Ramm Østgaards gate 5

Sjelden mulighet. Familiebolig med romslig & solrik tomt. 4 soverom. Totalrehabilitert innvendig i 2012.

Ramm Østgaards gate 5, 2500 TYNSET
Beskrivelse
Fin familiebolig som ble vesentlig oppgradert innvendig i 2012. Materialvalget er av gjennomgående høy kvalitet. Eneboligen har 4 gode soverom, romslig stue med god plass til sofagruppe og flere soner, utgang til solrik terrasse, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, rikelig med lagring i innvendige og utvendige boder samt garasje.
Etter rehabiliteringen fremstår 1. og 2. etg med meget god standard. Rehabiliteringen omfattet nye overflater i begge etasjer, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører i 1. og 2. etg, nytt kjøkken, nytt bad m.m.
Tomta er på drøyt 1,1 mål med stor hage med fine solforhold og usjenerte uteplasser.
Urbant på bygda. Boligen har svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage og skoler, idrettshaller, sykehus, kollektivtransport og butikker. Her kan du gå til alt!

Kort fortalt:
Gjennomgående og praktisk planløsning
Lyst og innbydende
Fire gode soverom
Vesentlig oppgradert innvendig i 2012
Sentral beliggenhet
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 490 000,-
Omkostninger
102 468,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 592 468,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 490 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1950
Soverom
4
Bad
1
Antall rom
7
Bruksareal
271m2
Internt bruksareal
231m2
Eksternt bruksareal
40m2
Terrasse-/balkongareal
44m2
GUA (gulvareal)
231m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1115.8m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
351376734
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 271,0 m²

  • BRA-i: 231,0 m²
  • BRA-e: 40,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Fin familiebolig som ble vesentlig oppgradering innvendig i 2012.

Eneboligen har 4 gode soverom, romslig stue med god plass til sofagruppe og flere soner, utgang til solrik terrasse, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, rikelig med lagring i innvendige og utvendige boder samt garasje.

Etter rehabiliteringen i 2012 fremstår 1. og 2. etasje med meget god standard.

Rehabiliteringen omfattet nye overflater i begge etasjer, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører i begge etasjer.

Norema kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele. Nytt bad med vegghengt toalett og Norema innredning og stor dusjsone. Biri-tapet i deler av spisestue. Kährs parkett i eik i hele stue, spisestue og kjøkken.


Tomta er på drøyt 1,1 mål med stor hage med fine solforhold og usjenerte uteplasser.

Urbant på bygda. Boligen har svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage og skoler, idrettshaller, sykehus, kollektivtransport og butikker. Her kan du gå til alt!


Kort fortalt:

Gjennomgående og praktisk planløsning

Lyst og innbydende

Fire gode soverom

Vesentlig oppgradert innvendig i 2012

Rikelig med lagring i innvendig og utvendige boder

Solrik stor tomt

Sentral beliggenhet


Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Tynset med umiddelbar nærhet til de aller fleste servicetilbud i sentrum. Trygg og enkel adkomst.


Umiddelbar nærhet til skoler(1.trinn t.o.m. videregående), barnehage, idrettshaller, svømmebasseng og treningssenter, sykehus, sykehjem, kollektivtransport som buss, tog og taxi, samt sentrumsbutikker på Torget, Parkveien/Brugata og kjøpesenteret Amfi. Ca. 100 m å gå til nærmeste dagligvarebutikk(Spar). 

Innhold

1.etg: Vindfang , gang , kjøkken , spisestuestue og stue

2.etg: Gang , bad og 4 soverom

Kjeller: Vaskerom , toalettrom , gang og 5 stk boder

Standard

Fin familiebolig fra 1950. Boligen har blitt vesentlig oppgradert innvendig i 2012. Dette er en innbydende og fin enebolig med sentrumsnær beliggenhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer info om standard. 


Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering

Det er frittstående garasjebygg samt biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er praktisk utformet og har god plass til bil og ekstra lagringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 20

TG 2: 15

TG 3: 2

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Balkong, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Veranda over tilbygg har rekkverk på 70 cm. Fransk balkong har rekkverk på 80 cm høyde, åpninger i rekkverket på ca 20 cm. Asfaltpapp under terrassegolv har noen sprekker.


-Overflater og konstruksjon

Toalettrom i kjeller har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For asfalttakshingel over 15 år så er mer enn ½-parten av forventet levetid brukt. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle.


-Veggkonstruksjon

Ubetydelige fuktskjolder og saltutslag ved skorsteiner


-Nedløp og beslag

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist litt råteskader i bordkledning i ett hjørne.


-Takkonstruksjon/loft

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Det er noe tegn til fuktoppsug rundt skorsteiner med fuktskjolder og saltutslag fra murverket.


-Dører - 2

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:

Begge dører er slitt og misfarging av svertesopp.


-Overflater

Det er avvik: Det er noe svellskade i skjøter på laminatgolv i den ytterste gangen.


-Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som ikke er kartlagt(markert grått). Som en ser i vedlagte bilde så er tilstøtende områder kartlagt usikker forekomst (merket grått), og lav til moderat konsentrasjon(merket gult).


-Krypkjeller

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.Under bygget er det krypkjeller uten adkomst, og golv/trebjelkelag tilknyttet disse er ofte utsatt for fuktproblematikk i forbindelse med kondens og avdamping fra grunnen. Dette tilsier at mer enn 50 års bruk naturlig nok kan gi behov for rehabilitering. Under gunstige forhold kan det imidlertid finnes tilsvarende konstruksjoner som er helt uten feil eller skader.


-Innvendig trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Begge trapper har tette trappeløp med vegger på begge sider, men mangler gelender mot veggen på ene siden til 2.etg. og begge sider til kjeller.

Kjellertrapp har sunket litt etter at det ble etablert drenering i 2010.


-Overflater gulv

Det er påvist andre avvik: Golvet har ingen tettesjikt, og ved mye eller lang tids påvirkning av fukt vil gi oppfukting av betongen.


-Sluk, Membran og tettesjikt

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av

membran/tettesjikt/klemring.


-Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Skyllekum er original fra byggeår, og noe utidsmessig.


-Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i rommene i 1.etg., og det er kun avtrekk fra kjøkkenet.


-Drenering

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist andre avvik:

Klemlisten har løsnet på enkelte partier. Terrenget er over grunnmursplasten noen steder.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflater er av mur. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Arealet er målt ved befaringen




Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Byggemåte

Se tilstandsrapport som er vedlegg i salgsoppgaven.


Tomt

Denne tomten er eiet.

1115,80 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen(dette var ikke krav da eiendommen ble bygd), men det foreligger godkjent byggemelding for tilbygget fra 1969.

Planløsningen og fasade er endret fra opprinnelig planløsning. Det er ikke kjent når endringene av planløsningen er gjort.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.


Energikarakter: G - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr. 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 88 750,-

Tinglysing skjøte kr. 500,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr. 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr. 13 950,-

Gebyr panteattest kr. 267,50

Totalpris inkl. omkostninger: kr. 3 653 968,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2023 var på kr. 19 588,-.


Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr. år.

Ovennevnte sum gjelder fakturert gebyr for 2023.

Prognose for 2024 er oppgitt å være kr. 22 344,78.


I tillegg kommer feie- og tilsynsgebyr ca. kr 650,- pr. år.


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Den vedlagte rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 730 177,-

Sekundær formuesverdi kr. 2 774 674,-

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, deriblant bolig, næring og forretning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1367, tgl. 01.06.1961 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Kjøleskapet er ikke integrert og medfølger ikke handelen. 

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.


Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Linda Merethe Ramberg.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ramm Østgaards gate 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 66 i Tynset.


Vårt oppdragsnummer er 13240033.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,-

Digitale oppdragtjenester: 2 190,-

Markedspakke Standard: 8 950,-

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,-

Utleggsgebyr pr. stk: 850,-

Visningshonorar pr. stk: 2 900,-

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,-


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
65 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
26%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
74%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
57%
Har bolig på over 120 kvm
58%
Av boligene er eldre enn 20 år
79%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering