Arealer
Totalt bruksareal: 271,0 m²
- BRA-i: 231,0 m²
- BRA-e: 40,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Fin familiebolig som ble vesentlig oppgradering innvendig i 2012.
Eneboligen har 4 gode soverom, romslig stue med god plass til sofagruppe og flere soner, utgang til solrik terrasse, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, rikelig med lagring i innvendige og utvendige boder samt garasje.
Etter rehabiliteringen i 2012 fremstår 1. og 2. etasje med meget god standard.
Rehabiliteringen omfattet nye overflater i begge etasjer, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører i begge etasjer.
Norema kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele. Nytt bad med vegghengt toalett og Norema innredning og stor dusjsone. Biri-tapet i deler av spisestue. Kährs parkett i eik i hele stue, spisestue og kjøkken.
Tomta er på drøyt 1,1 mål med stor hage med fine solforhold og usjenerte uteplasser.
Urbant på bygda. Boligen har svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage og skoler, idrettshaller, sykehus, kollektivtransport og butikker. Her kan du gå til alt!
Kort fortalt:
Gjennomgående og praktisk planløsning
Lyst og innbydende
Fire gode soverom
Vesentlig oppgradert innvendig i 2012
Rikelig med lagring i innvendig og utvendige boder
Solrik stor tomt
Sentral beliggenhet
Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Tynset med umiddelbar nærhet til de aller fleste servicetilbud i sentrum. Trygg og enkel adkomst.
Umiddelbar nærhet til skoler(1.trinn t.o.m. videregående), barnehage, idrettshaller, svømmebasseng og treningssenter, sykehus, sykehjem, kollektivtransport som buss, tog og taxi, samt sentrumsbutikker på Torget, Parkveien/Brugata og kjøpesenteret Amfi. Ca. 100 m å gå til nærmeste dagligvarebutikk(Spar).
Innhold
1.etg: Vindfang , gang , kjøkken , spisestuestue og stue
2.etg: Gang , bad og 4 soverom
Kjeller: Vaskerom , toalettrom , gang og 5 stk boder
Standard
Fin familiebolig fra 1950. Boligen har blitt vesentlig oppgradert innvendig i 2012. Dette er en innbydende og fin enebolig med sentrumsnær beliggenhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer info om standard.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Det er frittstående garasjebygg samt biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er praktisk utformet og har god plass til bil og ekstra lagringsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 20
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Veranda over tilbygg har rekkverk på 70 cm. Fransk balkong har rekkverk på 80 cm høyde, åpninger i rekkverket på ca 20 cm. Asfaltpapp under terrassegolv har noen sprekker.
-Overflater og konstruksjon
Toalettrom i kjeller har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For asfalttakshingel over 15 år så er mer enn ½-parten av forventet levetid brukt. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle.
-Veggkonstruksjon
Ubetydelige fuktskjolder og saltutslag ved skorsteiner
-Nedløp og beslag
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist litt råteskader i bordkledning i ett hjørne.
-Takkonstruksjon/loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Det er noe tegn til fuktoppsug rundt skorsteiner med fuktskjolder og saltutslag fra murverket.
-Dører - 2
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:
Begge dører er slitt og misfarging av svertesopp.
-Overflater
Det er avvik: Det er noe svellskade i skjøter på laminatgolv i den ytterste gangen.
-Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som ikke er kartlagt(markert grått). Som en ser i vedlagte bilde så er tilstøtende områder kartlagt usikker forekomst (merket grått), og lav til moderat konsentrasjon(merket gult).
-Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.Under bygget er det krypkjeller uten adkomst, og golv/trebjelkelag tilknyttet disse er ofte utsatt for fuktproblematikk i forbindelse med kondens og avdamping fra grunnen. Dette tilsier at mer enn 50 års bruk naturlig nok kan gi behov for rehabilitering. Under gunstige forhold kan det imidlertid finnes tilsvarende konstruksjoner som er helt uten feil eller skader.
-Innvendig trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Begge trapper har tette trappeløp med vegger på begge sider, men mangler gelender mot veggen på ene siden til 2.etg. og begge sider til kjeller.
Kjellertrapp har sunket litt etter at det ble etablert drenering i 2010.
-Overflater gulv
Det er påvist andre avvik: Golvet har ingen tettesjikt, og ved mye eller lang tids påvirkning av fukt vil gi oppfukting av betongen.
-Sluk, Membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
-Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Skyllekum er original fra byggeår, og noe utidsmessig.
-Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i rommene i 1.etg., og det er kun avtrekk fra kjøkkenet.
-Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist andre avvik:
Klemlisten har løsnet på enkelte partier. Terrenget er over grunnmursplasten noen steder.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflater er av mur. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Arealet er målt ved befaringen
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Se tilstandsrapport som er vedlegg i salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1115,80 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen(dette var ikke krav da eiendommen ble bygd), men det foreligger godkjent byggemelding for tilbygget fra 1969.
Planløsningen og fasade er endret fra opprinnelig planløsning. Det er ikke kjent når endringene av planløsningen er gjort.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.