ENEBOLIG MED FLAT & FANTASTISK TOMT PÅ HELE 1.068 KVM - Leieinntekt på kr 12.000,- pr mnd - Garasje
Boligen ligger fint til i et rolig og etterspurt område av Heimdal.
Eiendommen har en rekke kvaliteter å trekke frem:
- Stor eiendomstomt på hele 1.068 kvm med utviklingspotensiale. Tomta er tilnærmet flat, og boligen har en gunstig plassering på tomta
- Gode parkeringsmuligheter i garasje og stor steinlagt gårdsplass. Det er i tillegg støpt plate klargjort for f.eks carport
- Tre soverom på hhv 11,5 kvm, 11,5 kvm og 13 kvm i samme etasje
- Solrik veranda mot sør med utgang fra stue. Det er i tillegg etablert en flott uteplass i enden av hagen
- Kjøkkenet er ca 12 år gammel og har en lys og tidløst innredning med takhøye skap og nyere integrerte hvitevarer
- To flislagte bad
- Vaskerom i kjeller
- Tilbygd del av boligen er i dag innredet som utleiedel. Denne er utleid for kr. 11/12.000,- pluss strøm
- Kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, skistadion og dagligvarebutikk
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 254,0 m²
- BRA-i: 218,0 m²
- BRA-e: 36,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom.
1. etasje: 2 vindfang, gang, 2 bad, 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, soverom.
2. etasje: Gang, bad, toalett, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
1. etasje: Bod.
Kjeller
Gang: Støpt gulv og pussede vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Støpt gulv og pussede vegger. Panel i himling. Varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin.
Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og pussede vegger. Panel i himling.
1. etasje
Vindfang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Gang: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, servant, veggmontert wc og åpen dusj.
Stue 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.
Spisestue: Laminat på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling.
Kjøkken 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.
Vindfang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling.
Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bad 2: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Stue 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe.
Kjøkken 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
2. etasje
Gang: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og åpen dusj.
Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Begge badene er flislagt med ny varmekabler, utført av fagfolk men ikke firma. Varmekabler er utført av Elkul elektro AS. ‐ VVS utført av Skottvoll VVS
-Ble lagt mebran på gulv,ikke sluk i bad 2 etg. men litt usikker på om dette ble byttet på bad i 1 etg. Ble utført i tidsrommet 2004‐2005
-Hadde en lekkasje på avløp i luke i kjeller, var en forsikringssak i JFG på tidlig 2000 tallet
-Råkjeller, drens ble gått over når det ble trauget ut masse og lagt belegningsstein i 2006
-Pipe i hoved bolig er blendet av etter pålegg om at deler av pipe var kledd igjen på flere sider, kun varmepumpe. ‐ Ildsted og varmepumpe i bi‐leilighet
-Variable skjevheter i ett hus fra 1950
-Tak byttet i 2006
-Tak og beslag er utført av faglært, terasse, etterisolering, nye vinduer og kledning av deler på hovedhus utført senere år. Tilbygg gang bi‐leilighet utført i 2015
-Diverse installasjoner, sikringsskap og intern måler bi‐leilighet. Elkul elektro AS
-El tilsyn fra det offentlige, usikker på hvilke årstall. muligens 2016
-Eier har gjennom årene utøvet vedlikehold rundt og i hele boligen
-Bi‐leilighet i tidligere tilbygg, arbeider utført av eier i 2015 og ikke søkt godkjenning
-Oppført en bod i tilknytning til garasje
-Dagens leieboer har en redusering fra avtalte 12 000,‐ pr. mnd. til 11 000,‐ + strøm ‐ Redusering ved at leietaker utfører gressklipping og snømåking på eiendommen
-Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 9
TG 2: 34
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Hoveddel
Selger opplyser at drenering rundt deler av bolig med kjeller ble oppgradert i 2006. Utførelse er ukjent og selve dreneringen er skjult under terrengnivå. Kontrollen med tanke på funksjon ble derfor begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i gulv og vegger mot terreng i kjeller. Det ble påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. Årsak til dette kan være slitasje eller feil på utvendig fuktsikring, men med utgangspunkt i alder på drenering vurderes forholdet å skyldes kapillært opptrekk fra grunnen.
-Drenering: Bileilighet
Dreneringen rundt tilbygd del av boligen er av ukjent alder og utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i krypkjeller. Det ble påvist synlige tegn til fuktopptrekk i ringmuren. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil eller manglende drenering rundt ringmur.
-Grunnmur og fundament
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis mindre rissdannelser og på deler har overflatebehandling begynt å flasse av.
-Krypkjeller
Tilbygd del av boligen er oppført over underliggende kryprom. Det er etablert adkomst via opprinnelig vindu i kjeller på hoveddel. Det ble påvist bruk av plast mot grunnen og det er etablert flere ventiler som skal ivareta ventileringen av konstruksjonen.
Ved en visuell kontroll ble det påvist noe ufullstendig fuktsperre mot grunnen og det kunne med fordel vært etablert flere ventiler på ringmur. Det ble påvist synlige tegn til fuktopptrekk i ringmur, men det ble ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til vesentlige skader i trebjelkelag.
Det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll av krypkjeller på grunn av høyde/tilgjengelighet. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slik konstruksjoner alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens.
-Rom under terreng
Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Deler av gulv er meislet opp slik at gulvet fremstår ufullstendig. Som nevnt under punkt «Drenering» ble det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og noe forhøyede fuktverdier. Slik kjelleren fremstår i dag vurderes dette å være av mindre betydning.
-Balkong, terrasse, platting: Bileilighet
Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det påvist for lavt rekkverk. Videre bemerkes det at den kun hviler på tresøyler som er ført til grunn. Dette er en uheldig løsning da treverk trekker fukt og man vil da etter hvert få råtedannelser.
-Vinduer og dører
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vinduer.
-Yttervegger
Utvendige fasader er av varierende alder og fremstår som normal godt vedlikeholdt. Det ble ikke påvist vesentlige skader, men det bemerkes at deler av kledning vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og musetettingen er stedvis mangelfull.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Hoveddel
Det ble påvist noe misfarging og soppdannelser i undertak. Det er ukjent hvordan og om luftingen av konstruksjonen er ivaretatt da det ikke ble påvist synlig lufting. Videre bemerkes det at det ikke ble påvist bruk av dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Varm luft fra underliggende boligrom vil derfor stige ut i kalde konstruksjoner. Det vil oppstå kondensering.
-Takkonstruksjon
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
Det ble ikke påvist synlig lufting av konstruksjonene
-Taktekking
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist en del mosegroing og enkelte beslag som ikke har tilfredsstillende utførelse.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes betydelige skjevheter/svanker.
-Ildsted/Skorstein: Hoveddel
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at pipe er en eldre teglsteinpipe og erfaringsmessig har slike piper behov for rehabilitering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført arbeider på pipe.
-Kjøkken: Bileilighet
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist enkelte skader på innredning og benkeplater. Videre bemerkes det en fuktskade i parkettgulv. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i dette området og forholdet vurderes derfor å være en tidligere lekkasje som er utbedret.
-Toalettrom
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det bemerkes at rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
-Trapp
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.
-Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
-Elektrisk
Deler av boligens elektriske anlegg er av eldre ukjent dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte oppgradering. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i dette, alder og manglende dokumentasjon anbefales en ytterligere el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand. Tiltak må påregnes.
-Varmesentral: Hoveddel
Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt service utover regelmessig rengjøring.
-Varmesentral: Bileilighet
Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt service utover regelmessig rengjøring.
-Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.
-Ventilasjon
Boligen ventileres med naturlig avtrekk via ventiler på vinduer og vegger. Dette vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at enkelte rom mangler ventilering utover muligheten for å åpne vindu.
-Våtrom: Baderom 2.etg (hoveddel)
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist bom i fliser og noe ufagmessig utførelse på overflater. Vindu i dusjsonen er ikke egnet til plassering i våtsone.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk, men det bemerkes at gulvet er noe ujevnt.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Baderommets tettesjikt er av ukjent oppbygning og vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Sluket er et eldre soilsluk og det er derfor ingen tilfredsstillende overgang mellom tettesjikt og sluk. Det er ukjent utførelse på øvrige rørgjennomføringer.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
-Våtrom: Baderom 1.etg (hoveddel)
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det ble påvist bruk av smøremembran, men utover dette er det ukjent utførelse på tettesjikt og overganger mot sluk og øvrige rørgjennomføringer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes manglende drenering av lekkasjevann fra vegghengt klosett.
Oppsummering av ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes manglende tilluft ved dørterskel.
-Våtrom: Baderom 1.etg (bileilighet)
Oppsummering av overflater:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist bom i fliser.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Baderommet er av eldre dato og vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt. Det er ukjent utførelse på eventuelt tettesjikt på gulv, men det er kun etablert gulvlister mot vegger som er kledd med panel og malte plater. Rommet har vært i bruk med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Vegger vurderes å ikke ville tåle belastningen med fritt vann og det vil da være fare for skader på tilstøtende konstruksjoner.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det ble påvist skader på innredning og utstyr.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Bileilighet
Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
-Våtrom: Baderom 1.etg (bileilighet)
Det er ikke foretatt hulltaking da det er kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg, samt vegg mot tilstøtende boenhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det gjøres spesielt oppmerksom på lav takhøyde i kjeller. Mindre deler fremstår med en takhøyde under målbart areal (190cm), men kjelleren er valgt medregnet i sin helhet. Ved en eventuell innredning av kjeller vil større deler av arealet trolig bli for lavt til å utfylle krav til målbart areal.
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Det ble påvist flere avvik mellom dagens innredning og bruk av boligen og godkjente byggetegninger. Blant annet fremstår boligen i dag med to selvstendige bruksenheter.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen brukstillatelser eller ferdigattester på boligen.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift
Boligen er registrert som en enebolig, men fremstår i dag med to selvstendige bruksenheter. Det er ukjent utførelse på skille mellom boenhetene.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 1-, 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1068,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det finnes ingen ulovlighetsoppfølging i kommunens arkiv.
Fast eiendom kan fritt leies ut.
Det er i dag etablert en utleiedel i et av boligen påbygg. Dette er en godkjent påbygg, men ikke godkjent som egen bruksenhet da det er
ukjent utførelse på skille (branncelle) mellom boenhetene.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Bi-leiligheten har ildsted og varmepumpe
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 7 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
199 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
8 207 768,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 752,- for år 2024.
Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for 1. kvartal i 2024.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen skal gå over til månedlig fakturering i løpet av året, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 443 959,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 487 042,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht R1065a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Nidaros Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Børge Andersen og Ingunn Sæterhaug.
Eiendommens adresse er Simon Leinums veg 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 176, bnr. 28 og gnr. 176, bnr. 221 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 82240027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.