Rekkehus med endebeliggenhet i Husbymarka - Flott utsikt & stor hage - Sørvendt & solrikt - Egen garasje - Se boligfilm!
I Kvartshøgda bor du sentralt og landlig - Kort avstand til Remarka som er et populært turområde, sommer som vinter. Fra boligen er det også kort veg til golfbane og idrettsanlegg - Gang- og sykkelveg til ned til sentrumskjernen med skoler, kjøpesenter, kulturhus mm. Eiendommen ligger rolig til i et godt etablert boligområde - Se boligfilm og 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 122,0 m²
- BRA-i: 100,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kvartshøgda 2 - Enderekkehus med flott beliggenhet i Husbymarka - God utsikt - Stor, sørvendt og solrik hage.
- 1. etasje rommer gang med skyvedørsgarderobe og delvis åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til hagen. Utvendig bod i tilknytning til inngangsparti.
- 2. etasje har 3 soverom og et romslig baderom.
- Uteplasser på begge sider - overbygd terrasse og inngangsparti - Stor terrasseplatting ut mot hagen.
- Godt utnyttet tomte- og hageareal på 232 kvm.
- Garasje med mekanisk portåpner, samt parkeringsplass med el-bil lader.
I Kvartshøgda bor du sentralt og landlig - Kort avstand til Remarka som er et populært turområde, sommer som vinter. Fra boligen er det også kort veg til golfbane og idrettsanlegg - Gang- og sykkelveg til ned til sentrumskjernen med skoler, kjøpesenter, kulturhus mm. Eiendommen ligger rolig til i et godt etablert boligområde - Se boligfilm og 360-visning i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Rekkehus
Primærrom:
1. etasje: Entre, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Utvendig bod.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Areal:
Rekkehus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) totalt: 103m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 50m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 100m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 19m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 19m².
Rekkehus
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Panelovn.
Spisestue: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp opp til 2.etasje.
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til platting.
2. etasje
Gang/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, bereder, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og veggmontert wc.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje med mekanisk portåpner, samt parkeringsplass med el-bil lader.
Byggemeldte bod i 2.etasje er i dag benyttet som et soverom. For at rommet skal være godkjent må bruksendringen søkes til Stjørdal kommune.
Hagen grenser til friareal som benyttes av dagens eier.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Bader var nylig pusset opp av forrige eier når jeg kjøpte rekkehuset. Ikke vært noen feil hos oss. Har byttet dusjkabinett en gang.
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 15
TG 2: 8
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak.
Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking.
Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Det registreres mindre skjevheter i begge etasjene. Ved enkel nivellering registreres det 17 mm. høydeforskjell i 1.etasje og 7 mm. i 2.etasje.
Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Trapp.
Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde like under 90cm. Det mangler håndløper på veggen.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger.
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering registreres det ca. 5 mm. fa l mot sluk, det er kun sillikonert mot den lave dørterskelen. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er synlig klemring. Det er ingen synlig membran under klemringen. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rekkehus
Rekkehuset er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og en ringmur av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein.
Denne tomten er eiet.
232,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1988. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg på eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 12.11.1990. Ferdigattest gjelder for Nybygde garasjer.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Byggemeldte bod i 2.etasje er i dag benyttet som et soverom.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energikarakter: E - Rød
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
3 810 518,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2023 var på 20 572,-. Beløpet inkluderer renovasjon.
Ingen velforening, men naboene har felleskonto der de betaler kr 300 per måned. Dette går til felles gressklipper, snøskuffer, beplantning, robotklipper med mer.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 927 070,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 522 865,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplan 0-0-2017. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 10779, tgl. 30.09.1988 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Dnr. 10779, tgl. 30.09.1988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Nina Pettersen .
Eiendommens adresse er Kvartshøgda 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 282 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240123.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.