Arealer
Totalt bruksareal: 182,0 m²
- BRA-i: 140,0 m²
- BRA-e: 42,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen inn i Midtre Dalsbygdveien 602. En pen eiendom med et uteområde som er påkostet med flotte detaljer. Her er alt du en sjelden mulighet.
Eiendommen har en flott beliggenhet i bygda Dalsbygda - Innlandet.
Beliggende i et flott kulturlandskap.
Eiendommen er Sør-vestvendt og har gode solforhold.
Godt vedlikeholdt bebyggelse med gjennomgående god standard.
Store naturområder i umiddelbar nærhet innbyr til et rikt friluftsliv.
Det er kort vei til Os hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør, bl.annet. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.
Eiendommen er medlem i Dalsbygda Jaktlag SA som forvalter jakta i området.
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til ved veien mellom Os og Dalsbygda. Her har du romslig tomt, gode solforhold og flott utsikt. Om du ønsker å bo litt for deg selv med god plass å boltre seg på er dette eiendommen for deg! Området består av spredt bebyggelse bestående av boliger, landbrukseiendommer og hytter.
Det er kort vei til Os hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør, bl.annet. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.
Innhold
1. etasje
Vindfang, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2
Kjeller:
Gang, Vaskerom, Vinkjeller, Gang 2, Stue, Toalettrom, Dusjrom, Badstue
I tillegg er det stabbur og garasje.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Diverse
Jaktrettigheter:
Medlem i Dalsbygda Jaktlag SA som forvalter jakta i området, både små- og storvilt. Frem til nå har alle inntekter for jakt og fiske blitt satt på felles konto, og penger er brukt til allmenne fellestiltak. I forbindelse med avslutning av pågående jordskiftesak, så er det varslet endringer av denne praksisen ved at inntekter for jakt- og utmarksressurser skal utbetales den enkelte grunneier i forhold til areal. Dette vil medføre at gården i tiden som kommer vil motta årlige utbetalinger for jakt og fiske. Da praksisen ikke er iverksatt så er gårdens inntekter for dette stipulert av undertegnede i tråd med erfaringspriser for regionen.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 15
TG 2: 24
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av
dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
• Det er påvist andre avvik:
Isolasjonen er sammenklemt flere steder grunnet lagring av løsøre,
dette reduserer effekten.
Det er en del svertesopp og misfarging av undertak. Dette stammer fra
tidligere, da dagens eiere etablerte lufteåpninger i begge gavler slik at
kaldloftet har gjennomlufting. Svertesopp og misfarging stammer fra før
luftingen ble etablert.
Det er brudd i 2 taksperrer. Dette skyldes høsten 2023 med ekstreme
nedbørsmengder som fuktet opp torvtaket maksimalt før vinteren, i
kombinasjon med store snømengder i området siste vinter. Grunnen til
at sperrene har knekt er stor kvist i bruddstedet, og de ville ikke gått
gjennom dagens kvalitetskontroller for konstruksjonsvirke.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik
Ved kontroll av planavvik/skjevheter i golvet med laser på tilfeldig
utvalgte steder, er det påvist en del skjevheter. Vf har avvik på nesten 30
mm over en avstand på ca 1 m.
Stue, soverom og gang har avvik på 20 mm gjennom rommet.
Bygningens byggeår tilsier at påviste skjevheter ikke er uvanlig, og at de
ikke nødvendigvis påvirker normal bruk av boligen i særlig grad.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid
brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må
vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Tid for omlegging av torvtak er
i følge NBI 30-50 år. Dette omfatter at torv og underliggende tekning
fjernes. Skader på undertaket utbedres før det legges ny tekning.
Gammel torv kan som regel brukes på nytt.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
• Det er påvist andre avvik:
Det er noe etablering av busker på taket. Dette er uheldig, og kan skade
taktekkingen. Takrenner av tre er erfaringsmessig en dårlig løsning.
Dette skyldes at tre som utsettes for varierende klimatiske påkjenninger
med skiftende temperaturer, regn, tørke m.m, vil bevege seg så mye at
skjøter og vinkler har lett for å bli utett. Dette er også tilfelle her
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur
Utvendig > Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Ytterdør glipper mellom karm og dørblad, og er av mindre god kvalitet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det er 20 og 25 cm fra hjørner av ovnen bort til brennbart i kjøkken.
Brennbare overflater nærmere enn 300 mm sikres med ubrennbar overflate eller fjernes.
Innvendig > Trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringer.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Panel er ikke anbefalt overflate i våtrom, men fungerer ok i kombinasjon
med kabinett eller avgrenset dusjnisje med fuktsikker overflate
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluket har ingen synlig slukmansjett under klemringen. Dette er
beskrevet som er riktig utførelse av tettingen mellom sluk og
golvmembran. Dette gir usikkerhet til hvordan dette er ivaretatt.
Overgang golv/membran og sluk er et utsatt punkt med tanke på
fuktskader i våtrom.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ventilasjonen har redusert effekt grunnet lite tilluft.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Begge rom har heltre furudører som er utsatt for vannsprut ved dusjing,
dør i høyre dusjrom er misfarget.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Plastsluk har en teknisk levetid på 25-75 år, og en anbefalt brukstid på
50 år. I våtrom med smøremembran eldre enn 15 år anses ½-parten av
forventet levetid å være brukt. Sluket har ingen synlig slukmansjett
under klemringen. Dette er beskrevet som er riktig utførelse av tettingen
mellom sluk og golvmembran. Dette gir usikkerhet til hvordan dette er
ivaretatt. Overgang golv/membran og sluk er et utsatt punkt med tanke
på fuktskader i våtrom.
Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon:
Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner
Rommet er ikke bygget som et "rom i rommet" med ventilasjon rundt.
Det er ingen indikasjoner på skader i konstruksjonen, men det anbefales
at det holdes under tilsyn slik at ikke skader oppstår
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være
oppbrukt.
Koblingsskapet for vann har avløp til golvet i toalettet, uten at det er sluk
i golvet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt
Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under
utvendig terreng.
For drenering som er mer enn 30 år anses halvparten av forventet
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader
Utvendig forblending av muren har beveget seg grunnet mangelfull
fundamentering, og har sprukket opp, og sunket noe ned i terrenget.
Uten at dette kan dokumenteres ser det ikke ut som at dette berører
grunnmuren i noen grad, da det ikke er symptomer på skjevheter eller
avvik ved innvendige vegger og golv. Dette tilsier at skadene kun er av
estetisk betydning, og ikke berører fundamentenes bærende
egenskaper.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger::
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være
oppbrukt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke relevant da rommet ikke er bygget som et våtrom, og
ikke kan utsettes for vannsøl på overflater.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Det er 2 stk identiske dusjrom som ligger ved siden av hverandre.
Fliser på golv, fliser på vegger og panel i himling.
Inneholder kun dusj med sluk i begge rom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealet er målt ved befaringen. Areal TBA er fordelt på henholdsvis 8 m² overbygd veranda med utgang fra stua, og overbygd platt ved hovedinngangen på 4 m².
Rundt verandaen på utsiden av hytta er det skiferterrasse på terrengnivå som er grovt beregnet til ca 95 m².
Kjeller tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. Uansett hva bruken av kjeller er, skal det finnes minst en godkjent
rømningsvei. Det er svært ofte vinduer som fyller denne funksjonen. Har du en kjellerdør som leder ut i det fri, har du
allerede en god rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Stabbur:
Fundamentert på ringmur blendet m/skifer.
Laftet ramme i rundtømmer. Vegger i rundtømmer.
Åstak m/sperrer og torvtekking.
Ytterdør m/fiskebensmønster. 2-lags vindu fra 1998. Ett koblet vindu 1+1 i gavl.
Innlagt støm. En soveplass.
Garasje:
Garasje fundamentert på støpt plate på mark.
Vegger i bindingsverk m/stående kledning. Uisolerte vegger er dekorert med stavlaftimitasjon.
Mønedragere m/sperrer og torvtekking. Det er messanin m/lagerplass i halve bygget.
Vippeport i tre m/vindu og motorstyring. Dør m/stående panel.
Innlagt strøm.
Tomt
Denne tomten er eiet.
365000,00 kvm.
Ca 250 m sørvest for tunet ligger en teig på 23,1 daa som består av 12,5 daa fulldyrket mark fordelt på to skifter, øvrige skog/utmark. Teigen leies ut til nabobruk som benytter den dyrkede marka. Årlig leieinntekt er kr 3000,-.
Øst for Øvre Dalsbygdveien og nord for hyttefeltet i Jakopsåsen ligger en uproduktiv bjørketeig på 5,1 daa.
Ved Åslia i Vangrøftdalen ligger det to teiger; en stor teig på 259,7 daa, og en mindre teig på 31,4 daa. Den minste teigen berører kanten av hyttefeltet. Den store teigen strekker seg fra elva Vangrøfta og nordover på høydedraget mellom Åslidalen og Storbekkdalen. Det meste av teigen er tresatt med bjørk, kun noen unntak med myrer lengst mot nord. Den lille teigen ligger sør for hyttefeltet i Åslia, og deles av Vangrøftdalsveien. Denne består også av bjørk. Begge teiger er i gårdskart registrert som uproduktiv skog.
Den eneste produktive skogen er i en teig på 43,3 daa ved Storsandgrubba sørvest for Dalsbygda kirke. Tilnærmet hele teigen er opplyst produktiv. Veien Sandmoen krysser teigen i ene hjørnet, og teigen grenser mot dyrket mark langs Vangrøftveien ved Mogardene. Dalsbygda lysløype går gjennom teigen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har funnet en tegning fra 1961. I 1988 er det nok en del restaureringsarbeid. Har lagt ved tegninger fra da også. Det finnes ikke noen ferdigattest på eiendommen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.