon av komfort og naturskjønn beliggenhet, med flott utsikt over nærområdet og fantastiske solforhold.
Den store, solrike hagen med usjenert sør/vestvendt terrasse gir deg muligheten til å nyte utendørslivet fra morgen til kveld. Her kan du samle venner og familie til grillkvelder, eller bare slappe av og nyte den rolige atmosfæren. Eiendommen ligger på en flott naturtomt med flere soner, noe som gjør at alle definitivt vil finne sin favorittplass.
Skjold er kjent for sitt barnevennlige nabolag, nærhet til gode skoler, butikker og flotte turområder. Dette er boligen for deg som ønsker å bo i landlige, fredelige omgivelser, men likevel ha kort vei til byens fasiliteter.
Boligen byr på romslige og lyse oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig atmosfære, perfekt for både hverdag og fest. Flott peisinnsats fra 2014 som gir godt med varme og bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet er fra 2011 og har stilrent IKEA-innredning med hvite profilerte fronter og eik benkeplate med nedfelt stålvask. Det er montert nytt blandebatteri i oktober 2024. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen er stekeovn, micro, induksjon platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Den åpne stue/kjøkkenløsning er på til sammen 45,3 kvm og er et naturlig samlingspunkt for familie og gjester.
Med hele fire soverom, bad, ekstra toalettrom og separat vaskerom, er boligen skreddersydd for familier som verdsetter både plass og privatliv. Hovedsoverommet er hele 22 kvm og imponerer med stor plass til dobbeltseng og rikelig med skapplass, samt direkte utgang til hagen hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over landskapet. De tre resterende soverommene er plassert i egen soveromsfløy i boligens underetasje.
Vaskerommet ble oppgradert i 2020 med nye gulvfliser, elektriske varmekabler og baderomspanel. Det ble også installert ny 200 L varmtvannstank. Innredet med utslagsvask i benkeskap og røropplegg/sluk for vaskemaskin.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv, og er innredet med toalett, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning.
Diverse utstyr:
Velkommen til en hyggelig visning!
Iflg. selger er følgende utvendige oppgraderinger gjort:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. I 2020 ble det skiftet innvendig og utvendig stoppekran, nytt rør i rør på vaskerommet, ny varmvannsbereder, og renovering av vegger gulv og tak. Fliser på gulv , baderoms plater på vegg, panel i tak. Firmanavn: rørleggermester Erling Mjelde AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. 2020 utført av Brynjulv Hovland
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. regning fra Rørlegger
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Et par mus ble tatt i felle i 2020
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll fra el-tilsynet - husker ikke tidspunktet
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport, utført av Knut Farestvedt:
Pipe over tak:
Murt/pusset tegl pipe over yttertak.
Taktekking:
Saltak tekket med lekter og betong takstein. Opplyst av eier at takstein er fra ca. 2004.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner og mur. Kledd med liggende enkelfalset kledning, samt murvegger av tegl.
Takkonstruksjon/Loft:
Lukeadkomst til blindloft.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.
1 stk. isolerglass vindu uten utvendig aluminium beslag (1. etasje).
Opplyst av eier at 8 stk. isolerglass vinduer i u-etasje skal skiftes ut før salg (er bestilt).
Dører:
Terrassedører: Skyvedør med isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag. Panelet tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør u-etasje: Panelet tredør med sidefelt av isolerglass.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong i del av u-etasje. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke i del av u-etasje og i 1 etasje.
Krypkjeller:
Blindkjeller under største del av u-etasje, samt del under 1 etasje. Ikke tilkomst/lukket konstruksjon, følgelig settes TGIU. Blindkjellere ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur.
Vaskerommet ble oppgradert i 2020 med nye gulvfliser, elektriske varmekabler og baderomspanel. Det ble også installert ny 200 L varmtvannstank i 2020. Innredet med utslagsvask i benkeskap og røropplegg/sluk for vaskemaskin.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv, og er innredet med toalett, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
797,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plen, bed, terrassedekke og diverse prydbusker/beplantning.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og byggetegninger fra 1962 hva gjelder vaskerom i underetasje. Deler av rommet er opprinnelig godkjent som matbod. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Boligen er påbygget i to omganger. Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1974 vedr tilbygg. Dette gjelder dagens soverom og wc i 1. etasje, som den gang var tiltenkt to mindre soverom. Videre foreligger det byggetillatelse datert 19.08.1987 vedr mindre tilbygg på 6 kvm. Dette gjelder utvidelse av soverom i 1. etasje. Merk at det ikke foreligger ferdigattest på tilbygget fra 1987.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfyring med peisinnsats i stue fra 2014 . Boligen har varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Energikarakter: G - Gul
Gjennomsnittlig energiforbruk er 20 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
161 250,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 877 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 967,- for 2024.
Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring etc.
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 8 205,-, og er medtatt i beløp kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 395 152,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 301 576,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 18348306.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 40/771 i Bergen kommune, utlistet 27.08.2024:
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FANA. GNR 40 BNR 5 MFL., SKJOLD 3
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 9,9 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Det foreligger igangsettingstillatelse på gnr/bnr 40/778 (Bevervegen 23) vedr tilbygg og garasjeuthus anneks til bolig.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 301545, tgl. 16.03.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Dnr. 1512531, tgl. 01.12.2021 - Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 741993, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 903108, tgl. 03.07.1962 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken og alle garderobeskap.
Følgende tilbehør medfølger ikke:
Vegghengt skap i gang 2. etasje
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bevervegen 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 771 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240198.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Betalingsutsettelse: 2 500,00
Elektroniske signeringer: 1 000,00
Markedspakke Premium: 19 900,00
Opplysningspakke kommune: 5 900,00
Elektronisk tinglysningsgebyr av pantedokument nr 2: 500,00
Fellesvisning a kr 1500 (Avholdt 3 fellesvisninger, tatt betalt for 2): 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.