Arealer
Totalt bruksareal: 211,0 m²
- BRA-i: 192,0 m²
- BRA-e: 19,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Frittliggende enebolig beliggende i Åmot i Vinje kommune. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel/gårdsplass, forstøtningsmur av naturstein, plenarealer og diverse beplantning. Carport med bod 2023
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til med kort veg/gangavstand til Åmot sentrum. Kun 1 km til skolen og 1,5 km til butikker, kafe og offentlige kontorer.
Ved Vinjekroa v/E134 er det sentralstopp for Haukeliekspressen med rute til Oslo og forbindelse til Grenland, Torp og vestover til Odda, Haugesund og Bergen.
Vinje kommune er nasjonalpark-kommune og her er det et eldorado for friluftsliv hele året.
Innhold
Enebolig over to etasjer inneholder følgende: 1.etasje med entre, gang, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, tv-stue, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt delvis overbygd terrasse på ca. 27 m2. 2.etasje med gang/kontor, bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 og 4 til sørøstvendt overbygd balkong på ca. 10 m2.
Standard
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap. Nedsenket dobbel servant med ett-greps
armaturer. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert
hånddusj. Innebygd badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri. Tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Avtrekksventil plassert i tak. Rør i rør-system. Armert fleksirør fra rør i rør til blandebatteri.
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Innreding med benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask
med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benkeplate. Avtrekksventil plassert i vegg. Rør i rør-system. Kobberrør fra rør i rør til blandebatteri.
Selger opplyser at badet i 2. etasje er ferdigstilt i 2015.
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på nedsenket gulv i nisje med innfellbare med dør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert
hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg. Rør i rør-system. Armert fleksirør fra rør i rør til blandebatteri.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap i høyskap og mikroovn i overskap. Nisje til
frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Murt peis med peisinnsats. Vannrør med rør-i-rør system og armerte flexirør og
avløpsrør av plast fra byggeår.
Gulv med varme belagt med skiferfliser. Veggflater med murstein og malt murpuss og panelplater. Himlingsflater med panel.
Gulvflater med laminat og skiferfliser. Vegger med malt murpuss og panelplater. Himlinger med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på
soverom.
Gulvvarme på flater med skifer.
Selger opplyser at det er gulvvarme i stue men denne er ikke tilkoblet.
Parkering
Det er god plass til parkering på gruset innkjørsel.
Diverse
Internettleverandør: Altibox, Telefiber. Fibertilkobling
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Kan forkomme ein og annan sukkermaur i vindfang sommertid.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja: Har sett ein og annan skjeggkre, har tidligere gjort tiltak med feller, sjeldent at me ser nå.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Utført lokalt elektrisitetstilsyn av VTK august 2021. Pålagt å utbedre kursbetegnelse i sikringsskap og utbedre tilkobling av lampe i bad 2 etg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1.etasje Sanitærutstyr / innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
Våtrom - Vaskerom Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad 2.etasje Sanitærutstyr / innredning
Kjøkken Ventilasjon
Radon Radon
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 186 m2 P-ROM og 14 m2 S-ROM.
Bod med utvendig på tilkomst på terrasse er medregnet i arealet som s-rom.
Carport har et areal på ca. 22 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon og lettklinkerblokker med utvendig stående trekledning og pusset mur. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate. Vinduer og terrasse-og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1758,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Vinje kommune nøyaktige, med unntak av grensen mot nord-øst som er mindre nøyaktig. Se vedlagt kart.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 21.01.2009. Ligger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruk foregående år var på ca 20 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Balansert ventilasjon