Arealer
Totalt bruksareal: 14,0 m²
- BRA-i: 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Løpshavn 96 - Sjøbod/hus i idylliske omgivelser med tilhørende båtplass. Her får du unik sjøutsikt med flotte solforhold og en fantastisk beliggenhet. Sjøboden er på ca. 14 kvm og inneholder bad og kjøkken/stue. Rett ut døren kommer du til båtplassen som er 4 meter i bredden hvor tillatt lengde på båt er opp til 35 fot. Bygg er oppført i 2010 og har behov for noe vedlikehold.
Sjøboden ligger i vakre Løpshavn bare en 12-minutters kjøretur utenfor Bodø sentrum. Her kan du nyte lange sommerdager og nydelige omgivelser. Det er nærhet til både sandstrender, flotte turområder og dagligvarebutikk. Fra sjøboden er det flott utsikt mot Landegode og Lofotveggen.
Utvalgte kvaliteter:
- 4 meter bred båtplass
- Utsikts- og solforhold
- Fiske- og bademuligheter
- Vann, strøm og avløp inngår i felleskostnader
- Varme i alle gulv innvendig
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Sjøboden m/ båtplass ligger flott til i Løpshavn med vakker utsikt og idylliske omgivelser. Her kan du lade batteriene i et flott hyttemiljø og med mange båtinteresserte naboer. Fra sjøboden er det kun 15 minutter med bil til Bodø sentrum med alt det har å by på, 2 minutter eller 1,2 km til nærmeste dagligvarebutikk og ikke minst flotte turområder i direkte nærhet. Sjøboden er nummer 9 fra venstre ute på moloen, det er parkeringsmuligheter rett ved sjøboden eller ved bommen.
Det vil bli skiltet til eiendommen ifm. visning.
Innhold
Sjøbod/hus med tilhørende båtplass inneholder følgende:
Bad, kjøkken/stue, 4 meter bred båtplass og det er tillatt med båt opp til 35 fot.
Båtplass C38.
Standard
Sjøboden består av 1 rom med åpen stue/kjøkken løsning, flislagt bad, samt hems.
Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med adkomst i begge ender. Innvendig er det to store vindusflater samt terrassedør i glass som gir godt med lysinnslipp. Her får du altså utsikt mot Landegode og båthavna. Enkel adkomst fra ytterdør til båtplass. Det er furupanel på vegger og himling.
Det er også normale krav til hvordan båt skal fortøyes / sikres for å unngå skade på båtforeningens anlegg. I tillegg er det også krav til at båt i havnen skal være forsikret. Slik informasjon finnes i havnereglementet for båtforeningen. (fra styreleder i båtforeningen)
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkeringsmuligheter på fellesparkering. Oppstillinger er både på moloen og ved bommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar fra selger:
Boligen har ikke vært brukt av eier. Viser til sameiets papirer og takst
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Yttervegger
Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår værslitt med behov for vedlikehold. Det registreres luftespalte bak kledning, det er ikke påvist musebånd bak kledning dette kan føre til at krypdyr kan trekke inn i konstruksjonen. Musebånd som ikke tetter lufting bør etableres.
-Vinduer og ytterdører
Vinduer med stedvise tørsprekker, behov for vedlikehold av ytre del av kledning. Skraping og maling vil kunne forlenge levetiden på vinduer. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Store deler av forventet brukstid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.
-Bad
Påvist sprekk i ene hjørneflis på vegg, bør holdes under videre oppsyn og utskiftning kan bli aktuelt over tid.
-Overflate gulv
Påvist svakt fall mot sluk, tilnærmet flatt på store deler av våtrommet. Forhøyd terskel inn mot bad. Sprekk i ene flis på hjørnet bak wc, ikke tegn til at fliser er løse men bør holdes under videre oppsyn.
-Membran, tettesjiktet og sluk
Bad fra 2010 Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Hulltaking gjort mot kjøkken, det ble ikke påvist forhøyde fuktverdier eller tegn til skadelig fukt
-Varmtvannsbereder
Anbefalt utskiftning av bereder er ca hvert 20 år
-Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, dokumentasjon fra oppføring av boliger lar seg trolig ikke fremskaffe i ettertid.
Eiendommen har ingen TG3 vurderinger.
Takstmann kommentarer til areal:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Hems på ca 3.4m² gulvflate, arealet for lavt til å være målbart.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med endel slitasje og behov for vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate over etablert molo med steiner. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, saltak av tekket med asfaltpapp.
Tomt
Denne tomten er eiet.
524,30 kvm.
Totalt tomteareal på 524m² samlet for sameiet - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Tomten består hovedsaklig av bygningsmasse etablert over molo.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2013. Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming / energiforbruk
Det er varmekabler i gulv på stue/kjøkken og bad, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk som inngår i felleskostnader er 4 000 kwh i året, alt utover dette faktureres til eier.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.