Arealer
Totalt bruksareal: 512,0 m²
- BRA-i: 495,0 m²
- BRA-e: 17,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²
Utleiedel 1
BRA-i: 64 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og VF.
Sokkeletasje/Hybel (inkludert hobbyrom, teknisk rom og trapperom som brukes av hoveddel)
BRA-i: 149 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken/ stue, 2 soverom, garderobe, bad, hobbyrom, gang og trapperom. Teknisk rom.
1.etg:
BRA-i: 282 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Kjøkken, stue, 3 soverom, 2 garderobe, 2 bad, vaskerom, toalett, hall m/garderobe. Sluse, garasje, sport/utebod, Hems
BRA-e: 17 kvm
Rom inkl. i dette arealet: 2 sportsboder og utebod (frittstående bygg)
TBA: 71 kvm
Rom inkl. i dette arealet: Terrasse og balkong
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Aspesvingen 13 – et moderne hjem som er elegant, men godt og bo i. Her åpner hvert rom for nye øyeblikk, og med en nydelig utsikt som utvikler seg i takt med dagen.
Boligen har et BRA-i areal på hele 512 kvm, og inneholder en romslig hoveddel med moderne kjøkken og stue i åpen løsning. Den gode takhøyden gir sammen med store vinduer et luftig preg, og trekker naturen inn i rommet. Det åpne galleriet kan brukes som ekstra stue, kontor eller er stedet som bare inviterer til ro. Hovedsoverommet har tilgang til både walk-in-closet og eget bad. I etasjen er det for øvrig flere soverom, garderobe, bad, toalett og vaskerom. Tilhørende hoveddelen er det også hobbyrom og teknisk rom i underetasjen.
Boligen har to utleiedeler, samt dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen. Videre er det utendørs jacuzzi, balansert ventilasjon, vannbåren varme og smarthusløsning fra Sensio.
Eiendommen er i Saga, med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder.
Beliggenhet
Aspesvingen 13 er i Saga, ca. 8,5 km fra Alta Sentrum og 3 km til Elvebakken med butikker og bensinstasjoner. Saga har en veldig bra beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og rekreasjonsområder. Skiløypen er like i nærheten av boligen, så her kan du spenne på deg skiene og starte hjemmefra. Det er også nærhet til både Skogvannet og Olavbakken. Dette er en populær akebakke med gapahuk og grillplass. I tillegg er det fotballbane ved Saga Skole.
I Alta finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Innhold
1.etg: Kjøkken, stue, 3 soverom, 2 garderober, 2 bad, vaskerom, toalett, hall m/garderobe. Galleri.
Leilighet: Kjøkken/stue, 2 soverom, garderobe, bad, hobbyrom, gang og trapperom. Teknisk rom.
Hybel: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang og vindfang.
Garasje.
Standard
Stue / Kjøkken
Stue og kjøkken er i åpen løsning, og inviteter til matlaging og hygge. Rommet har god takhøyde, og store vinduer som slipper naturen inn i rommet. Det er god plass til møblering i ulike soner, og den nydelige utsikten er ivaretatt nærmest uansett hvor man er i rommet. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som to stekeovner, dampovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetoppen er plassert på en kjøkkenøy.
Fra kjøkken/stue er det trapp opp til et galleri som kan brukes som tv-stue, hjemmekontor eller bare et sted for å finne roen.
Soverom
Det er tre gode soverom i hovedetasjen, hvorav to av dem har adkomst til walk-in-closet. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad, samt utgang til balkong.
Bad
Hovedsoverommet har adkomst til eget bad med badekar, dusj, toalett og vegghengt servantinnredning. I tillegg er det gjestetoalett med adkomst fra entré, bad med adkomst fra gang og separat vaskerom i etasjen.
Utleiedel
Boligen har to utleiedeler i sokkeletasjen som kan gi gode ekstrainntekter. Begge har adkomst utenfra, men den ene utleiedelen har i tillegg mulighet for adkomst fra hoveddel og betegnes som hybelleilighet. Her er det to soverom, bad, garderobe, entré samt kjøkken og stue. Den andre leiligheten inneholder entré, soverom, bad og kjøkken/stue.
Uteområde
Boligen har et romslig opparbeidet uteområde, med belegningsstein i innkjørsel. Det er to romslige balkonger, og jacuzzi som er perfekt etter en travel hverdag. På eiendommen står det også en lekestue og utebod.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Parkering på egen tomt i tilleg til parkering i dobbelgarasje.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Løs sparkel stripe på Hovedbad i tak.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Lite sprekk i glass på ildsted.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gjestetoalett har spikk i overgang mellom gulv på grunn og kjeller.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Spikerhull i tekking på balkong,noe som ble utbedret.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Instalatør R. Hansen. Montert strøm til utendørs boblebad og varmepumpe.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, foreligger fra Alta El intalasjon.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El kotroll gjennomført i 2016/ 2017.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, tilstandsrapport utført av Ole Hammari.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Boligen har ingen anmerkninger som er registrert som TG2 eller TG3 i tilstandsrapport.
Ikke undersøkt:
Bad ved sluse til garasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk.
Våtrom Bad i sokkeletasjen i Hovedleilighet - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrom bad i sokkelleiligheta - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under dusjkabinett
Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette. Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Gulv på grunn i betong i sokkeletasjen og i garasjedelen
Grunnmur: Thermomur
Etasjeskille: Hulldekke
Fasade: Stående kledning
Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass , U=0,8. Utvendig sol skjerming på store vinduer i stue og soverom. Ytterdøren fra byggeår. I hoveddelen er innerdørene kompakte med pakninger. Øvrige dører er av lettdører uten noen pakninger i karm.
Takkonstruksjon: Pulttak.
Oppvarming: Vannbåren varme. Varmepumpe.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon, Sentralavtrekk.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1567,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 15.09.2017.
Adgang til utleie
Eiendommen har hovedbolig i tillegg til to utleiedeler, hvorav den ene betegnes som "hybel".
Eiendommen er registrert med to bruksenheter i matrikkel.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme samt varmepumpe i hovedbolig.