Fjellsætra

Nysætra

Visning 09.11! Eldre hytte med to soverom og flott beliggenhet!

Fjellsætra
Nysætra, 6220 STRAUMGJERDE
Beskrivelse
Velkommen til en eldre, tradisjonell hytte med flott beliggenhet på Nysætra på Fjellsætra!

Hytta ble oppført i 1978 og fremstår hovedsakelig med standard fra byggeår. Hytta går over ett plan, i tillegg til hems over soverommene og krypkjeller. Innvendig er det gulv av furu og vegger med tømmer og trepanel. Taktekke av shingel som ble omtekket i 1990.

I stue er det montert peisovn og herfra er det åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet inneholder enkel innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og opplegg for komfyr. Videre inneholder hytta to soverom og to boder.

Like utenfor døren finnes det utallige turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til skianlegg og de flotte langrennsløypene rundt Nysætervatnet.

Velkommen på visning - husk påmelding!
Fasiliteter
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nettstrøm
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 590 000,-
Omkostninger
54 640,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 644 640,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 590 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1978
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
46m2
Internt bruksareal
46m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
69m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
851.3m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
353043275
Presentert av
Espen Garli
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
+4745224864
garli@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 46,0 m²

  • BRA-i: 46,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Nysætra, i hjertet av Sunnmørsalpene.


Alpinanlegget på Fjellsætra har et godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Fjellsætra har totalt 35 kilometer med preparerte langrennsløyper, inkludert lysløypa som er belyst frem til kl. 21:30.


Eiendommen er et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer og vinter. Området kan by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Nysætervatnet er for øvrig populært for både bading, padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:

Vindfang, to boder, to soverom og stue/kjøkken.


  • Krypkjeller og hems.
Standard

Eldre, tradisjonell hytte med furubord/tepper på gulv og tømmer/trepanel på vegger. Hytten har en flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.


Stue / kjøkken

Stue med gode muligheter for både sofagruppe og spisebord. I stue er det god takhøyde og oppvarming fra peisovn. Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter, laminat benkeplate og opplegg for komfyr.


Soverom

Hytta har to soverom, begge med muligheter for seng- og garderobeløsninger.


Bod

To innvendige boder, begge med tilkomst fra vindfanget. 

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra Nysæterveien, via privat vei med tinglyst bruksrett. Det er opprettet veilag av tilknyttede parter. Det er per idag ingen løpende kostnader til veilaget, men det må påregnes utgifter til vedlikehold, brøyting, etc. Det foreligger brøyteavtale hvor kostnadene fordeles etter fordelingsnøkkel. Brøytekostnad for denne eiendommen vil utgjøre cirka kr. 8000,- per år.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på eiendommens tomt. Ihht. reguleringsplan er det avsatt areal til dette på tomten. Eiendommen har tinglyst rett til parkering på opparbeidet biloppstillingsplass like ved tomten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt på 851 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Hytta har montert stålpipe fra byggeår med tilsluttet peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.


Energikarakter: G - Oransje


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 590 000,-


I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 39 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Boligkjøperforsikring (valgfri) kr 13 650,00,-


Totalpris inkl. omkostninger kr 1 644 640,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 2580,- for 2024. Inkluderer hytterenovasjon.




Løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 2 580,- per år. Inkluderer hytterenovasjon.

Eiendomsskatt: kr. 1 190,- per år.

Vannavgift: kr. 1 000,- per år.

Brøyting: cirka kr. 8 000,- per år.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.


Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.


Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold
Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, ihht. 'Bygningsplan for H11A Harpeleiken' fra 2009. Reguleringsplanen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Veitilknytning fra kommunal vei via privat vei med tinglyst bruksrett. Eiendommen er tilknyttet brønn via Harpeleiken Vasslag SA, vann er innlagt til kjeller. Årlig avgift til vasslaget er cirka 1 000,- per år. Det er per idag 26 tilknyttede parter i Vasslaget og vedteker/regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke etablert avløp fra hytta.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 109111, tgl. 11.12.1979 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 109111, tgl. 11.12.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 1062662, tgl. 24.07.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Linda Iren Krasniqi.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Nysætra.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 17 i Sykkylven.


Vårt oppdragsnummer er 21240139.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Standard markedspakker kr. 17 900 inneholder all nødvendig markedsmateriell, herunder salgsoppgaver, annonsering på finn.no, annonsering på partners.no, annonsering på Facebook, annonsering på Instagram og nabolagsprofil.: 17 900,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Provisjon, fast pris: 50 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.

Månedlig utleieestimat
9 000,- pr mnd*
196 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
8 000,-
Høyt
10 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Espen Garli

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

+47 452 24 864garli@partners.no
Nabolagsprofil

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering