Øvre Drotning 22

Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 400 000,-
Omkostninger
126 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 526 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 400 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2009
Soverom
5
Bad
2
Antall rom
7
Bruksareal
211m2
Internt bruksareal
192m2
Eksternt bruksareal
19m2
Terrasse-/balkongareal
37m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1758m2
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
355213750
Presentert av
Aud Elin Lio
Eiendomsmegler MNEF
+4799505481
aud.elin.lio@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 211,0 m²

  • BRA-i: 192,0 m²
  • BRA-e: 19,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Frittliggende enebolig beliggende i Åmot i Vinje kommune. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel/gårdsplass, forstøtningsmur av naturstein, plenarealer og diverse beplantning. Carport med bod 2023


Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med kort veg/gangavstand til Åmot sentrum. Kun 1 km til skolen og 1,5 km til butikker, kafe og offentlige kontorer.


Ved Vinjekroa v/E134 er det sentralstopp for Haukeliekspressen med rute til Oslo og forbindelse til Grenland, Torp og vestover til Odda, Haugesund og Bergen.


Vinje kommune er nasjonalpark-kommune og her er det et eldorado for friluftsliv hele året.


Innhold

Enebolig over to etasjer inneholder følgende: 1.etasje med entre, gang, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, tv-stue, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt delvis overbygd terrasse på ca. 27 m2. 2.etasje med gang/kontor, bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 og 4 til sørøstvendt overbygd balkong på ca. 10 m2.

Standard

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap. Nedsenket dobbel servant med ett-greps

armaturer. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert

hånddusj. Innebygd badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri. Tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksventil plassert i tak. Rør i rør-system. Armert fleksirør fra rør i rør til blandebatteri.


Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Innreding med benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask

med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benkeplate. Avtrekksventil plassert i vegg. Rør i rør-system. Kobberrør fra rør i rør til blandebatteri.


Selger opplyser at badet i 2. etasje er ferdigstilt i 2015.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på nedsenket gulv i nisje med innfellbare med dør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert

hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg. Rør i rør-system. Armert fleksirør fra rør i rør til blandebatteri.


Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom

kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap i høyskap og mikroovn i overskap. Nisje til

frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Murt peis med peisinnsats. Vannrør med rør-i-rør system og armerte flexirør og

avløpsrør av plast fra byggeår.


Gulv med varme belagt med skiferfliser. Veggflater med murstein og malt murpuss og panelplater. Himlingsflater med panel.


Gulvflater med laminat og skiferfliser. Vegger med malt murpuss og panelplater. Himlinger med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på

soverom.


Gulvvarme på flater med skifer.


Selger opplyser at det er gulvvarme i stue men denne er ikke tilkoblet.

Parkering

Det er god plass til parkering på gruset innkjørsel.

Diverse

Internettleverandør: Altibox, Telefiber. Fibertilkobling

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Kan forkomme ein og annan sukkermaur i vindfang sommertid.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja: Har sett ein og annan skjeggkre, har tidligere gjort tiltak med feller, sjeldent at me ser nå.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Utført lokalt elektrisitetstilsyn av VTK august 2021. Pålagt å utbedre kursbetegnelse i sikringsskap og utbedre tilkobling av lampe i bad 2 etg.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom - Bad 1.etasje Sanitærutstyr / innredning 

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 

Fallforhold (gulv) 

Våtrom - Vaskerom Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 

Fallforhold (gulv) 

Våtrom - Bad 2.etasje Sanitærutstyr / innredning 

Kjøkken Ventilasjon 

Radon Radon 

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget




TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 186 m2 P-ROM og 14 m2 S-ROM.

Bod med utvendig på tilkomst på terrasse er medregnet i arealet som s-rom.

Carport har et areal på ca. 22 m2.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon og lettklinkerblokker med utvendig stående trekledning og pusset mur. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate. Vinduer og terrasse-og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1758,00 kvm.


Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Vinje kommune nøyaktige, med unntak av grensen mot nord-øst som er mindre nøyaktig. Se vedlagt kart.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 21.01.2009. Ligger vedlagt. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.


Energikarakter: C - Oransje


Energiforbruk foregående år var på ca 20 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Balansert ventilasjon

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 400 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

110 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 526 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 18 890,- for 2024.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 855 641,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 251 434,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring avd Steinkjer med polisenr. 7830470.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via kommunalvei (Øvre Drotning). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet.


Dette følger ikke med i handelen:

  • Vegglamper
  • Lysekrone kjøkken og lamper i stogevinduer
  • Garderobeskap soverom 2. etg

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Stian Aaland og Iselin Øyre.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Øvre Drotning 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 57 i Vinje.


Vårt oppdragsnummer er 48240132.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Standard markedspakke kr 17 500,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 17 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Tilrettelegging: 15 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
104 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
27%
Er gift
21%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
70%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
38%
Har bolig på over 120 kvm
18%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
50%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering