Kammerudveien 52 A

Halvpart av tomannsbolig fra 2022 med 3 soverom - Solrik terrasse på 31 kvm med god utsikt - 3 min til Mysen sentrum

Kammerudveien 52 A, 1852 MYSEN
Beskrivelse
Kammerudveien 52A er en fin halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer fra 2022.

Boligen består av:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.
Annet: Utvendig bod på 5 kvm

Parkeringsplass foran boden. Utgang fra stue til stor terrasse på 31 kvm. Uteplassen er pent utformet med plassbygde blomsterkasser og pergola. Terrassen har meget gode solforhold og koselig utsyn til åkerlandskap og skog.

Fin intern beliggenhet i innerste rekke på feltet. Barnevennlig beliggenhet med turområder rett i nærheten og kun 1,5 km til Mysen sentrum.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Bredbånd
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 300 000,-
Omkostninger
83 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 383 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 300 000,-
Felleskostnader
1 000,-per mnd
Eiendomstype
Horisontaldelt tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
82m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
31m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
6846m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
351848255
Presentert av
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4799424669
ew@partnersio.no
Anette Mandfloen Strøm
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4793020858
as@partnersio.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Onsdag 27.11
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

  • BRA-i: 77,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.

Annet: Utvendig bod på 5 m

Standard

Generelt

1.etasje: Gulvflater belagt med laminat, fliser med gulvvarme i entré. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

2.etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater/skråhimling med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 2.


Kjøkken

Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Stekeovn og nedfelt platetopp, oppvaskmaskin i benk. Avsatt plass til kjøleskap. Ventilator i overskap. Montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.


Bad

Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, veggflater med våtromsplater og himlingsflate med takpanel. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Åpen dusj i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.


Terrasse

Utgang fra stue til terrasse på ca. 31 kvm som ble bygget i 2023. Terrasse med trebjelkelag belagt med terrassebord. Innebygde blomsterkasser rundt uteplassen som del av rekkverk av tre. Blomsterkassen har ledlys og svetteslange med tilkobling på vegg/bakside. Kassene er tette med knotteplast/samt drenering med slanger. Uteplassen har port mot plenareal. Pergola i trekonstruksjoner over deler av terrassen. Stikkontakter.


Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass foran utvendig bod. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Bygd platting

 

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Styret kan øke felles kostnader hvis det trengs i fremtiden

 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Loft- innredet: 

  • Konstuksjonsoppbygging: TG2 gjelder: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger:

  • Fasader inkl kledning: Deler av trekledningen er kun grunnet. Dette vil kunne påvirke trekledningens levetid negativt. Overflatebehandling bør påregnes.


-


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


  • Terrasse er oppmålt til 31 m² (TBA).
  • Utvendig bod på 5 m² (BRA-e), inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.
  • Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².
  • Boligen inneholder 77 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bolig oppført i 2022. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår plassert på kjøkken.

 

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

6846,00 kvm.


Det følger av vedtektene: 

Seksjonseieren har enerett på området bak huset fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, til og med enden på boden og 3,4 meter ut fra ytterveggen. På fremsiden av huset har seksjonseier enerett til området fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, 1 meter ut fra ytterveggen. Seksjonseieren har enerett til området fra boden, til og med 1 meter ut fra ytterveggen på fremsiden av boligen. Området foran bod er satt av til seksjonseierens bil, i samsvar med seksjonseierens rett til én parkeringsplass i henhold til kjøpskontrakten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Kammerudveien 40A-60B datert 01.06.2023.


Til informasjon:

  • Deler av bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet gjennomgående trapp.
  • Deler av innredet loft har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet skråtak.
  • Loftstue har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys
Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.


Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ikke lov med utleie via Airbnb eller tilsvarende ordninger.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon.


Energikarakter: B - Rød


Energiforbruk er ikke stipulert. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Alle i sameiet er bundet til 1 års abonnement med Telia, selgers abonnement overføres ny eier. Abonnement ligger på kr. 579 ,- pr måned.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør med rør-i-rør system, og kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår er plassert på kjøkken. Utekran ved inngangsparti. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg

 

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

 

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 300 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

3 383 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 1 000,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, revisor, snømåking


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 12 250,- for 2023.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.


Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 816 399,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 102 316,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Kammerudkroken, og har gårdsnummer 160 og bruksnummer 43 i Indre Østfold kommune.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 17.01.2022. Sameiet består av 22 boligseksjoner.

Forsikring

Eier står selv ansvarlig for å tegne byggforsikring.


Regnskap

Sameiet er nyetablert i 2022/2023 og årsregnskap foreligger følgelig ikke. Se all tilsendt relevant informasjon fra forr.fører vedlagt i salgsoppgaven. 

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut, se begrensninger om kortidsutleie under punkt om adgang til utleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.




Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det er nevnt følgende arbeider i årsmøte/protokoller:

  • Valg av revisor
  • Maling av fasader (gjøres av hver seksjon)

Årsmøtets innspill til styret:

  • Opprette en Facebook-gruppe for sameiet og publisere viktig informasjon der. 
  • Sjekke opp i dumping av hageavfall og informere sameiet om dette. 
  • Sjekke opp antall godkjente ut-/innkjørsler.
Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til "Offentlig friområde. Konsentrert småhusbebyggelse." og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Kammerudåsen 2 Id 012520050003". I Kommuneplanen er eiendommen avsatt til Friområde Nåværende, Boligbebyggelse Nåværende. 


Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 51705, tgl. 14.01.2022 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 22


Dnr. 995567, tgl. 16.08.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplanting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Elin Westerby per e-post ew@partnersio.no eller sms: +47 99 42 46 69. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Trenger du bistand med finansiering kan vi sette deg i kontakt med finansiell rådgiver. 

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Joakim Johannessen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kammerudveien 52 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 43, snr. 13 i Indre Østfold.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 91240115.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 38 000 inkl. mva


Tilrettelegging: 7 900,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 200,00

Oppgjørshonorar: 6 200,00

Standard markedspakke kr 18 900,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 18 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Elin Westerby / +47 99 42 46 69/ ew@partnersio.no.

Månedlig utleieestimat
18 000,- pr mnd*
234 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
20 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Elin Westerby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 994 24 669ew@partnersio.no

Anette Mandfloen Strøm

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 930 20 858as@partnersio.no
Nabolagsprofil
35%
Er gift
33%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
59%
Har bolig på over 120 kvm
36%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
87%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering