Arealer
Totalt bruksareal: 197,0 m²
- BRA-i: 159,0 m²
- BRA-e: 38,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2 km fra Rissa sentrum. Her finner du alt av tjenester og servicetilbud.
Boligen har dermed en sentral beliggenhet, samtidig som den er tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig boområde.
I kommunesenteret Rissa finnes kjøpesenter med godt utvalg av ulike forretninger og flere dagligvarebutikker. Her har man et rikt tilbud til fritidsaktiviteter. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Nærmeste skole er Åsly
skole like ved Rissa sentrum. Rissa videregående skole ligger nærmest vegg-i-vegg og har et variert studietilbud.
Like i nærheten finner man også Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.
Rissa har vært arena for mange historiske begivenheter, ikke minst på kongsgården og nonneklosteret på
Rein. Driftige rissværinger og staværinger dro på lofotfiske med egenbygde trebåter, og la grunnlaget for
fylkesmuseet Kystens arv på Stadsbygd.
Rundt det rike sildefisket i Stjørnfjorden vokste tettstedet Råkvåg med bryggerekka frem. I dag er det en
rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger, overnattingstilbud og bevertning.
Indre Fosen kommune har en meget variert natur som gir muligheter for et rikt friluftsliv innenfor korte
avstander. Fra høyfjellsområdene i Skurven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima
og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved Haugsdalen Skisenter. Blåheia
friluftsområde er et flott turområde med merkede stier med gangavstand fra boligen. Det er mange gode
fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Sokkel: Stue, 3 stk soverom, gang og bad.
1.etasje: Entré/gang, bad, soverom, vaskerom, stue og kjøkken
Standard
Overordnet faglig vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
- Balansert ventilasjon
- Sentralstøvsuger
- Vinduer på spisestue/kjøkken er selvrensende
- 3-fas for lading av el-bil
Tv/internett:
- Innlagt fiber
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
X Ja, kun av faglært.
Indre Fosen kommune har lagt om VA. Påkoblet offentlig avløp i henhold til kommunens VA‐norm.
Begynte først på januar 2024. Ferdigstilt juni 2024.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
X Ja, kun av faglært.
Fosen Varmepumpesenter. Montert Varmepumpe i vår 2023
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
X Ja
Elpro datert 24.07.13.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
X Ja
Takstmann kun ved salg både nå i 2024 og ved kjøp i 2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 19
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Rom under terreng: Rom i underetasjen er helt igjennkledde med plateslåtte vegger. Ved tilfeldige stikktagninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til skader i rom under terreng. Ingen synlige tegn til fuktinnsig på fritt eksponert flater. Det er utført hulltaking med fuktmåling i vegg. Det ble målt 14.2% fukt i svill i påforet vegg. Dette er noe høyere en normalt.
-Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Kledningen er i god stand. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Kledning mot sjø er værslitt og må påregnes noe vedlikehold i tiden som kommer. TG 2 på dette.
-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Det registreres slitte pakninger i ytterdør, hvor det er utett mellom dørblad og karm. TG 2 kun på dette. Balkongdør på vakerom har katteluke montert i dørblad. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 3-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand.
-Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.
-Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
-Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.
-Garasje / utebod: Bygningen har støpt gulv mot grunn, støpte murer i sokkel/kjeller og bindingsverk av tre over dette. Saltakskonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Det registreres noe eldre fuktmerker i asfaltplater på vegg. Det ble målt fukt i gulv og vegger under terreng i boden under garasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, fasadeplater på mur, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste soverommet i kjeller, som er innredet og brukt som soverom tilfredsstiller kravene til rømningsvei, lys og ventilasjon. Men dette rommet er angitt som "disponibelt" i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Da omgjøring fra disponibelt tom til p-rom krever bruksendring etter dagens krav.
Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tomt
Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og romslig tomt som er meget pent opparbeidet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 14.12.2010. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: B - Oransje
1.etasje: Varmekabler på bad, gang og vaskerom. Vedovn og varmepumpe på stue.
Kjeller/underetasje: Varmekabler på gulv i kjellerstue, bad og mellomgang. Panelovner på 2 av soverommene.