Halvpart av tomannsbolig fra 2022 med 3 soverom - Solrik terrasse på 31 kvm med god utsikt - 3 min til Mysen sentrum
Boligen består av:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.
Annet: Utvendig bod på 5 kvm
Parkeringsplass foran boden. Utgang fra stue til stor terrasse på 31 kvm. Uteplassen er pent utformet med plassbygde blomsterkasser og pergola. Terrassen har meget gode solforhold og koselig utsyn til åkerlandskap og skog.
Fin intern beliggenhet i innerste rekke på feltet. Barnevennlig beliggenhet med turområder rett i nærheten og kun 1,5 km til Mysen sentrum.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 82,0 m²
- BRA-i: 77,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.
Annet: Utvendig bod på 5 m
Generelt
1.etasje: Gulvflater belagt med laminat, fliser med gulvvarme i entré. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.
2.etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater/skråhimling med takpanel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 2.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Stekeovn og nedfelt platetopp, oppvaskmaskin i benk. Avsatt plass til kjøleskap. Ventilator i overskap. Montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, veggflater med våtromsplater og himlingsflate med takpanel. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Åpen dusj i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.
Terrasse
Utgang fra stue til terrasse på ca. 31 kvm som ble bygget i 2023. Terrasse med trebjelkelag belagt med terrassebord. Innebygde blomsterkasser rundt uteplassen som del av rekkverk av tre. Blomsterkassen har ledlys og svetteslange med tilkobling på vegg/bakside. Kassene er tette med knotteplast/samt drenering med slanger. Uteplassen har port mot plenareal. Pergola i trekonstruksjoner over deler av terrassen. Stikkontakter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en parkeringsplass foran utvendig bod.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. Bygd platting
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Styret kan øke felles kostnader hvis det trengs i fremtiden
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Loft- innredet:
- Konstuksjonsoppbygging: TG2 gjelder: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger:
- Fasader inkl kledning: Deler av trekledningen er kun grunnet. Dette vil kunne påvirke trekledningens levetid negativt. Overflatebehandling bør påregnes.
-
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Terrasse er oppmålt til 31 m² (TBA).
- Utvendig bod på 5 m² (BRA-e), inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².
- Boligen inneholder 77 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bolig oppført i 2022. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår plassert på kjøkken.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
6846,00 kvm.
Det følger av vedtektene:
Seksjonseieren har enerett på området bak huset fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, til og med enden på boden og 3,4 meter ut fra ytterveggen. På fremsiden av huset har seksjonseier enerett til området fra skillet mellom enhetene i tomannsboligen, 1 meter ut fra ytterveggen. Seksjonseieren har enerett til området fra boden, til og med 1 meter ut fra ytterveggen på fremsiden av boligen. Området foran bod er satt av til seksjonseierens bil, i samsvar med seksjonseierens rett til én parkeringsplass i henhold til kjøpskontrakten.
Det foreligger ferdigattest for Kammerudveien 40A-60B datert 01.06.2023.
Til informasjon:
- Deler av bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet gjennomgående trapp.
- Deler av innredet loft har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet skråtak.
- Loftstue har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ikke lov med utleie via Airbnb eller tilsvarende ordninger.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Alle i sameiet er bundet til 1 års abonnement med Telia, selgers abonnement overføres ny eier. Abonnement ligger på kr. 579 ,- pr måned.
Vannrør med rør-i-rør system, og kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 107 liter fra byggeår er plassert på kjøkken. Utekran ved inngangsparti. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 383 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forretningsfører, revisor, snømåking
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 250,- for 2023.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 816 399,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 102 316,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiets navn er Sameiet Kammerudkroken, og har gårdsnummer 160 og bruksnummer 43 i Indre Østfold kommune.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 17.01.2022. Sameiet består av 22 boligseksjoner.
Eier står selv ansvarlig for å tegne byggforsikring.
Sameiet er nyetablert i 2022/2023 og årsregnskap foreligger følgelig ikke. Se all tilsendt relevant informasjon fra forr.fører vedlagt i salgsoppgaven.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut, se begrensninger om kortidsutleie under punkt om adgang til utleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er nevnt følgende arbeider i årsmøte/protokoller:
- Valg av revisor
- Maling av fasader (gjøres av hver seksjon)
Årsmøtets innspill til styret:
- Opprette en Facebook-gruppe for sameiet og publisere viktig informasjon der.
- Sjekke opp i dumping av hageavfall og informere sameiet om dette.
- Sjekke opp antall godkjente ut-/innkjørsler.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til "Offentlig friområde. Konsentrert småhusbebyggelse." og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Kammerudåsen 2 Id 012520050003". I Kommuneplanen er eiendommen avsatt til Friområde Nåværende, Boligbebyggelse Nåværende.
Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 51705, tgl. 14.01.2022 - Seksjonering
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 22
Dnr. 995567, tgl. 16.08.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplanting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Elin Westerby per e-post ew@partnersio.no eller sms: +47 99 42 46 69. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Trenger du bistand med finansiering kan vi sette deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Joakim Johannessen.
Eiendommens adresse er Kammerudveien 52 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 43, snr. 13 i Indre Østfold.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 91240115.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 38 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 200,00
Oppgjørshonorar: 6 200,00
Standard markedspakke kr 18 900,- inneholder: Stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 18 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Elin Westerby / +47 99 42 46 69/ ew@partnersio.no.