Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 265,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en eldre enebolig med flott beliggenhet sentralt i Ulsteinvik. Eiendommen har fantastisk utsikt, svært gode solforhold og skjermet beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til sentrum, flotte turområder, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og dagligvarebutikk.
Boligen er oppført i 1947 og har opp igjennom årene blitt tilbygd og oppgradert. Garasje oppført i 2007. Innholdsrik enebolig over 3 plan med gode kvaliteter og behov for videre modernisering og oppgraderinger. Kjeller er uinnredet.
Eiendommen er beliggende i Hovsetbakkane i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet og det er kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, idrettsanlegg, videregående skole, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.
Enebolig over 3 plan med moderniseringsbehov.
Underetasje:
S-rom: Uinnredet kjellerrom x3.
Hovedetasje:
P-rom: Kjøkken, stue, 2 soverom , bad, gang, vaskerom og toalettrom
S-rom: Bod.
Loft:
P-rom: Stue, gang, 3 soverom og bad.
S-rom: Bod.
Overflater:
Tak beisa panel, malt panel, malte flater, malte takplater og gipsplater.
Vegger malt panel, malte flater, malt glassfiberstrie, kork, vinyltapet og malte plater. Gulv tregulv, lamminatgulv, lakka parkett og betong.
Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong.
Det er montert to mursteinpiper av teglstein. Den ene pipen er foret med nye røykrør og ny feieluke og peis er montert. Den andre pipen er ikke lenger i bruk.
Det er to krypkjellere under trebjelkelag underkledd med sponplater.
Loftstrapp og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne trappetrinn.
Kjellertrapp av tre uten rekkverk i ubehandlet utførelse.
Finerte innerdører og innerdører av tre i beiset og malt utførelse.
Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. På soverom i hovedetasje er det montert et nyere garderobeskap innredning i malt og lakka utførelse med downlights.
Kjøkken:
Profilerte skapfronter av eik i lakka utførelse og med glass. Benkeplater av laminert eik med underlimt vask. På vegger over benkeplater er det montert glassplater. Kjøkkeninnredningen har integrert microovn, og utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er montert.
Bad loft:
Tak og vegger malte flater. Gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert vegghengt vask med speil, wc og dusjvegger.
Bad hovedetasje:
Tak malte flater. Vegger og gulv fliser. Det er montert baderomsinnreding, wc og dusjvegger.
Vaskerom hovedetasje:
Tak malte plater. Vegger malt vinyltapet og gulvbelegg. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Toalettrom:
Malte takplater. Vegger malt vinyltapet og flislagt gulv. Det er montert vegghengt vask med speil og wc.
Garasje:
Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater.
Takkonstruksjonen har kryploft med gulv. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med stående bordkledning i malt utførelse. Grunnmur av lettklinkerblokker med malt murpuss. Fundamenter og gulv mot grunnen av betong. Vindu av plexiglass og tre i malt med enkelt glass. Ytterdører av tre i malt utførelse. Leddport av tre i malt utførelse med portåpner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og innkjørsel.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:
TG 1:
TG 2:
TG 3:
TG IU:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av metall.
Takvinduer av tre med kobla glass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av trefiberplater og papp. Takkonstruksjonen har et raftekott og er underkledd i sin helhet.
Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med antatt trefiberplater og papp.
Utvendige fasader har stående bordkledning i malt utførelse.
Vinduer av tre i malt utførelse med to lags, kobla og enkle glass.
Ytterdører og verandadører av tre i malt utførelse med og uten glass.
Verandaplate av betong i malt utførelse med spaltegulv av terrassebord.
Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Grunnmur, fundamenter og ringmurer av betong i malt utførelse.
Ukjent utførelse på drenering og eventuell fuktsikring visst dette er montert.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Rominndelingen er endret fra de originale byggetegningene. Dagens rominndelingen stemmer med godkjente tegninger fra 1977, med unntak av et mindre ikke søknadspliktig avvik på ene soverom i hovedetasjen.
Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate og krav til godkjente rømmingsvinduer
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Andre innvendige forhold
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Loft > Bad > Generell
Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
859,30 kvm.
Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmur og ringmur. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Trapper og platter av betong. Noe skifer er montert. Forstøttningsmur av naturstein. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann og avløpsrør.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller garasjen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet i 2. etasje datert 02.01.1969.
Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med peisovn, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
2 038 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 278,- for 2024.
Årlig renovasjonsgebyr ved Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS er kr. 5.490 for 2024.
Det er i Ulstein kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1,75 promille av beregningsgrunnlaget. For 2024 er eiendomsskatten ca. kr. 2 643,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 629 270,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 391 227,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
2020: Utvendige overflater og deler av innvendige overflater ble malt ifølge eier.
2020: Peis ble montert og nye røykrør ble innsatt i den ene pipa ifølge eier.
2020: Støpt gulv i gang og bytta ut plater ifølge eier.
2009: Ny kjøkkeninnredning ble montert ifølge tidligere eiere.
2007: Oppføring av garasje.
1978: Hovedetasje ble tilbygget gang, wc og bod ifølge tidligere eiere.
1969: Loftet ble innredet ifølge tidligere eiere
Reguleringsplan Hovsetbakkane med planidentifikasjon: 19910001. Arealformål frittliggende småhusbebyggelse.
Tomten nedenfor er regulert til boligformål og har tinglyst veirett.
Privat vei fra gaten og ned til eiendommen (tinglyst veirett). Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ulstein kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
2020/3524692-1/200
22.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 9 BNR: 538
Bestemmelse om vedlikehold
2019/1254887-1/200
23.10.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 9 BNR: 409
Bestemmelse om vedlikehold
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hovsetbakkane 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 45 i Ulstein.
Vårt oppdragsnummer er 21240132.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.