Arealer
Totalt bruksareal: 82,0 m²
- BRA-i: 77,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.
Annet: Utvendig bod på 5 m
Standard
Generelt
1.etasje: Gulvflater belagt med laminat, fliser med gulvvarme i entré. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.
2.etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater/skråhimling med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 2.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Stekeovn og nedfelt platetopp, oppvaskmaskin i benk. Avsatt plass til kjøleskap. Ventilator i overskap. Montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, veggflater med våtromsplater og himlingsflate med takpanel. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Åpen dusj i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.
Terrasse
Utgang fra stue til terrasse på ca. 31 kvm som ble bygget i 2023. Terrasse med trebjelkelag belagt med terrassebord. Innebygde blomsterkasser rundt uteplassen som del av rekkverk av tre. Blomsterkassen har ledlys og svetteslange med tilkobling på vegg/bakside. Kassene er tette med knotteplast/samt drenering med slanger. Uteplassen har port mot plenareal. Pergola i trekonstruksjoner over deler av terrassen. Stikkontakter.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass foran utvendig bod.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. Bygd platting
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Styret kan øke felles kostnader hvis det trengs i fremtiden
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Loft- innredet:
- Konstuksjonsoppbygging: TG2 gjelder: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger:
- Fasader inkl kledning: Deler av trekledningen er kun grunnet. Dette vil kunne påvirke trekledningens levetid negativt. Overflatebehandling bør påregnes.
-
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Terrasse er oppmålt til 31 m² (TBA).
- Utvendig bod på 5 m² (BRA-e), inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².
- Boligen inneholder 77 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bolig oppført i 2022. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår plassert på kjøkken.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
6846,00 kvm.
Det følger av vedtektene:
Seksjonseieren har enerett på området bak huset fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, til og med enden på boden og 3,4 meter ut fra ytterveggen. På fremsiden av huset har seksjonseier enerett til området fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, 1 meter ut fra ytterveggen. Seksjonseieren har enerett til området fra boden, til og med 1 meter ut fra ytterveggen på fremsiden av boligen. Området foran bod er satt av til seksjonseierens bil, i samsvar med seksjonseierens rett til én parkeringsplass i henhold til kjøpskontrakten.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kammerudveien 40A-60B datert 01.06.2023.
Til informasjon:
- Deler av bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet gjennomgående trapp.
- Deler av innredet loft har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet skråtak.
- Loftstue har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ikke lov med utleie via Airbnb eller tilsvarende ordninger.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Alle i sameiet er bundet til 1 års abonnement med Telia, selgers abonnement overføres ny eier. Abonnement ligger på kr. 579 ,- pr måned.
Tekniske installasjoner og VVS
Vannrør med rør-i-rør system, og kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår er plassert på kjøkken. Utekran ved inngangsparti. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja