Arealer
Totalt bruksareal: 105,0 m²
- BRA-i: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
Totalt bruksareal uthus: 56,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Bøveien 640!
En innbydende enebolig med stor veranda mot sjøen med flott havutsikt. Boligen byr på åpen kjøkken/stue løsning og baderom i 1. etasjen og 4 soverom i 2. etasjen. I tillegg har boligen kjeller. Det står også et uthus/fjøs på eiendommen som gir gode lagringsmuligheter.
Boligen ligger på Gimstad, ca. 3 minutters kjøretur til Vinje og 12 minutter til Straume. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turforhold. Det er et barnevennlig område med nærhet til barnehage og barneskole. Fra boligen er det kort kjøretur til både butikker, post og bibliotek. I tillegg er det busstopp 3 minutter gange fra boligen.
Det er særdeles åpen og fri utsikt mot storhavet, Gaukværøya og Lofotveggen. Det er fantastiske turmuligheter i området og det kan bedrives både fiske og småviltjakt. På eiendommen vokser det multer og det ble i 2023 plukket ca 10 liter på egen mark.
Velkommen til visning.
Beliggenhet
Boligen ligger på Gimstad, ca. 3 minutters kjøretur til Vinje og 12 minutter til Straume. Området har fine sol- og utsiktsforhold, og byr på gode turforhold. Det er et barnevennlig området med nærhet til barnehage og barneskole. Fra boligen er det kort kjøretur til både butikker, post og bibliotek. I tillegg er det busstopp 3 minutter gange fra boligen.
Innhold
Boligen består av:
1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom.
2.etasje: Gang, loftsgang og 4 soverom.
Utgang til veranda fra stuen.
Det er i tillegg uthus/fjøs på eiendommen.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning mot stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med profilerte fronter, heltre benkeplate med kum, over og underskap. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, komfyr-topp, og separat kjøl/frys.
Stue
Romslig stue med plass til en sofagruppe og annet møblement. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Spisestuen befinner seg rett ved stuen og har plass til et spisebord og stoler. I stuen er det fyringsovn. I tillegg er det utgang til en stort veranda fra stuen.
Bad
Baderommet med innvendige flater og utstyr fra 2023. Baderomspanel på vegger og malt panel med spotter i tak. Rommet inneholder svingbare dusj-vegger, vegg-montert wc, baderomsinnredning med servantskap, høyskap og overskap med speil og lys. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har fire soverom i 2.etasjen. I tillegg kan også rommet ved trappene i 2.etasjen brukes som ekstra soverom.
Overflater
Utvendig
Taktekke med Decra stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Vegger med plank fra byggeår som er tilleggs-isolert og med kledning fra 2014. Takstoler som er tillegg-isolert med 20 cm på eksisterende taktro. Åpne takbjelker på loft. Nye fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass i 1. og 2. etg. Eldre vinduer i kjeller med slitasje. Eldre hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Veranda med utgang fra stue på 43 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Veranda ved inngang på 15 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendig trapp i impregnerte materialer opp til veranda foran hovedinngang og til veranda ved stue. Gårdsplass er gruset opp.
Innvendig
Loft renovert i 2019; Åpne takbjelker på loft med tro samt en del nytt panel som er malt. Parkett på gulv. Original tømmer på vegger samt en del nytt panel. 1. etg. i perioden 2017 - 2024; Åpne takbjelker med pussede overliggende bord samt en del nye takplater. Parkett på gulv. Original tømmer på vegger samt en del nytt panel. Støpt plate på mark fra byggeår. Bjelkelag mellom etasjene. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Murt pipe med brannmur og ny fyringsovn i stue fra 2019. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med malte trinn. Malte, profilerte dører. Innlagt bredbånd i henhold til eiers opplysninger.
Oppussing
Oppgraderinger på boligen:
2012 November: Nytt hovedstrøm inntak montert og instalert.
2014 Juni: Ferdig montert nytt Deccra tak, takrenner og nedløp, takket er etterisolert 20 cm, taktro og brettex. Totalrenovert
2014 Juni: Ferdig Utvendig borkledning og etter isolasjon. Totalrenovert
2014 Juni: Ferig innsatte nye vinduer på hele huset. Totalrenovert
2015 Juli: Treasser rundt huset ferdig.
2016 Fibernett kabel instalert
2017 Januar: Nytt komplett Elektrik annlegg ferdig.
2017 Mars: Kjøkken ferdig montert og instalert. Og opp pusset. Elektrisk nytt, kjøkken inredning, rørsystem nytt. Totalrenovert
2018 Januar: Elektrisk instalasjon ute ferdig
2017/2018: Stue og spise stue opp pusset.
2017/2018: Ny parkett i stue/spisestue og kjøkken. Nye dører.
2019 Januar: Ny klebersteins vedovn montert i stue.
2019: Trappeoppgang opp pusset med nytt parkett og dør
2019: Loft opp pusset med nye dører og parkett, Total opp pusset
2022: Borklede på alle vegg på fjøs nytt.
2023 Desember; Nytt bad instalert i sin helhet, varmekabler, isolasjon , nytt takk, vegger med baderoms flisplater, dusjvegger, vaskemaskin innredning, baderoms innredning, elektrisk, rør i rør sentral. Total renovert.
2024 April: Yttergang malt og vedlikeholdt.
Informasjon fra selger.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering
Parkeringsmuligheter på tomten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, kommentar: Badet er nytt i Desember 2023, totalrenovert.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært:
Firmanavn: Sundshammeren AS, Sinus elektro As og Bø rør og sanitær As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er nytt Desember 2023, totalrenovert.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt Desember 2023, totalrenovert.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Boligmappa og hver leverandør kan bekrefte jobben.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Lite brudd i avløp ledning kloakk, ca 3 meter fra septikktank. Dette vil bli byttet før overtakelse av ny eier.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bø rør og sanitær og Johnny Valle As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Monterte nye rør system for nytt bad desember 2024. Nytt rørsystem for kkøkken 2016/17.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Der er fuktmerker i ene vekken mot Sør.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Dette er et hus bygget i 1938, men noe avskalling på gammel mur. Gulv er noe skjeve på loft, dette grunnet byggeteknikk med noe skrå inn mot pipen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Snekker Frits Hansen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av kledning, isolasjon, vinduer og tak.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Sinus elektro as.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Instalasjon av totalt nytt el annlegg.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Januar 2017.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Desember 2016.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Arnulf Olsen AS, utførte tilstandsvurdering 18.04.2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG3 gis grunnet: Det er målt høydeforskjeller på over 3 cm på loft. En del mindre høydeforskjeller i 1. etg.
Innvendig > Innvendige trapper
TG3 gis grunnet: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler også rekkverk i trapp og fra trapp til vegg på loft.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
TG2 gis grunnet: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Innvendig > Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terren
TG2 gis grunnet: Fukt-indikasjoner i uinnredet kjeller.
Tomteforhold > Drenering
TG2 gis grunnet: En del fukt konstatert i uinnredet kjeller.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG2 gis grunnet: En del sprekk og riss.
Tomteforhold > Terrengforhold
TG2 gis grunnet: Et søkk under veranda er vått.
Tomteforhold > Septiktank
TG2 gis grunnet: Lite brudd i avløp ledning kloakk, ca 3 meter fra septikktank.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Taktekke med Decra stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Vegger med plank fra byggeår som er tilleggs isolert og med kledning fra 2014. Takstoler som er tillegg-isolert med 20 cm på eksisterende taktro. Åpne takbjelker på loft. Nye fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass i 1. og 2. etg. Eldre vinduer i kjeller med slitasje. Eldre hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Veranda med utgang fra stue på 43 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Veranda ved inngang på 15 m2 i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendig trapp i impregnerte materialer opp til veranda foran hovedinngang og til veranda ved stue.
Tomt
Denne tomten er eiet.
33637,30 kvm.
Byggegrunn; stedlig grunn sannsynlig avrettet med sprengt masse. Drenering fra byggeår. Støpt plate på mark. Grunnmur i sannsynlig sparesteins-mur. Flat tomt. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. Det er ifølge eier ikke nedgravd olje-tanke ved bolig.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger byggetegninger av fasaden etter fasadeendring.
Det foreligger ikke byggetegninger av boligen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er i matrikkelen registrert som:
Bygningstype: Helårsbolig benyttes som fritidsbolig. Kjøper må søke om endring i matrikkelen ut fra ønsket bruk av eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt godkjente byggetegninger (innvendig) verken fra byggeår eller i forbindelse med tilbygg (bare fasade). Vi kan dermed ikke kontrollere om dagens bruk av rom samsvarer med godkjente tegninger.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med fyringsovn og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var på ca. 12 000 - 15 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Informasjon fra selger.
Tekniske installasjoner og VVS
Fiber er lagt inn i huset. Altibox.