Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen inn i Midtre Dalsbygdveien 602. En pen eiendom med et uteområde som er påkostet med flotte detaljer. Her er alt du en sjelden mulighet.

Eiendommen har en flott beliggenhet i bygda Dalsbygda - Innlandet.

Beliggende i et flott kulturlandskap.

Eiendommen er Sør-vestvendt og har gode solforhold.

Godt vedlikeholdt bebyggelse med gjennomgående god standard.

Store naturområder i umiddelbar nærhet innbyr til et rikt friluftsliv.

Det er kort vei til Os hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør, bl.annet. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.

Eiendommen er medlem i Dalsbygda Jaktlag SA som forvalter jakta i området.

Eiendommen ligger flott til ved veien mellom Os og Dalsbygda. Her har du romslig tomt, gode solforhold og flott utsikt. Om du ønsker å bo litt for deg selv med god plass å boltre seg på er dette eiendommen for deg! Området består av spredt bebyggelse bestående av boliger, landbrukseiendommer og hytter.

Det er kort vei til Os hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør, bl.annet. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.

1. etasje

Vindfang, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2

Kjeller:

Gang, Vaskerom, Vinkjeller, Gang 2, Stue, Toalettrom, Dusjrom, Badstue

I tillegg er det stabbur og garasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard. 

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Jaktrettigheter:

Medlem i Dalsbygda Jaktlag SA som forvalter jakta i området, både små- og storvilt. Frem til nå har alle inntekter for jakt og fiske blitt satt på felles konto, og penger er brukt til allmenne fellestiltak. I forbindelse med avslutning av pågående jordskiftesak, så er det varslet endringer av denne praksisen ved at inntekter for jakt- og utmarksressurser skal utbetales den enkelte grunneier i forhold til areal. Dette vil medføre at gården i tiden som kommer vil motta årlige utbetalinger for jakt og fiske. Da praksisen ikke er iverksatt så er gårdens inntekter for dette stipulert av undertegnede i tråd med erfaringspriser for regionen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 15

TG 2: 24

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av

dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

• Det er påvist andre avvik:

Isolasjonen er sammenklemt flere steder grunnet lagring av løsøre,

dette reduserer effekten.

Det er en del svertesopp og misfarging av undertak. Dette stammer fra

tidligere, da dagens eiere etablerte lufteåpninger i begge gavler slik at

kaldloftet har gjennomlufting. Svertesopp og misfarging stammer fra før

luftingen ble etablert.

Det er brudd i 2 taksperrer. Dette skyldes høsten 2023 med ekstreme

nedbørsmengder som fuktet opp torvtaket maksimalt før vinteren, i

kombinasjon med store snømengder i området siste vinter. Grunnen til

at sperrene har knekt er stor kvist i bruddstedet, og de ville ikke gått

gjennom dagens kvalitetskontroller for konstruksjonsvirke.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik

Ved kontroll av planavvik/skjevheter i golvet med laser på tilfeldig

utvalgte steder, er det påvist en del skjevheter. Vf har avvik på nesten 30

mm over en avstand på ca 1 m.

Stue, soverom og gang har avvik på 20 mm gjennom rommet.

Bygningens byggeår tilsier at påviste skjevheter ikke er uvanlig, og at de

ikke nødvendigvis påvirker normal bruk av boligen i særlig grad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid

brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må

vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Tid for omlegging av torvtak er

i følge NBI 30-50 år. Dette omfatter at torv og underliggende tekning

fjernes. Skader på undertaket utbedres før det legges ny tekning.

Gammel torv kan som regel brukes på nytt.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

• Det er påvist andre avvik:

Det er noe etablering av busker på taket. Dette er uheldig, og kan skade

taktekkingen. Takrenner av tre er erfaringsmessig en dårlig løsning.

Dette skyldes at tre som utsettes for varierende klimatiske påkjenninger

med skiftende temperaturer, regn, tørke m.m, vil bevege seg så mye at

skjøter og vinkler har lett for å bli utett. Dette er også tilfelle her

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur

Utvendig > Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald

trekk kan oppstå.

Ytterdør glipper mellom karm og dørblad, og er av mindre god kvalitet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Det er 20 og 25 cm fra hjørner av ovnen bort til brennbart i kjøkken.

Brennbare overflater nærmere enn 300 mm sikres med ubrennbar overflate eller fjernes.

Innvendig > Trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringer.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Panel er ikke anbefalt overflate i våtrom, men fungerer ok i kombinasjon

med kabinett eller avgrenset dusjnisje med fuktsikker overflate

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluket har ingen synlig slukmansjett under klemringen. Dette er

beskrevet som er riktig utførelse av tettingen mellom sluk og

golvmembran. Dette gir usikkerhet til hvordan dette er ivaretatt.

Overgang golv/membran og sluk er et utsatt punkt med tanke på

fuktskader i våtrom.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ventilasjonen har redusert effekt grunnet lite tilluft.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Begge rom har heltre furudører som er utsatt for vannsprut ved dusjing,

dør i høyre dusjrom er misfarget.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Plastsluk har en teknisk levetid på 25-75 år, og en anbefalt brukstid på

50 år. I våtrom med smøremembran eldre enn 15 år anses ½-parten av

forventet levetid å være brukt. Sluket har ingen synlig slukmansjett

under klemringen. Dette er beskrevet som er riktig utførelse av tettingen

mellom sluk og golvmembran. Dette gir usikkerhet til hvordan dette er

ivaretatt. Overgang golv/membran og sluk er et utsatt punkt med tanke

på fuktskader i våtrom.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon:

Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner

Rommet er ikke bygget som et "rom i rommet" med ventilasjon rundt.

Det er ingen indikasjoner på skader i konstruksjonen, men det anbefales

at det holdes under tilsyn slik at ikke skader oppstår

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være

oppbrukt.

Koblingsskapet for vann har avløp til golvet i toalettet, uten at det er sluk

i golvet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under

utvendig terreng.

For drenering som er mer enn 30 år anses halvparten av forventet

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

Utvendig forblending av muren har beveget seg grunnet mangelfull

fundamentering, og har sprukket opp, og sunket noe ned i terrenget.

Uten at dette kan dokumenteres ser det ikke ut som at dette berører

grunnmuren i noen grad, da det ikke er symptomer på skjevheter eller

avvik ved innvendige vegger og golv. Dette tilsier at skadene kun er av

estetisk betydning, og ikke berører fundamentenes bærende

egenskaper.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger::

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være

oppbrukt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke relevant da rommet ikke er bygget som et våtrom, og

ikke kan utsettes for vannsøl på overflater.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Det er 2 stk identiske dusjrom som ligger ved siden av hverandre.

Fliser på golv, fliser på vegger og panel i himling.

Inneholder kun dusj med sluk i begge rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealet er målt ved befaringen. Areal TBA er fordelt på henholdsvis 8 m² overbygd veranda med utgang fra stua, og overbygd platt ved hovedinngangen på 4 m².

Rundt verandaen på utsiden av hytta er det skiferterrasse på terrengnivå som er grovt beregnet til ca 95 m².

Kjeller tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. Uansett hva bruken av kjeller er, skal det finnes minst en godkjent

rømningsvei. Det er svært ofte vinduer som fyller denne funksjonen. Har du en kjellerdør som leder ut i det fri, har du

allerede en god rømningsvei.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Stabbur:

Fundamentert på ringmur blendet m/skifer.

Laftet ramme i rundtømmer. Vegger i rundtømmer.

Åstak m/sperrer og torvtekking.

Ytterdør m/fiskebensmønster. 2-lags vindu fra 1998. Ett koblet vindu 1+1 i gavl.

Innlagt støm. En soveplass.

Garasje: 

Garasje fundamentert på støpt plate på mark.

Vegger i bindingsverk m/stående kledning. Uisolerte vegger er dekorert med stavlaftimitasjon.

Mønedragere m/sperrer og torvtekking. Det er messanin m/lagerplass i halve bygget.

Vippeport i tre m/vindu og motorstyring. Dør m/stående panel.

Innlagt strøm.

Denne tomten er eiet.

365000,00 kvm.

Ca 250 m sørvest for tunet ligger en teig på 23,1 daa som består av 12,5 daa fulldyrket mark fordelt på to skifter, øvrige skog/utmark. Teigen leies ut til nabobruk som benytter den dyrkede marka. Årlig leieinntekt er kr 3000,-.

Øst for Øvre Dalsbygdveien og nord for hyttefeltet i Jakopsåsen ligger en uproduktiv bjørketeig på 5,1 daa.

Ved Åslia i Vangrøftdalen ligger det to teiger; en stor teig på 259,7 daa, og en mindre teig på 31,4 daa. Den minste teigen berører kanten av hyttefeltet. Den store teigen strekker seg fra elva Vangrøfta og nordover på høydedraget mellom Åslidalen og Storbekkdalen. Det meste av teigen er tresatt med bjørk, kun noen unntak med myrer lengst mot nord. Den lille teigen ligger sør for hyttefeltet i Åslia, og deles av Vangrøftdalsveien. Denne består også av bjørk. Begge teiger er i gårdskart registrert som uproduktiv skog.

Den eneste produktive skogen er i en teig på 43,3 daa ved Storsandgrubba sørvest for Dalsbygda kirke. Tilnærmet hele teigen er opplyst produktiv. Veien Sandmoen krysser teigen i ene hjørnet, og teigen grenser mot dyrket mark langs Vangrøftveien ved Mogardene. Dalsbygda lysløype går gjennom teigen.

Kommunen har funnet en tegning fra 1961. I 1988 er det nok en del restaureringsarbeid. Har lagt ved tegninger fra da også. Det finnes ikke noen ferdigattest på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

64 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 700,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

2 672 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 879,- for år 2024.

Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Inkluderer vann, kloakk, hytterenovasjon og eiendomsskatt. 

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 31 504,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8067361.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er offentlig vei, vann og avløp

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at heftelser med følgende dbnr. følger eiendommen: 

1035627-4, 5, 7.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5427, tgl. 11.11.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 576, tgl. 03.02.1987 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104, tgl. 10.01.2002 - Fredningsvedtak

Forskrift om vern av Forolhogna nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 107, tgl. 10.01.2002 - Fredningsvedtak

Vern av Vangrøftdalen og Kjurrudalen landskapsvernområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 931712, tgl. 17.11.2008 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 931712, tgl. 17.11.2008 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 931712, tgl. 17.11.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett til uttak av ved til eget bruk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 949692, tgl. 24.11.2008 - Fredningsvedtak

Forskrift om endring av forskrifter for Forollhogna nasjonalpark og Knutshø landskapsvernområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 443075, tgl. 19.06.2009 - Fredningsvedtak

Forskrift om endring av forskrift om verneplan for Forollhogna med tilliggende dalfører, vern av Vangrøftdalen-Kjurrudalen landskapsvernområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Erklæring/avtale

Rett til å utvide tomt eller endre tomtegrense innenfor området Myrtrøvollen øst

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder området Myrtrøvollen øst

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Dnr. 1035627, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om brensel/ved

Bestemmelse om brensel/ved

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mindre enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, men har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Når det gjelder inventar og løsøre så tenker jeg følgende:

Tepper, bilder og løsøre følger ikke med salget.

Stue; Her følger ikke taklamper og lampetter, tallerkenhyllen og det lille hengehjørneskapet.

Soverom; Her følger ikke småbordene, og hjørnehengeskapene.

Badet oppe og toalettrommet nede; Her følger ikke speilene.

Vinrommet; Her følger ikke stoler og bord.

Kjellerstuen: Vegglampen følger ikke med.

Garasjen: Stor sittegressklipper følger med.

Det vil si at senger, skap, spisestuemøbler og salong følger salget og blir ikke ryddet ut.

Det samme gjelder møbler og skap i kjellerstuen.

Utemøbler og bålpanna og grillen følger med, bortsett fra benkene rundt bålpannen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Schanne Anette Myrtrøen.

Eiendommens adresse er Midtre Dalsbygdveien 602.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 131, bnr. 21 og gnr. 180, bnr. 5, ideell andel 4/139 og gnr. 180, bnr. 6, ideell andel 6/625 og gnr. 130, bnr. 71, ideell andel 25/9997 i Os (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 13240035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.