Arealer
Totalt bruksareal: 124,0 m²
- BRA-i: 110,0 m²
- BRA-e: 14,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Takstmanns kommentar:
Bod er vanskelig å måle opp grunnet skrå vegger og mye løsøre. arealet må derfor betraktes som ca. areal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Meget pent oppusset eiendom med fenomenal utsikt over Bergstaden Røros.
Eiendom sentralt plassert i Skansveien ved slagghaugene i Vernesonen på Røros. Eldre bebyggelse fra 1900-tallet som ble rehabilitert og tilbygget på midten av 1970-tallet og kraftig oppusset innvendig i 2021.
Boligområdet er bestående av gammel bebyggelse innenfor den antikvariske sonen.
Eiendommen har optimal beliggenhet med nærhet til Røros kirke, Malmplassen, Røros sentrum, sjarmerende butikker, kafeer og restauranter, samt fantastisk natur med et omfattende løypenett. Det urbane i kombinasjon med autentisitet, natur og frisk fjelluft.
Fantastisk beliggenhet i terrenget gir denne boligen en helt unik utsikt mot Røros sentrum. Denne eiendommen er absolutt verdt et besøk!
Beliggenhet
Unik beliggenhet like i nærheten av hovedgata i Røros sentrum.
Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitterelva i sentrum av Røros i et område med gammel bebyggelse.
Området består av gaterekke med eldre gårder, bolighusene er stort sett i to etasjer og forskjellige uthus bak.
Eiendommen ligger innenfor den antikvarisk vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
Hyggelig og særpreget område bebygd med tradisjonelle Rørosbygårder.
Området er kjent fra flere filminnspillinger, bl.a. Pippi Langstrømpe og Jul på Blåfjell. Gruvebyen Røros står på Unescos verdensarvliste.
Fra denne pittoreske bydelen er det ca. 2-3 min. gange til byens sentrum med små butikker, kunsthåndverk, gallerier og Rørosmuseet med sin unike utstilling med bevegelige miniatyrmodeller som viser gruvedriften. Fjellvandring, fisketurer, bademuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema1000, Coop, Coop Prix eller Kiwi. Om vinteren spenner man på skiene rett utenfor døren.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss- og flyforbindelse.
Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt.
I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Det finnes flere alpinanlegg både på norsk og svensk side fra ca 20 min til 1 times avstand.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken og toalett.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Standard
1. etasje
Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Peis og panelovn.
Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.
Bod: Tregulv og plast , panel og asfaltflate på vegger. Panel i himling.
2. etasje
Gang: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Våtromsplater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 10
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Taktekking
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres råte i vindskier på tilbygg med papp tekking.
Det registreres tegn til lekkasje på papptekkingen.
TG3 er satt pga. råte og lekkasje
-Toalettrom
TG3 er satt pga. manglende ventilering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Terreng rundt boligen er delvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende
økt belastning på dreneringen.
TG2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik
-Grunnmur og fundament
Kontroll av grunnmurens innside er begrenset grunnet lav høyde i krypkjeller. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren flere steder utvendig.
TG2 er satt pga. nevnte avvik
-Krypkjeller
Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken
stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det måles et fuktinnhold tett opp mot faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren.
TG2 er satt pga. nevnte avvik
-Balkong, terrasse, platting
TG2 er satt pga. slitasje og oppsprekking trevirket
-Vinduer og dører
Det registreres manglende deler til låsing av vinduet på enkelte vinduer. Ytterdør har oppsprekking i dørbladene og er ikke tette.
TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
-Yttervegger
TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.
-Renner og nedløp
TG2 er satt pga. det registreres noe slitasje og malingsflassing på beslag på ved takrenner/takfot enkelte steder.
-Takkonstruksjon
Det registreres svai/nedbøy i takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
TG2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik.
-Etasjeskille og gulv på grunn
TG2 er satt med bakgrunn i målte skjevheter
-Ildsted/skorstein
TG2 er satt pga. skap ved pipe i 2.etasje og pipa er ikke tilgjengelig for kontroll
-Trapp
Rekkverk måles til en høyde under 90cm og åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for
små barn og dyr selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det registreres knirk i trapp.
TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
-Avløpsrør
TG2 er satt med bakgrunn i at kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.
Nedgrav bunnledning er ikke vurdert.
-Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
TG2 er satt pga. oppsprekking i skjøter.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Pga. oppsprekking av skjøter er det fare for lekkasjer ut i konstruksjonen. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.
Oppsummering av fukt:
TG2 er satt med bakgrunn i fuktavvik.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Bod er vanskelig å måle opp grunnet skrå vegger og mye løsøre. arealet må derfor betraktes som ca. areal.
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Kjøkken er utvidet med arealet fra vindfang og bad.
Bad er etablert på gang i 2.etasje.
Det er også tilbygg med ekstra soverom som er søknadspliktig, det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette.
Soverommene i 2.etasje har takhøyde som er lavere enn 2m, målt høyde er ca. 193cm.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Vindu i 2.etasjen er for små som rømningsvindu.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon er hovedsaklig oppført i tømmer/tre, vegger er
delvis kledd med stående panel. Taket er en kobinasjon av saltak og pulttak, takene er tekket med skiferstein, torv og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
368,00 kvm.
Eiendommen ligger tett opp mot andre eiendommer i området. Sydvendt tomt med utsikt mot sentrum av Røros, og den gamle bebyggelsen på Flanderborg. Tomta er skjermet for trafikkbelastning og støy. Innkjørsel til eiendommen fra kommunal gate over nabotomt i Skansveien 1(Tinglyst veirett).
Grus på gårdsplassen og stort sett naturtomt rundt huset. Natursteinmur(støttemur) på nedsiden av eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest på eiendommen, men all søknadspliktig byggeaktivitet etter 1975 er såvidt kommunen kan se både omsøkt og godkjent
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.