STOR ENEBOLIG MED UTLEIE (12 000,-) & FANTASTISK UTSIKT – Tomt på over 1 mål – Attraktivt & familievennlig område
Tubavegen ligger i et familievennlig område sentralt på Vikhammer. Fra boligen er det kort veg til blant annet skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel og togstasjon - Se boligfilm og 360-visning.
Velkommen til en trivelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 308,0 m²
- BRA-i: 267,0 m²
- BRA-e: 41,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tubavegen 7 - Enebolig med utleiedel, fantastisk utsikt og stor tomt sentralt på Vikhammer.
- Stor stue i 1. etasje på 49 kvm med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden.
- Adskilt kjøkken med spisestue i lyse og tiltalende fargevalg.
- Boligen er i dag innredet med 8 soverom av gode størrelser.
- Stor utleiedel innredet med 4 soverom, stue, kjøkken, bad og egen inngang.
- Eiendommen har flotte uteområder og meget gode solforhold.
- Stor tomt i overkant av 1 mål.
Tubavegen ligger i et familievennlig område sentralt på Vikhammer. Fra boligen er det kort veg til blant annet skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarehandel og togstasjon - Se boligfilm og 360-visning.
Velkommen til en trivelig visning!
Primærrom:
1. etasje: Gang, 4 soverom, bad, stue, kjøkken.
Sokkel: Entre, 4 soverom, stue, kjøkken, gang, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Sokkel: Bod.
Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 151m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 135m².
Bruksareal (BRA) totalt: 286m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 143m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 112m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 255m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m².
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Bod: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis og belegg på gulv, og panel, malt overflate og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, badekar, servantskap og naturlig avtrekk og sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og radiator. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.
Soverom 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Sikringsskap.
Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.
Soverom 3: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Belegg og flis på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flis på gulv. Våtromsplater i dusjsone. Malte vegger og tak.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Skiftet sluk/vannlås.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. En liten stund med mus, men etter oppussing av stue ble det tettet et hull i vegg. Ingen mus etter dette. Ca. 5år siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak uthus over bod.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet tak på enebolig for ca.20 år siden. (Decra tak) Malt kledning enebolig for noen år siden, usikker på hvor lenge siden. Kledning på 2 vegger skiftet for ca.5år siden.Skiftet 4 stk store vindu på stue for ca. 7år siden. Isolasjon i tak skiftet og fylt med blåseisolasjon for ca. 5år siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. K.Lund. Skiftet ut oljefyr, satt inn elektrisk. (Høiax elkasett) år.2013.
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Utført tilsynsrapport av Tensio i 2023.
-Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Oljetank er tom.
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Sokkel leilighet (utleie).
-Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Stuedel i sokkel bygd på i 1983. Kjøkken i 2.etg bygd på ca. 1987.
-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 18
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Støttemur:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert større skjevheter/sprekker samt lavt rekkverk. Anbefalte tiltak: Det må påregnes forebyggende tiltak for å hindre ytterligere skadeutvikling. samt at støttemurer må sikres med rekkverk i godkjent høyde. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Øvrig: Bad Sokkel:
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert tegn som tilsier at finnes skjulte skader. Dette gjelder blant annet et søkk i gulvet samt skader på flis og misfarginger. Det vurderes at det finnes skjulte skader og det må påregnes en oppgradering av rommet. Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes. For ytterligere informasjon om utforing av yttervegger vendt mot terreng se punkt - rom under terreng. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på drenering samt at det er registrert mineralutslag på grunnmur. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For ytterligere informasjon se punkt - rom under terreng. Anbefalte tiltak: Det må påregnes en fremtidig oppgradering på utvendig fuktsikring. Det gjøre likevel oppmerksom på at med bakgrunn i byggeår så er det ikke sikkert redrenering får bukt med problemer i forbindelse med fuktopptrekk fra grunn.
-Rom under terreng:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Påforede vegger mot terreng har bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser før man iverksetter eventuelle tiltak.
-Vinduer og dører:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etter hvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/utskiftninger må påregnes.
-Yttervegger:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis slitasje og det manglende musetetting. Det opplyses også at det er registrerte stedvise sprekker i skjøter ves steinheller samt løse stein. Anbefalte tiltak: Oerflatebehandling og stedvise utskiftninger må påregnes.
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Store deler av loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. for ytterligere omtale se punkt - takkonstruksjon.
-Takkonstruksjon:
Det er ikke registrert tegn til svikt eller skade av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato. Anbefalte tiltak: For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
-Taktekking:
Det er ikke registrert vesentlig tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis mosevekst og tekkingen begynner å oppnå en anselig alder hvor det vil være større risiko for eventuelle skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne mose og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik i rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med bakgrunn i at det vil være avhengig av personlig preferanse og møblering/bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være behov for oppretting ved legging av nytt gulv for å tilfredsstille gulvleverandørens krav til planhet.
-Ildsted/Skorstein:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Det finnes forskjellige metoder for rehabilitering av pipeløp, det anbefales at pipe/ildsted kontrolleres av brann/feiervesen og eventuelle tiltak vurderes deretter.
-Kjøkken: 1. etasje:
Oppsummering av overflater og innredning: Selger opplyser at kjøkkeninnredningen er fra 80-tallet og den fremstår i bruksmessig god stand. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre innredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det vil være påregnelig med enkelte moderniseringstiltak.
-Avløpsrør:
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Vannledninger:
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Elektrisk:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
-Vannbåren varme:
Det er etablert et varmeanlegg som forsyner radiatorer med varmtvann. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i leilighet og det registreres ingen synlige tegn til svikt på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Anbefalte tiltak: Det anbefales at anlegget sjekkes av fagperson, og eventuelle tiltak vurderes deretter.
-Varmtvannsbereder:
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.
-Våtrom: 1. etasje:
Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert stedvis bom (hulrom) i flis. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Rommet har passert forventet brukstid, og det vil være risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det anmerkes også at det er benyttet uegnet materiale i våtsone (trepanel) og det anmerkes at det er registrert plast under klemring i sluk som sår tvil om valg av materiale i tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å planlegge en oppgradering av rommet. Da det med bakgrunn i alder er usikkert hvor lenge rommet tåler jevnlig belastning av fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament:
Det er ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom at kontrollen er begrenset på grunn av at grunnmur er utvendig skjult under terreng og innvendig skjult bak kledning. Anbefalte tiltak: Ved eventuell graving rundt grunnmur eller rivning av innvendige materialer så anbefales det i den sammenheng å gjennomføre en kontroll av grunnmur.
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med steinplater og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1046,60 kvm.
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Det er gjort flere endringer sett opp mot tegninger fra kommunalt arkiv. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Endringene gjelder blant annet at rom benevnt som garasje på tegninger i dag er innredet med soverom. Areal benevnt som ikke utgravet i sokkel er i dag tatt i bruk som bod og soverom på 9 kvm. Soverom 2 på 9 kvm i sokkel er betegnet som brensel på tegninger fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Sokkeletasjen i dag utleid for kr. 12 000,- per mnd.
Boligen har vedfyring, elektrisk oppvarming og vannbåren varme.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 6 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
167 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
6 875 268,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Vann:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet 75 - 149,99 m2, årlig abonnement kr 8 824 ,- (inkl. mva.).
Avløp:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet 75 - 149,99 m2, årlig abonnement kr 6 640,- (inkl. mva.).
Branntilsyn, feiing:
Skorstein over 1-2 etasjer, kr 271,-.
Eiendomsskatt:
9536,-.
Renovasjon:
Ekstern leverandør.
Ikke noen aktivt avtale hos IR pr. dags dato.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 935 606,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 355 301,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4265, tgl. 29.08.1996 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Kåre Olav Stø og Linda Stø.
Eiendommens adresse er Tubavegen 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 70 i Malvik.
Vårt oppdragsnummer er 83240092.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Rabatt markedspakke 50%: -8 950,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.