Totalt bruksareal leilighet: 80,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.

Totalt bruksareal bod: 5,0 m²

• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tømmerstien 8! Denne flotte leiligheten går over ett plan og byr på en praktisk og moderne planløsning. Leiligheten består av entre, gang, bod, baderom, stue, kjøkken, innglasset balkong og to soverom. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en åpen løsning mot kjøkkenet skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, som er perfekt for å nyte både sommer- og vinterdager.

Kjøkkenet er stilrent innredet med Kyst Sigdal kjøkkeninnredning, hvite slette fronter, laminert benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Badet er lyst og flislagt, med servant, skap, speil, dusj, vegghengt toalett og gulvvarme. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to romslige soverom, og du disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² for ekstra lagringsplass.

Velkommen på visning!

Tømmerstien 8 ligger i det familievennlige området Kronstad, med kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Kronstad kun 1 minutt unna, og Alta lufthavn 4 minutter med bil. Det er også gode turmuligheter i nærheten og et variert aktivitetstilbud, som ballspill og treningssentre.

Området oppleves som trygt og rolig, med et godt naboskap. Både Coop Extra og Rema 1000 ligger innen kort avstand, og flere barnehager og skoler finnes i nærheten som Kronstad barnehage ligger kun 9 minutter unna til fots, mens Sagabakken og Kaiskuru barnehager er tilgjengelige innen 3-15 minutters kjøreavstand. Kaiskuru skole (1.-7. klasse) ligger 17 minutter unna, og både Elvebakken skole og Saga skole er innen 14-18 minutters avstand.

Leiligheten er over et plan og inneholder:

Entre, gang, bod, baderom, stue, kjøkken, innglasset balkong og 2 soverom.

Bad

Lyst og flislagt bad utstyrt med servant med skap og tilhørende speil, dusj, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin. Det er også gulvvarme.

Kjøkken

Kyst Sigdal kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt stål vaskekum og del integrerte hvitvarer.

Stue

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne stue/kjøkken løsningen sørger for en romslig følelse. Det er utgang til balkong fra stue/kjøkken.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av fin størrelse.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er 1stk parkering i kjeller til Coop Extra og parkeringsmuligheter på felles tomt.

Selger har ikke kommentert noe i egenerklæringsskjema.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

6.3 Ventilasjon

• Filtrene er veldig støvete og skitten, aggregat må rengjøres og filter byttes umiddelbart.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

6.2 Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder er fra 2015. Felles varmtvannsbereder, ikke plassert i leiligheten og er ikke kontrollert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Innglasset balkong er ikke vinkelrett, areal avvik kan derfor forekomme, selve balkongen er ca 6m².
• Areal som opptas av vegg mellom innglasset balkong og bolig er medtatt i balkongens areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Oppbygning spesifisert i FDV mappe fra Roald Johansen AS.

Fundament/grunnmur: Betongsåle, gulv på grunn.

Etasjeskillere: Hulldekker med granab system (oppforet gulv). Innervegger: Bindingsverk av stål eller trekonstruksjoner kledd med gips med malte strier.

Yttervegger: Yttervegger oppført med betong/sandwich elementer, innvendig behandlet med strier og maling.

Kledning: Utvendig kledning av trepanel og murpuss med maling.

Tak: Yttertak av hulldekke elementer med isolasjon og folie/sarnafil som yttertekking.

Vinduer: Malte karmer med 3-lags glass.

Ytterdør: Malt B30 ytterdør fra Gilje. Innerdører: Hvite profilerte kompaktdører.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Fellestomt for sameiet som er opparbeidet med plen, uteområde, asfalterte gangveier og parkering.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger ikke plantegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbårenvarme og videre oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: C - Rød

Innvendige vann og avløpsrør er fra 2015.

Når det gjelder hovedstoppekranen, se under.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.

Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.

Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende.

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Materialet vurderes ikke som utgått på dato.

Det er WC med innebygget sisterne.

Det er spalte på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.

Det er fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

Boligen har skjult vann og avløpsanlegg plastrør (rør i rør) med fordelerskap med dreneringsrør til rom med sluk. Innebygde sisterne har drenering til rom med sluk. Stakeluke og hovedstoppekran er ikke lokalisert, det er mulighet for å stenge vanntilførsel inni fordelerskap som er utstyrt med fuktsensor.

Det er ikke registrert noe funksjonssvekkelse eller lekkasjer på befaringsdagen og anlegget fremstår i orden. Dokumentasjon/FDV mappe kan etterspørres av eier.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 300,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

4 010 757,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 284,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Godtgjørelse til styret i sameiet.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til oppvarming og varmtvann.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter).
- Vann og avløpsavgift.
- Renhold av fellesarealer
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 898,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Vann: kr. 3 434,08,-

Avløp: kr. 5 305,14,-

Eiendomsskatt: kr. 3 541,-

Renovasjon: kr. 6 617,50,-

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Andel fellesgjeld er kr. 2 557,- pr. 18.10.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

78 960,- pr.

18.10.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 509,- pr. 18.10.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 868 606,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 474 422,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Tømmerveien boligsameiet, Orgnr: 914 351 839

Forretningsfører: Bonord

Sameiet består av 30 seksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000888433.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 733 296,-

Driftskostnader kr. 823 934,-

Årsresultat kr. -72 891,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 399 807,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5 815,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekert og husordensregler følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Plannavn: Tømmerveien boligområde og nærbutikk, planid: 20100011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1137465, tgl. 24.12.2014 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 32 parkeringsplasser i parkeringskjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ernst Rune Andersen.

Eiendommens adresse er Tømmerstien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 75, snr. 15 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89240250.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.