Arealer
Totalt bruksareal: 107,0 m²
- BRA-i: 77,0 m²
- BRA-e: 30,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Areal
Fritidsbolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 21m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 17m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Grillhus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 9m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
Innhold
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Tørkerom.
Anneks
Primærrom:
1. etasje: Gang og soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Grillhus
Sekundærrom:
1. etasje: Grillhus.
Standard
Fritidsbolig
1. etasje
Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse/platting.
Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk.
Tørkerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og bereder og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Støpt gulv og lagt ned flis og lagt ned varmekabel.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Membran.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Restituering og tilbygg.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Tydal kommune.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 14
TG 2: 6
TG 3: 3
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak.
Oppsummering: Det mangler snøfanger på deler av taket mot vest.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom: Bad.
Oppsummering av overflater: Det er kanting og ujevnheter på fliser. Utførelsen bærer preg av egeninnsats. Våtromsplatene er ikke montert iht. leggeanvisning, platene står veldig nære gulvet. Det er ikke tettet i overgang gulvfliser og våtromsplater. Det er fare for lekkasjer. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å unngå belastning med fritt vann.
Utbedringskostnader overflater: Under 10 000
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ingen synlig membran under klemringen i sluken, sluken er en eldre plastsluk. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg mot tørkerommet. Det er synlig belegg fra byggeår under våtromsplatene i dusjsonen. Her er det synlige skader på belegget. Vannsikkerheten er ikke ivaretatt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Oppsummering: Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget. Det er ingen tilgjengelighet til krypkje ler under bygget. Funksjonen på et eventuelt drenssystem er ikke kontro lert. Taknedløp er avsluttet over terreng. Det er ikke fa l på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann.
Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fal på terreng, eler ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.
Balkong/terrasse/platting.
Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Ved enkel nivellering registreres det 4-5 cm høydeforskjeller.
Yttervegger.
Oppsummering: Det er stedvis avflassing og oppsprekking. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på opprinnelig del. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på tilbygget. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning på opprinnelig del. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes i solveggen.
Avløpsrør.
Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på tørkerommet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales for å sikre god avrenning.
Våtrom: Bad.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er åpent under kassen til det vegghengte toalettet, det er synlig treverk her. Det er ikke kjent oppbygging inne i kassen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere ti luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Krypkjeller.
Oppsummering: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeler er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.
Taktekking.
Oppsummering: Selger opplyser om at det blir lagt ny taktekking på fritidsboligen og annekset før salg. Dette er en reklamasjonssak.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Brannslukkeren ble sist kontrollert i 2008.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fritidsbolig
Fritidsboligen er oppført i én etasje over krypkjeller. Bygget er oppført på ringmurer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Anneks
Annekset er oppført i én etasje. Bygget er oppført på stripemurer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Grillhus
Bygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er festet.
kvm.
Festet tomt
Festenummer:23
Bortfester: Tydal kommune,
Festeavgift pr. år: 1 400
Festekontraktsdato: 14.05.2001
Festekontrakt start dato: 14.05.2001
Festekontrakt utløpsdato: 14.05.2081
Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med _____.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var ____11 325 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.