Totalt bruksareal: 303,0 m²

• BRA-i: 237,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal

Enebolig

Bruksareal (BRA) Kjeller: 62m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 85m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 69m².

Bruksareal (BRA) Loft: 21m².

Bruksareal (BRA) totalt: 237m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 85m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 69m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 154m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 62m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 21m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 83m².

Uthus

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².

Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 66m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 66m².

Eiendommen ligger fem minutter fra torget, Kimen, Skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen har en utnyttelsesgrad på 55% med tillatt høyde på 3 etasjer.

Tomtestørrelse på 1086 kvm og teoretisk total utnyttelse på ca. 1700 kvm

Enebolig

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, 2 vindfang.

2. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom, vaskekjeller.

Loft: Uinnredet loft.

Uthus

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder, garasje.

Kjeller

Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp.

Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.

Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Vannmåler og stoppekran.

Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Vinylflis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Soverom: Belegg på gulv, og strietapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Vindfang 1: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Vindfang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

2. etasje

Gang: Plater og teppegulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyllekum og avsatt plass for komfyr.

Loft

Uinnredet loft: Tregulv.

Uthus

1. etasje

Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og betong, panel og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.

Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Vippeport i metall.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass og i eget uthus

Selger er arvinger og har således ingen kunnskap om boligens tilstand.

Ingen spørsmål i egenerklæringsskjemaet er besvart

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 17

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng.

Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Utbedringskostnader: Under 10 000

Balkong/terrasse/platting.

Oppsummering: Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak.

Anbefalte tiltak: Balkong bør ikke brukes før en oppgradering på grunn av synlige råte. Usikker om bæringen er i orden.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Yttervegger.

Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det ble foretatt stikkontroll med tanke på bruk av musetetting, ikke registrert avvik utover plasser med råteskader i kledning hvor museklosser hadde løsnet.

Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut. Tilbakemontering av museklosser må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak.

Oppsummering: Det er kun etablert snøfangere på fasade mot gårdsplass.

Anbefalte tiltak: Snøfanger på hele taket må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Kjøkken: Kjøkken 2.etasje.

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Trapp.

Oppsummering: Trappen mangler rekkverk i 2.etg.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vannledninger.

Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert i kjeller.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering.

Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng"

Grunnmur og fundament.

Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i kjeller. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eler er stabilt.

Vinduer og dører.

Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass i gangen i 2.etg. Karmer er værslitte og det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Anbefalte tiltak: Skade i vindu må utbedres, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette gjelder i hovedsak alle vinduer som må påregnes vedlikehold. Skraping å maling eller utskifting.

Loft (konstruksjonsoppbygging).

Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet

Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Anbefaler gjennomført i forbindelse med innvendig oppgradering.

Takkonstruksjon.

Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga. kondensering på loft og isdannelse på taket.

Taktekking.

Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak: Det må påregnes oppgradering av tekking med undertak.

Etasjeskille og gulv på grunn.

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter på soverom og gang. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Ildsted/Skorstein.

Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og erfaring med tegl piper. Anbefales en kontroll av pipe/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Kjøkken: Kjøkken 1.etasje.

Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktskade inne i skap under skyllekum, trolig etter lekkasje fra vannlås.

Anbefalte tiltak overflater: og innredning Det må påregnes en oppgradering av kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkken 2.etasje.

Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres lekkasje på vannlås under skyllekum. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.

Avløpsrør.

Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Stakeluke påvist i kje ler. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Elektrisk.

Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder.

Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad.

Oppsummering av overflater: Det registreres at våtromsplatene er innfestet med synlig spiker i nedre del mot gulv samt innfestet plast/ gummi list mellom vegg og badekar. Dette medfører hull i platene. Dette medfører at platene ikke lengre er vannsikker og det er fare for fuktinntrekk.

Anbefalte tiltak overflater: Oppgradering av overflater må påregnes.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr: Knotter på innredningen er løs og trenger innfesting. Utover dette framstår innredningen i bruksmessig stand. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredssti ler forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

I 2.etg er det foretatt endringer. Det er etablert ett kjøkken mellom gang og soverom/ stue. Opprinnelig kott er fjernet og innlemmet i soverommene og gang. I 1.etg er det trolig i forbindelse med tilbygg i 1981 etablert baderom og soverom i 1.etg. Tegninger av tilbygg viser ikke innvendig romfordeling. Om gjøring fra S-rom (kott) til P-rom (primærareal) er søknadspliktig og skal søkes bruksendring.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Apparat eldre enn 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.

Uthus

Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

1087,00 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 9 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

245 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 064 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter i 2023 var 10 218,-. Beløpet inkluderer renovasjon.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 777 913,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 956 068,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Kongens gt 17-19, planid 1-118-A. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I nærområdet rundt finner du felles parkering, parkområde, og offentlig/privat tjenestebygg.

Reguleringsplanen er vedtatt i kommunestyret 25.02.1993

Eiendommen er regulert til 3 etasjer med en u-grad på 55% av tomtearealet + 50% av tilliggende veggrunn.

Bygg kan føres opp i 3 etasjer. Kjeller regnes ikke med i U grad.

Det er ikke opplysninger om kommunale planer på eller rundt eiendommen i mottatte opplysninger fra kommunen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen løsøre, hvitevarer, eller tilbehør medfølger handelen i utgangspunktet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Stokmovegen 11 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 124 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83240101.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.