Møllenberg

Rosenborg gate 27B

Arealeffektiv & sjarmerende loftsleilighet med attraktiv beliggenhet - Klassisk bygård - Nærhet til Solsiden

Møllenberg
Rosenborg gate 27B, 7043 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Rosenborg gate 27B - En klassisk loftsleilighet med sentral beliggenhet på øvre Møllenberg, med gangavstad til Solsiden.

Leiligheten inneholder bl.a: Entré/Gang, flislagt bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

- God planløsning
- Stue med god plass til sofaløsning og spisebord
- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass
- Bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin
- Lave omkostninger
- Sentral beliggenhet på øvre del av Møllenberg
- Gangavstand til de fleste studiestedene som bla. NTNU Gløshaugen / Kalvskinnet og BI Trondheim.
- Gulvareal på 31kvm
- Kommunale avgifter, TV og internett inkl. i felleskostnadene
- Bod rett ved siden av leiligheten
- Godt kollektivtilbud like i nærheten med gode bussforbindelser, også til Værnes.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Offentlig vann/kloakk
Sentralt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 150 000,-
Omkostninger
13 468,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 255 957,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 242 489,-
Felleskostnader
2 388,-per mnd
Andel fellesformue
7 185,-
Andel fellesgjeld
92 489,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
1900
Bruksareal
23m2
Internt bruksareal
23m2
GUA (gulvareal)
31m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
774m2
Etasje
3
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
360425768
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 23,0 m²

  • BRA-i: 23,0 m²

Kommentar til arealberegning:

Utover nevnte arealer er det en bod/kott som ikke er målbart med adkomst via kott dør i felles gang på loftet.


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Fra boligen er det kort avstand til det aller meste du trenger, med flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv. Man kan både nyte solrike dager i Thornæsparken eller festningsparken som ligger like i nærheten, eller benytte seg av det idylliske cafèlivet på Bakklandet.


Man har kort vei til både søndagsåpen dagligvare (Rema 1000 på Rosenborg Park og Solsiden), vinmonopol, Dromedar kaffebar, Godt Brød, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter på Solsiden som vanligvis har et yrende uteliv hele året.


Det er kun få minutters gange til Trondheim sentrum. Studiestedene NTNU Gløshaugen og BI er innenfor en gangavstand. I Innherredsveien er det hyppige bussavganger til NTNU Dragvoll. Om man ønsker å holde seg aktiv i hverdagen, finner man treningssenteret 3T som ligger 5 minutter unna og du har i tillegg et fantastisk løpe- og turområde langs Nidelva og Kristiansten festning.


Studiesteder som NTNU, HIST, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området.

Innhold

Primærrom:

Loft: Kjøkken, bad, entre.


Standard

Loft

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.


Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune. Soneparkeringen ligger i "Boligsone 22".

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Silikon rundt dusj er noe lekk.


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja.

Firmanavn: Trondheim VVS

Redegjør for hva som er gjort og når: Trondheim VVS utførte arbeid tilknyttet lekkasje for forrige eier i 2022, rør ble byttet.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere

Ja.

Lekkasje i kjeller E‐bygg som er del av samme BL, men i en annen bygning.


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Metallet på utsiden av viduer ikke helt tette, vært uproblematisk mens jeg har bodd der. Å utbedre dette skal bli del av en større utbedringsplan for BL, som er del av agendaen for 2024.


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. 

Firmanavn: Firesafe

Redegjør for hva som er gjort og når: Brannsikringsprosjekt utført over hele BL i 2023, inkluderer installasjon av nytt  brannanlegg i leilighet.


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Nei.

BL skal ha erklæring tilgjengelig for endringer relatert til brannarbeid, men usikkert om dette også inkuderer elektriske anlegg også. Dette gjelder hovedsaklig BL.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el- anlegget  og/eller andre installasjoner (f.eks . oljetank, sentralfyr, ventilasjon,  varmepumpe)?

Ja.

Arbeid relatert til brannsikring, godkjent av Trøndelag Brann og Redningstjeneste i April.


17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Ja.

Næringseiendom i andel 1 i BL, søkt om tillatelse for bruksendring. Skal ha lite å si for denne eiendommen.


26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Håndtering av lekkasje i kjeller E faller utenfor husforsikring og kan derfor resultere i en økning i felleskostnader som følge av mulig lån som må taes opp.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer og dører

Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.


-Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 20 mm .


-Våtrom (membran, tettsjikt og sluk)

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.



Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Leilighet etablert i loftetasjen i en bygård oppført i to etasjer og loft, over kjeller. Over grunnmuren er det oppført en veggkonstruksjon i tre som er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet fellestomt for borettslaget.

774,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 16.01.2008. Ferdigattest gjelder forombygging av loftetasje.

Ferdigattest datert 02.01.2024. Ferdigattest gjelder for brannalarmanlegg. 

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. 


Energikarakter: G - Rød



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 92 489,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 500,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 255 957,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 92 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 2 388,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene dekker:
Renter lån 1: 180,74,-
Avdrag lån 1: 126,41,-
Rente lån 2: 292,02,-
Avdrag lån 2: 68,09,-
Andel felleskostnader: 1 720,80,-


Felleskostnader drift: Byggforsikring, Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter og avsetting til vedlikehold. 


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 92 489,- pr. 09.05.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

3 178 321,- pr.

09.05.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 7 185,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.76.32932 - DNB

Geldende rente: 6,05%

Registrert lånebeløp på selskapet: 1 213 474,98

Registrert lånesaldo på leiligheten: 35 312,12

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 01.05.2039


Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.65.59853- DNB

Geldende rente: 6,05%

Registrert lånebeløp på selskapet: 1 964 845,76

Registrert lånesaldo på leiligheten: 57 177,02

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 31.12.2053


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).


Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 471 487,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 791 649,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

BORETTSLAGET ROSENBORG GATE 27, Orgnr: 985 437 386

Forretningsfører: Agio Forvaltning AS.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.


Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.


Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79932428.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 652 115,-

Driftskostnader kr. 615 030,-

Årsresultat kr. 5 028,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 716,- per 31.12.2022.


Borettslaget hadde budsjettert med et underskudd på kr 1 797 768,- i 2023. Megler er ikke forelagt budsjett og regnskap for 2023. Det var budsjettert med underskudd grunnet vedlikeholdskostnader. Konferer megler for mer info. 


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Utleie skal godkjennes av styret.


Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold

Beboere med husdyr skal vise hensyn til resten av beboerne. Dette både m.t.t. støy og renhold. De plikter å plukke opp møkka når kattene eller hundene gjør fra seg i bakgården. Katteeiere må sette ut kattedo og tømme den ofte nok til at resten av beboerne slipper stanken.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0229 og R0306. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det opplyses også om regulering under arbeid r20230005 (Gyldenløves gate) som berører eiendommen. 

Kontakt trondheim kommune ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Bevaringsverdig

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.


Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.


Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mats Solstrand per e-post mats.solstrand@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 32 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Sebastian Ikin.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Rosenborg gate 27B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 82, andelsnr. 15 i BORETTSLAGET ROSENBORG GATE 27 i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 1240068.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Mats Solstrand / +47 95 22 32 66/ mats.solstrand@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
12 000,- pr mnd*
522 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
13 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
11%
Er gift
17%
Er barnefamilier
51%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 200.000
50%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
65%
Har bolig mellom 60-120 kvm
69%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
87%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering