Arealer
Totalt bruksareal: 109,0 m²
- BRA-i: 107,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Holmskau & Partners v/Henrik har gleden av å presentere Dr.Nilsens vei 4! En koselig familiebolig plassert på Sellebakk med gode solforhold, kort vei til butikk, Kjølberg barneskole, Borge ungdomsskole, samt gangavstand til Borgehallen.
Kort & Godt:
- Praktisk planløsning med soverom og bad i 2.etg.
- Gang, bad, stue og kjøkken i 1.etg.
- Lettstelte og usjenerte uteområder.
- Parkering på egen tomt og i enkeltgarasje.
Det var tidligere 3 soverom, men ett av rommet er bygget om til garderobe, og det er i dag 2 soverom.
Boligen passer godt for en mindre barnefamilie og/eller nyetablerte.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligstrøk på Sellebakk. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, treningssenter og idrettsanlegg. Det er ca. 10 minutter ut til Årumkrysset og E6 som tar deg til Sverige på 20 minutter.
Innhold
1.etg:
Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue.
2.etg:
Hall m/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med
dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Standard
Boligen er antatt oppført år 1900 pluss/minus. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Flere av avvikene kommer av endring i de tekniske forskriftene.
Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er over 100 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.
Overflater
BAD 1.ETG:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.
BAD 2.ETG:
Veggene har fliser og malt plate ved vvb. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Utvendig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, samt parkering i enkel garasje på 25 kvm.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Varmtvannsberederen lekket i 2013. Lekkasjen var synlig kjøkkenet i taket. Den ble umiddelbart erstattet med en ny under renoveringen av badet i andre etasje i 2013.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ufaglært/egeninnsats: badet i andre etasje ble laget i 2013. Arbeidet som gjøres er våtromsbrett, membraner, fliser, varmekabel ,varmtvannsbereder. Badet i etasje ble laget i 2019. Forstørret av ca. en kvadratmeter. Arbeidet som gjøres er våtromsbrett, membraner, fliser, varmekabel, rør.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, bad 2.etg 2013 membran på gulvet og vegger (våtromsplate) Bad 1etg 2019 membran på gulvet og vegger (våtromsplate).
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Bare bilder fra 1.etg.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Kun faglært: AFI ØSTSIDEN VANN&VARME. Koblet til vannledning og avløp ute og inne. Afi Østsiden vann § varme .Ca. september 2013.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
I garasjen fryser taket om vinteren. Du kan se svartheten i taket på loftet i garasjen og på vinduene i garasjen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ufaglært/egeninnsats: garasjebygging rundt 2015, Terrasse ved siden av garasjen ca. 2019 , Terrasse ved huset: utskifting av gulvbord og nye rekkverk ca. 2022/23 Fasade (50 mm isolasjon, asfaltpap, kledning) ca 2019 Kun nye takstein over bad og entré.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kun faglært: El- tjenesten AS. Mars 2020- Strømbrudd forårsaket av brent inntaks boks. Bytte bundskrue for å få strøm. Meldt i fra til netteier. Mai 2020 - Bytt brent inntak.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, vi bestilte befaring 25.03.2024. Utført av TRG- elektro as.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Mellom 2012-2015 kontroll av el-anlegget , Kontrollen i 2020 ble utført av EL-tjenester, 25. mars 2024 ble kontrollen utført av TRG-elektro as.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Se egne avvik fra Fredrikstad brannvesen. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik må lukkes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Innvendig > Etasjeskille andre etasje:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Selger opplyser om følgende: Lekkasje fra varmtvannsbereder i andre etasje i 2013. Hvor vann ble registrert i taket i første etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke i kasse ved kjøkken/feieluke i kasse på bad. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke og feieluke har begrenset tilgjengelighet. Se egne avvik fra Fredrikstad brannvesen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Flatt terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på tak er ukjent. Selger opplyser om følgende: 2019: Nytt tak over bad og entre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende beslag i overgang mellom vegg og tak over utvendig bod. Tiltak: Beslag må monteres.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger opplyser om følgende: 2019:Fasade (50 mm isolasjon, asfalpapp, kledning). Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevheter. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Elde og værslitasje på utstikkende bjelker ved utstikk. Tiltak: Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Vedlikehold. Ytterligere undersøkelse.
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. 2017 -2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løst hengsle på vindu til bad. Tiltak: Lokal utbedring.
Utvendig > Balkongdør:
Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Skjevheter. Døren har elde og bruksslitasje. Tiltak: Montere beslag. Vedlikehold og justering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong oppført i trekonstruksjoner. Del som er ved garasje har overbygg i trekonstruksjon med plast taktekking. Selger opplyser om følgende:
2019: Terrasse ved siden av garasjen. Utført på egeninnsats. 2022/2023: Terrasse ved huset, utskifting av gulvbord og nye rekkverk. Utført på egeninnsats. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Manglende rekkverk på trappen. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Beslag må skiftes ut/monteres. Rekkverk må monteres.
Utvendig > Utvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp er løs og enkel utførelse mot vegg. Manglende rekkverk. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må monteres.
Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser om følgende: 2024: Maling av vegger.
2020: Laminatgulv andre etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av overflatene har TG 1. Stedvis hevelser i laminat, manglende belistning, enkel utførelse ved dør og noen sprekker. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Luke under trapp. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det
anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Fuktskjolder og borrebillehull. Det er målt høye fuktverdier i trevirke. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp med teppetrinn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevheter. Tiltak: Ytterligere undersøkelse.
Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser og malt plate ved vvb. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe manglende fug og enkel utførelse i hjørne. Det er hull inn mot vvb, noe som gjør at man ikke kan dusje på gulv/vegg. Sprekker i fuger. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Avskalling på flis. Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avskalling på servant. Fliser bak vegghengt toalett har sprekt. Tiltak: Ytterligere undersøkelse av vegghengt toalett.
Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe sprang mellom fliser ved vegg i dusjsone. Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > Første etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Manglende tetning rundt rørskap under servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Innhent dokumentasjon om mulig.
Våtrom > Første etasje > Bad > Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > Første etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Undersøkelser er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Sted: Under kjøkkenbenk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 %.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder, men det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Tiltak: Overvåkning.
Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser mellom over og underskap. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kaldt vann på kran er koblet til varmtvannsiden og vica verca. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.
Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ulyd i vifte. Manglende knapp/bryter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. Stoppekran plassert på/i under høyskap på kjøkken. Mindre rørforgreninger under servant på bad i første etasje og under høyskap på kjøkken. Enkel utførelse av rørskap. Selger opplyser om følgende:
2013: Koblet til vannledning og avløp ute og inne. Utført av Afi Østsiden vann & varme. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende avløp eller alternativ løsning for rørforgreninger. Begrenset tiltgang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke under høyskap på kjøkken. Det er ikke tilgjengelige for å undersøke eventuell lufting. Selger opplyser om følgende: 2013: Koblet til vannledning og avløp ute og inne. Utført av Afi Østsiden vann & varme. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vann renner litt sakte ned i vask på kjøkken og bad. Tiltak: Ytterligere undersøkelse.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på 200 liter. Plassert på bad i andre etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Irr på kobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og utbedre avvik.
Tomteforhold > Drenering:
Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type, antatt plast og utvendige vannledninger er av ukjent type, antatt plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Selger opplyser om følgende: 2013: Koblet til og lagt ny vannledning og avløp ute og inne. Utført av Afi Østsiden vann & varme. Det foreligger bilder av utførelse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Del som er ved garasje har overbygg i trekonstruksjon med plast taktekking. Trapp i trekonstruksjon.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke i kasse ved kjøkken/feieluke i kasse på bad. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Luke under trapp. Boligen har malt tretrapp med teppetrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
GARASJE (2015):
Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med takpapp. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Selger opplyser om følgende: I garasjen fryser taket om vinteren. Du kan se svartheten i taket på loftet i garasjen og på vinduene i garasjen. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.
Tomt
Denne tomten er eiet.
358,90 kvm.
Tomten er for det meste flat og består av gress og busker, samt er omringet av gjerde.
Det er ukjent byggegrunn. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke kommentert. Det antas at bygningen er fundamentert på
leire/sandgrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, antatt soil og utvendige vannledninger er av ukjent type.
Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Garasje:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
Sist feiet/kontrollert, dato: 30.03.2022.
Melding fra brannvesenets kontroll 30.03.2022:
- For kort plate på gulv. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 300 mm frem foran ildstedet.
- Sotluke defekt.
- Innekledd skorstein.
- Sprekker / setningsskader ved sotluke.
- Typegodkjent takstige - ikke godkjent.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og rør-i-rør. Stoppekran plassert på/i under høyskap på kjøkken. Mindre rørforgreninger under servant på bad i første etasje og under høyskap på kjøkken. Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke under høyskap på kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 200 liter. Plassert på bad i andre etasje. 40 AHS med div. jordfeilsautomater og
automatsikringer. Sikringsskap plassert i/ved trapp i andre etasje. Røykvarslere og brannslokningsapparat.