Arealer
Totalt bruksareal: 404,0 m²
- BRA-i: 404,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
Sokkel: Vindfang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, spisestue, stue, kjøkken.
Loft: Gang, bad, stue, soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 6 boder, teknisk rom.
1. etasje: Garasje.
Standard
Sokkel
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.
Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Teknisk rom: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Takess i himling. Bereder .Utslagsvask.
Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Bod 3: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bod 4: Teppe på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 6: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Garasje: Støpt gulv og .Plater på vegger og i himling..
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Loft
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, dusjhjørne og wc.
Stue: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.
Parkering
Dobbeltgarasje med elbillader og parkering på tomta.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Liten lekkasje pga skeiv pakning i servantarmatur bad 1.etg, 2022. Rep rørlegger"
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Renovert bad 1.etg 2015, renovert bad sokkel 2017. Bad 2.etg fra byggår"
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Våtsoner fornyet med membran og sluk"
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Sokkel: mangler gipsplate v sotluke ihht forskrift"
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
"Noen få ganger inn i garasje. Okt 2022, ble garasjegulv avrettet og ny garasjeport installert. Problem løst"
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Usikker på takvindu. Garasje; se forrige punkt"
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"2019 Bygd ny veranda, egeninnsats, Garasje‐ gulv og port 2022"
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"2009 Innstallert varmepumpe + 2021 innstallert el.bil lader"
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Vintervoll 2022"
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Vintervoll 2022"
-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
"2020 Montert av Berg og Wigum"
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
"Utleidel sokkel 79 kvm"
-Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
"Brukstillatelse"
-Er det foretatt radonmåling?
"Bor selv i huset"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 17
TG 2: 23
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering Oppsummering
Boligens utvendige fuktsikring er fra byggeår og vurderes derfor å ha oppnådd over halvparten av
forventet brukstid.
Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble begrenset til en
kontroll av innvendige overflater under terreng. Det ble her påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede
fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring.
-Rom under terreng Oppsummering
Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur). Bruk av multimurelementer
ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et stykke inn på 90-tallet. Det
viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning. Dette fordi
konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning og risikoen for betydelige skader er stor uten at det er symptom
på dette på innvendige overflater.
Det ble påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og påviste avvik.
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering
Selger opplyser at balkongen er fra opprinnelig byggeår.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe lavt rekkverk iht. krav på oppføringstidspunkt.
-Vinduer og dører Oppsummering
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer
og balkongdører.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på deler av boligens vinduer og balkongdører.
-Yttervegger Oppsummering
Utover normalt vedlikehold vurderes boligens utvendige fasader å i all hovedsak fremstå som fra
opprinnelig byggeår. Kledningen vurderes å fremstå med normal slitasjegrad og uten betydelig skader.
Kledningen vurderes å være tilfredsstillende luftet, men det er ikke etablert noen form for musetetting.
Tilstandsgrad er satt med bakgrunn manglende musetetting.
-Renner og nedløp Oppsummering
Renner og nedløp er fra byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige
skader eller avvik.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
-Taktekking Oppsummering
Utvendig taktekking er fra byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige
skader eller avvik.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
-Utstyr på tak Oppsummering
Det er ikke etablert snøfangere.
-Kjøkken: Hoveddel Oppsummering av overflater og innredning
Selger opplyser at kjøkkenet i all hovedsak er fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig
slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
-Trapp Oppsummering
Innvendige trapper er oppført i tre og fremstår i all hovedsak som fra opprinnelig byggeår.
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende håndløper på vegger.
-Avløpsrør Oppsummering
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det i all hovedsak vurderes å
ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Vannledninger Oppsummering
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det i all hovedsak vurderes å
ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Elektrisk Oppsummering
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg, men det
gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger komplett dokumentasjon på diverse arbeider som er utført
etter opprinnelig byggeår.
Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i
dette, alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon, anbefales en utvider el-kontroll for å
fastslå korrekt tilstand på boligens elektriske anlegg.
-Våtrom: Baderom
sokkelleilighet
Oppsummering av overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe bom i fliser og soppdannelser i
silikonfuger i dusjsonen.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med
lokalt fall i nedsenkte dusjsonen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Baderommets tettesjikt opplyses å være fra 2017 da rommet ble renovert. Utførelse er ukjent og det ble
ikke påvist mansjetter ved rørgjennomføringer og under klemring i sluk.
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ukjent utførelse.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
-Våtrom: Baderom loft Oppsummering av overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist en del bom i fliser og riss- og sprekkdannelser i fuger.
Deler av sementfuger mellom flis er erstattet av silikonfuger.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk, men det gjøres
oppmerksom på at sluket er plassert i dusjsonen og at gulvskinne til dusjsonen danner en avgrensing
mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner.
Anbefalte tiltak overflater
Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist avvik/skader må det påregnes en oppgradering av rommet i tiden
som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Baderommets tettesjikt er fra opprinnelig byggeår og av ukjent utførelse. Det ble ikke påvist symptomer på
svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på begrenset bruk av rommet den senere tid og at eventuelt
tettesjikt vil ha oppnådd forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og ukjent utførelse på tettesjikt anbefales det å etablere dusjkabinett for å begrense
belastningen med fritt vann på overflater i påvente av en oppgradering av rommet.
-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist noe bom i fliser.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist ujevnt gulv med lokalt fall i
nedsenkte dusjsonen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Baderommets tettesjikt opplyses å være fra 2015 da rommet ble renovert. Utførelse er ukjent og det ble
ikke påvist mansjetter ved rørgjennomføringer og under klemring i sluk.
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ukjent utførelse.
-Våtrom: Vaskerom 1.etg Oppsummering av overflater
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist en del bom i fliser og noe riss- og sprekkdannelser i
fuger.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist ujevnt gulv.
Anbefalte tiltak overflater
Med bakgrunn i alder, slitasje og påvist avvik/skader må det påregnes en oppgradering av rommet i tiden
som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Vaskerommets tettesjikt er fra opprinnelig byggeår og av ukjent utførelse. Det ble ikke påvist symptomer
på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på begrenset belastning med fritt vann på overflater og at
eventuelt tettesjikt vil ha oppnådd forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og ukjent utførelse på tettesjikt er det påregnelig med en oppgradering av rommet i
tiden som kommer.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament Oppsummering
Boligens grunnmur er oppført i en kombinasjon av støpt betong(multimur) og lettklinkerblokker(Leca).
Kontrollen ble derfor svært begrenset da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under bakkenivå og
innvendige overflater er platekledd.
For ytterligere informasjon om multimur se punkt "Rom under terreng".
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering
Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Det forutsettes riktig
oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom
varme og kalde deler av konstruksjonen. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke
ble utført på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist synlige
tegn til skader eller andre avvik.
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll og ukjent oppbygning/utførelse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Det gjøres oppmerksom på at rommet benevnt som "disp rom" i tegninger datert 17. april 1989 ikke er godkjent som soverom. Dersom rommet skal brukes som soverom til sokkelleiligheten må rommet søkes bruksendret til Trondheim Kommune. Dette krever tilfredsstillende lys og rømning. Ovennevnte forhold overtas av kjøper på egen regning og risiko.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong(multimur) og lettklinkerblokker (Leca). Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1404,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 12.02.90. Gjelder nybygg, bolig.
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at rommet benevnt som "disp rom" i tegninger datert 17. april 1989 ikke er godkjent som soverom. Dersom rommet skal brukes som soverom til sokkelleiligheten må rommet søkes bruksendret til Trondheim Kommune. Dette krever tilfredsstillende lys og rømning. Ovennevnte forhold overtas av kjøper på egen regning og risiko.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: D - Oransje