Arealer
Totalt bruksareal: 260,0 m²
- BRA-i: 236,0 m²
- BRA-e: 24,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²
Pga. lav takhøyde er ikke vinkjeller/bod medtatt i arealberegning.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Apanesveien 53 - en innbydende enebolig med høy standard, fordelt over tre plan med nydelig sjøutsikt. Boligen byr på blant annet stue, kjøkken, tre soverom, tre bad, vaskerom, kinorom, garderoberom og et flott uteområde. Kinorommet kan evt. brukes som soverom, og er klargjort for vann/avløp i vegg for evt. minikjøkken.
Boligen har balkong og flere terrasser i tillegg til en flott og opparbeidet hage. Her er det gode muligheter for ulike sittesoner og plass for ulike utendørsaktiviteter. I boligen er det en integrert garasje med direkte adkomst fra boligen. Fra garasje er det adkomst til vinkjeller/bod.
Det medfølger en frittstående sport-/redskapsbod på 24 kvm. Det er asfaltert adkomst til boligen med gode parkeringsmuligheter. Varme og lys er styrt av SensioSmarthus - app på telefonen. I hele huset inkl. garasje er det vannbåren varme med luft til luft oppvarming. Videre er det ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med høy kapasitet. Det er varmekabler ved inngangsparti og hovedentré for tining, også dette appstyrt. Utvendig og innvendig er det led-lys, som sammen med el.anlegg og varme holder høy standard.
Boligen har en skjermet beliggenhet i et rolig nabolag, og byr blant annet på en nydelig utsikt og midnattssol. Alle verandaer er laget av sibirsk lerk for minimal vedlikehold. Det er kort avstand til dagligvarehandel og en rekke barnehager og skoler. Sentrum er kun en kort kjøretur unna, i tillegg til at det er gode turmuligheter i nærhet til boligen.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Apanesveien 53 ligger i Apanes. Et nabolag som egner seg godt for blant annet familier med barn, etablerende og godt voksne. Det er kort avstand til Coop Extra Gakori hvor du kan ta dagligvarehandelen. AMFI Alta ligger ca. 5 minutter unna med bil. AMFI Alta er et av Nord-Norges største kjøpesentre med nesten 70 butikker og spisesteder. I tillegg til at det er kort avstand til sentrum, er det ikke langt til de flotte turområdene som Altas vakre natur har å by på.
Eneboligen ligger i gåavstand til en rekke barnehager og skoler. Furuly barnehage (0-5 år) ligger 7 minutter unna, Oterfaret barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna og Tornerose barnehage (1-5 år) ligger 22 minutter unna. Av skoler er Gakori skole (1-7 kl.) 15 minutter unna og Bossekop skole (1-7 kl.) 28 minutter unna. Litt lengre unna finner du Alta ungdomsskole (8-10 kl.), Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole som alle ligger innen 10 minutter unna med bil.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: To tekniskrom og bod.
Underetasje: Bad, vaskerom, medierom (evt. soverom), soverom, omkledningsrom, badstue, toalettrom, to ganger, entre og garasje.
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, to soverom, kontor og gang.
Utgang fra stue og kontor til balkonger.
Utgang fra kjøkken til terrasse.
Standard
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré med vannbåren gulvvarme. Du har plass til knagger og to garderobeskap for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg. Her er det og god plass til annet ønsket møblement.
Stue
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene byr på en nydelig utsikt og gir godt med naturlig lysinnslipp, og er også selvrensende. Du har en naturlig plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det god plass til en sittegruppe - et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Bad 1. etasje
Tidløst, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med sidelys. Badet inneholder dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.
Bad underetasje
Stein mosaikk og flislagt baderom med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Den praktiske servantinnredningen sørger for oppbevaringsplass i skap. Badet inneholder dusjnisje med glassdør, boblebad, vegghengt toalett og badstue. Badstuen har flislagt gulv med gulvvarme, panel og mosaikk av naturstein på vegger og elektrisk ovn.
Soverom
Romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene. Det er ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det eget toalettrom og utgang til bakkeplan med støpt dekke med varmekabel (tiltenkt for et evt. fremtidig overbygg). Det ene soverommet i 2. etasje har utgang til en trivelig terrasse. Terrassen har god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. I tillegg til dette er det et kontor og medierom i boligen som evt. kan brukes som soverom. Dette rommet er bygget opp som et lydtett rom.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, inn på felles vei som deles med andre naboer. Kostnader for vedlikehold og brøyting fordeles mellom naboer. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Integrert garasje. Øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Platt foran huset kan bevege seg littegran når temperatur kommer over minus 20 (isolert ut ca 1,5 meter der). Dog ikke av praktisk betydning.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Ferdigattest søknad sendes inn av eier.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, kommentar: Ble gjort i forbindelse med byggingen i 2010 og viste normale nivåer. Allikevel valgte vi å installere radonmatte i hele kjeller.
Tilleggskommentar: Huset ble 90% totalrenovert i 2010/2011 og fremsto som helt nytt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 89%
TG 2: 8%
TG 3: 0%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:
Våtrom - bad underetasje
- Overflater vegger: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft bak badekar. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes (iflg. selger er dette fikset)
- Overflater gulv: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger i dusjsone. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Våtrom - vaskerom
- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres skade på dekkplate ved vaskemaskin. Det opplyses at forholdet er grunnet drenering fra tørketrommel. Tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Drenering fra fordelerskap er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres at skap har avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer
- Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Frittstående byggverk
- Annet: Det registreres motfall på takrenne mot nord. Tiltak bør påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom - Bad underetasje
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er kunne ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets malte veggflater. I følge huseier er det membran bak malte veggflater
Badstue
- Vurder konstruksjonsoppbygging: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt
Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er opprinnelig bygget i 1978, og har i 2010 blitt totalrestaurert og ombygget. I matrikkel er byggeår 1978 registrert.
Enebolig beliggende i Apanes, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, stein, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående bod/garasje.
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue. Oppvarming med vannbårenvarme. Mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Tomt
Denne tomten er eiet.
769,10 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2010 for tilbygg. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.09.2007. Dokument følger vedlagt. Det er noen avvik på plantegninger i forhold til dagens bruk. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Adgang til utleie
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring i stue, varmepumpe i spisestue, gulvvarme på bad i 1.etasje og underetasje, vaskerom, badstue, toalettrom, tv-stue, kjøkken, stue, spisestue, soverom, medierom, omkledningsrom, gang, entré og garasje.
Det er vannbårenvarme i hele huset inkludert garasje og varmekabler i innkjørsel til garasje, platting foran inngangsdør, under brostein, oppgang til entre, støpt platting på baksiden av huset og balkong over garasje.
Energikarakter: B - Grønn
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194L (fra byggeår) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, badstue, soverom, tv-stue, omkledningsrom, gang, entre og garasje. Vannrenseanlegg plassert på tekniskrom. Varmepumpe i spisestue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom.