Arealer
Totalt bruksareal: 52,0 m²
- BRA-i: 52,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Mjåvasslia 199! En innbydende og sjarmerende hytte beliggende ved Soløyvannet. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger siden 2009. Hytten har en praktisk planløsning og byr på kjøkken, stue, to soverom og bad. De store vindusflatene og de lyse overflatene gir hytten en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for en hyggelig oppvarming og varmepumpe i stue for jevn varme. Hytten har en trivelig terrasse med god plass til en sittegruppe. Det medfølger et frittstående anneks. Annekset kan fungere ypperlig som et gjesterom.
Uteområdet byr på god plass til å boltre seg på. Det er plass til flere sittegrupper, bålstativ og annet man skulle ønske for andre utendørsaktiviteter.
Hytten ligger skjermet til i et naturskjønt område. Det er ankomst med vei helt frem til hytten. Fine turområder like i nærheten.
Det er en tinglyst rett for oppføring av naust. En eventuell oppføring av naust er søknadspliktig til Bodø kommune.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Mjåvasslia 199 ligger i et naturskjønt område ca. 10 km fra Bodø sentrum. Hytten har ankomst med vei helt frem, og har en skjermet beliggenhet i nærhet til Soløyvannet. Eiendommen ligger i nærheten av flotte turmuligheter. Blant annet ligger lysløypa like i nærheten. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.
Innhold
Fritidsbolig på ett plan bestående av:
Entre, kjøkken, spisestue, stue, WC, 2 soverom og bod Utgang fra entre til terrasse.
Terrasse i 1 etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).
Standard
Stue
Hytten har en fin stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg. Dette, sammen med vindusflatene skaper en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe for jevn varme. Her er det også plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Kjøkken
Lyst og flott kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2009 med lyse fronter og benkeplate av laminat. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lys, i tillegg til en fin utsikt ut. Kjøkkenet har integrert stekeovn og frittstående kjøle- og fryseskap.
Bad
Badet har gulvflater i malt heltre og malte flater i himling. Badet inneholder vegghengt servantinnredning uten servant. Det er montert speil over servantinnredningen. Det følger med Cinderella forbrenningstoalett som ikke er tilkoblet.
Det er i tillegg et fint fungerende utedo på eiendommen.
Soverom
Det er to soverom i hytten. Begge soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement.
Anneks
Det medfølger et frittstående anneks. Her er det god plass til dobbeltseng eller køyeseng, og annet ønsket møblement. Annekset fungerer ypperlig som gjesterom.
Uteområde
Hytten har et nydelig uteområde med gode solforhold. Her er det god plass å boltre seg på. Det er plass til flere sittegrupper, bålstativ og andre utendørsaktiviteter.
Oppussing
Det har blitt gjort en rekke oppgradering av hytten de senere år:
- Bodø Installasjon As har montert sikringsskap samt lagt ny kabel fra mast og inn. Trekking av kabel og montering av stikk er gjort på egeninnsats. Hele anlegget er kontrollert og godkjent av Elektrikern Bodø AS 12.08.22
- Lagt opp avløp til kjøkkenvask samt gravd rør ut av hytta til fremtidig bruk. Vask kjøkken koblet til avløp fra opprinnelig dato.
- Har ved egeninnsats/dugnad montert stål elementrør i pipe og ny ovn.
- I 2017 tok en storm taket og deler av annekset som forårsaket utetthet, men som ble utbedret.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er vei helt frem til hytten. Parkering på egen tomt.
Diverse
Det er en tinglyst rett for oppføring av naust. Eventuell oppføring av naust er søknadspliktig til Bodø kommune.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vet ikke, kommentar: Fritidsboligen har ikke våtrom.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp avløp til kjøkkenvask samt gravd rør ut av hytta til fremtidig bruk. Vask kjøkken koblet til avløp fra opprinnelig dato.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Ikke kjeller i fritidsboligen, men krypkjeller under kjøkken hvor det kan være fuktig på mur.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Tegelstenspipa har slipp av puss på loftet og er fra hytta ble bygget. Har ved egeninnsats/dugnad montert stål elementrør inni pipa og ny ovn.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Gammel hytte så noe ujevnheter i gulv og riss/sprekker kan forekomme. I 2017 tok en storm taket på anneks og deler av annekset. Skadene gjorde at annekset aldri ble som opprinnelig og har skjevheter.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Hytta ble kjøpt som renoveringsobjekt og deler av den var råteskadet.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Ved kjøp i 2009 var det maur og spor av mus i hytta. Etter renovering har det ikke vært annen maur enn hva man tar med seg inn på sko etc. Har vært spor etter mus på loft. Ikke sett mus inni hytta de senere år.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Når fritidsboligen ble kjøpt i 2009 var det lekkasjer fra originalt tak. Tak ble byttet av oss og etter den tid hadde det ikke vært uttettheter. I 2017 tok en storm taket og deler av anekset som forårsaket uttetthet, men som ble utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fritidsboligen er utbedret over flere år og nybygg/utbedringer er gjort selv eller på dugnad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Bodø installasjon AS/ Elektrikeren Bodø As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bodø Installasjon As har montert sikringskap samt lagt ny kabel fra mast og inn. Trekking av kabel og montering av stikk er gjort på egeninnsats. Hele anlegget er kontrollert og godkjent av Elektrikern Bodø AS 12.08.22.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Elektrikern Bodø AS 12.08.22.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Anlegget er kontrollert av Elektrikern Bodø AS 12.08.22.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Vet ikke, kommentar: I vårt eie har fritidsboligen blitt gradvis utbedret og nybygg er gjort selv eller på dugnad.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Anticimex
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: I skjøte står det at eier av "Knausen" har stirett over hovedgården samt naustrett i Messiosen. Mjåvasslia velforening har en årlig kontigent på kr. 500,- for bl.a. vedlikehold av vei. Dugnad på vei fra bom og ned mot Svartnes/Messiosen er ca 1 gang i året. Siste del av vei til Knausen er privat og deles av 4 hytter. Vedlikehold ved behov på dugnad.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 74%
TG 2: 19%
TG 3: 0%
TG IU: 7%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter
Toalettrom (Ikke våtrom)
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet bør sees i sammenheng med byggets alder.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i stue. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet bør sees isammenhengmedbyggets alder.
Krypekjeller
- Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.
- Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i etasjeskiller (piggmåling: 24 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttertak
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Utførelsen av beslag i overganger på vinkler på yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er observert manglende pakning i overganger på vinker. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk - Anneks
- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Ytterdør har moderat slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk - Redskapsbod
- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Boddør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fritidsbolig beliggende i Mjåsvasslia, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med grus, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod. Frittstående anneks.
Boligbygg oppført i 1945. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1878,10 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 22.08.2022. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 12.04.2012. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue.
Energikarakter: G - Gul