Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

Totalt bruksareal uthus: 56,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bøveien 640!

En innbydende enebolig med stor veranda mot sjøen med flott havutsikt. Boligen byr på åpen kjøkken/stue løsning og baderom i 1. etasjen og 4 soverom i 2. etasjen. I tillegg har boligen kjeller. Det står også et uthus/fjøs på eiendommen som gir gode lagringsmuligheter.

Boligen ligger på Gimstad, ca. 3 minutters kjøretur til Vinje og 12 minutter til Straume. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turforhold. Det er et barnevennlig område med nærhet til barnehage og barneskole. Fra boligen er det kort kjøretur til både butikker, post og bibliotek. I tillegg er det busstopp 3 minutter gange fra boligen.

Det er særdeles åpen og fri utsikt mot storhavet, Gaukværøya og Lofotveggen. Det er fantastiske turmuligheter i området og det kan bedrives både fiske og småviltjakt. På eiendommen vokser det multer og det ble i 2023 plukket ca 10 liter på egen mark.

Velkommen til visning.

Boligen ligger på Gimstad, ca. 3 minutters kjøretur til Vinje og 12 minutter til Straume. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turforhold. Det er et barnevennlig området med nærhet til barnehage og barneskole. Fra boligen er det kort kjøretur til både butikker, post og bibliotek. I tillegg er det busstopp 3 minutter gange fra boligen.

Boligen består av:

1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom.

2.etasje: Gang, loftsgang og 4 soverom.

Utgang til veranda fra stuen.

Det er i tillegg uthus/fjøs på eiendommen.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning mot stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med profilerte fronter, heltre benkeplate med kum, over og underskap. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, komfyr-topp, og separat kjøl/frys.

Stue

Romslig stue med plass til en sofagruppe og annet møblement. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Spisestuen befinner seg rett ved stuen og har plass til et spisebord og stoler. I stuen er det fyringsovn. I tillegg er det utgang til en stort veranda fra stuen.

Bad

Baderommet med innvendige flater og utstyr fra 2023. Baderomspanel på vegger og malt panel med spotter i tak. Rommet inneholder svingbare dusj-vegger, vegg-montert wc, baderomsinnredning med servantskap, høyskap og overskap med speil og lys. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har fire soverom i 2.etasjen. I tillegg kan også rommet ved trappene i 2.etasjen brukes som ekstra soverom.

Utvendig

Taktekke med Decra stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Vegger med plank fra byggeår som er tilleggs-isolert og med kledning fra 2014. Takstoler som er tillegg-isolert med 20 cm på eksisterende taktro. Åpne takbjelker på loft. Nye fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass i 1. og 2. etg. Eldre vinduer i kjeller med slitasje. Eldre hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Veranda med utgang fra stue på 43 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Veranda ved inngang på 15 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendig trapp i impregnerte materialer opp til veranda foran hovedinngang og til veranda ved stue. Gårdsplass er gruset opp.

Innvendig

Loft renovert i 2019; Åpne takbjelker på loft med tro samt en del nytt panel som er malt. Parkett på gulv. Original tømmer på vegger samt en del nytt panel. 1. etg. i perioden 2017 - 2024; Åpne takbjelker med pussede overliggende bord samt en del nye takplater. Parkett på gulv. Original tømmer på vegger samt en del nytt panel. Støpt plate på mark fra byggeår. Bjelkelag mellom etasjene. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Murt pipe med brannmur og ny fyringsovn i stue fra 2019. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn. Malte, profilerte dører. Innlagt bredbånd i henhold til eiers opplysninger.

Oppgraderinger på boligen:

2012 November: Nytt hovedstrøm inntak montert og instalert.

2014 Juni: Ferdig montert nytt Deccra tak, takrenner og nedløp, takket er etterisolert 20 cm, taktro og brettex. Totalrenovert

2014 Juni: Ferdig Utvendig borkledning og etter isolasjon. Totalrenovert

2014 Juni: Ferig innsatte nye vinduer på hele huset. Totalrenovert

2015 Juli: Treasser rundt huset ferdig.

2016 Fibernett kabel instalert

2017 Januar: Nytt komplett Elektrik annlegg ferdig.

2017 Mars: Kjøkken ferdig montert og instalert. Og opp pusset. Elektrisk nytt, kjøkken inredning, rørsystem nytt. Totalrenovert

2018 Januar: Elektrisk instalasjon ute ferdig

2017/2018: Stue og spise stue opp pusset.

2017/2018: Ny parkett i stue/spisestue og kjøkken. Nye dører.

2019 Januar: Ny klebersteins vedovn montert i stue.

2019: Trappeoppgang opp pusset med nytt parkett og dør

2019: Loft opp pusset med nye dører og parkett, Total opp pusset

2022: Borklede på alle vegg på fjøs nytt.

2023 Desember; Nytt bad instalert i sin helhet, varmekabler, isolasjon , nytt takk, vegger med baderoms flisplater, dusjvegger, vaskemaskin innredning, baderoms innredning, elektrisk, rør i rør sentral. Total renovert.

2024 April: Yttergang malt og vedlikeholdt.

Informasjon fra selger.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkeringsmuligheter på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Badet er nytt i Desember 2023, totalrenovert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært:

Firmanavn: Sundshammeren AS, Sinus elektro As og Bø rør og sanitær As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er nytt Desember 2023, totalrenovert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt Desember 2023, totalrenovert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Boligmappa og hver leverandør kan bekrefte jobben.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Lite brudd i avløp ledning kloakk, ca 3 meter fra septikktank. Dette vil bli byttet før overtakelse av ny eier.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bø rør og sanitær og Johnny Valle As.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Monterte nye rør system for nytt bad desember 2024. Nytt rørsystem for kkøkken 2016/17.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Der er fuktmerker i ene vekken mot Sør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Dette er et hus bygget i 1938, men noe avskalling på gammel mur. Gulv er noe skjeve på loft, dette grunnet byggeteknikk med noe skrå inn mot pipen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Snekker Frits Hansen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av kledning, isolasjon, vinduer og tak.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sinus elektro as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Instalasjon av totalt nytt el annlegg.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Januar 2017.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Desember 2016.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Arnulf Olsen AS, utførte tilstandsvurdering 18.04.2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG3 gis grunnet: Det er målt høydeforskjeller på over 3 cm på loft. En del mindre høydeforskjeller i 1. etg.

Innvendig > Innvendige trapper

TG3 gis grunnet: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler også rekkverk i trapp og fra trapp til vegg på loft.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

TG2 gis grunnet: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Innvendig > Radon

TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terren

TG2 gis grunnet: Fukt-indikasjoner i uinnredet kjeller.

Tomteforhold > Drenering

TG2 gis grunnet: En del fukt konstatert i uinnredet kjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 gis grunnet: En del sprekk og riss.

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 gis grunnet: Et søkk under veranda er vått.

Tomteforhold > Septiktank

TG2 gis grunnet: Lite brudd i avløp ledning kloakk, ca 3 meter fra septikktank.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Taktekke med Decra stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Vegger med plank fra byggeår som er tilleggs isolert og med kledning fra 2014. Takstoler som er tillegg-isolert med 20 cm på eksisterende taktro. Åpne takbjelker på loft. Nye fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass i 1. og 2. etg. Eldre vinduer i kjeller med slitasje. Eldre hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Veranda med utgang fra stue på 43 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Veranda ved inngang på 15 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendig trapp i impregnerte materialer opp til veranda foran hovedinngang og til veranda ved stue.

Denne tomten er eiet.

33637,30 kvm.

Byggegrunn; stedlig grunn sannsynlig avrettet med sprengt masse. Drenering fra byggeår. Støpt plate på mark. Grunnmur i sannsynlig sparesteins-mur. Flat tomt. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. Det er ifølge eier ikke nedgravd olje-tanke ved bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger byggetegninger av fasaden etter fasadeendring.

Det foreligger ikke byggetegninger av boligen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er i matrikkelen registrert som:

Bygningstype: Helårsbolig benyttes som fritidsbolig. Kjøper må søke om endring i matrikkelen ut fra ønsket bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt godkjente byggetegninger (innvendig) verken fra byggeår eller i forbindelse med tilbygg (bare fasade). Vi kan dermed ikke kontrollere om dagens bruk av rom samsvarer med godkjente tegninger.

Boligen er oppvarmet med fyringsovn og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var på ca. 12 000 - 15 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Informasjon fra selger.

Fiber er lagt inn i huset. Altibox.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 039 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Beregnet årsbeløp for 2024:

5 476,-

Kommunale avgifter inkluderer: Forbruksgebyr vann, vannabonnement, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 303 553,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 153 502,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann.

Privat avløp. Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 735, tgl. 09.03.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 739, tgl. 04.03.1967 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2688, tgl. 08.07.1967 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 1613, tgl. 22.02.1988 - Målebrev

VEGGRUNN RV. 820 BØ KOMMUNE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3744, tgl. 30.12.1938 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe over spisestue og Tv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bøveien 640.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 29 i Bø (N.).

Vårt oppdragsnummer er 75240147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00

Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.