Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 23A!
Dette er en meget pen og svært påkostet 3-roms andelsleilighet i Blusuvold BL på Tyholt. Leiligheten er i sin helhet pusset opp i 2024 og holder en gjennomgående høy standard. Underveis i oppussingen er det lagt vekt på kvalitet og smarte løsninger. Oppussingen er utelukkende gjort av fagfolk.
Verdt å merke seg:
Blusuvold BL har endelig vedtatt plan for rehabilitering. Se prospektet for mer informasjon om dette.
Passer ikke oppsatt visningstidspunkt? Ta kontakt så finner vi tid!
Blusuvold Borettslag ligger i et attraktivt og sentralt boområde like ved Tyholttårnet i Trondheim. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk og til Valentinlyst kjøpesenter med et større utvalg butikker som apotek, legekontorer, bokhandel og treningssenter. Området har et meget godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er "Sigurd Jorsalfars veg", knappe 250 meter unna.
Borettslaget består av 7 blokker på borettslagets 32 mål store område. Mellom blokkene er det pent opparbeidede og barnevennlige grøntområder med gangveger mot borettslagets garasjeanlegg og parkeringsområde.
Klikk deg inn på "360-visning" - ikonet og gjør deg kjent med nabolaget.
BRA - i:
1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
BRA - e: 1 utebod på veranda og 2 boder i kjeller.
TBA: Veranda og terrasse
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Rørfordelingsskap.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap og dusjnisje.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Med leiligheten følger rett til å parkere på felles oppstillingsplass. Bil skal registreres via SmartOblat. Her kan også gjesteparkering registreres. Det er ingen faste plasser. Trondheim Parkering har ansvaret for parkeringsreglene på området, og beboere som ikke leier garasjer skal registrere seg. Borettslaget har totalt 100 garasjer til utleie for beboere og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for el-bil).
Meglers kommentar til areal:
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder:
Dette er ikke en søknadspliktig endring.
Dette er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar/risiko tilknyttet dette.
Planlagt renovering og utbygging av borettslaget:
Det gjøres oppmerksom på at det ved ekstraordinær generalforsamling 13/11-23 ble vedtatt rehabilitering og utvidelse av borettslaget. Forslag til rehabilitering i generalforsamlingen var:
Rehabilitering har fått et kostnadsoverslag på kr. 240 000 000,-. Generalforsamlingen vedtok derfor også utvidelse av borettslaget ved salg av tomterettigheter til Fredensborg, skissert med 7 nye blokker (se vedlegg fra generalforsamlingen). Estimert inntekt på salget er beregnet til 225 millioner. Det vises til sak 3 "Utvidelse av borettslaget" i innkallingen til ekstraordinær generalforsamling. Her står det blant annet følgende: "En utvidelse som kan gi borettslaget en utbetaling som går direkte til en nedbetaling av fellesgjelden".
Styret har også fått fullmakt til å erverve parkeringsplasser i fremtidig p-kjeller som kan leies av andelseiere for en estimert pris på kr. 1 500-1 700 pr. mnd. Rehabiliteringen vil gi økt fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten, se side 10 i vedlegget fra generalforsamlingen for estimert økning i fellesgjeld og felleskostnader. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagt informasjon. Konferer megler, eller se på borettslagets hjemmesider for mer informasjon (blusuvold.no).
Det fremkommer av innkallingen til ordinær generalforsamling, avholdt 25.04.2024, en liste over vedlikehold og tiltak som ble utført i 2023. Her står det følgende:
I samme innkalling er også tiltak og vedlikehold som vil bli iverksatt eller fortsette i 2024. Her står det følgende:
Innkallingen ligger vedlagt i prospektet.
Det opplyses om at andeler med terrasse på bakkeplan er ansvarlig for å få disse fjernet før arbeid med drenering kan påbegynnes. Dersom terrasse ikke er fjernet før renovering påbegynner vil den enkelte andelseier bli ansvarlig for å dekke eventuell ekstra kostnad.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Badet er utvidet og total oppusset med ny membran, rør og el.
-Nytt sluk og membran på bad. Nytt sluk til kjøkken.
11| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ble bygd ny trapp på veranda samt nye terrassebord og benk på veranda.
12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Helt nytt el anlegg i hele leiligheten.
-Det finnes samsvarserklæring på el‐jobben utført av bolig eier som er elektriker.
14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Nei, det kan søkes om i borettslaget.
17| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Borettslaget skal pusses opp. En tomt skal selges. Se prospekt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 8
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje, stedvis treg åpne/lukkemekanisme og ei sprukket glassrute.
Kjøkken
Oppsummering av avtrekk:
Det er etablert omluftsvifte i stekesone som fremstod med normal funksjon på befaringsdag.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
7 m² Bra-e i kjelleretasje er samlet areal for to boder påvist av selger.
Rom benevnt som kott på tegninger forevist fra kommunalt arkiv er i dag innlemmet i soverom. Dette er en bruksendring og søknadspliktig tiltak. Utover dette så er badet utvidet noe utvidet og wc inlemmet i badet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
4582,80 kvm.
Det foreligger brukstillatelse datert 9/10-1963. Brukstillatelse gjelder for Sigurd Jorsalfars veg 23. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 4 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 41 988,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 200,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 250 025,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 41 988,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 600,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Tv/internett
- Kommunale avgifter
- Renhold fellesareal
- Vedlikehold/drift
- Strøm fellesareal
- Felles husforsikring
- Forretningsførerhonorar
- Renter og avdrag felles lån
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 41 988,- pr. 17.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
8 802 420,- pr.
08.10.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 290,- pr. 31.12.2023.
Lånet i DNB har følgende vilkår:
Lånetaker:Blusuvold Borettslag
Lånenummer:1636.41.59483
Lånetype:ANNUITET MV
Antall forfall pr. år:12
Bevilget lånebeløp:10.000.000,00
Rentetrinn:0,00 - 0,00, 6,29% (på hele beløpet)
Reell innfrielsesdato:01.07.2040
Trekkes fra konto:1520.09.02081
Neste forfall 01.11.2024:73.581,00
Saldo: 8.802.419,59 kr
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 881 961,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 351 451,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Blusuvold Borettslag, Orgnr: 963 954 735
Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning.
Hentet fra borettslagets hjemmeside:
"Om oss
Blusuvold Borettslag ligger i et attraktivt og sentralt boområde like ved Tyholttårnet i Trondheim. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk og til Valentinlyst kjøpesenter med et større utvalg butikker som apotek, legekontorer, bokhandel og treningssenter.
Borettslaget består av 7 blokker på borettslagets 32 mål store område. Mellom blokkene er det pent opparbeidede og barnevennlige grøntområder med gangveger mot borettslagets garasjeanlegg og parkeringsområde. Det er to lekeplasser for barn, henholdsvis mellom Lillebergveien 12 og 14 og ved Sigurd Jorsalfarsvei 27.
Blusuvold Borettslag ble bygget i årene 1962-63 og består av 212 andeler. Borettslagets nåværende vedtekter ble vedtatt i ordinær generalforsamling 21. april 2021. Det praktiseres forkjøpsrett for andelseierne.
Det er flere typer leiligheter i borettslaget, 4-roms, 3-roms , 2-roms. I Lillebergveien 6. finnes det også 1-roms leiligheter. Leilighetene er meget attraktive og omsettes hurtig i boligmarkedet. Borettslaget er veldrevet, har lave felleskostnader og lav fellesgjeld. Kabel-tv og internett inngår i felleskostnaden.
Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for el-bil). Trondheim Parkering har ansvaret for håndhevingen av parkeringsreglene på området, og beboere som ikke leier garasjer skal ha eget elektronisk parkeringsoblat i SmartOblat-registeret.
Borettslaget har egen vaktmester. Borettslaget har eget festlokale og vaskeri i kjelleren på Lillebergveien 6.Festlokalet kan leies ut til andelseiere etter avtale.
Borettslagets ordensregler har som formål å skape et trygt og godt bomiljø for alle beboerne i borettslaget. Det innkalles til ordinær generalforsamling hvert år innen den 30. april."
Hjemmeside: https://blusuvold.no/
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90198212.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 9 698 917,-
Driftskostnader kr. 7 691 526,-
Årsresultat kr. 1 626 134,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6 499 566,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 687 468,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Se pkt. "Diverse".
DYREHOLD
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen.
Hundehold og annet husdyrhold skal skje på forsvarlig måte, og ikke være til fare sjenanse eller hinder for andre beboere.
Hunder skal alltid være i bånd på borettslagets område.
Avføring etter hund skal umiddelbart fjernes.
Borettslagets søknadsskjema om dyrehold (se hjemmeside), skal benyttes.
Området er regulert til boligformål ihht R0146b. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder 5001 r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. (På den andre siden av Kong Øysteins veg) Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.
Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen, detaljregulering, r20210019:
Hensikten med planen er å kunne etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg fra Blussuvoll skole til Brøsetvegen. Dette er en delstrekning av Brøsetruta som er en del av hovedsykkelnettet i Trondheim. Brøsetruta strekker seg fra Øvre Bakklandet til Dragvoll.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sigurd Jorsalfars veg 23A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 335, andelsnr. 165 i Blusuvold Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til eiendomsmeglerfullmektig Jakob Betten,
Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.