Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger flott til i et rolig og barnevennlig område. Blant annet finner du nærbutikken ca. 300 meter unna, Romolslia idrettsplass ca. 300 meter unna. Romolslia skole og barnehage ligger innenfor 600 meter fra boligen. Her bor du med gang avstand til alle servicefunksjoner du trenger. Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelser til bl.a. Trondheim sentrum.

Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

Bad:

Flislagt bad oppgradert på 90-tallet. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble også oppgradert en gang på 90-tallet.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om boligens tilstand.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplassene er det styret i borettslaget som administrerer. Spørsmål og informasjon vedrørende parkering, henvendes til styret.

GARASJE - PARKERING

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke.

Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter. Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser:

Storflata 1-5: 20 garasjer

Romolslia 58-82: 29 garasjer

Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer

Langhaugen/Burslia: 44 garasjer

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil. Søknad sendes TOBB

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 1

TG 2: 10

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Kjøkken - Kjøkken er i hovedsak funksjonelt, men deler av innredningen har skader etter lekkasje fra overliggende etasje. Det ble ikke målt fukt i overflater på befaringen, men er usikkert om dette er et forhold som er utbedret eller ikke.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører - Vinduer fremstår med normal funksjon, men glass vil ha nådd halvparten av normal levetid, og dermed ha høyere risiko for punkteringer i tiden som kommer. Innerdører har normal funksjon, men har stedvis høy slitasje. Dette gjelder spesielt innerdør mot stur som har avflassing av maling, og nedre del av baderomsdør hvor det er svellinger etter fukt.

Etasjeskille og gulv på grunn - Det er foretatt målinger med laser innenfor oppholdsrom.

På stue er det påvist et retningsavvik/ hellingsavvik mot utbygget del på Ca. 2cm. Utover dette ble det ikke påvist vesentlig avvik. Påviste forhold vurderes ikke å være tegn på svekkelse eller unormal funksjon, men antas å skyldes andre ujevnheter i utførelse eller lignende

Kjøkken - Det er kun kullfilter (omluftsvifte). Dette betyr at det er resirkulasjon av luft som "renses" med et kullfilter. Dette vil ikke gi tilstrekkelig luftutskifting, og vurderes ikke å være en optimal løsning.

Avløpsrør - Deler av rør på baderom antas å være fra 90-tallet og/eller eldre. Det er komponenter både på kjøkken og bas som trolig er fra opprinnelig byggeår. Disse vil ha nådd over halvparten av forventet levetid, og vil dermed har større risiko for feil i tiden som kommer. De lekkasjer som har oppstått på kjøkken er eksempler på feil knyttet til vann/avløp fra overliggende leilighet. TG 2 pga. alder og høyere risiko for feil.

Elektrisk - El- anlegg er i stor grad fra opprinnelig byggeår. Det er sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighetsanlegget har begrenset kapasitet, og det vil måtte påregnes utvidelser for å kunne håndtere moderne installasjoner på kjøkken osv. Det er ikke dokumentasjon på utførte arbeider.

Mht. alder og manglende dokumentasjon på utførelse eller el-kontroll, anbefales det å rekvirere en kontroll for å få påvist tilstand og eventuelle feil/mangler.

Ventilasjon - Leiligheten har kun naturlig ventilering. Dette vurderes ikke tilstrekkelig mht. dagens bruk, og da spesielt med hensyn til moderne bruk av våtrom/kjøkken med den fuktproduksjon det medfører.

Det anbefales som et minimum å ha mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken som føres ut av leiligheten.

Våtrom: Baderom - Flatt gulv. Ved eventuell lekkasje kan det ikke garanteres at lekkasjevann renner til sluk. G 2 settes på grunn av alder og påviste avvik i utførelse rundt rør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Baderom - Omkringliggende vegger er av betong. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet i boligblokk (4.etg). Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer er av tre, med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags glass. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betong.

Denne tomten er felles eiet tomt for borettslaget.

194023,00 kvm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.09.1974.

I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet elektrisk med varmeovner.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 1 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 133 042,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 200,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 941 291,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 133 042,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 720,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Felleskostnad renter kr. 652,-

Felleskostnad avdrag kr. 892,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 617,-

Elektroniske fellesavtaler kr. 559,-

Drift: Byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, løpende- og periodisk vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 133 042,- pr. 19.04.2024.

Kr. 4 437,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517312516, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 19.04.2024: 6 415 325

Andel av saldo: 32 740

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517312494, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 19.04.2024: 8 529 790

Andel av saldo: 43 531

Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2038 )

Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin

Lånenummer: 90517329141, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 19.04.2024: 9 401 959

Andel av saldo: 47 982

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517329168, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 19.04.2024: 1 715 506

Andel av saldo: 8 755

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 714 896,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 716 603,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Borettslaget ligger i Trondheim. Borettslaget er sammensatt av 488 boenheter fordelt på leiligheter i høyblokker, leiligheter i lavblokker og tre hoved varianter av rekkehus. Borettslaget har eget grendahus, vaktmestertjeneste og eier lokalene hvor Romolslia barnehage holder til.

Romolslia borettslag er et sammensatt borettslag med ulike typer bygg. Selv om det er en juridisk enhet er borettslaget delt opp i flere lag med enhetssstyrer som driftsavdelinger (ikke juridiske enheter).

Storflata

Lag 81 som er en del av Romolslia Borettslag består av tre høyblokker med totalt 168 leiligheter. Dette laget består av leilighetene med adresse Storflata 1, 3 og 5.

https://www.romolsliabl.no/

STYREGODKJENNELSE

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det

gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79394039.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Årsresultat kr 1 926 608,- overskuddet ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 7 116 859,- per 31.12.2022..

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i

oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Dersom beboer

senere blir allergisk og dette kan dokumenteres med legeattest, må husdyr vike for mennesker.

Generalforsamlingen 27. mai 1997 bestemte at det kun er tillatt med en hund i hver

bolig/leilighet i høyblokkene (Storflata enhetslag). På borettslagets eiendom er det innført

båndtvang for alle hunder - hele året. Ekskrementer som husdyr etterlater seg, skal umiddelbart

fjernes av eier/ledsager.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal med planid, r0037a, r0038, r0320c, r0388, r1158, r1158c, r1158d, r1158e, r1158f, r1158g og r1158h vedtatt 18.1.1991 er gjeldene.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID r20230028

Plannavn: Bjørndalen.

Kontakt Trondheim kommune ved spørsmål til planen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Tilbehør som er i leiligheten medfølger i handelen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mats Solstrand per e-post mats.solstrand@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 32 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Storflata 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 193, bnr. 3, andelsnr. 444 i Romolslia Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240073.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mats Solstrand / +47 95 22 32 66/ mats.solstrand@nylanderpartners.no.