Arealer
Totalt bruksareal: 308,0 m²
- BRA-i: 267,0 m²
- BRA-e: 41,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tubavegen 7 - Enebolig med utleiedel, fantastisk utsikt og stor tomt sentralt på Vikhammer.
- Stor stue i 1. etasje på 49 kvm med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden.
- Adskilt kjøkken med spisestue i lyse og tiltalende fargevalg.
- Boligen er i dag innredet med 8 soverom av gode størrelser.
- Stor utleiedel innredet med 4 soverom, stue, kjøkken, bad og egen inngang.
- Eiendommen har flotte uteområder og meget gode solforhold.
- Stor tomt i overkant av 1 mål.
Tubavegen ligger i et familievennlig område sentralt på Vikhammer. Fra boligen er det kort veg til blant annet skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel og togstasjon - Se boligfilm og 360-visning.
Velkommen til en trivelig visning!
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, 4 soverom, bad, stue, kjøkken.
Sokkel: Entre, 4 soverom, stue, kjøkken, gang, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Sokkel: Bod.
Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 151m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 135m².
Bruksareal (BRA) totalt: 286m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 143m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 112m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 255m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Bod: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis og belegg på gulv, og panel, malt overflate og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, badekar, servantskap og naturlig avtrekk og sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og radiator. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.
Soverom 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.
Soverom 3: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Belegg og flis på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flis på gulv. Våtromsplater i dusjsone. Malte vegger og tak.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Skiftet sluk/vannlås.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. En liten stund med mus, men etter oppussing av stue ble det tettet et hull i vegg. Ingen mus etter dette. Ca. 5år siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak uthus over bod.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet tak på enebolig for ca.20 år siden. (Decra tak) Malt kledning enebolig for noen år siden, usikker på hvor lenge siden. Kledning på 2 vegger skiftet for ca.5år siden.Skiftet 4 stk store vindu på stue for ca. 7år siden. Isolasjon i tak skiftet og fylt med blåseisolasjon for ca. 5år siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. K.Lund. Skiftet ut oljefyr, satt inn elektrisk. (Høiax elkasett) år.2013.
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Utført tilsynsrapport av Tensio i 2023.
-Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Oljetank er tom.
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Sokkel leilighet (utleie).
-Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Stuedel i sokkel bygd på i 1983. Kjøkken i 2.etg bygd på ca. 1987.
-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 18
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Støttemur:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert større skjevheter/sprekker samt lavt rekkverk. Anbefalte tiltak: Det må påregnes forebyggende tiltak for å hindre ytterligere skadeutvikling. samt at støttemurer må sikres med rekkverk i godkjent høyde. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Øvrig: Bad Sokkel:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert tegn som tilsier at finnes skjulte skader. Dette gjelder blant annet et søkk i gulvet samt skader på flis og misfarginger. Det vurderes at det finnes skjulte skader og det må påregnes en oppgradering av rommet. Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes. For ytterligere informasjon om utforing av yttervegger vendt mot terreng se punkt - rom under terreng. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på drenering samt at det er registrert mineralutslag på grunnmur. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For ytterligere informasjon se punkt - rom under terreng. Anbefalte tiltak: Det må påregnes en fremtidig oppgradering på utvendig fuktsikring. Det gjøre likevel oppmerksom på at med bakgrunn i byggeår så er det ikke sikkert redrenering får bukt med problemer i forbindelse med fuktopptrekk fra grunn.
-Rom under terreng:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Påforede vegger mot terreng har bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser før man iverksetter eventuelle tiltak.
-Vinduer og dører:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etter hvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/utskiftninger må påregnes.
-Yttervegger:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis slitasje og det manglende musetetting. Det opplyses også at det er registrerte stedvise sprekker i skjøter ves steinheller samt løse stein. Anbefalte tiltak: Oerflatebehandling og stedvise utskiftninger må påregnes.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Store deler av loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. for ytterligere omtale se punkt - takkonstruksjon.
-Takkonstruksjon:
Det er ikke registrert tegn til svikt eller skade av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato. Anbefalte tiltak: For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
-Taktekking:
Det er ikke registrert vesentlig tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis mosevekst og tekkingen begynner å oppnå en anselig alder hvor det vil være større risiko for eventuelle skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne mose og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik i rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med bakgrunn i at det vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være behov for oppretting ved legging av nytt gulv for å tilfredsstille gulvleverandørens krav til planhet.
-Ildsted/Skorstein:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Det finnes forskjellige metoder for rehabilitering av pipeløp, det anbefales at pipe/ildsted kontrolleres av brann/feiervesen og eventuelle tiltak vurderes deretter.
-Kjøkken: 1. etasje:
Oppsummering av overflater og innredning: Selger opplyser at kjøkkeninnredningen er fra 80-tallet og den fremstår i bruksmessig god stand. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det vil være påregnelig med enkelte moderniseringstiltak.
-Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Vannledninger:
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
-Vannbåren varme:
Det er etablert et varmeanlegg som forsyner radiatorer med varmtvann. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i leilighet og det registreres ingen synlige tegn til svikt på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Det anbefales at anlegget sjekkes av fagperson, og eventuelle tiltak vurderes deretter.
-Varmtvannsbereder:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.
-Våtrom: 1. etasje:
Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert stedvis bom (hulrom) i flis. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Rommet har passert forventet brukstid, og det vil være risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det anmerkes også at det er benyttet uegnet materiale i våtsone (trepanel) og det anmerkes at det er registrert plast under klemring i sluk som sår tvil om valg av materiale i tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å planlegge en oppgradering av rommet. Da det med bakgrunn i alder er usikkert hvor lenge rommet tåler jevnlig belastning av fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament:
Det er ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom at kontrollen er begrenset på grunn av at grunnmur er utvendig skjult under terreng og innvendig skjult bak kledning. Anbefalte tiltak: Ved eventuell graving rundt grunnmur eller rivning av innvendige materialer så anbefales det i den sammenheng å gjennomføre en kontroll av grunnmur.
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med steinplater og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1046,60 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Det er gjort flere endringer sett opp mot tegninger fra kommunalt arkiv. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endringene gjelder blant annet at rom benevnt som garasje på tegninger i dag er innredet med soverom. Areal benevnt som ikke utgravet i sokkel er i dag tatt i bruk som bod og soverom på 9 kvm. Soverom 2 på 9 kvm i sokkel er betegnet som brensel på tegninger fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Sokkeletasjen i dag utleid for kr. 12 000,- per mnd.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring, elektrisk oppvarming og vannbåren varme.
Energikarakter: G - Rød