Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal

Fritidsbolig

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².

Anneks

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 21m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 17m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².

Grillhus

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 9m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².

Fritidsbolig

Primærrom:

1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: Tørkerom.

Anneks

Primærrom:

1. etasje: Gang og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Grillhus

Sekundærrom:

1. etasje: Grillhus.

Fritidsbolig

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse/platting.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk.

Tørkerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og bereder og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Støpt gulv og lagt ned flis og lagt ned varmekabel.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Membran.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Restituering og tilbygg.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Tydal kommune.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 6

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak.

Oppsummering: Det mangler snøfanger på deler av taket mot vest.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000

Våtrom: Bad.

Oppsummering av overflater: Det er kanting og ujevnheter på fliser. Utførelsen bærer preg av egeninnsats. Våtromsplatene er ikke montert iht. leggeanvisning, platene står veldig nære gulvet. Det er ikke tettet i overgang gulvfliser og våtromsplater. Det er fare for lekkasjer. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å unngå belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ingen synlig membran under klemringen i sluken, sluken er en eldre plastsluk. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg mot tørkerommet. Det er synlig belegg fra byggeår under våtromsplatene i dusjsonen. Her er det synlige skader på belegget. Vannsikkerheten er ikke ivaretatt.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering.

Oppsummering: Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget. Det er ingen tilgjengelighet til krypkje ler under bygget. Funksjonen på et eventuelt drenssystem er ikke kontro lert. Taknedløp er avsluttet over terreng. Det er ikke fa l på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann.

Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fal på terreng, eler ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Balkong/terrasse/platting.

Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Ved enkel nivellering registreres det 4-5 cm høydeforskjeller.

Yttervegger.

Oppsummering: Det er stedvis avflassing og oppsprekking. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på opprinnelig del. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på tilbygget. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning på opprinnelig del. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes i solveggen.

Avløpsrør.

Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på tørkerommet. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales for å sikre god avrenning.

Våtrom: Bad.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er åpent under kassen til det vegghengte toalettet, det er synlig treverk her. Det er ikke kjent oppbygging inne i kassen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler ti luft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere ti luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller.

Oppsummering: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeler er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

Taktekking.

Oppsummering: Selger opplyser om at det blir lagt ny taktekking på fritidsboligen og annekset før salg. Dette er en reklamasjonssak.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Brannslukkeren ble sist kontrollert i 2008.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig

Fritidsboligen er oppført i én etasje over krypkjeller. Bygget er oppført på ringmurer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Anneks

Annekset er oppført i én etasje. Bygget er oppført på stripemurer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Grillhus

Bygget er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

kvm.

Festenummer:23

Bortfester: Tydal kommune,

Festeavgift pr. år: 1 400

Festekontraktsdato: 14.05.2001

Festekontrakt start dato: 14.05.2001

Festekontrakt utløpsdato: 14.05.2081

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk foregående år var ____11 325 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

1,00,- (Eierskiftegebyr festetomt)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 367 041,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Feiing: kr. 560,-

Vann og avløp: kr. 14 750,-

Sekundær formuesverdi kr. 226 198,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat vei fra fylkesvei over til kommunal vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6088, tgl. 25.10.2002 - Registrering av festenr.

Registrering av festenr.

Dnr. 6089, tgl. 25.10.2002 - Festekontrakt - vilkår

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rotøyvegen 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 190, bnr. 26, fnr. 23 i Tydal.

Vårt oppdragsnummer er 83240090.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Rabatt markedspakke 50%: -8 950,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30 / trk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.