Eksklusiv og unik enebolig med nydelig utsikt. To utleiedeler, jacuzzi og dobbelgarasje. Bud ønskes.
Boligen har et BRA-i areal på hele 512 kvm, og inneholder en romslig hoveddel med moderne kjøkken og stue i åpen løsning. Den gode takhøyden gir sammen med store vinduer et luftig preg, og trekker naturen inn i rommet. Det åpne galleriet kan brukes som ekstra stue, kontor eller er stedet som bare inviterer til ro. Hovedsoverommet har tilgang til både walk-in-closet og eget bad. I etasjen er det for øvrig flere soverom, garderobe, bad, toalett og vaskerom. Tilhørende hoveddelen er det også hobbyrom og teknisk rom i underetasjen.
Boligen har to utleiedeler, samt dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Videre er det utendørs jacuzzi, balansert ventilasjon, vannbåren varme og smarthusløsning fra Sensio.
Eiendommen er i Saga, med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder.
Bud ønskes!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 512,0 m²
- BRA-i: 495,0 m²
- BRA-e: 17,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²
Utleiedel 1
BRA-i: 64 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og VF.
Sokkeletasje/Hybel (inkludert hobbyrom, teknisk rom og trapperom som brukes av hoveddel)
BRA-i: 149 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken/ stue, 2 soverom, garderobe, bad, hobbyrom, gang og trapperom. Teknisk rom.
1.etg:
BRA-i: 282 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken, stue, 3 soverom, 2 garderobe, 2 bad, vaskerom, toalett, hall m/garderobe. Sluse, garasje, sport/utebod, Hems
BRA-e: 17 kvm
Rom inkl. i dette arealet: 2 sportsboder og utebod (frittstående bygg)
TBA: 71 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Terrasse og balkong
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Aspesvingen 13 – et moderne hjem som er elegant, men godt og bo i. Her åpner hvert rom for nye øyeblikk, og med en nydelig utsikt som utvikler seg i takt med dagen.
Boligen har et BRA-i areal på hele 512 kvm, og inneholder en romslig hoveddel med moderne kjøkken og stue i åpen løsning. Den gode takhøyden gir sammen med store vinduer et luftig preg, og trekker naturen inn i rommet. Det åpne galleriet kan brukes som ekstra stue, kontor eller er stedet som bare inviterer til ro. Hovedsoverommet har tilgang til både walk-in-closet og eget bad. I etasjen er det for øvrig flere soverom, garderobe, bad, toalett og vaskerom. Tilhørende hoveddelen er det også hobbyrom og teknisk rom i underetasjen.
Boligen har to utleiedeler, samt dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Videre er det utendørs jacuzzi, balansert ventilasjon, vannbåren varme og smarthusløsning fra Sensio.
Eiendommen er i Saga, med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder.
Aspesvingen 13 er i Saga, ca. 8,5 km fra Alta Sentrum og 3 km til Elvebakken med butikker og bensinstasjoner. Saga har en veldig bra beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og rekreasjonsområder. Skiløypen er like i nærheten av boligen, så her kan du spenne på deg skiene og starte hjemmefra. Det er også nærhet til både Skogvannet og Olavbakken. Dette er en populær akebakke med gapahuk og grillplass. I tillegg er det fotballbane ved Saga Skole.
I Alta finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
1.etg: Kjøkken, stue, 3 soverom, 2 garderober, 2 bad, vaskerom, toalett, hall m/garderobe. Galleri.
Leilighet: Kjøkken/stue, 2 soverom, garderobe, bad, hobbyrom, gang og trapperom. Teknisk rom.
Hybel: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og vindfang.
Garasje.
Stue / Kjøkken
Stue og kjøkken er i åpen løsning, og inviteter til matlaging og hygge. Rommet har god takhøyde, og store vinduer som slipper naturen inn i rommet. Det er god plass til møblering i ulike soner, og den nydelige utsikten er ivaretatt nærmest uansett hvor man er i rommet. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som to stekeovner, dampovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetoppen er plassert på en kjøkkenøy.
Fra kjøkken/stue er det trapp opp til et galleri som kan brukes som tv-stue, hjemmekontor eller bare et sted for å finne roen.
Soverom
Det er tre gode soverom i hovedetasjen, hvorav to av dem har adkomst til walk-in-closet. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad, samt utgang til balkong.
Bad
Hovedsoverommet har adkomst til eget bad med badekar, dusj, toalett og vegghengt servantinnredning. I tillegg er det gjestetoalett med adkomst fra entré, bad med adkomst fra gang og separat vaskerom i etasjen.
Utleiedel
Boligen har to utleiedeler i sokkeletasjen som kan gi gode ekstrainntekter. Begge har adkomst utenfra, men den ene utleiedelen har i tillegg mulighet for adkomst fra hoveddel og betegnes som hybelleilighet. Her er det to soverom, bad, garderobe, entré samt kjøkken og stue. Den andre leiligheten inneholder entré, soverom, bad og kjøkken/stue.
Uteområde
Boligen har et romslig opparbeidet uteområde, med belegningsstein i innkjørsel. Det er to romslige balkonger, og jacuzzi som er perfekt etter en travel hverdag. På eiendommen står det også en lekestue og utebod.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering på egen tomt i tilleg til parkering i dobbelgarasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Løs sparkel stripe på Hovedbad i tak.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Lite sprekk i glass på ildsted.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gjestetoalett har spikk i overgang mellom gulv på grunn og kjeller.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Spikerhull i tekking på balkong,noe som ble utbedret.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Instalatør R. Hansen. Montert strøm til utendørs boblebad og varmepumpe.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, foreligger fra Alta El intalasjon.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El kotroll gjennomført i 2016/ 2017.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, tilstandsrapport utført av Ole Hammari.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Boligen har ingen anmerkninger som er registrert som TG2 eller TG3 i tilstandsrapport.
Ikke undersøkt:
Bad ved sluse til garasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk.
Våtrom Bad i sokkeletasjen i Hovedleilighet - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrom bad i sokkelleiligheta - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under dusjkabinett
Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette. Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Gulv på grunn i betong i sokkeletasjen og i garasjedelen
Grunnmur: Thermomur
Etasjeskille: Hulldekke
Fasade: Stående kledning
Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass , U=0,8. Utvendig sol skjerming på store vinduer i stue og soverom. Ytterdøren fra byggeår. I hoveddelen er innerdørene kompakte med pakninger. Øvrige dører er av lettdører uten noen pakninger i karm.
Takkonstruksjon: Pulttak.
Oppvarming: Vannbåren varme. Varmepumpe.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon, Sentralavtrekk.
Denne tomten er eiet.
1567,00 kvm.
Boligen har ferdigattest datert 15.09.2017.
Eiendommen har hovedbolig i tillegg til to utleiedeler, hvorav den ene betegnes som "hybel".
Eiendommen er registrert med to bruksenheter i matrikkel.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme samt varmepumpe i hovedbolig.
Prisantydning kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
199,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
18 749,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2024
37 829
Beløpet er en årsprognose for 2024. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 724 385,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 926 331,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan for Aspemyra boligområde (Saga), planid 20060014 gjelder. Info fra Alta kommune 18.04.2024.
Delarealer
Delareal 3 kvm
Formål Veg
Feltnavn A3
Delareal 1 565 kvm
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B3
Delareal 419 kvm
RPHensynsonenavn H_550_1
Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn landskap
Naboeiendommer er regulert til boligformål, og kjøper må regne med at det vil bli bygget boliger på dem.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
0
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Birgitte Johansen og Endre Kivijervi.
Eiendommens adresse er Aspesvingen 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 828 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240155.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 7 250,00
Ubegrenset antall visninger: 0,00
Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
I tillegg utlegg totalt kr. 7287,-
Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.