Arealer
Totalt bruksareal: 86,0 m²
- BRA-i: 73,0 m²
- BRA-e: 13,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Høvestien 13 - En flott fritidsbolig med upåklagelig utsikt over Ånøya.
Hytta er på hele 73 kvm og står på en ca 1,7 mål stor tomt og har et praktisk uthus som potensielt kan bli til et anneks.
Det må forventes noen oppgraderinger.
Hit kommer du deg hele året med bilvei helt fram og det er både innlagt strøm og vann.
Med 3 soverom + sovealkove så kan du ta med deg familie og venner for en hyggelig tur til hytta.
Vakre Ånøya finner du bare 30 min sør for Trondheim eller 10 min fra Melhus sentrum.
Området er preget av flott natur, bade- og fiskevann, utstrakte turområder for både bærplukkere og jaktfolk.
Kvaliteter som vil framheves:
- Romslig hytte på 73 kvm + anneks på 13 kvm.
- 3 soverom på loft og sovealkove 1.etasje (8 sengeplasser)
- Nydelige sol og utsiktsforhold
- Stor tomt på ca 1,7 mål
- Helårs bilvei
- Innlagt strøm og vann
- Bare 30 min fra Trondheim
- Nærhet til badevann og utstrakte turområder.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, toalett, bad, kjøkken, stue, sovealkove.
Loft: Gang, 3 soverom.
Parkering
Parkering på egen tomt
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 11
TG 3: 6
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering
-Grunnmur og fundament
Grunnmur har skader/sprekker
-Vinduer og dører
Det blir påvist sprekk i vindusglass på stuevindu.
Karmer er værslitte.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
-Yttervegger
Det registreres stedvis råteskader i trekledning.
Det registreres betydelig malingsavskalling.
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå.
Kledningen er stedvis værslitt.
Kledningen er ikke luftet.
Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.
-Utstyr på tak
Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.”
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Det er krav til stige for adkomst for feier.
Det er ikke etablert noen takstige.
-Kjøkken
Det er ikke avtrekk over stekesonen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller
Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand.
Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling.
-Balkong, terrasse, platting
Det registreres skjevheter i konstruksjonen.
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
Rekkverk er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
-Renner og nedløp
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker.
Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner.
Det registreres sprekker og skader i takrenner.
-Taktekking
Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
-Ildsted/skorstein
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
-Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt
-Trapp
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift
-Avløpsrør
Vannet var stengt på befaringsdagen, så dette er ikke testet.
Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-Vannledninger
Vannrør har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer.
Vannet var avsteng på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert.
Stoppekran ble ikke påvist.
Vannet var avstengt på befaringsdagen.
-Varmtvannsbereder
Bereder er plassert i rom uten sluk
Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp.
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Takkonstruksjon
Ikke inspisert pga. manglende adkomst.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1690,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Adgang til utleie
Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med panelovner og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød