Pen, romslig og praktisk to-roms leilighet med p-kjeller. Stor solrik terrasse med nydelig utsikt!
Det er heis i bygget og en romslig garasje med bod i bakkant, samt en liten bod på terrassen.
Leiligheten ligger sentralt til på Vikhov Park med kort vei til Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret som ligger ca. 700 hundre meter fra leiligheten.
Nedenfor Vihammersenteret ligger togstasjonen, og busstopp ligger ca. 250 meter nedenfor leiligheten
Godt utviklet sykkelveinett for trygg sykling både til Trondheim og Stjørdal.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 71,0 m²
- BRA-i: 63,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
Kommentar fra takstmann:
Rom ved entre som er benyttet som soverom tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Evt. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten videre hensyn til byggeforskriftens krav.
Selger har framvist en bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger sentralt til på Vikhov Park med kort vei til Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på
Vikhammersenteret som ligger ca. 700 hundre meter fra leiligheten. Vikhammersenteret byr på
Pizzabakeren, apotek, frisør og minibank. Ved siden av Vikhammersenteret ligger Vikhammer legesenter. Videre mot Trondheim ligger Bunnpris
på Hundhammeren med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.
Vikhammer barne- og ungdomsskole, og Malvik videregående skole ligger alle innenfor en radius på 500 meters gange.
Malvikmarka byr på mange flotte turstier sommer som vinter. Bla. flott tursti opp til Solemsvåttan for jogging og rekrasjon, oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller Hestsjøen som er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen med tidlig vår. Nærmeste lokale badeplass er Vikhammerløkka, rett nedenfor leiligheten. Denne når du på en 5 minutters spasertur og neste badeplass er Stasjonsfjæra ca.10 min spasertur fra leiligheten.
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer en lett adkomst til og fra Trondheim
sentrum. Du når Trondheim på 10-15 min med bil og det er 20 min kjøring til Stjørdal. Det er både buss- og togforbindelse til
Trondheim og Værnes/Stjørdal, busstopp ca. 200 meter fra leiligheten og ca. 700 meter til togstasjonen. Godt utviklet sykkelveinett for trygg sykling både til Trondheim og Stjørdal.
3. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og rom innredet og brukt som soverom.
I tillegg er det innvendig bod og bod på terrasse.
Fra Trondheim følg E6 mot Ranheim, og ta av i retning Vikhammer. Følg gamle E6 forbi Vikhammer Senter og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien opp mot Vikhov. Bygget ligger da på toppen av leilighetsområdet.
Fra Stjørdal
Kjør mot Trondheim og ta til høyre i Leistadkrysset. Følg veien ned til Vikhammer og ta til høyre i lyskrysset i retning Vikhov.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander & Partners Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Alle seksjonseierne disponerer 1 stk. p-plass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Bad
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
Enkelte flis på vegg er skadet / sprukket i dusjsonen i overgang gulv/vegg, årsak til sprekk i flis er ukjent.
Det er risko for at membran er skadet som følger av sprekk i flis.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av sprekk i fliser i dusjsonen.
Membran/sluk/tettesjikt: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Utførelsen av membran i sluk lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Sanitærutstyr:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Lovlighet: Vær oppmerksom på følgende:
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Innredet rom benyttet som soverom har ikke vindu med dagslys og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom ved entre som er benyttet som soverom tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Evt. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten videre hensyn til byggeforskriftens krav. Selger har framvist en bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Terrasseleilighet er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1790,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.11.2009. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Vikhov B6 Bygg C. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 3 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
84 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
3 497 487,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 141,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Driftskostnad p-plass: kr 320,-
Kommunikasjonspakke: kr 475,-
Vedlikeholdsavsetning: kr 247,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 099,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 344 for år 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 6884,-
Avløp: kr. 4862,-
Eiendomsskatt: kr. 3598,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 378,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 747 757,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 841 475,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88670468.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 329 153,-
Driftskostnader kr. 1 628 009,-
Årsresultat kr. - 241 491,-
Budsjettert resultat i 2023 var kr 0,-. Underskudd skyldes i hovedsak økte utgifter til drift og serviceavtaler samt reparasjon/vedlikehold.
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 194 414,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 0,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Området er regulert til byggeområde, offentlig trafikkområde og fellesområde ihht planid 201204. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Andre Nilsen per e-post andre.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 44 35 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Gøran Andersen.
Eiendommens adresse er Vikhovlia 1868.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 395, snr. 16 i Malvik.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 1240072.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 000,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 1 500,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00/ andre.nilsen@nylanderpartners.no.