Pen enebolig i attraktivt boligområde - nydelig hage og uteplasser - gode solforhold - dobbel garasje
Dette er en pen familiebolig med flott beliggenhet på Gon/Rekkevik. Boligen ligger meget attraktivt til i sjønære omgivelser. Området er meget barnevennlig og rolig med lite trafikk. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender og kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.
Eiendommen har fått flere store oppgraderinger både inn- og utvendig og fremstår som velholdt og tiltalende. Boligen går over tre etasjer og er praktisk innredet med god romfordeling.
1. etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.
Kjeller med kjellerrom.
Tomta er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, flott hage, prydbusker, trær og blomsterbed. Hagen er idyllisk og byr på flere fine uteplasser. Gode parkeringsmuligheter, dobbel garasje og montert el-bil lader.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 173,0 m²
- BRA-i: 131,0 m²
- BRA-e: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Franklinveien 2!
Dette er en pen familiebolig med flott beliggenhet på Gon/Rekkevik. Boligen ligger meget attraktivt til i sjønære omgivelser. Området er meget barnevennlig og rolig. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender og kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.
Boligen går over tre etasjer og er praktisk innredet med god romfordeling. Fra boligens inngangsparti kommer du inn i en trivelig entré hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Herfra er det også tilkomst til et praktisk toalettrom, samt direkte adkomst til kjøkkenet - meget praktisk når du har tunge poser etter ukas mathandel. Kjøkkenet har god plass til matlaging og spisebord. Videre inn ligger stua og spisestua som er husets hjerte og blir fort det steder familien tilbringer mest tid. Her er det god plass til flere sittegrupper, samt både varmepumpe og vedovn som holder boligen god og varm på kalde dager. Boligens 2 etasje har gang, flislagt bad med deilig badekar, et enkelt vaskerom og tre gode soverom, hvor det ene soverommet har utgang til en koselig balkong. Kjelleren er innredet med ulike kjellerrom og byr på rikelig med oppbevaring. Det er også ekstra lagringsplass på loft med plategulv.
Tomta er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, flott hage, prydbusker, trær og blomsterbed. Hagen er idyllisk og kan brukes hele året. Her har du rikelig med plass til både lek og avslappning - for både små og store. Her får virkelig dine grønne fingre utfoldet seg med planting av blomster, grønnsakshage eller friske urter. Hagen er super for hyggelig lag sommerstid, her kan du dekke et langbord og invitere venner og familie over for minnerike sommerkvelder. Flotte terrasser med god plass til det du måtte ønske av utemøbler, grill, solseng og parasoll. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Gode parkeringsmuligheter for flere biler i stor dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader.
Velkommen til visning!
Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Gon/Rekkevik i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det herlig rusleavstand til flotte badeplasser og glattskurte Svaberg. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.
Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden
Larvik Golfklubb ligger ca. 14 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Boligen går over tre etasjer og inneholder:
1. etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.
Kjeller med kjellerrom.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1938 og er siden den gang gitt flere større oppgraderinger. Boligen har en normal god innvendig standard.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malt panel. Av installasjoner finnes toalett, badekar og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har parkett på gulv, vegger og himlingsflater med malt panel, samt trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap (metallplate på vegg bak koketopp). Kjøkkeninnredningen er fra 2000 og har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt koketopp, halvpart med gass. Rommet er ventilert via innebygd ventilator.
Toalettrom:
Rommet ble i følge selger oppgradert i 2000. Det er belegg på gulv, vegger med malte flater, samt himling med malt panel. Av installasjoner finnes toalett og servant.
Vaskerom:
Det finnes et enkelt vaskerom i boligen med belegg på gulv med sluk, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og hyller på vegger. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller kravene for et våtrom og er således ikke å anse som et vaskerom iht. kravene for våtrom.
Teknisk/VVS:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern fra ulike tidsperioder.
Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Eco120, 113 liter fra 2018, hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2. etasje.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Varmepumper er plassert på vegg i spisestue og trapp til 2. etasje.
Boligen har naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Gulvflater med laminat og parkett.
Vegger med med tapet og malte flater.
Himlinger med malt panel, samt himling i spisestue med trefiberplater.
Adkomst direkte fra Franklinveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Gode parkeringsmulighet med dobbel garasje og stor gårdsplass. Det er montert el-bil lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Dusjkabinett ble erstattet med badekar av undertegnede i 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Tilfeller med maur på våren.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Rekkverk skiftet i 2020. Ny terrasse bygget i 2016. alle arbeider utført av undertegnede.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Andebu elektro. Nytt sikringsskap in 2015 og overspenningsvern i 2022.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Utført av Andebu elektro i 2015.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?Ja.
Ladeboks fra Easee innstallert 2022.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Fundamenter - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad:
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av avløpet. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Avløpsrør (ink. sluk) - Det er redusert avrenningskapasitet i avløp fra servant.
Kjøkken:
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak kan være at parkett mangler avstand og er lagt for
tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser.
Toalettrom:
Ventilasjon - Manglende ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluftspalte ved dør bør etableres.
Øvrige rom:
Ventilasjon (p-rom) - Ventilasjon bør utbedres. Feks med luker i vegger.
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak kan være at laminat/parkett mangler avstand og er
lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser.
Vaskerom: Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje fra rørinstallasjoner og vaskemaskin. Sluk er ikke undersøkt grunnet inventar. Det bør etableres mekanisk ventilasjon fra rommet. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for et våtrom.
Rom under terreng:
Helhetsvurdering - Overflater har slitasje.
Loft:
Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig tidligere
taklekkasje.
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
Skorstein inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres på en slik type pipe.
Selger opplyser at brann-/feiervesen har godkjent pipe/ildsted. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det må utføres innspeksjon av brann-/feiervesenet.
Innvendige trapper - Det er knirk i trappen og kun rekkverk/håndløper på en side.
Etaskjeskiller:
Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23 mm i kjøkken, 15 mm i spisestue, 29 mm i gang 2.Etasje, 28 mm på soverom 2 og 15 mm i kjeller.
Teknisk/VVS:
Vannrør - Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - Enkelte avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon - Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
Elektrisk anlegg - Som følger av manglende samssvarerklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.
Yttertak inkl. fasader og konstruksjon - Kledning og bunnstokk har stedvise slitasjer og begynende råteskader. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid negativt.
Vinduer - Vinduer ved soverom 2 og 3 har stedvise råteskader.
Yttertak:
Konstruksjon - Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Inspeksjonsmulighet - Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag, detaljer mot tilstøtende
konstruksjoner, skorstein, takgjennomføringer er kun utvendig vurdert fra bakkeplan
med de begrensinger det innebærer på grunn av sikkerhetsmessige forhold. TG2 settes for å belyse risiko.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert.
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulv har overflateslitasjer. Tettesjiktet er skult og ikke tilgjengelig for undersøkelser.
Utvendige trapper - Trapp mangler rekkverk.
Grunnmur - Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur.
Drenering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult og tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i
grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:
Rømningsveier - 2. etasje har rømningsmulighet gjennom balkongdør og intern trapp. Men på grunn av
antall soverom må det være godkjent rømningsmulighet fra to soverom i tillegg til intern trapp.
Rømningsvindu fra rom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Bredden på lysåpningen må være minimum 50 cm og høyden minimum 60 cm. Bredden på åpningsbare vinduer i soverom 2 og 3 er målt til 27 cm. En ekstra godkjent rømningsvei bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med halvvalmet mansardtaksform av trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1030,30 kvm.
Bolig ble bygget i 1938 og det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig mtp. oppføringsåret. Dette ble byggesøkt før plan og bygningsloven tredde i kraft og eiendommer som er byggesøkt før dette har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Garasjen ble godkjent i 2007. Godkjente tegninger følger inntatt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom over garasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er uklart om det aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at drivhus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Selger har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning eller eventuelle pålegg gitt av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.
Rømningsvindu fra rom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Bredden på lysåpningen må være minimum 50 cm og høyden minimum 60 cm. Bredden på åpningsbare vinduer i soverom 2 og 3 er målt til 27 cm. En ekstra godkjent rømningsvei bør etableres.
Ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var 14 486 kwh. Dette inkluderer ca. 2 000 kwh til lading av el-bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste utførte feiing var 16.04.2021 og siste utførte tilsyn var 2002 (tilsyn i 2015 ble ikke utført da ingen var hjemme ved varslet tilsyn).
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
350,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 653 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 545,- for 2024 (årsprognose fra Larvik kommune).
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Gjensidige forsikring: kr. 10 565,- pr. år
Telenor bredbånd: kr. 854,- pr. mnd. (avtalen sies opp ved salg)
Verisure: kr. 6 192,- pr. år. (Kan overføres til ny eier)
Strømforbruk 2023: 14 486 kwh (inkl. lading av el-bil ca. 2 000 kwh).
I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatten for 2024 er kr. 2180,00.
Primær formuesverdi kr. 1 046 440,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 976 471,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan for Rekkevik - Gon, samt regulert til gang-/sykkelveo, frisiktsone og boliger i reguleringsplan for Gon, GS-vei, Traveien - Rudjuveien. Dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel 2021-2033.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Ingen servitutter registrert.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle integrerte hvitevarer medfølger. Drivhus medfølger. Lamper på stue og kjøkken medfølger ikke. Steinplata på terrassen medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Guri Ree Bjørkås og Terje Bjørkås.
Eiendommens adresse er Franklinveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1002, bnr. 91 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240151.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1,5%. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.