Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et aksjelag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Elgeseter gate 58A – en attraktiv hjørneleilighet i toppetasjen med svært sentral beliggenhet. Leiligheten er oppusset i 2010 og fremstår med en effektiv planløsning, stilrent Sigdal-kjøkken og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og gode solforhold.
Gangavstand til St. Olavs, NTNU Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, Teknobyen og Helgasetr, med idretts- og klatrefasiliteter og serveringstilbud. I tillegg har du gangavstand til populære områder som Nidelven, Bakklandet og Høyskoleparken.
Bygget har heis og tilgang til en solrik felles terrasse – en perfekt kombinasjon av komfort, beliggenhet og bokvalitet.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- To boder, hvorav én praktisk plassert i samme etasje som leiligheten
- Romslig soverom på 9,5 kvm
- Innbydende stue på 15,8 kvm med rikelig lysinnslipp
- Mulighet for parkering
- Egen vaske- og oppvaskmaskin i boligen, i tillegg til tilgang til felles vaskeri.
- Mye inkl i felleskostnadene
Velkommen til hyggelig visning!
Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.
Shopping og servicetilbud
Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.
Nærhet til flere studiesteder
Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen NTNU , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.
Kultur- og uteliv
I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.
Tur- og rekreasjonsområde
For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Finalebanen ligger også bare et steinkast unna leiligheten. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk .Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.
Boligen inneholder:
Entre, kjøkken, bad, stue, soverom.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva de er godkjent som.
Bod på loft og kjeller.
7. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsanlegg.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Selger opplyser om følgene oppgradering de senere årene:
Boligen ble renovert i 2010 med bruk av kvalitetsmaterialer. Soverommet er oppført i 2022 av Byggmester Ola Ravn Hassel AS, og hele leiligheten er malt av faglært maler. Kjøkkenet er levert av Sigdal, som også har levert en ny integrert vaskemaskin fra Siemens. Videre ble det installert ny servant på badet i 2021, samt nytt gulv på kjøkkenet utført av Nidaros Gulv.
Fellesarealene er oppgradert med ny maling, belysning og postkasser. Rørfornying ble gjennomført i mars 2026, og vinduene i hele fasaden ble skiftet i 2018. Det er også utført el-kontroll i oktober 2025. Taket er fra cirka 2012 (årstall noe usikkert).
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Carportplass tildeles av styret etter søknad. Leie for parkeringsplass er 700 kr per måned.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
- Deler av stuen og sovenisjen er brukt til å opprette dagens soverom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Enkel rørarbeid i forbindelse med installering av ny vaskemaskin på kjøkkenet ( Sigdal og VVS trondheim ) og Rørfornying i bygget regi av sameiet ferdig mars 2026- der som er sameie ansvar. Dokumentert: - for vaskemaskin arbeid foreligger en faktura - og for ny vannledning og avløp Ta kontakt med styre for ytterligere informasjon Olimb Rørfornying AS og Unitek AS
- 9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja. Olimb Rørfornying AS og Unitek AS , ferdigstilt mars 2026.
- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært. I regi av sameie som en del av fasade fornying. Opplyst om i: I tidligere salgsoppgave , for mer informasjon ta kontakt med styre eller OBOS.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. I følge OBOS ble gjennomført vedlikeholdsarbeider som følgende : Ny fasade, tak, balansert ventilasjon, heis, vinduer , renovert trappegang ( ny maling, belysning , ny postkasser og nye vann og avløpsledninger ny vann og avløpsledninger vinduer. Utført arbeid er gjort av fagfolk i regi av sameie i fra 2018 ( vinduer ) til 2025 ( maling og belysning og nye post kasse ) og 2026 ( rørfornying) For ytterligere og mer detaljert og presis informasjon kontakt styre.
- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. Skansen Elektro AS, i forbindelse med soverom mars 2022 og en ny lokal el-tilsyn oktober 2024 i regi av sameie med dokumentert bekreftelse ( megler har fått bekreftelsen signert av Tensio TS AS). Ingen avvik.
Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
- 26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja. Aircomfort utfører service på balansert ventilasjon hvert år og bytter filter og sist i mars 2026 ble den utført samt kontroll service. Ingen avvik.
- 30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja. I 2022 ble bygget soverom av byggmester Ola Ravn Hassel AS , dokumentasjon for maler , gulv legger og byggmester foreligger.
- Har boligen garasje eller carport?
Ja.
-37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært. 2010 i følge tidligere salgsoppgave, ta kontakt med styre eller OBOS for detaljert informasjon.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Øvrige kommentarer:
siste aktivitet i vedlikeholdsplanen er gjennomført og fellesutgifter økt med 499 kr i mars 2026 for å betjene lån fra husbanken. OBOS informerer at det er ingen store oppgraderinger som er planlagt som vil være betydningsfull for felleskostnader.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommene på ca. 20 mm. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
- Kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen ble oppgradert av en tidligere eier i 2010. Innredningen har stedvis noen synlige skader. Videre er det synlige glipper på parketten. Eier opplyser at dette er en garantisak. Det anbefales også å kontrollere om det mangler deksel i front av avtrekksvifte. Innredningen vurderes likevel å være i funksjonell stand.
- Vannledninger:
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av vannrør vurderes å passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.
- Vannbåren varme:
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg som holder leiligheten med varmt vann og varme. Anlegget opplyses å fungere som tiltenkt og ingen tegn på tilstandsvekkelser blir registrert. Anlegget er imidlertid bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.
- Våtrom - Overflater:
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Noe misfarginger på silikonfuge, skade på nedre del av dørlist og malingsavflassing i himling.
- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:
Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det anmerkes at dør og servantskap er for nærme dusjsonen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Våtrom - Sanitærutstyr:
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det anmerkes likevel at dolokk må skiftes ut.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Takkonstruksjon og loft:
Flatt tak uten mullighet for kontroll.
- Kjøkken - Avtrekk:
Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Årsak er ukjent og kan være avslått da eier var bortreist på befaringsdagen. Eier opplyser imidlertid at avtrekksviften fungerer som tiltenkt.
- Våtrom - Fukt:
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking eller fuktsøk på tilstøtende vegger til badet. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt som skyldes utett bad.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Boder på loft/ kjeller er tidligere målt/ avrundet til ca. 2,5 og 3 m² og medtatt som BRA-E.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk oppført med 7. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Taket har saltaksform, tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseid. Den er 1231,60 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift.
Tomt er eid av aksjelaget og er fellesareal for aksjeeierne.
Det foreligger godkjent byggemelding, datert 06.06.1951.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 06.10.82.
Det foreligger ferdigattest for carporter, datert 26.03.2010.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme.
Energikarakter: F - oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 810 000,-
Andel fellesgjeld kr 139 013,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 500,00,- (Transport av adkomstdokumenter)
4 150,00,- (Notering pant pr. stk)
7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 973 963,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 139 013,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnadene utgjør kr. 4 128,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- A-konto fjernvarme kr. 250,-
- Felleskostnader kr. 3 629,20,-
- Kabel-tv/bredbånd kr. 249,-
Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 139 013,- pr. 09.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 9 027 340,- pr. 09.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 134,- pr. 31.12.2025.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 14636250
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,06%
Restsaldo: 7 906 964,00
Innfrielsesdato: 20.08.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208511246
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 1 120 376,00
Innfrielsesdato: 28.02.2045
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sikringsordning:
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
IN-ordning:
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 659 185,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 636 738,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Elgesetergt 58 AS, Orgnr: 929 786 262
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81552244.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 726 658,-
Driftskostnader kr. 2 420 988,-
Årsresultat kr. -92 612,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på kr. 503 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i aksjeselskapet. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en aksje.
- En aksjeeier har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av selskapets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.
- Aksjonæren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Planlagt vedlikehold:
På grunn av alder på vann- og avløpsledninger er det behov for en oppgradering. Det ble vedtatt i generalforsamlingen, datert 08.02.2025, at styret får fullmakt til å innhente finansiering inntil kr. 400 000,- for forprosjektet, og det vil i denne sammenheng kunne være nødvendig å refinansiere eksisterende lån.
Dette ble justert på felleskostnadene i mars 2026.
Gjennomført vedlikehold:
Vi har vært i kontakt med OBOS og de forteller følgende:
Det er ingen store oppgraderinger som er planlagt som vil være betydningsfull for felleskostnader etc, men litt mindre vedlikehold vil alltid være nødvendig for å vedlikeholde blokken.
Gulv på kjøkkenet ble lagt i 2023 av Nidaros Gulv. Selger har reklamert på mindre avvik i utførelsen, og leverandør har tilbudt kontroll og eventuell utbedring. Dette er ikke fulgt opp videre grunnet flytting. Kjøper må påregne å kontakte Nidaros Gulv direkte for videre oppfølging av reklamasjonen. Det opplyses at eventuelle avvik vurderes som utbedringsbare.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. r0417, "Teknobyen, Dalsenget".
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan:
Målene for samlet bycampus er beskrevet i fire hovedformål: 1) utvikle et attraktivt og levende bycampus, 2) skape et bærekraftig bymiljø, 3) styrke sosial bærekraft og folkehelse og 4) utvikle samarbeidet. Den overordnede prinsipplanen viser hvordan NTNUs campus i Trondheim skal henge sammen, både internt og med byen, på overordnet og langsiktig nivå.
Arbeidet skal tilrettelegge for metrobusstrase for kollektivtrafikk i Elgeseter gate og hensynta campussamlingen til NTNU. Planlagt fremdrift tilsier at det skal foreligge vedtatt reguleringsplan høsten 2024. Se Trondheim kommune sine nettsider eller konferer megler for mer informasjon.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. I kombinasjon med kontor kan det være aktuelt å tillate noe bolig og tjenesteyting, og å åpne for bevertning og forretning ut mot gata.
Ovennevnte forhold kan påvirke eiendommen ved bla. byggestøy, økt trafikk og endring i utsikt. Kjøper er innforstått med dette.
Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1952/304722-1/107 28.08.1952ERKLÆRING/AVTALE Samtykke i at det nedlegges en oljetank i fortauget i Professor Brochs gaten utenfor nærv. eiendom
1952/305863-2/107 01.10.1952ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GRUNNDATA
1941/2973-2/107 29.07.1941 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA PARSELL AV PARSELL AV DALSENGET
1954/1049-1/107 25.02.1954 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1601 GNR: 404 BNR: 382 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
1967/6584-1/107 07.06.1967 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1601 GNR: 404 BNR: 383 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
2018/185253-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1601 GNR: 404 BNR: 384
Ny vaskemaskin fra Simens med 10 år garanti fra august 2024 følger med.
Seng , skap og sofa, garderobe og ny skrive bord og lamper kan følge med salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Elgeseter gate 58A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 404, bnr. 384, aksje nr. 41 i Elgesetergt 58 AS i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Rabatt markedspakke: -8 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering