Totalt bruksareal: 260,0 m²

• BRA-i: 236,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²

Pga. lav takhøyde er ikke vinkjeller/bod medtatt i arealberegning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Apanesveien 53 - en innbydende enebolig med høy standard, fordelt over tre plan med nydelig sjøutsikt. Boligen byr på blant annet stue, kjøkken, tre soverom, tre bad, vaskerom, kinorom, garderoberom og et flott uteområde. Kinorommet kan evt. brukes som soverom, og er klargjort for vann/avløp i vegg for evt. minikjøkken.

Boligen har balkong og flere terrasser i tillegg til en flott og opparbeidet hage. Her er det gode muligheter for ulike sittesoner og plass for ulike utendørsaktiviteter. I boligen er det en integrert garasje med direkte adkomst fra boligen. Fra garasje er det adkomst til vinkjeller/bod.

Det medfølger en frittstående sport-/redskapsbod på 24 kvm. Det er asfaltert adkomst til boligen med gode parkeringsmuligheter. Varme og lys er styrt av SensioSmarthus - app på telefonen. I hele huset inkl. garasje er det vannbåren varme med luft til luft oppvarming. Videre er det ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med høy kapasitet. Det er varmekabler ved inngangsparti og hovedentré for tining, også dette appstyrt. Utvendig og innvendig er det led-lys, som sammen med el.anlegg og varme holder høy standard.

Boligen har en skjermet beliggenhet i et rolig nabolag, og byr blant annet på en nydelig utsikt og midnattssol. Alle verandaer er laget av sibirsk lerk for minimal vedlikehold. Det er kort avstand til dagligvarehandel og en rekke barnehager og skoler. Sentrum er kun en kort kjøretur unna, i tillegg til at det er gode turmuligheter i nærhet til boligen.

Velkommen på visning!

Apanesveien 53 ligger i Apanes. Et nabolag som egner seg godt for blant annet familier med barn, etablerende og godt voksne. Det er kort avstand til Coop Extra Gakori hvor du kan ta dagligvarehandelen. AMFI Alta ligger ca. 5 minutter unna med bil. AMFI Alta er et av Nord-Norges største kjøpesentre med nesten 70 butikker og spisesteder. I tillegg til at det er kort avstand til sentrum, er det ikke langt til de flotte turområdene som Altas vakre natur har å by på.

Eneboligen ligger i gåavstand til en rekke barnehager og skoler. Furuly barnehage (0-5 år) ligger 7 minutter unna, Oterfaret barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna og Tornerose barnehage (1-5 år) ligger 22 minutter unna. Av skoler er Gakori skole (1-7 kl.) 15 minutter unna og Bossekop skole (1-7 kl.) 28 minutter unna. Litt lengre unna finner du Alta ungdomsskole (8-10 kl.), Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole som alle ligger innen 10 minutter unna med bil.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: To tekniskrom og bod.

Underetasje: Bad, vaskerom, medierom (evt. soverom), soverom, omkledningsrom, badstue, toalettrom, to ganger, entre og garasje.

1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, to soverom, kontor og gang.

Utgang fra stue og kontor til balkonger.

Utgang fra kjøkken til terrasse.

Entré

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré med vannbåren gulvvarme. Du har plass til knagger og to garderobeskap for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg. Her er det og god plass til annet ønsket møblement.

Stue

Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene byr på en nydelig utsikt og gir godt med naturlig lysinnslipp, og er også selvrensende. Du har en naturlig plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe. 

Kjøkken

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det god plass til en sittegruppe - et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Bad 1. etasje

Tidløst, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med sidelys. Badet inneholder dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Bad underetasje

Stein mosaikk og flislagt baderom med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Den praktiske servantinnredningen sørger for oppbevaringsplass i skap. Badet inneholder dusjnisje med glassdør, boblebad, vegghengt toalett og badstue. Badstuen har flislagt gulv med gulvvarme, panel og mosaikk av naturstein på vegger og elektrisk ovn.

Soverom

Romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene. Det er ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det eget toalettrom og utgang til bakkeplan med støpt dekke med varmekabel (tiltenkt for et evt. fremtidig overbygg). Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til en trivelig terrasse. Terrassen har god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. I tillegg til dette er det et kontor og medierom i boligen som evt. kan brukes som soverom. Dette rommet er bygget opp som et lydtett rom.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, inn på felles vei som deles med andre naboer. Kostnader for vedlikehold og brøyting fordeles mellom naboer. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Integrert garasje. Øvrig parkering på egen tomt. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Platt foran huset kan bevege seg littegran når temperatur kommer over minus 20 (isolert ut ca 1,5 meter der). Dog ikke av praktisk betydning.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Ferdigattest søknad sendes inn av eier.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Ble gjort i forbindelse med byggingen i 2010 og viste normale nivåer. Allikevel valgte vi å installere radonmatte i hele kjeller.

Tilleggskommentar: Huset ble 90% totalrenovert i 2010/2011 og fremsto som helt nytt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 89%

TG 2: 8%

TG 3: 0%

TG IU: 3%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:

Våtrom - bad underetasje

• Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft bak badekar. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes (iflg. selger er dette fikset)
• Overflater gulv: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger i dusjsone. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom - vaskerom

• Sanitærutstyr / innredning: Det registreres skade på dekkplate ved vaskemaskin. Det opplyses at forholdet er grunnet drenering fra tørketrommel. Tiltak bør påregnes.
• Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Kjøkken

• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
• Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper

• Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

• Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Drenering fra fordelerskap er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres at skap har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

• Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Frittstående byggverk

• Annet: Det registreres motfall på takrenne mot nord. Tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom - Bad underetasje

• Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er kunne ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets malte veggflater. I følge huseier er det membran bak malte veggflater

Badstue

• Vurder konstruksjonsoppbygging: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Balkonger, terrasser, veranda etc

• Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

• Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er opprinnelig bygget i 1978, og har i 2010 blitt totalrestaurert og ombygget. I matrikkel er byggeår 1978 registrert.

Enebolig beliggende i Apanes, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, stein, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående bod/garasje.

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue. Oppvarming med vannbårenvarme. Mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Denne tomten er eiet.

769,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2010 for tilbygg. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.09.2007. Dokument følger vedlagt. Det er noen avvik på plantegninger i forhold til dagens bruk. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Boligen er eiet og kan fritt leies ut.

Boligen har vedfyring i stue, varmepumpe i spisestue, gulvvarme på bad i 1.etasje og underetasje, vaskerom, badstue, toalettrom, tv-stue, kjøkken, stue, spisestue, soverom, medierom, omkledningsrom, gang, entré og garasje.

Det er vannbårenvarme i hele huset inkludert garasje og varmekabler i innkjørsel til garasje, platting foran inngangsdør, under brostein, oppgang til entre, støpt platting på baksiden av huset og balkong over garasje.

Energikarakter: B - Grønn

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, badstue, soverom, tv-stue, omkledningsrom, gang, entre og garasje. Vannrenseanlegg plassert på tekniskrom. Varmepumpe i spisestue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.

Prisantydning kr 11 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

281 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

11 550 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose for kommunale avgifter i 2024:

kr. 23 539,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 375,75.-

Vann: 4 796,45 .-

Avløp: 7 461,58.-

Eiendomsskatt: 4 288.-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 6 617,50,- inkl. mva. Kommunale avgifter har normalt en priøkning hvert år, og er avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 501 981,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 007 922,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6551039.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 05.05.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 919527, tgl. 12.11.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte

Overført fra dagboknummer 2074/76
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Utstyr i medierom medfølger.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Håkon Volden.

Eiendommens adresse er Apanesveien 53.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 164 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg utlegg totalt kr. 7270,-

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.